パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[421: ビギナーさん]

最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
専用住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

[422: ビギナーさん]

間違えました。

×　専用住居　→　〇　専有住居

[423: 匿名さん]

>419さん
たぶん、当初の目的は、期分けすることで、同時に販売される戸数を制限して、営業担当者の手が回るようにするためだったのでしょう。今からは考えられませんが、高度成長期やバブルの頃は、宅地やマンションは、数倍の倍率がつくのが普通で、登録開始日には泊まり込みの行列までできたこともあったので、大規模になるとすべての申込者の対応が難しかったのです。

しかし、現在では420さんのおっしゃっているように、名目上の売れ行き好調を演出する側面も大きくなってきているように思います。

各期でどこを売り出すかは、販売会社が需要など見ながら決めるので、最終期だから売れ残りだとかいうことは、一概には言えません。あまり売れやすい間取りや価格帯のものばかり先に出してしまうと、あとで苦労するので。
最初のほうの期で買うと、オプションの選択の余地が大きくなります。しかし、売れ行きが芳しくなかった場合には、あとのほうの期のほうがやや割安になる可能性もあります。

[424: 匿名さん]

バブル当時の販売は先着順が多かったですよ。だから泊まり込みの行列。
売りたい客には泊まり込みすべき場所を、前もって教えてました。
普通の客には「行列ができました」と、後から教える。

[425: 匿名さん]

>420さま
>423さま
>424さま

４１９です。
詳細な回答ありがとうございました。購入検討をしはじめたばかりのビギナーなので大変参考になりました。
実は先日シティータワーの方に電話して問い合わせしてみたら、私の希望の間取り価格帯については「そういう部屋もあったのですがもう全部売れてしまったんですよ」と言われたので、やはり予約販売および第一期でないとよい部屋は購入できないのかと思っていました。
でも皆様の回答によると一概にそういうケースばかりではないようですね。
焦らずじっくり検討してみます。

[426: ビギナーさん]

どなたか、私の質問にもお答えいただけると嬉しいのですが。
お願い致します。すいません。

＞　最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
＞　専有住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

[427: 匿名さん]

> 426さん
えっと、過去ログをご覧になるか、資料請求をしていただければ
わかると思うのですが、あそこは「空中庭園」という共用施設に
なるようですよ。
過去ログには、ほかにも有益な情報が多く含まれているので、
お時間あるときにでも、一度ご覧になるといいと思います。

[428: ビギナーさん]

> 427さん

ご回答ありがとうございました。ありがとうございました。
資料請求していたのですが、そこの部分のことが描いてなかったもので。
過去ログを読んで、勉強します。

[429: 物件比較中さん]

最上階って、本当に空中庭園になるのですか？
ホームページにも、全然載ってないんですが。

もし空中庭園なら、一番の売りになるはずだし、
共用施設のところに載せるはずですよね？

[430: 匿名さん]

今週末からオープンですからMRいけるといいですね。

[431: 匿名さん]

> 429さん
少なくとも、うちに来た最初の資料では、そのようになっていました。
最新の情報で変更されているのかどうかは存じませんが。

[432: 匿名さん]

でも　土って非常に重量あるので要注意。

[433: 匿名さん]

イメージ図を見ると、土が大量にあるようには見えませんね。
等間隔で植木が置いてあって、あとは木製デッキに机と椅子が置いてあるようです。
中央部は、おそらく設備関係がおかれるので、ぐるっと一回りできるように
外周部のみ立ち入れるようになっているようです。
その下の階が、一部が住戸で反対側は少し作りが違うので、共用施設か何か
でしょうか。

[434: 匿名さん]

ホームページを見ると「フィットネスルーム」というのも作る予定だそうだけど、それって何？
マシンジムのようなものなのかな？
その施設も最上階にできるの？
質問ばかりですみません、MRの事前説明会にいけばいいのはわかってるんだけど今週末は無理なのでどなたかおわかりの方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

[435: 匿名さん]

ここって、全然にぎわってないけどなぜ？人気ないから？

それとも、こんなところに書き込む人がいないってことは、
ここが買える本当のお金持ちしか興味持たない、良い物件？

[436: 匿名さん]

