パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[451: 匿名さん]

赤坂と比べてお得って、赤坂より安いに決まってるじゃない。場所の格が違うでしょ。

ここと豊洲比べて豊洲が安いからって豊洲がお得っていうか？。

[452: 匿名さん]

東側は、シティタワー麻布十番お見合いで、いちばん人気ないのでは？

[453: 匿名さん]

え…そんなにぴっちり同じ位置に建つんですか？
すこしずらしたりするんだと思ってた…。

[454: 購入検討中さん]

東は住友とがっちりお見合い、
西はこれから再開発の３６階建て（賃貸）ができる予定、
南はさぬき会館跡地に公園と１８階程度のマンションができる予定、
北はすでに建っている細い１７階くらいの賃貸マンションあり（ほとんど気にならない）。

こんな感じでしたね。

ただ、タワーは北側が一番住みやすいのと、東京タワーが見えるということで
北側が一番高い価格設定になっていましたよ。
オトク感のあるのは、やはり住友とお見合いする東側。
95平米で上層階で14000万くらい。
これが同じような条件で北側だと16000万くらいでしたから。

でも、比較的住みやすい間取りが多いのと、仕様はかなりよかったと思いましたよ。

[455: 匿名さん]

さっき買い物ついでに現地見て来ました。
並んで建ててますよ。CTの方はガラスウォールなのであまり外から中がうかがえないのかな？ま、夜、照明つけたらどうなるのかわからないけれど。
立地について、高級住宅街っていうイメージは全くないけれどカジュアルな感じで悪くない。
麻布十番の駅、近いですねー。
住所は三田だけど十分麻布十番の恩恵を享受できるのでは。

[456: 匿名さん]

時期違うけど、価格設定はPT千代田富士見と近いね。
どっちも駅近タワーだし。

PT千代田富士見の場合、千代田区アドレス・JR駅近がポイント。
反面、周辺環境がごチャ付いていてしかもパチンコまであるのは痛い。

PC麻布十番は駅近だけど住所は三田1丁目、周辺環境は悪くないけどお見合い方向が多い。

もし同時期なら、結構悩むよね。

[457: 匿名さん]

近くにドブ川見たいのがあるのも同じ。

千代田富士見も周辺再開発で色々建ちますので囲まれ感は数年後には同じになりますよ。

[458: 匿名さん]

空がなくなってしまう。
かなり遠くに行かないと開放感なしだよ。
年中のことだから考えてしまいます。

[459: マンション投資家さん]

オフィスと店舗の多さにはガッカリしました。全体の高級感は望めませんね。

[460: 匿名さん]

高級感というよりは都心生活の便利さが売りなのかも。
中目黒のタワーとそんな変わらない普段着感？（あ、こう書いたら中目と一緒にするなと怒られそう）
私は好きだけどね。中目黒より地盤しっかりしてそうだし。

[461: 匿名さん]

どぶ川ってよくいうけど都内流れている普通の川ジャン。
それもマンションからは影響ない距離。
ここを買えないやつのひがみだね。
ここをついてやれっていうどぶ川より汚い○○だね。

[462: 匿名さん]

そもそも麻布十番とか赤羽橋とかに高級感とかすっきりした町並みとか
求めるひとは根本的に何かを誤解しているとしか．．．

[463: 匿名さん]

心配ごとがあるとすれば入居が2010年６月ってこと。１年半以上先だからね。
その頃不動産の市況がどうなっているか・・・なんだかやけに高い物件を買っちゃったなと後悔するとしたらちょっと悲しいかな。三井さん、住む人のその辺の心配も考慮して値段つけてくださいね。

[464: 検討者]

モデルルーム見に行きました。内装は２種類でモデルルームは６７平米と１３０平米です。
私はスタンダード仕様の方しか検討できませんが、かなり満足のいくものでした。
南向き希望なので、正面は再開発で将来不安も少ないことは魅力でした。
せっかくの買い物なのでいろいろ選べる上の階にするか悩んでいます。

[465: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、店舗やオフィスが入るようですが、詳細について教えてくれませんでしょうか。

[466: 匿名さん]

モデルルームに67平米があるのは結構庶民的でよいですね。
銀ぴかの招待状来たしやっぱり行こうかな？

[467: 匿名さん]

あのWIC憧れちゃいますね〜

[468: 匿名さん]

部屋にもよるんでしょう。
モデルルームは　いつも一番良いの用意してるから。

[469: 匿名]

ここは坪単価どのくらいですか？

[470: 匿名さん]

少しはROMってね。ただで情報ほしいなら。

[471: 匿名さん]

443
446
あたりを見るといいですね

[472: 検討者]

ここはグレードが２種類ですが標準仕様の場合、広さにかかわらず同じ設備ですし
廊下やユニットバスなどの石張りなどの仕上げも同じですから１ＬＤＫを検討の方には
特に魅力的ですよ。

[473: 匿名さん]

こちらの物件に興味があって見ていたのですが、
こちらもＣＴ麻布十番も誰も来なくなりましたね。

やっぱり、株価大暴落のせい？

[474: 匿名さん]

株持ってた人たいへん。

[475: 匿名さん]

REITも大変ですよ。どうして実物とこうも乖離してるんでしょうか。

[476: 先週見てきた]

木のあるスペースは2階。
フィットネスはそんなに広くない２階。
店舗はバス通り側に6店舗分。２階にNTTのオフィス。
となりの住友と値段はあんまりかわらないみたい。

[477: マンション投資家さん]

469さん

今日現在、ずばり350万円が妥当でしょう。あと2-3年は都心といえども値下がりは、さけられないでしょうね。2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します。あくまで私の勝手な推察ですよ。

[478: 匿名さん]

477さん

>2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します

可能性はありますが、その時はあなたの年収は300万ぐらいになってますよ
あくまで私の勝手な推測ですが

[479: 匿名さん]

まず言っておくけど、バブルで得をするのもそれが崩壊して損をするのも業者。
普通のサラリーマンはバブルで得もしないけど、崩壊してもほとんど給料に影響ありません。
前回のバブル崩壊でも給料じたいは大して減ってない。（上がらなくはなりましたが。）

[480: 匿名さん]

今まで「新新価格」とか言っていた物件価格が「旧価格」に戻ってしまっただけのこと。

さすがに坪単価250は期待しすぎかな？

[481: 物件比較中さん]

期待というか希望ですなー。でも３００万/坪はいけるような気が。

[482: 匿名さん]

坪２５０も３００ももしそうだったらいいですけどね。　ありえませんよね・・普通に考えて・・・

[483: 匿名さん]

ここが坪250とすれば、世田谷で坪180となって、神奈川で坪130、大阪で坪80、福岡で坪50、沖縄や北海道ではマイナス坪20マンになっちゃうぞ。

[484: 匿名さん]

でもあの辺坪250くらいからで買えた時期あったんですよ、数年前

もちろんそのとき買いましたが

[485: 匿名さん]

うちもここから徒歩５分だけど以前坪260万円ぐらいで買いました。
眺望もいいし神宮花火も見えるし。
ま、ずいぶん前の話ですけれど。

[486: 匿名さん]

安く買った人がなんでこのスレうろるいてるのw

[487: 匿名さん]

うろつく、ね！

[488: 匿名さん]

なんだか変なのがいるけれど、マンションって地域だけじゃなくって、個別事情に
よるところも大きいからね（当然だけれども）
坪250で買えたから単純に羨ましいとはならない
私も4年前に買った人間だけれども、その更に何年か前から検討を始めて以来
食指が動いた物件で坪250万なんて見たこともない

そもそも坪250万なんて20坪5000万で買えちゃうじゃない
頭金500万で年収倍率5で割ったら年収900万で買えてしまう
これってちょっとした給料高目の優良企業5年目の年収じゃん

自分の給料水準下がらずに給料高目の会社で5年働いたら十番駅近パークコート新築が買える
時代が来るって自分にどんだけ都合がいいんだ　笑）

[489: 匿名さん]

＞483
大阪でさえ場所の良いタワマンとなれば坪単価230前後はしますよ。

[490: 購入検討中さん]

昨日営業の人間に聞きましたが、値段はほとんど下がらないそうです。
すでに人気の部屋もあって、むしろそこは予定価格よりも
上がるかも、だそうです。
シティタワーのほうは売れ行きどうだったんですかね。

[491: ご近所さん]

鉄が約3倍値上がりしているのでタワーマンションで坪２５０は無理です。
幕張の低層でも坪２００とか普通にあるくらいなので。

ここは坪５００切ったらお買い得なんじゃないですか。
坪４００台なら安いと思いますよ。

[492: 匿名さん]

営業御苦労さまです

[493: ご近所さん]

え、営業って言われた・・・　ショック(・_・、)ポロッ
ＣＴ品川当てたからいいもん。ρ(・・、) イジイジ

[494: 匿名さん]

住友の人って私達には割高物件を勧めながら、自分達はシティタワー品川を申し込んだのですね…。

[495: 匿名さん]

＞491
鉄が3倍値上がりっていつの話だよ。
いまや中国が建設ストップして余りまくってるぞ。
もっともここの場合は取引価格が既に決まってるだろうけどね。

[496: 物件比較中さん]

ドバイも建設ストップらしいぞ。

[497: 匿名]

大崎の価格から推測しても２５０はあり得ないね。

[498: 不動産購入勉強中さん]

有り得ないといってもねー。株価だって有り得ない水準まで下がったわけだし。政界ではないが
「一寸先は闇」ではないでしょうか。

[499: 匿名]

株価みたいに乱高下しないのが地価。都心のファンダメンタルズは地方とは比較にならないからね。
都心地価についてはあげ過ぎた分の調整は必ずはいるが、２５０とかのレベルにはならないよ。
４〜５年前の底の時で山の手内側（新宿ー東京ラインの南側）の大規模タワー、安いところでも
３５０前後だった。
そこが一応の目安では？

[500: 匿名さん]

もっと安かったですよ
ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

坪250はありえない。
そもそも誰もそんなこと言ってないだろう