パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[541: 検討者]

担当の営業さんから聞きましたが価格発表会のあとすぐ月末に登録申し込みとのことです。
（この時期なのに）住戸によってはかなり住戸希望書が出ているそうで心配です。
価格発表会は予約しました。

[542: 購入検討中さん]

私は三井物件が好きでこちらの麻布十番と赤坂を迷いに迷っております。
近い将来実用で都内に住まうつもりで検討中なのですが
今の経済情勢不安定で決断が出来ずにおります。
どちらのMSも立地その他それぞれにプラス要因・マイナス要因があると思いますが
ひとつのMSとして総合的に判断してどちらのMSの方が上でしょうか？
地方在住の為　不動産に詳しい方是非ご助言下さい。

[543: 匿名さん]

利便性、価格帯、大規模再開発の利点、では麻布十番にプラス。

[544: 匿名さん]

PC赤坂の南向き30階は坪700前後で即売だと記憶してますが、同じような条件の部屋だとどの程度の価格設定になってるのでしょうか。

[545: 匿名さん]

おそらく坪単価500後半位では…。
PC赤坂販売当初は前評判が良かったし、経済状況も安定していましたので高い価格でも売却できたようです。

[546: 購入検討中さん]

麻布十番近くは賃貸需要も強いかと思いますが、１ＬＤＫ50㎡台であれば30万ぐらいで賃貸つきますかね。新築で５％程度でまわれば、金利２％の資金調達を前提とすれば、そんなに悪くない買い物かと思うのですが。自己居住で考えてもローン優遇で実質600万引きで買えることになるわけだし、これ以上の値下がりって、まだありえますかね？金融緩和によるインフレスタートがそろそろ気になりだしているのですが。

[547: 匿名さん]

>>546
外資の需要が無くなると・・・
１ＬＤＫ50㎡台30万借りる人いるのかな？

[548: 匿名さん]

外資の需要だともっとずっと上のクラスですよ

[549: 匿名さん]

水商売系の人が多いよね。
あと芸能系とかｗ

[550: 匿名さん]

この物件は住宅ローン控除600万の対象ではないでしょ。

[551: 物件比較中さん]

550さん

意味がよくわからんけど。

小さい部屋（５０平米以上で）もそこそこあるみたいだから、控除対象の人も検討できるんではないかな。546さんは５０平米台って言ってるんだし。

年収３千万以上でなければ対象外って、最低価格１億５千万くらいのマンションだよね。

[552: 匿名さん]

賃貸なら坪18,000〜20,000円が新築相場。
20年落ちで、13,000円くらい、では・・・。

[553: 匿名さん]

今出ている案で600万の控除を受けれるいわゆる200年もつ物件ではなく、
控除額が低い一般住宅なのではと言うことでしょ。

[554: 匿名さん]

200年住宅と住宅ローン減税のリンクの案は、いまの住宅ローン減税の話が出る前の、
夏ごろに国土交通省でまとめた案だから、いまのものとは違うんじゃないでしょうか。
その案では、住民税からも控除可能になっていたのが、いまのはまだそこでもめてる段階の
ようですから。
案のほうでは、最高額も650万円でした。

そもそも、原案の200年住宅の規格は、街作りなども含めた内容になっていて、
これに適合するような住宅はめったにないので、景気浮揚対策にはならないでしょうし。

[555: 匿名]

自己居住じゃないくても住宅控除ってうけられるの？金利の２％も自己居住前提の金利の気がするが・・・。

[556: 匿名さん]

てか、住宅ローン金利をすべて所得控除の対象にすればいいのにね。そしたら半年もたてば景気回復モードになるのにね。まーわざと不動産不況を深刻化させて2000年前後みたいに一部の外資系が超安値で物件を買い集められるまで追い込んで、そこでメリットを還元させた方が実入りも多くなりそうだから、誰の利益を重視して考えるかで自然と打ち手も異なってくるんだろうけどね。

[557: 匿名さん]

週末の価格発表会、どうだったんでしょう？
多少の値下がりはあったのでしょうか・・・。

[558: 匿名さん]

価格発表行ってきました。
私が要望しているプランは人気があるようで、参考価格と同じでした。
正直正式価格発表で若干でも下がって欲しいと思ってましたが、人気があるとのことだったので良しとします。
ちなみに７０平米くらいの部屋は、８５００万円からあり、当初よりは調整したようです。まあ、妥当なのかなと思いました。

[559: 匿名さん]

え、そうですか。
それなら赤坂よりかなり買いやすいですね。
検討しようかな。

[560: 匿名さん]

ここはでも、低層階はかなり音とか空気とか、環境面で問題ありそうなので、
価格だけれは決められない部分はあると思います。
それに、タワーはやっぱり中高層でないと、管理費などで払い損の気分が
どうしても感じてしまうんじゃないでしょうか。

[561: 匿名さん]

> 低層階はかなり音とか空気とか、環境面で問題ありそう

何階になったら大丈夫ですかね。

私は今22階で都心の幹線道路沿いですが、においの原因になるものがない場所なので分かりませんが、音に関しては22階は十分うるさいです。

[562: 購入経験者さん]

道路を一本隔ててるので
高速の音は大分低減されるのではないですかね
そのせいか二重サッシは採用してない模様

90m2で1.2~1.3億くらいの中高層が人気とか
いってました

あとC地区の話が進んでるようです
さらに二本タワーができる予定だそうで
一本はトライスター型といっていた

だいぶ先ですが

[563: 物件比較中さん]

中高層９０平米なんで、ほとんど数が無いから人気と言ってるだけでしょ・・・

[564: 購入検討中さん]