いよいよ青山で今日から開始ですね。さてどうなんだろう。

[437: 匿名さん]

昨日来た資料では、10/9まではもう満席って書いてありますね。
10/20までも、残席わずかだとか。

実際の敷地計画で、ちょっと懸念はありますが、徒歩圏でいろいろ
揃う都心物件で、さらにタワーで、3Aよりやや割安地域となると、
興味を持つ人は多いでしょうからね。

[438: 匿名さん]

我が家にもその案内状来ましたけど、本当かなと疑ってしまいました。

字面を見て、勘というか、なんとなくですけど。

[439: 匿名さん]

電話できいたときは、「販売時期が先そうだからまだMR訪問急がなくてもいいですよね」と言ったら「いえ、早いほうがよいですよ」とさりげなく促されました。単なる親切心からかもしれないけれど。
でもこちらは天の邪鬼なので「あ、まだ全然大丈夫なんだ」って受け取っちゃいました。

[440: 匿名さん]

意味不明。

[441: 購入検討中さん]

すいませんが本日から始まった事前説明会に参加された方はおられますでしょうか？

もしおられましたら、価格表をアップ頂くか、価格水準をお教え頂けないでしょうか？

来週末も予定が入っていますので、当分行けそうにありません。

よろしくお願いします。

[442: 物件比較中さん]

あれれっ・・・
全然盛り上がってないんですね。
赤坂の影響でしょうか？？？

[443: 匿名さん]

予約は結構入っているみたいです。

値段は思ったほどは高くありませんでした。南で＠460万程度
東390万程度です。お見合いになる面は、若干割安です。

詳細は書けませんが、それとC地区の情報がある程度決定です。
現在の讃岐会館は公園になりますので、南側の眺望は問題がなさそうです。

[444: 物件比較中さん]

価格の幅を記載していただいてもよろしいでしょうか。
とりあえず、東西南北の坪単価を。

[445: 検討者]

予約の電話を入れたら今日・明日いっぱいということで来週の空いてる時間でなんとか取れました。
少なくとも予約は入っている様子です。予約は１５分単位でした。

[446: 匿名さん]

価格の幅については正式な参考価格表をもらえていないので、すべては書けません。
自分の気になった所しかメモしていませんので(15F以上の40平米〜60平米台)・・・・。
西3008(61.75平米)　8000万
西1608(61.75平米)　7300万
南2910(42.92平米)　6500万
南1912(42.92平米)　6000万
東1615(45.31平米)　5800万
北1803(42.32平米)　6000万
北2903(42.62平米)　7200万

価格の正式発表は11月中旬ですので、しばらくは価格表も自分でメモするしか
無いでしょう。ただ、今は価格調整中らしいので、反響しだいでは調整するそうです

[447: 近所をよく知る人]

あそこは「麻布十番」ではない。

[448: 匿名さん]

>>446さん、ありがとうございます。

例えばPC赤坂の16階６２．０４平米が８，５６０万円なので少し割安なのか。
価格の正式発表が１１月中旬ということは、販売時期もかなり遅れているということですね。

[449: 匿名さん]

↑のものです。

あわててましたが、
60平米前後だと赤坂にくらべてかなりお得感がありますね。
乱暴な比較だけど16階ほぼ同じ平米数で８５６０万円と７３００万円では。
当然眺望の具合には差があるのだろうけれど。
私がねらってるクラスだとどうなんだろうなー。
近々MRに行かなくては。

[450: 匿名さん]

ここは方位によっても、かなり価格差ありそうな感じしますね。
でも南側の眺望にそんなに見るものもないので、ひょっとしたら、
北側のほうが高いのでしょうか。
東京タワーも視野に入って、日照も問題ない、東側がいちばん
人気が出そうな気はしますが。

[451: 匿名さん]

赤坂と比べてお得って、赤坂より安いに決まってるじゃない。場所の格が違うでしょ。

ここと豊洲比べて豊洲が安いからって豊洲がお得っていうか？。

[452: 匿名さん]

東側は、シティタワー麻布十番お見合いで、いちばん人気ないのでは？

[453: 匿名さん]

え…そんなにぴっちり同じ位置に建つんですか？
すこしずらしたりするんだと思ってた…。

[454: 購入検討中さん]

東は住友とがっちりお見合い、
西はこれから再開発の３６階建て（賃貸）ができる予定、
南はさぬき会館跡地に公園と１８階程度のマンションができる予定、
北はすでに建っている細い１７階くらいの賃貸マンションあり（ほとんど気にならない）。

こんな感じでしたね。

ただ、タワーは北側が一番住みやすいのと、東京タワーが見えるということで
北側が一番高い価格設定になっていましたよ。
オトク感のあるのは、やはり住友とお見合いする東側。
95平米で上層階で14000万くらい。
これが同じような条件で北側だと16000万くらいでしたから。

でも、比較的住みやすい間取りが多いのと、仕様はかなりよかったと思いましたよ。

[455: 匿名さん]

さっき買い物ついでに現地見て来ました。
並んで建ててますよ。CTの方はガラスウォールなのであまり外から中がうかがえないのかな？ま、夜、照明つけたらどうなるのかわからないけれど。
立地について、高級住宅街っていうイメージは全くないけれどカジュアルな感じで悪くない。
麻布十番の駅、近いですねー。
住所は三田だけど十分麻布十番の恩恵を享受できるのでは。

[456: 匿名さん]

時期違うけど、価格設定はPT千代田富士見と近いね。
どっちも駅近タワーだし。

PT千代田富士見の場合、千代田区アドレス・JR駅近がポイント。
反面、周辺環境がごチャ付いていてしかもパチンコまであるのは痛い。

PC麻布十番は駅近だけど住所は三田1丁目、周辺環境は悪くないけどお見合い方向が多い。

もし同時期なら、結構悩むよね。

[457: 匿名さん]

近くにドブ川見たいのがあるのも同じ。

千代田富士見も周辺再開発で色々建ちますので囲まれ感は数年後には同じになりますよ。

[458: 匿名さん]

空がなくなってしまう。
かなり遠くに行かないと開放感なしだよ。
年中のことだから考えてしまいます。

[459: マンション投資家さん]

オフィスと店舗の多さにはガッカリしました。全体の高級感は望めませんね。

[460: 匿名さん]

高級感というよりは都心生活の便利さが売りなのかも。
中目黒のタワーとそんな変わらない普段着感？（あ、こう書いたら中目と一緒にするなと怒られそう）
私は好きだけどね。中目黒より地盤しっかりしてそうだし。

[461: 匿名さん]

どぶ川ってよくいうけど都内流れている普通の川ジャン。
それもマンションからは影響ない距離。
ここを買えないやつのひがみだね。
ここをついてやれっていうどぶ川より汚い○○だね。

[462: 匿名さん]

そもそも麻布十番とか赤羽橋とかに高級感とかすっきりした町並みとか
求めるひとは根本的に何かを誤解しているとしか．．．

[463: 匿名さん]

心配ごとがあるとすれば入居が2010年６月ってこと。１年半以上先だからね。
その頃不動産の市況がどうなっているか・・・なんだかやけに高い物件を買っちゃったなと後悔するとしたらちょっと悲しいかな。三井さん、住む人のその辺の心配も考慮して値段つけてくださいね。

[464: 検討者]

モデルルーム見に行きました。内装は２種類でモデルルームは６７平米と１３０平米です。
私はスタンダード仕様の方しか検討できませんが、かなり満足のいくものでした。
南向き希望なので、正面は再開発で将来不安も少ないことは魅力でした。
せっかくの買い物なのでいろいろ選べる上の階にするか悩んでいます。

[465: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、店舗やオフィスが入るようですが、詳細について教えてくれませんでしょうか。

[466: 匿名さん]

モデルルームに67平米があるのは結構庶民的でよいですね。
銀ぴかの招待状来たしやっぱり行こうかな？

[467: 匿名さん]

あのWIC憧れちゃいますね〜

[468: 匿名さん]

部屋にもよるんでしょう。
モデルルームは　いつも一番良いの用意してるから。

[469: 匿名]

ここは坪単価どのくらいですか？

[470: 匿名さん]

少しはROMってね。ただで情報ほしいなら。

[471: 匿名さん]

443
446
あたりを見るといいですね

[472: 検討者]

ここはグレードが２種類ですが標準仕様の場合、広さにかかわらず同じ設備ですし
廊下やユニットバスなどの石張りなどの仕上げも同じですから１ＬＤＫを検討の方には
特に魅力的ですよ。

[473: 匿名さん]

こちらの物件に興味があって見ていたのですが、
こちらもＣＴ麻布十番も誰も来なくなりましたね。

やっぱり、株価大暴落のせい？

[474: 匿名さん]

株持ってた人たいへん。

[475: 匿名さん]

REITも大変ですよ。どうして実物とこうも乖離してるんでしょうか。

[476: 先週見てきた]

木のあるスペースは2階。
フィットネスはそんなに広くない２階。
店舗はバス通り側に6店舗分。２階にNTTのオフィス。
となりの住友と値段はあんまりかわらないみたい。

[477: マンション投資家さん]

469さん

今日現在、ずばり350万円が妥当でしょう。あと2-3年は都心といえども値下がりは、さけられないでしょうね。2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します。あくまで私の勝手な推察ですよ。

[478: 匿名さん]

477さん

>2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します

可能性はありますが、その時はあなたの年収は300万ぐらいになってますよ
あくまで私の勝手な推測ですが

[479: 匿名さん]

まず言っておくけど、バブルで得をするのもそれが崩壊して損をするのも業者。
普通のサラリーマンはバブルで得もしないけど、崩壊してもほとんど給料に影響ありません。
前回のバブル崩壊でも給料じたいは大して減ってない。（上がらなくはなりましたが。）

[480: 匿名さん]

今まで「新新価格」とか言っていた物件価格が「旧価格」に戻ってしまっただけのこと。

さすがに坪単価250は期待しすぎかな？

[481: 物件比較中さん]

期待というか希望ですなー。でも３００万/坪はいけるような気が。

[482: 匿名さん]

坪２５０も３００ももしそうだったらいいですけどね。　ありえませんよね・・普通に考えて・・・

[483: 匿名さん]

ここが坪250とすれば、世田谷で坪180となって、神奈川で坪130、大阪で坪80、福岡で坪50、沖縄や北海道ではマイナス坪20マンになっちゃうぞ。

[484: 匿名さん]

でもあの辺坪250くらいからで買えた時期あったんですよ、数年前

もちろんそのとき買いましたが

[485: 匿名さん]

うちもここから徒歩５分だけど以前坪260万円ぐらいで買いました。
眺望もいいし神宮花火も見えるし。
ま、ずいぶん前の話ですけれど。

[486: 匿名さん]

安く買った人がなんでこのスレうろるいてるのw

[487: 匿名さん]

うろつく、ね！

[488: 匿名さん]

なんだか変なのがいるけれど、マンションって地域だけじゃなくって、個別事情に
よるところも大きいからね（当然だけれども）
坪250で買えたから単純に羨ましいとはならない
私も4年前に買った人間だけれども、その更に何年か前から検討を始めて以来
食指が動いた物件で坪250万なんて見たこともない

そもそも坪250万なんて20坪5000万で買えちゃうじゃない
頭金500万で年収倍率5で割ったら年収900万で買えてしまう
これってちょっとした給料高目の優良企業5年目の年収じゃん

自分の給料水準下がらずに給料高目の会社で5年働いたら十番駅近パークコート新築が買える
時代が来るって自分にどんだけ都合がいいんだ　笑）

[489: 匿名さん]

＞483
大阪でさえ場所の良いタワマンとなれば坪単価230前後はしますよ。

[490: 購入検討中さん]

昨日営業の人間に聞きましたが、値段はほとんど下がらないそうです。
すでに人気の部屋もあって、むしろそこは予定価格よりも
上がるかも、だそうです。
シティタワーのほうは売れ行きどうだったんですかね。

[491: ご近所さん]

