パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[567: 匿名さん]

まじ？
おれ問い合わせしてるけど価格表とどいてないよ(><)
上で言ってるのが本当だったら思ったよりやすいな(^^)

[568: 検討者]

１期は中高層の販売ですよ。
モデルルームに行った方なら知っていると思いますが。

[569: 匿名さん]

PC赤坂の販売価格より少し安い程度の印象だね。
てか、やたら事業協力者の住居が多くないか？

[570: 物件比較中さん]

ここは元々そういう場所。

[571: 匿名さん]

PCと同レベル、TRよりは格上って感じですか。

[572: 契約済みさん]

赤坂と同レベルという感じか？　若干安い気もするが、協力者住戸が多すぎるなんだ？？

[573: 匿名さん]

67平米物件でリビングが11.3畳ってなんかしょぼい・・・。
それでも9,000万円超えだよ？
上のクラスが買えればいいけど77平米だといきなり１億３千万超えちゃうんだもの、ウチには無理。
にしても、いまどきリビング１１畳ってひどくない？

[574: 物件比較中さん]

竣工待ちでいいんじゃない？

[575: 検討者]

価格表届きました。
都心部のマンションをかなり見てきましたが価格的にはかなり妥当だと思います。
（意見はいろいろあると思いますが）私は６７平米タイプを申し込みます。

[576: 匿名さん]

私も確かに安いという印象。そして同時にこんなに安いのに、こんなに売れないんだというのが印象でした。私は今は様子見が正解と判断しました。今後の状況を見ながら検討継続です。

[577: 匿名さん]

価格、隣のシティタワーと比べてどうでしょう？

[578: 物件比較中さん]

安いという印象はもてないが。人それぞれですなー。

[579: 匿名さん]

安いという印象がないならシティタワーの価格発表から、経済状況もさらに悪くなっている訳ですから三井も強気の価格設定をしたということなんでしょうか。

[580: 購入検討中さん]

ここは、67平米物件　9000万円超え、

住友物件は、
＜70平米　　　¥1億強
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/110027577.html

やっぱ全体的に、三井の方が安いですか？
概観デザインと最上階が展望室という事で、
今のところ、三井優位で検討中なのですが・・

[581: 物件比較中さん]

営業マン曰く、ここは住友さんより駅に近いので価格は高いです。
と、どうどうと明言してましたよ。

[582: 匿名さん]

初めて書き込みしますが、私は明日登録します。
この掲示板は恥ずかしながら今日知りまして、全部読みました。否定的な書き込みもありますが、立地×デベ、今後同様の再開発がない、いつ買い時かはだれも分からない（買い時じゃないと言われている時代でも、後になって結果買い時だったということが過去に何度もあった）、という３点から決断しました。
でも、登録する部屋は抽選間違いなしとのことでした。落選してしまっても、年明け検討タイプを変えてでもまた申し込みます。

[583: 物件比較中さん]

価格表をざっと比較したけど、少なくとも私の興味ある方角に関しては、PCのほうがCTより高い印象はなかった。若干安いかなと思ったくらい。

これまでの経験では、三井＞住友　なので、デザインの好き嫌いで決まらなければこっちのほうがお勧めかなあ。

[584: 匿名さん]

私も明日（今日）登録しにいきます。
決断した理由は５８２さんと同じです。
Ｓ友は、仮に三井と同じ価格だとしても興味ありません。大崎も豊洲も同じ外観で、センスというかこだわりがまったく感じられません。
だって、立地や町のイメージに合わせて外観デザインするでしょ普通。
私の部屋は具体的検討は私だけなので、このまま締め切りを迎えることを祈ります。

[585: 匿名さん]

登録前となると書き込み増えますね、安心しました。
私は登録期間中どうしても申し込みに行けず、事前に担当者に無理をお願いして、登録書を預けてきました。

[586: 匿名さん]

以前月島のセンチュリーパークタワーを検討していて、結局買い時じゃないと判断して見送りました。ちょうど山一ショックがあった時だったと記憶しています。でも今では三井のマンションの代表格として評価され、中古の取引価格も分譲価格を上回って取引されています。
本当の買い時はだれにも分からないと思います。私はここの物件力を信じ、今回申し込もうと思います。

[587: 匿名さん]

本当は元麻布ヒルズが欲しいけど、高くて手が出ません。

[588: 匿名さん]

↑こんなに申し込む人いるのか！？
物件は魅力的なんだけど・・・、私はまだ踏み切れません。
買うとしたらここなんだけどな・・・　締め切りまであと一週間あるからもうちょっと様子見るかな。

[589: 検討者]

今日申し込みに行ってきました。
私は南向き検討なのですが、担当さんから「すいません。抽選になるかもしれません。」
と言われてショックでした。先週までは大丈夫だったのに。。。
確かに込んでいて、担当さんも思っていたより申し込みが入りそうだということでした。
私はローンの審査も終わっているので、よく頼んでおきました。
ちなみに、皆さん洗濯機どうしますか？私は無しを選択しようと思っています。
（ちょっともったいない気もしますが）

[590: 匿名さん]

高いとはおもわないが、いろんなことがあるからな…
こんなときだから、良い物をいろいろ選べるんだろうけど、まだ迷ってます。

[591: 匿名さん]

５８９さん
私も今日申し込んできました。
洗濯機、私も無しにするつもりです。もったいないですが、将来のためにも自分で好きなものを付けるようにします。
ほんとうに今日は混んでましたね。私の部屋は、私で２倍目とのことです。もうこのへんで勘弁して欲しいです。

[592: 匿名さん]

何だか皆さん、三井さんっぽいコメントなんですけど、本当に登録されるのですかね。

[593: 物件比較中さん]

