マスターテラス中野 平和の森公園

[匿名さん]

西武新宿線「沼袋」から９分、ＪＲ中野駅から１６分、物件名は「公園」ですが公園は近いというだけで面してはいないというビミョーな物件ですが、１１０戸とそこそこ規模感はあり、南面は１種低層、売主：三菱商事×東急、施工：安藤建設で安心感はある、という物件。４月から販売のようです。どうでしょう？

所在地：東京都中野区野方2丁目1270番27（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩16分
　　　西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「野方」駅 徒歩11分

物件ＨＰ
http://www.mt-nakano.com/index.html

【完売のため、住民板に移動しました。10.02.12 管理人】

[84: 物件比較中さん]

ははは、83さんドンマイです。自分がゴールデンウィーク連休中にいったときは半分以上は契約していると聞きました。その日もなかなか人が来ていたのでいまはだいぶ増えたでしょうか。自分は予算がちょいきびしーです。

[85: 匿名]

>>83さん、84さん
ありがとうございます。
徐々に売れてはきてるんですね。
モデルルーム行ってみようかな。
値引きあれば嬉しいんだけど。

[86: 匿名さん]

野方2丁目のこのあたりで、通常、新築だと坪単価250万～280万くらいだと思うのですが、
10年後に中古としてこの物件を売却したとしても、23区中野区ということもありますので
坪200万くらいはキープできるのでしょうか？当然その時その時で地価は変わると思いますが
今を底とするとで構いません。
（ちなみにこのあたりでもバブル期の平成2、3年ころは坪400万なんてこともあったそうです。）
そう考えると、今が買い時なのか？？迷います・・。

[87: 匿名さん]

>>85さん、MRいけばいいとおもいますよ。

[88: 匿名]

野方や中野から歩くとわかるがかなり低地。
変電所も稼動してないとはいえ気になる。
この電鉄系、ググルと色々出てくるのはなぜ？
ほかは悪くない気がするが決定力がない。

[89: 85]

今週末は出張なので来週末行こうかな。
それまでなくならなければいいが。
変電所は稼動してないんですか？いつ稼動するんでしょうか？

低地、一方通行、町並み、の割に合わない価格がネックでしょうか。
管理会社も何か問題ありですか？

[90: 匿名さん]

そもそも中央線物件であるかのように偽装して売ったのが間違い。
西武新宿線の「駅遠」物件として売るべきで、価格的にはどう高く見積もっても坪２３０万が限界。

[91: 匿名さん]

>>90
偽装って・・。少しお言葉がよくないと思います。
（確かにJR中野駅、徒歩5分、10分ではないが、一応徒歩圏内なので・・。）

確かに低地は低地だが、建物自体はしっかりしていると思うし、
性能評価、100年コンクリートなど設備・使用に関しては、申し分ないと考えられますよ！
何といっても、三菱商事がメインの事業主というのが安心材料かもしれない。
あとは、価格次第で十分検討の余地があり（欲しい）と考える、我が家です。

東急コミュニティーはどうかな？管理人さんの当たりはずれもあると思いますが・・。

いずれにしても、空き状況が気になるので、週末MR行ってみようと思います。

[92: 匿名さん]

値引き前の値段を見て諦めていた我が家ですが、
最近の値引き云々の話を聞いて（掲示板等で見て）
また再検討してみようかなと思い始めたクチです。

やっぱり駅からの距離と値段の整合性なんですよね。
あれだけ離れているなら、相応の値段を期待してましたが
モデルルームで金額を見て？？と思ってしまいましたから。
これなら払ってもいいかな、と思える値段になるように
久しぶりに行って交渉してみようと思います。

値引き交渉ってどうやれば上手く値引きを引き出せるんでしょう？
やっぱりこっちの予算を明らかにしちゃうのがいいんですかね？
教えて下さい。

[93: 匿名]

