パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[501: 匿名]

↑
４７７参照

今日現在、ずばり350万円が妥当でしょう。あと2-3年は都心といえども値下がりは、さけられないでしょうね。2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します。あくまで私の勝手な推察ですよ。

そういう意見もでてたでしょ。
スレはしっかり読みましょう！

[502: 匿名さん]

>499
>株価みたいに乱高下しないのが地価。都心のファンダメンタルズは地方とは比較にならないからね。
>都心地価についてはあげ過ぎた分の調整は必ずはいるが、２５０とかのレベルにはならないよ。

不動産は確かに一日で10%上下したりはあまりしないが、
（株も基本そうですが、、、、通常時は）中長期の変動は
小さくないです。

統計で見ると（不動産経研）都心7区の住宅地地価は
ピークから、2000年代初頭までに1/3以下になってます。
株価もこの間まで1/3程度でしたが、今は1/4を目指してます。
不動産でも同じことがないとはいえません。

それから、上場企業の大部分は日本のみではなくグローバルな経済の成長力を
基にしていますから、東京の地価が、多くのグローバル企業が上場する
株価指数成長率に劣後することはいくらでもある思います。

[503: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたが、期待していただけにちょっと残念な感じです。
もちろん仕様は三井らしく上品で綺麗な作りである事にはまちがいないのですが、
イマイチ惹かれない、、感じです。
今までの三井の物件では、こんなにわ〜っとなるようなモノでなかったのも初めてでした。
１３０タイプは、３LDKを１LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。
せっかくいい物件だとしても、モデルルームが全てを左右すると言っても過言でないので
ちょっと失敗だったんじゃ？と思ってしまいました。

[504: 物件比較中さん]

「モデルルーム評」はあんまり役にたたんなあ・・・

＞１３０タイプは、３LDKを１LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。

住友のでも似たようなコメントみたけど、ターゲット層を考えたら至極当然だと思うけどね。

[505: 購入検討中さん]

モデルルームは可もなく不可もなくって感じでした。いたって普通の小奇麗なモデルルームといった具合。
案内してくれた営業の人があまり知識がなくてがっかりでした。

面白い点はあそこは洗濯物を外に干してよいというところ。
パークコートでありながら、そこは十番なんだなと思いました。
でも空気悪いから干すのはどうかと・・・。高速から洗濯物がダラ〜っと見えるのはちょっと恥ずかしいですね。

ターゲット層はお金持ちなのかもしれないけど、なんかコンセプトがいまいちアンバランスでお金持ちが喜んで買いそうな物件とは思えません。だからやっぱり一般人向けだと思います。
私は一般人なので引き続き前向きに検討します。

[506: 匿名さん]

一般向けじゃないですよ。この価格。

この相場だ。スルーがいいと思うけどね。

[509: 匿名さん]

この掲示板全然盛り上がってませんが、購入を決めた方とかいらっしゃらないのでしょうか？

[510: このあいだ見てきた]

モデルルームの「黒い」フロリングが傷がつきやすそうで心配だったな。
すでに傷付いてたように見えたよ、黒いフローリングって目立ちやすいのかな。

住友とは違って、ここはメニュープラン有るんだね。竣工が一年ぐらい違うから当然と言えば当然か。

現地は意外に道路に近くてびっくりした。こっちが建つと住友は麻布十番商店街からは見えなくなりそう。
再開発のシンボルとして、写真写り良さそうだから、竣工後はメディアが狙いそう「旧き良き商店街と再開発の共存」とか言うタイトルでね(笑)。

[511: 匿名さん]

登録はこれからですのでまだ要望証出しただけですが、契約しようと思っています。
マーケットは不安定でしょうが、一昨年〜昨年よりかは都心部の相場は落ち着きましたし、
以前から港区の再開発タワーにこだわって探してきて、このような物件はもう出ないだろう、というところで
決心しました。
検討されてる方はたくさんいらっしゃると思いますので、意見交換できたら嬉しいです。

[512: 匿名さん]

このスレ盛り上がりにイマイチかいてるから俺が歌ってあげるね。

「ぱ〜あく、ぱ〜くこ〜と、ぱ〜あくこお〜と〜♪」

何の替え歌か当ててみ。

[513: 物件比較中さん]

実際の販売開始っていつからなの？

[514: 物件比較中さん]

標準の内装仕様は赤坂のパークコートに比べてどちらがいいのでしょうか？

[515: 匿名さん]

販売は来年じゃない？

株が１万円に戻さないと売れませんよ。

[516: 物件比較中さん]

シティータワー麻布も第一期はとうとう「先着順受付中」だそうな。来月から第二期販売開始というから結構笑えますよ。ここも価格は相当調整しないとスミフと同様大苦戦必至でしょうねー。

[517: 周辺住民さん]

ってことは、欲しい部屋で相談できるってこと？？？

[518: 匿名さん]

現地を見てきました。パークコートと東京タワーのほぼ中間に１棟建築中のマンションがありましたがこの物件なんでしょうか？ご存知の方教えてください。

[519: 匿名さん]

>518さん

前述あります。読みましょう。

[520: 購入検討中さん]

現在のマーケット状況を正式価格に反映（下方修正）するのでしょうかね？または、正式価格発表後に個別で若干の値引きが出来る可能性はあると思いますか？

[521: 物件比較中さん]

ここは長期戦で竣工時まで待っての個別値引交渉が得策かと思います。

[522: 物件比較中さん]

投資用として考えている方が多くいると思いますが、販売価格の土地・建物割合はどの程度になるのでしょうか？

[523: 購入検討中さん]

店舗には何が入るでしょうか？
私が聞いたときはコンビニとNTTと言って
いた気がするのですが・・・

[524: 検討者]

５１１さんへ。
私もここを買うことに決めました（抽選にあたればですが）。
南向きの２ＬＤＫタイプです。
決めた理由はいろいろありますが、ここ１年間いろいろな物件を見ましたが、その中で一番気に入ったからです。
情報交換よろしくお願いします。目下のところ色をどのパターンにするか悩んでいます。

[525: 匿名さん]

524の検討者の方

決めた理由はいろいろとのことですが具体的にこの物件の良さはなんでしょう

南向きの２ＬＤＫというと９０００万円台から１２０００万円台ですよね

モデルルームの作りは価格に比し平均的で悪くはないと思いましたが この立地と環境では 今のご時世 やはりマンション価格高騰の名残を感じるばかりで ギャップを感じてしまうのが正直なところでした

いま買うべき物件でしょうか…

[527: 匿名さん]

９０００万円〜１２０００万円、急がずに住友の完成後を見てからでも遅くないと思うけど。
１２０００万だったら、あちらは９０㎡ぐらいもあったと記憶してます・・・
内装や外観がダメなら話は別ですが＾＾

[528: 購入検討中さん]

ん？
住友に90㎡で12000万クラスはなかったかと。
最低でも13500万くらいじゃありませんでした？

[529: 検討者]

５２５さんへ
５２４です。決めた理由は理由というより単純に気に入ったってことが一番大きいです。
なので参考にはならないかもしれませんが一応以下のとおりです。
商品は、約１年マニアックなほどいろいろと見ましたが物はいいと思います（私の検討は６７㎡の２ＬＤＫです）。１億５千万円を超えるような予算の方には普通かもしれませんが。
次に立地ですが駅に近いのと私の通勤にとても便利、そして都心も都心の立地で休み日に徒歩でいろいろいけるのはとても魅力的です（ちなみに十番商店街はそんなに評価してません）。
あと南向きは再開発で将来不安がかなり軽減（ほぼない？）されている点は大きいです。
私はある程度長く住む予定で、バランスのとれたマンションを探していたのでここは良いと思いました。オマケ的なアートも私は好きなのでそこも気に入った点ではあります。
長々とすいません。

[530: 匿名さん]

私は今日申込みをしてきました。
いろいろ悩みましたが・・・　安いとは思いませんが、本当の買い時なんてだれも分かりませんし、麻布十番に拘った訳ではありませんが、立地・建物・ブランド（三井）と物件としてのバランスが良く、長い目で見て資産価値が高いと思って判断しました。（ある意味では賭けに出ました）
それにしても、モデルルームすごく混んでました。このマーケットにおいてはすごいと思いました。客がたくさんくる物件は良い物件というのは定説なんでしょうね。

[531: 匿名さん]

私も今日モデルルーム行きましたが、確かに混んでました。今日が見学１回目でしたのでこれから検討ですが、お客さんがたくさんいると、なぜか自分も盛り上がっちゃいますね。適正価格か高いかは正直私には分かりませんでした。。

[532: 匿名さん]

私は最終的に”売れ行き”をみて決めようと思います（具体的には第1期でどれくらいの申し込みがあるかですね）。4割程度しか売れない様なら止める予定です。

これは私の個人的な価値基準ですがマンションの価値は最終的には住民層が決めると思っています。
もちろん、耐震性、スラブ厚、共有施設などの建物の価値、デベ、立地なども大事だと思いますが住民が悪ければ全て終わりというのが私の価値観です。やっぱりこの立地なのでお金持ちであっても”上品”とは限らない住民層になる可能性がある事が一番のリスクだと予想しています。売れ行きが悪いという事は値下げされる可能性も高い、結果的に業者の入り込む余地が出て来る、賃貸も増える、結果的にそれなりの住民層となると思っています。デベも売れ行きが良ければ、金銭的にきつい人は抽選で上手に落とすでしょうが、売れ行きが悪ければローンがきつい人にも売ってしまうだろうし、、、。

マンションって結局第１期が一番売れるじゃないですか、だからこれを最終的な判断基準にしたいと思います。売れ行きってある意味住みたい人も投資の人も含めた皆さんの評価ですからね。不動産といっても、どんな事情で売らなきゃならなくなるか分からないし、新築未入居が多い物件の中古は安くたたかれますからね。それに入居後もいつまでも売れ残りが売られている事ってそれだけで気分良く無いし。五反田、大崎の物件の様に販売対象の２割とかだったらきっぱり止めます、後悔したくないので。もちろん希望住居は出しますけどね。

[533: 匿名さん]

三連休で要望書受け付けると、営業から聞いてたけど、どうだったんだろ。
という私は行ってませんが・・・。
ここのHPもいつまでたっても○月下旬発売予定なんですね。

[534: 近所をよく知る人]

＞５３０
立地・建物・ブランド（三井）と物件としてのバランスが良く・・・

そんなマンションに店舗がお米やとコンビニってどうなのよ？？？

資産価値の高いマンションになるはず無いだろ。

既に賭けに負けてる気がする。

[535: 匿名さん]

確かに下に米屋と薬屋は入らない方がいいよね。おれだってない方がいいよ。
でも、企業のリストラ工場跡地でもなく、湾岸エリアの倉庫跡地でもなく、駅前の再開発なんだから、地権者やずっと前からお店営んでる方々がいて当然じゃない？
都心の駅前で、これだけのまとまった土地にタワーマンションが建つんだからさ。。。地権者がいない再開発じゃなかったらこんな物件出ないでしょ。
ちなみに広尾ガーデンヒルズには薬屋入ってるし、白金タワーには中華料理屋やなんと床屋まで入ってます。

[536: 匿名さん]

＞５３４
あなたは駅前のタワーで・三井か住友か三菱か野村で・地権者がいなくて・安い物件を一生探してください。
まあ見つかる前に死ぬでしょうね。虚しい人生ですね。

[537: 購入検討中さん]

本物件は高級マンションということで売っているわけではないので、地権者がどんなたぐいのお店を広げて商売してもいいと思いますヨ。　
個人的にいえばお米屋さんはとっても嬉しいですね。重いですからね、部屋まで担いでいくのが。

[538: 匿名さん]

「パークコート麻布十番ザタワー」
価格発表会／販売住戸発表会開催（完全予約制）

っていうDMがきました。
11/15・16の2日のみみたいですね。

[539: 匿名さん]

三井の場合、けっこう間取りとかオプションとか早く契約すると選択肢多いから、本当に住みたいんだったら、様子なんか見てないほうがいいと思う。

[540: 不動産購入勉強中さん]

実需でお気に入りなら問題無しですよ。永住なら売却損も発生しないんだから。

[541: 検討者]

担当の営業さんから聞きましたが価格発表会のあとすぐ月末に登録申し込みとのことです。
（この時期なのに）住戸によってはかなり住戸希望書が出ているそうで心配です。
価格発表会は予約しました。

[542: 購入検討中さん]

私は三井物件が好きでこちらの麻布十番と赤坂を迷いに迷っております。
近い将来実用で都内に住まうつもりで検討中なのですが
今の経済情勢不安定で決断が出来ずにおります。
どちらのMSも立地その他それぞれにプラス要因・マイナス要因があると思いますが
ひとつのMSとして総合的に判断してどちらのMSの方が上でしょうか？
地方在住の為　不動産に詳しい方是非ご助言下さい。

[543: 匿名さん]

利便性、価格帯、大規模再開発の利点、では麻布十番にプラス。

[544: 匿名さん]

PC赤坂の南向き30階は坪700前後で即売だと記憶してますが、同じような条件の部屋だとどの程度の価格設定になってるのでしょうか。

[545: 匿名さん]

おそらく坪単価500後半位では…。
PC赤坂販売当初は前評判が良かったし、経済状況も安定していましたので高い価格でも売却できたようです。

[546: 購入検討中さん]

麻布十番近くは賃貸需要も強いかと思いますが、１ＬＤＫ50㎡台であれば30万ぐらいで賃貸つきますかね。新築で５％程度でまわれば、金利２％の資金調達を前提とすれば、そんなに悪くない買い物かと思うのですが。自己居住で考えてもローン優遇で実質600万引きで買えることになるわけだし、これ以上の値下がりって、まだありえますかね？金融緩和によるインフレスタートがそろそろ気になりだしているのですが。

[547: 匿名さん]

>>546
外資の需要が無くなると・・・
１ＬＤＫ50㎡台30万借りる人いるのかな？

[548: 匿名さん]

外資の需要だともっとずっと上のクラスですよ

[549: 匿名さん]

水商売系の人が多いよね。
あと芸能系とかｗ

[550: 匿名さん]

この物件は住宅ローン控除600万の対象ではないでしょ。