港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上36階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。
三井か住友か。
あなたならどちらを選択しますか?
所在地:東京都港区三田1丁目1000番(地番)
交通:都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
【タイトルを変更しました (仮称)麻布十番タワープロジェクト → パークコート麻布十番 ザ タワー(2008.6.19 副管理人)】
売主:三井不動産レジデンシャル 新日鉄都市開発 藤和不動産
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
販売会社:三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2008-02-07 13:03:00
パークコート麻布十番 ザ タワー
881:
匿名さん
[2009-05-07 13:31:00]
ここの想定利回りはどのくらい?
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882:
匿名さん
[2009-05-09 12:43:00]
不動産デフレがドンドン進んでいるのに、利回りなんて意味成さないよ。
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884:
匿名さん
[2009-05-09 18:42:00]
そう予想してたが、違った、高いとこほど下がってる。
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885:
匿名さん
[2009-05-09 23:28:00]
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886:
匿名さん
[2009-05-10 00:10:00]
利回りなら新築じゃくて中古。
住むなら新築と中古は五分五分。 |
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887:
マンション投資家さん
[2009-05-10 00:15:00]
一般論だが、自殺等の心理的瑕疵がもしあれば、賃貸では貸せなくなるから、利回りは厳しいでしょう。
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888:
匿名さん
[2009-05-10 00:16:00]
もしあれば、、、。
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889:
マンション投資家さん
[2009-05-10 00:22:00]
もしあれば、です。
でも重要事項に準ずるような書面を三井が出すんでしょ。あるんじゃないんですか。 仮に入居希望者や賃貸業者からヒアリング受けた場合にウソは言いにくいですからね。 |
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890:
購入検討中さん
[2009-05-10 03:59:00]
週刊東洋経済4/11号P105
リーマン後に値下がりした駅70㎡換算価格 (万円) リーマン前 リーマン後 価格変動率 麻布十番 10,439 8809 84.4 実に15.6%の下落! |
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891:
匿名さん
[2009-05-10 13:20:00]
まだ、アメリカの失業率や住宅価格が底をうったという話もないし、日本の不動産価格の下落が止まったという話もないね。
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892:
検討者
[2009-05-11 01:34:00]
60㎡程度の小さな部屋を三井、スミフで検討していますがスミフなら20F、三井とお見合いの部屋で6800程度、三井なら数ヶ月前に行ったときに同じくらいの部屋でもう少し高かったと記憶していますが値下げしているといううわさがあり、もいちど三井にいかなければなーと思ってるとこです。同じ価格ならば駅から近い三井が有利と言わざるを得ないので悩みどころです。スミフのエントランスはめちゃめちゃかっこいいのでいいなと思ってもいますが。
どなたか同じくらいの部屋をご検討されている方いらっしゃいませんか? 平米400万程度で買えるこの大きさは買いかもしれないと思ってます。前向きな情報交換していきましょう。 |
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893:
匿名さん
[2009-05-11 13:59:00]
4年前に都心のマンションを購入しました。現在はセカンドハウスとして使用していますが、将来は賃貸にするつもりです。
一時ものすごい勢いで値上がりしましたが、現在は落ち着いています。しかし購入時よりはわずかですが値上がりしています。ここも下がらないかもと思い購入しました。 甘い? 住友と三井 同じくらいの値段だと思いましたが、値下げしてるって本当ですか? 竣工は来年なのに。 購入済みの私は? |
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894:
匿名さん
[2009-05-11 17:33:00]
入手時には値引き以上に資産価値は下がっていると思うんだが、そっちの方は気にならない?
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895:
匿名さん
[2009-05-11 21:21:00]
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896:
匿名さん
[2009-05-11 22:07:00]
890,891,894です。
ネガティブ(後ろ向き)な発言なのでネガキャンと誤解されると困るので、 自分の立場を述べておきます。私は住友のほうで手付金(1割)を払って契約している者です。 今後、自分の購入予定のマンションが2割、3割と資産価値が下がってしまうのではないかと憂慮し、 そういう予測が立つなら1割の手付金を損切りしようか検討中なのです。 |
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897:
匿名さん
[2009-05-11 23:05:00]
私が同じ状況なら、同じように悩むかもしれません。
でも投資目的ならともかく、居住目的ならあまり悩みません。 完成間近ですし、出来上がりをわくわくしながら待ちましょうよ。 値段はともかく、気に入って購入したんでしょうから。 |
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898:
契約済みさん
[2009-05-12 00:44:00]
>892さん
わたしも同じくらいを検討しました。 住友は50~60平米サイズが三井とお見合いの西向きに多かったですね。 三井の60平米台は、南・北・西それぞれ配されていますが、 坪単価は、西(将来お見合いの)がかなり割安で 北(東京タワービュー)と南は高かった印象です。 ちなみに西も条件が良くお手ごろな階の在庫は少ないです。 |
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899:
匿名さん
[2009-05-12 01:02:00]
三井からは六本木ヒルズは見えないんでしょうかね?
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900:
892
[2009-05-12 02:40:00]
すいません。892です。坪400万の間違いでした。他の土地も考えれば坪400万だとかなり選択肢は広がりますがこの立地、クラスを考えて住居、将来の売却、賃貸を視野に入れたときとてもいい条件なのではと思い、検討しております。2,3年の短期間では確かに分かりませんが10年スパンで考えると市況は持ち直しているとよんでおり、数千万の値下がりは考えにくく、市況が戻ってきたときに売却すれば決して大負けはしない物件だと思っております。短期間の売買で考えれば確かに今購入はリスクが高いかも知れませんが中期で見た場合は高所得の単身、DINKSにすれば7000万クラスの部屋は必ずニーズがあると思います。このエリアは再開発で他にもタワーが建ちますが10年後には新しい駅近の新築と地区10年の2本は競合にはならないと思いますし、逆に開発が進んで全体の価値向上にはつながってくるのではと考えています。施設に関しては有明のタワーと違って周りになんでもあるので過剰なものは必要ないですし、エリア特性を考えて作られた素晴らしいエントランスのスミフさんは過剰供給の3LDK以外はよくかんがえてるなーと思います。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |