パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[681: 購入検討中さん]

あのー、多分値引きとかないと思います。ちょっと甘いんじゃないかな。
確かにせちがらいご時世だけど、都心の稀少物件は値崩れしていないし、
中古で売りに出してもちゃんと売れてる。
ここも１期は抽選になったし、下層階の小さな部屋ならともかく、
今の段階で指値するのは意味ないかと。
今の根付けで馬鹿高いとも思いませんしね。
部屋が選べるうちに要望書をだしたほうがいいと思いますけど。
要望書の数そのもので値段が激しく上下することは今更ないでしょう。

[682: 冷やかしですみません]

681さん、営業っぽい？？そうか、条件の悪い部屋はもう値引きしているのか。

同じエリアで1年以内に１０００戸近くの供給があると思うと、買い手は
あんまりキショウブッケンって感じないよね。
でも三井の営業の人、いい人が多いから好きですよ。

麻布十番って東京、大手町、銀座、渋谷、どこに行くのにも
乗り換えなくちゃいけないのがつらい。時間はそれほどかかりませんが。
高速に挟まれていて空気もよくないし。というわけで通りすがりの者ですが、
竣工はこちらの方が遅いのに、住友より板がにぎわっていたのできてみました。
住友ってそんなにだめなんでしょうか。

[683: 匿名さん]

＞679さん　実質1割引きというのは、たとえば値段では８％しか引けないけど、オプションををつけてもらって1割引いてもらうということでしょうか。

　それでこのＭＳを賃貸にした場合、固定資産税・管理費・不動産屋への手数料などすべてを考慮して実質６％で回りますか（所得税が２０％とか仮定するなら、５％で回ったことになる）。
　新築ＭＳを最初から賃貸にする場合、スタートは何％くらいなら「そこそこの利回り」でリスクが少ないと言えるんでしょうか。

[684: 購入検討中さん]

値引きないでしょ。ここの完成は来年の６月。ということは決算年度で２期後。まあこの数売れていれば決算年度（つまり来年の４月になってから）になってからでしょうね。
まあ、市況次第でしょうけど今が底、もしくは−１０％としてもそれほど損の無い物件では（転売目的でなければ）？

[685: 匿名さん]

すんません。ちょっと説明不足だったみたいで、１割引の意味をとりちがえている方が多いので訂正しときますね。新築なんで売値を１割引といった交渉をするといった意味ではなく、住宅ローン控除分で5000万の残高に対して毎年１％を12年で600万分の税額控除のメリットという意味です。
仮に今の変動金利の水準が続けば、1.4%優遇で、年1.05%で住宅ローンを組めることになり、上記のメリットを活用すれば、金利が上がるまでは実質金利ほぼゼロで全額ローン調達も可能ってとこでしょう。大企業勤めでリストラされない自身がある方や公務員の方々にとっては、千載一遇のチャンス局面になりつつあると思いますが。あと変動金利が上がるころには景気も回復してきて含み益が発生してるとったイメージですが・・・。まっ、それは５年ぐらい先になるかもしれませんがね。

[686: 匿名さん]

なぜかわかりませんがここはお気楽な方が多いですね。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

＞都心の稀少物件は値崩れしていないし、中古で売りに出してもちゃんと売れてる。

稀少物件ってまさかここ含んでないですよね。となりと含めて900ぐらい部屋があって、反対隣の賃貸も含めて大量供給されるとこで、新築がたくさん売れてない物件をまさか”稀少”って言わないですよね？。

＞変動金利が上がるころには景気も回復してきて含み益が発生してる


変動金利が上がってきて、ローンが厳しくなったらマンション売れって意味？、ローン控除が使えて今の住宅ローンの低金利ということは、そこに住む人のことを前提としてるんでしょ？、大変失礼ですが、見識が低いというか、業界人の癖のように見えますよ。その上、あなたの前提だと12年たっても5000万のローンが残っているようなローン組んでる人の話ですよね。マンション売ったらローン控除してもらえないんですけど。12年たっても5000万のローンが残ってる（ローン控除が満額使える人ってことね）って7000万35年ぐらい借りるんですよね。7000万を35年で借りれる公務員とか大企業のサラリーマンって35歳で年収1700万ぐらいですか？、そんな人いるか？。せめて医者とか弁護士とかをたとえに出そうよ。なにしろあなたのたとえ説得力ないですよ。