ここのマンション、かなり検討していたのですが、先週女性が飛び降りて亡くなられたと営業の方に聞きました。事故か自殺かまだわからないみたいです。せっかく買う気になっていただけに、ちょっと迷いが生じてしまいました。あまり気にする事もないのですかね？？

[94: 物件比較中さん]

93さん、

私もその話聞きました。
事故か自殺かわかりませんが、自殺との見方のようです。
入居間もないのに、このようなことがあって住民の方の気持ちを考えると気の毒でなりません。
これから購入という方には、気にする、しないは個人の判断だと思います。
私は3割値引きがあれば検討中でしたが、今回のこともあり縁がない物件と思い諦めました。

[95: 匿名さん]

えっ、飛び降り？
マンションから？
気にするよ～
本当ですか！？
ショツクですね
。。。

[96: 匿名さん]

>>93>>94>>95

この話はやめませんか。
亡くなられた方にも気の毒ですし・・。

私も販売担当者より連絡もらいビックリしましたが、
しばらくたって思い返すと、連絡を入れてきた販売担当者
の誠実さを逆に感じました
。
これってすごく営業的には不利の話だけど
きちんと報告することに隠し事せずに納得して買ってもらいたい
という姿勢を感じました。

確かにこの件を気にする、しないは個人の問題ですので・・。

私は引き続き、前向きに検討したと思います。
予定とおりMRに行きたいと思います。

[97: 匿名さん]

そりゃ隠せないでしょ。
入居者もいるのに。
個人の考え方ですね。
こんどMRできいてみます。。。

[98: 購入検討中さん]

まずは亡くなった方のご冥福をおいのりします。

ただ、住民どおしの殺人事件なら絶対に買いませんが、
このマンションに関係のない人が、自殺した可能性が高いとのこと。

であれば、交通事故で人が亡くなった道路の前の家を買わないかと言われれば、という感じです。

このマンションは、子供のいる私にとってこのマンションはかなり魅力的でした。

後はどんな方が住まれているのかですよね

[99: 匿名さん]

新しいマンションに越して間もなく自殺とは一体何があったんでしょうね。
他人が首を突っ込むことではありませんが不思議です。
御冥福をお祈り致します。

しかしながら、現在販売中のマンションとしては価値はかなり落ちたのは間違いありませんね。
価格を根本的に見直さないと厳しいでしょう。

[100: 匿名さん]

>>99

根本的に価格の見直し・・。って・・

そんなことまるで眼中にないようでしたよ、販売さんたち
「事故なのであまり気にしないで下さい。」って

私自身も
価格を値下げどうこうには影響しない事項だと思うが・・。

住民たちは普通に暮らしているようだし、
みなさん気にしすぎだと思いますよ！

[101: 物件比較中]

亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

物件比較中なのですが、営業担当者から連絡はきていません。
このことはMRへ行けば知らせてくれるんでしょうか？
事故だとしてもマンションの構造的なのか、飛び下りなのかで検討から外す予定です。プライバシーの問題もあるし、どこまで教えて貰えるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101さん

私が聞いた限りでは、構造上とはまるで関係なく
マンション住居人以外の方が侵入してしまったようです。
（その前も入居前の住んでいない1階住戸に不審者が侵入してしまったようなんです。）

いずれにしても、残り29戸とはいえ、まだまだ購入者の方も
入居がされてないようで、（今夏、秋、遅い人だと来年の3月、4月の方もいるようです。）
人の気配が少ないことにセキュリティーがあまくなっているのでは？

販売担当者曰く
よくあるとまではいかないよですが、入居前のマンションでは
たまに起こる部類の事故だそうです。

私個人としても
どなたかが書かれていましたように、あまり気にしない事項ではないかと考えます。

[103: 匿名さん]

>98
交通事故で人が亡くなった道路の前の家を買わないか

失礼ですがこれは感覚が違うのでは？今回はマンションの敷地内のはなしですよね。