そんなに魅力的かなあ、ここ。

私は現地をみて一気に買う気が失せた。
現在販売中の都心物件もいくつかあるが、客観的に比較してここがさほど魅力的にはどうしても思えない。高くはないけどね。

私は、少し高いけど他物件にする予定。

[594: 匿名さん]

>>593さん
参考までにどちらにされるんですか？
もっと魅力的な場所がどこなのか知りたいです！

[595: 物件比較中さん]

AT六本木。

[596: 匿名さん]

まさか正面は高速、裏は墓場に酒場が続くってところではないでしょうね。

[597: 物件比較中さん]

>596

どこの話？

[598: 物件比較中さん]

>正面は高速

これはここPC麻布十番のことだね（笑）

[599: 購入検討中さん]

私はもう少し様子を見ようと思っています。
去年のバブル最高値に比べると確かに安くなっていて、
購入可能な価格ではありますが、坪450万円はまだまだ
高値かなと。

ＰＣ赤坂も売り出しからもうすぐ1年になりますが、
まだ完売状態ではないため、ここもまだ半年くらいは
検討する時間がありそうです。

今すぐ登録する理由はないですね。

[600: 匿名さん]

>５５９

今すぐ登録する必要ないのはあなたの考えですよね。

登録したい人の気持ちをあおるのに何か意味があるのですか？

人それぞれ考え方違いますから。

地価が下がった時に物件探し始めるより、気に入った場所で購入できる予算が
あれば十分買いだと思いますけど・・

[601: 匿名さん]

>５５９

今すぐ登録する理由がないのはあなたの考えですよね。

登録したい人の気持ちをあおるのに何か意味があるのですか？

人それぞれ考え方違いますから。

地価が下がった時に物件探し始めるより、気に入った場所で購入できる予算が
あれば十分買いだと思いますけど・・

[602: 匿名さん]

今すぐ登録する理由があるのはあなたの考えですよね。

登録したくない人の気持ちをあおるのに何か意味があるのですか？

人それぞれ考え方違いますから。

地価が下がって物件はあまっていて、気に入った場所で購入できる予算が
あっても十分買わなくても良いと思いますけど・・

[603: 匿名さん]

なんだか気持ち悪いんですけど。。。

[604: 検討者]

個人の判断にとやかく言うのはやめましょう。
全体的には良い物件だし、そんなに高くもないけど、景気が・・・というところでしょうか。
私はこの商品であれば今購入しても大きく損することはないと見てはいます。
理由は再開発の将来性と立地条件と売主の安定性です。
（私個人は株がやられているのでもう少し時間が必要ですが）
今回の販売で検討できる人がうらやましいです。

[605: 物件比較中さん]

なんだかデベのアピールそのものを書く人がほんと多いね、ここ。

いろんな意見があるのは有益なことだけど、デベのアピールとおんなじことならMRでいくらでも聴けるからねえ・・・

私の印象としては、

都心の再開発、三井物件　は確かにここのいい点だけど、立地はいまいち。また、再開発地域のなかではまんなか（はさまれる）のもちょっと気になる。

てとこかな。

[606: 匿名さん]

価格が高くない、という意見が多いようですけど実際どうなんでしょうか。
佃の例とか当時買い時でないけど今となっては・・・、などありましたが、
平均坪単価350万円だった訳ですし。

表面利回り5%の物件が、10-15年後くらいに買い替えを前提としたときに
どれくらい価値を維持できるでしょうか。

[607: 匿名さん]

薬物のイメージダウン大きかったですね。

[608: 匿名さん]

↑
はい？＾＾；

[609: 匿名さん]

最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

[610: 匿名さん]

駅まで近くてフラット、便利な場所にあると思いますが名前ほどに惹かれない感じです。
ＰＣ赤坂に比べると内装や間取りも良さそうだけど、高級なイメージがするのはＰＣ赤坂の方でした。
生活するには便利だと思いますが、これだけの価格になると悩んでしまう物件です。

[611: 検討者]

抽選外れました。
抽選なんかになるとは思っていなかったのでショック。

[612: 匿名さん]

抽選にあたったので買うつもりですが。
抽選会終わったのに掲示板に書き込みが全然ないけど、もしかして他に買う人いないの？
すごく不安なんですけど、、、、、。

[613: 三井ファン]

＞抽選外れました。
＞抽選にあたったので買うつもりですが。

完成してから、Ｍ井、Ｓ友どちらにしようか？
現物を見てから決めようとか、そのうち値引きがある？
のんびり構えてたら、抽選が出るとは・・
今時、信じられない人気にちょっと焦った。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110565213.html

[614: 物件比較中さん]

予想通りでしょう。都心物件はだいたい人気の部屋は抽選になってるようです。欲しい部屋は他の人も欲しがるもんですよ。
ここは方角の差も大きいから。

だから、気に入った部屋を手に入れたかったら待ってたらだめですね。

[615: 匿名さん]

モデルルームが１２月１６日から一か月クローズするそうですが、理由ご存じの方いらっしゃいますか？　　

まさかあまりに購入者がいないから　ではないですよね。

以前セカンドハウスにと申し込んだ　マンションが人気がなくて賃貸用に　変更されてしまいました。（そこも都心でした！）
手付金が倍返しだったので　ラッキーではあったのですが。

まさか　ここは大丈夫ですよね？

契約日に聞くつもりですけど、たんにお正月休みだといいのですが？

[616: 匿名さん]

三井レジは、夏休みとかお正月休みの期間中で、販売期の谷間は、けっこう長期で閉めますよ。
ほかの物件でもそういうこと、ときどきありました。
今回は、特に景気の谷でもあるし、慌てても仕方ないということではないでしょうか。