感覚的には　パークコート赤坂とほぼ同じクラスの値段だと思いますが
これだけ売り出されるとどうかなー

[565: 匿名さん]

価格表来てましたね。
16階45.31平米5,860万〜36階159.21平米4億2,900万で、
60平米台が7,000万〜9,000万台後半、70平米越えると
億になってくるって感じで、個人的には21階90.61平米が
1億2,820万っていうのは、けっこう値ごろ感あるかな？
と思いました。

[566: 購入検討中さん]

販売価格表がＤＭで届きました。

[567: 匿名さん]

まじ？
おれ問い合わせしてるけど価格表とどいてないよ(><)
上で言ってるのが本当だったら思ったよりやすいな(^^)

[568: 検討者]

１期は中高層の販売ですよ。
モデルルームに行った方なら知っていると思いますが。

[569: 匿名さん]

PC赤坂の販売価格より少し安い程度の印象だね。
てか、やたら事業協力者の住居が多くないか？

[570: 物件比較中さん]

ここは元々そういう場所。

[571: 匿名さん]

PCと同レベル、TRよりは格上って感じですか。

[572: 契約済みさん]

赤坂と同レベルという感じか？　若干安い気もするが、協力者住戸が多すぎるなんだ？？

[573: 匿名さん]

67平米物件でリビングが11.3畳ってなんかしょぼい・・・。
それでも9,000万円超えだよ？
上のクラスが買えればいいけど77平米だといきなり１億３千万超えちゃうんだもの、ウチには無理。
にしても、いまどきリビング１１畳ってひどくない？

[574: 物件比較中さん]

竣工待ちでいいんじゃない？

[575: 検討者]

価格表届きました。
都心部のマンションをかなり見てきましたが価格的にはかなり妥当だと思います。
（意見はいろいろあると思いますが）私は６７平米タイプを申し込みます。

[576: 匿名さん]

私も確かに安いという印象。そして同時にこんなに安いのに、こんなに売れないんだというのが印象でした。私は今は様子見が正解と判断しました。今後の状況を見ながら検討継続です。

[577: 匿名さん]

価格、隣のシティタワーと比べてどうでしょう？

[578: 物件比較中さん]

安いという印象はもてないが。人それぞれですなー。

[579: 匿名さん]

安いという印象がないならシティタワーの価格発表から、経済状況もさらに悪くなっている訳ですから三井も強気の価格設定をしたということなんでしょうか。

[580: 購入検討中さん]

ここは、67平米物件　9000万円超え、

住友物件は、
＜70平米　　　¥1億強
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/110027577.html

やっぱ全体的に、三井の方が安いですか？
概観デザインと最上階が展望室という事で、
今のところ、三井優位で検討中なのですが・・

[581: 物件比較中さん]

営業マン曰く、ここは住友さんより駅に近いので価格は高いです。
と、どうどうと明言してましたよ。

[582: 匿名さん]

初めて書き込みしますが、私は明日登録します。
この掲示板は恥ずかしながら今日知りまして、全部読みました。否定的な書き込みもありますが、立地×デベ、今後同様の再開発がない、いつ買い時かはだれも分からない（買い時じゃないと言われている時代でも、後になって結果買い時だったということが過去に何度もあった）、という３点から決断しました。
でも、登録する部屋は抽選間違いなしとのことでした。落選してしまっても、年明け検討タイプを変えてでもまた申し込みます。

[583: 物件比較中さん]

価格表をざっと比較したけど、少なくとも私の興味ある方角に関しては、PCのほうがCTより高い印象はなかった。若干安いかなと思ったくらい。

これまでの経験では、三井＞住友　なので、デザインの好き嫌いで決まらなければこっちのほうがお勧めかなあ。

[584: 匿名さん]

私も明日（今日）登録しにいきます。
決断した理由は５８２さんと同じです。
Ｓ友は、仮に三井と同じ価格だとしても興味ありません。大崎も豊洲も同じ外観で、センスというかこだわりがまったく感じられません。
だって、立地や町のイメージに合わせて外観デザインするでしょ普通。
私の部屋は具体的検討は私だけなので、このまま締め切りを迎えることを祈ります。

[585: 匿名さん]

登録前となると書き込み増えますね、安心しました。
私は登録期間中どうしても申し込みに行けず、事前に担当者に無理をお願いして、登録書を預けてきました。

[586: 匿名さん]

以前月島のセンチュリーパークタワーを検討していて、結局買い時じゃないと判断して見送りました。ちょうど山一ショックがあった時だったと記憶しています。でも今では三井のマンションの代表格として評価され、中古の取引価格も分譲価格を上回って取引されています。
本当の買い時はだれにも分からないと思います。私はここの物件力を信じ、今回申し込もうと思います。

[587: 匿名さん]

本当は元麻布ヒルズが欲しいけど、高くて手が出ません。

[588: 匿名さん]

↑こんなに申し込む人いるのか！？
物件は魅力的なんだけど・・・、私はまだ踏み切れません。
買うとしたらここなんだけどな・・・　締め切りまであと一週間あるからもうちょっと様子見るかな。

[589: 検討者]

今日申し込みに行ってきました。
私は南向き検討なのですが、担当さんから「すいません。抽選になるかもしれません。」
と言われてショックでした。先週までは大丈夫だったのに。。。
確かに込んでいて、担当さんも思っていたより申し込みが入りそうだということでした。
私はローンの審査も終わっているので、よく頼んでおきました。
ちなみに、皆さん洗濯機どうしますか？私は無しを選択しようと思っています。
（ちょっともったいない気もしますが）

[590: 匿名さん]

高いとはおもわないが、いろんなことがあるからな…
こんなときだから、良い物をいろいろ選べるんだろうけど、まだ迷ってます。