マスターテラス中野 平和の森公園

[匿名さん]

西武新宿線「沼袋」から９分、ＪＲ中野駅から１６分、物件名は「公園」ですが公園は近いというだけで面してはいないというビミョーな物件ですが、１１０戸とそこそこ規模感はあり、南面は１種低層、売主：三菱商事×東急、施工：安藤建設で安心感はある、という物件。４月から販売のようです。どうでしょう？

所在地：東京都中野区野方2丁目1270番27（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩16分
　　　西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「野方」駅 徒歩11分

物件ＨＰ
http://www.mt-nakano.com/index.html

【完売のため、住民板に移動しました。10.02.12 管理人】

[22: 匿名さん]

坪２５０で新築買えるのは２３区内では城東しかないのでは？

[23: ご近所さん]

週末に価格発表のようですね。

若干下方修正したものの
相変わらず強気（？）な姿勢のようですが
その一方で営業さんの必死なセールストーク・・・
あんまり需要喚起できていないのかな？

第一次受付４０戸の結果は如何に。

[24: 物件比較中さん]

この物件、販売を開始するのに全然人気ないみたい。
立地のわりに強気過ぎる価格設定だからね。

[25: 匿名さん]

本当に。
１００戸以上ある物件だから、条件の悪さと引き換えにお買い得な部屋があってもいいのに、皆無。
味噌屋の跡地・・・よっぽど高かったのかなぁ？

[26: 匿名さん]

イニシア中野はどんな状況？

[27: ご近所さん]

過去スレからも「売れ残り」の匂いがプンプンしてますが
今更、価格改定ってわけにもいかないでしょうね。

実際に売れ残った場合は
口止め個別販売みたいな流れになるんですかね、この物件？？

[28: 匿名さん]

>>27

完成前に７−８割。残りを完成後に細々と・・・。

って売れるスピードは５年前に戻るのでは。価格は？

[29: 匿名さん]

ＨＰ観ると第一期は９戸が売れ残ったみたい

だとすると、４０戸中３１戸の申し込み

これって一般的に快調な滑り出しなの？
それとも・・・

[30: 匿名はん]

＞＞22
あの辺の一戸建ては、まさに坪250万くらいだね

[31: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
可もなく不可もない間取り、高級でもなくチープでもないインテリア、まあ普通でした。
家具は自分のセンスでどうにかするとしても、中野駅から16分って距離が引っかかります。
あと値段。
最近過疎気味な物件ですが、皆さんどう思いました？？

[32: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました。
>>31さんと全く同じ意見です。
うーん、、、確かに悪い物件ではありませんが、昨今のマンション販売状況からみるとかなり強気な価格設定だと思います。ここら辺でもうちょっと価格を見直さないと完売は無理そうな印象を受けました。どうでしょうか。

[33: 購入検討中さん]

>>32

私もマンションギャラリーに行って来ました。
週末だったからかもしれないですが、すごい混んでました。
徒歩16分というのは気になりますが、ある程度人気あるんですねｗ
真剣に検討しようかと思いますが、実際はどうなんでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

皆さん価格ですか・・・。
地元だしあと少し安ければ検討するんだけど、一押しがないんですよね。
中央線のマンションって考えれば決して高すぎる訳じゃないじゃないですか。
ただ、グッとくるものが無いんですよねえ、今すぐ買わなきゃ！みたいなのが。
でも、>>33さんが言うように結構人気なんだったら、少し焦っちゃうかも。
このままモヤモヤしてるのも嫌だし、今週末行ってみようかしら。

[35: 購入検討中さん]

この物件以前より気になっていて、ホームページをチックしているのですが、6月ぐらいの第一期販売より動きがないようで・・・。ホームページ上の７戸はずっと残ってますが、こちらのみの販売なのですかね？、他の間取り、フロアーを検討したいのですが、今後の販売スケジュールどうなっているか知っている方いらっしゃいますか？モデルルームでお話聞かれた方、何か情報有れば教えてください。

[36: 匿名さん]

≫35
第二期販売の開始は、これはどの物件でも同じことだと思いますが、基本的には第一期に発売した物件について完売の目処がたってからだそうです。HP上の７戸もまだ発売中でしょう。ただ、このご時世です。完売するまでじっと待つ…という訳にも行かないようで、一般に告知する前に「来場者限定」で今後発売する住戸を少しずつ出していくこともあるようです。これもどの物件でも同じことですが、一度マンションギャラリーに行って色々話を聞いてみるのが一番です。そうすれば最新情報を逐一教えてもらえます。

[37: 物件比較中さん]

ここって書き込みなさ過ぎだね。
だいぶ売れ残っているみたいだし。

[38: 匿名さん]

売主は販売方針を柔軟にしたみたいで、ＸＸＸも始めたようなので
購入検討者は、真剣にセールスさんと話し合って交渉してみましょう。

[40: 匿名さん]

>>39
110戸中10戸が売れ残りなわけではなく、2期販売が10戸なだけで、売れ残りはもっとたくさんあるのでしょう。このご時世、この価格ですから。

[41: 物件比較中さん]

ここ書き込み盛り上がらな過ぎ。
価格妥当性が低い中、どこまで値引きしてくれるんだろう？

[42: 匿名さん]

売れ残っているなら値引きにも応じてくれるんでしょうか？5月に見に行ってある程度話は詰めたんですが、高くて結局諦めたクチなので・・・。
誰か情報いただけませんか？