[687: 購入検討中さん]

現在三井のマンションに住んでいて、パークコート麻布十番を購入検討中です。
気になる点として、購入後の三井不動産住宅サービスの対応の悪さ。。。
例えば、犬の無駄吠えに対する苦情に対し、”ご本人同士で解決してください。”と何も対応して頂けず。また洗濯機周りの修理に対する問い合わせに対し、いきなり輸入家電を扱う商社を紹介されたりと。。。
他の不動産会社のメンテナンスサービスはいかがなんでしょうか。

[688: 匿名さん]

三井の殿様病はそんなもんです。物腰は丁寧で紳士的だけどね。

[689: 住まいに詳しい人]

バブル物件を抱えたデベは値引きやローン減税などあの手この手で被害者をだましにかかっている。
今買うのは最悪です。３年は待って下さい。バブルは崩壊したんです。

[690: 購入検討中さん]

↑いろんなところでネガティブ書き込み

[691: 購入検討中さん]

↑デベの使いっぱ

[692: 匿名さん]

＞687さん　本当？。東コミュの方が管理はいいのかね。まっ、家でお世話なったのは小さいＭＳで住人同士のトラブルというほどのものもなかったが。規模が大きいと基本ルール以外は住人まかせなんですかね。全戸に向って、飼い犬の鳴き声にお互い注意しましょうとかいう文書も出してくれなかったの？何度頼んでもだめでしたか？

[693: 匿名さん]

ローン控除は10年間ですよ。
12年と書いてる人がいますけど。

[694: 匿名さん]

貸しても住宅ローン控除って受けられるのですか？

[695: マンコミュファンさん]

パークコート売れ残り三兄弟しててもしょうがないでしょう・・・
一番高値掴みは愛宕　愛宕♪
二番目高値は赤坂、赤坂
三番目は売れない　麻布　麻布
売れ残り３兄弟

神宮前は論外論外♪

[696: 匿名さん]

＞695さん　おもしろすぎっぃ〜〜（買えないなりに全部検討した我が家って。。。）。でも若い人はもと歌しらなくないですか？
　大手ゼネコンてこれだけ在庫を抱えても持ちこたえていられるって、いまままで　どんだけー　ため込んでいるんでしょうか。ある意味えらいっす。

[697: 匿名さん]

ゼネコンは、契約通りに、建物が出来たら引き渡してお金もらえますからね＜デベから。
たとえ、デベロッパーが売り苦しんでも・・・。

それで、払えなくて破綻したのが日本綜合地所とかじゃないのかな。

[698: 匿名さん]

>>696
レスアンカーの付けかたしらないのあなただけですよ
いろんなスレ登場がバレバレです。

[699: 匿名さん]

698さん　そうなんです。最近デビューしたてで。どうしたらいいんですか。
すごく勉強になります。あわてて買うつもりはなかったけれど、買わなくてよかったし、
ＭＲ全部見に行っていたら電話が大変だったと思うけど、皆さんのおかげで、行くべきＭＲが
前もってわかって感謝してま〜す。今後ともよろしく。

[700: 匿名さん]

設計と三井に詳しい方いたら教えてください。

広尾ガーデンヒルズの友人の家を何度か訪ねただけなんですが、
変形の間取りは住みにくそうだと思いました。
タワーで、できるだけ変形でない部屋が出るのを待っています。
東五反田のプラウドとか、浜松町のゴールドクレストには長方形に近い間取りがあったので
タワーでもできるんだと思うのですが。
三井はいつまでも待っていても長方形タイプの部屋は作らないのですか。
変な形の方にするメリットってなにかあります？よろしくお願いします。