鉄が約3倍値上がりしているのでタワーマンションで坪２５０は無理です。
幕張の低層でも坪２００とか普通にあるくらいなので。

ここは坪５００切ったらお買い得なんじゃないですか。
坪４００台なら安いと思いますよ。

[492: 匿名さん]

営業御苦労さまです

[493: ご近所さん]

え、営業って言われた・・・　ショック(・_・、)ポロッ
ＣＴ品川当てたからいいもん。ρ(・・、) イジイジ

[494: 匿名さん]

住友の人って私達には割高物件を勧めながら、自分達はシティタワー品川を申し込んだのですね…。

[495: 匿名さん]

＞491
鉄が3倍値上がりっていつの話だよ。
いまや中国が建設ストップして余りまくってるぞ。
もっともここの場合は取引価格が既に決まってるだろうけどね。

[496: 物件比較中さん]

ドバイも建設ストップらしいぞ。

[497: 匿名]

大崎の価格から推測しても２５０はあり得ないね。

[498: 不動産購入勉強中さん]

有り得ないといってもねー。株価だって有り得ない水準まで下がったわけだし。政界ではないが
「一寸先は闇」ではないでしょうか。

[499: 匿名]

株価みたいに乱高下しないのが地価。都心のファンダメンタルズは地方とは比較にならないからね。
都心地価についてはあげ過ぎた分の調整は必ずはいるが、２５０とかのレベルにはならないよ。
４〜５年前の底の時で山の手内側（新宿ー東京ラインの南側）の大規模タワー、安いところでも
３５０前後だった。
そこが一応の目安では？

[500: 匿名さん]

もっと安かったですよ
ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

坪250はありえない。
そもそも誰もそんなこと言ってないだろう

[501: 匿名]

↑
４７７参照

今日現在、ずばり350万円が妥当でしょう。あと2-3年は都心といえども値下がりは、さけられないでしょうね。2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します。あくまで私の勝手な推察ですよ。

そういう意見もでてたでしょ。
スレはしっかり読みましょう！

[502: 匿名さん]

>499
>株価みたいに乱高下しないのが地価。都心のファンダメンタルズは地方とは比較にならないからね。
>都心地価についてはあげ過ぎた分の調整は必ずはいるが、２５０とかのレベルにはならないよ。

不動産は確かに一日で10%上下したりはあまりしないが、
（株も基本そうですが、、、、通常時は）中長期の変動は
小さくないです。

統計で見ると（不動産経研）都心7区の住宅地地価は
ピークから、2000年代初頭までに1/3以下になってます。
株価もこの間まで1/3程度でしたが、今は1/4を目指してます。
不動産でも同じことがないとはいえません。

それから、上場企業の大部分は日本のみではなくグローバルな経済の成長力を
基にしていますから、東京の地価が、多くのグローバル企業が上場する
株価指数成長率に劣後することはいくらでもある思います。

[503: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたが、期待していただけにちょっと残念な感じです。
もちろん仕様は三井らしく上品で綺麗な作りである事にはまちがいないのですが、
イマイチ惹かれない、、感じです。
今までの三井の物件では、こんなにわ〜っとなるようなモノでなかったのも初めてでした。
１３０タイプは、３LDKを１LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。
せっかくいい物件だとしても、モデルルームが全てを左右すると言っても過言でないので
ちょっと失敗だったんじゃ？と思ってしまいました。

[504: 物件比較中さん]

「モデルルーム評」はあんまり役にたたんなあ・・・

＞１３０タイプは、３LDKを１LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。

住友のでも似たようなコメントみたけど、ターゲット層を考えたら至極当然だと思うけどね。

[505: 購入検討中さん]

モデルルームは可もなく不可もなくって感じでした。いたって普通の小奇麗なモデルルームといった具合。
案内してくれた営業の人があまり知識がなくてがっかりでした。

面白い点はあそこは洗濯物を外に干してよいというところ。
パークコートでありながら、そこは十番なんだなと思いました。
でも空気悪いから干すのはどうかと・・・。高速から洗濯物がダラ〜っと見えるのはちょっと恥ずかしいですね。

ターゲット層はお金持ちなのかもしれないけど、なんかコンセプトがいまいちアンバランスでお金持ちが喜んで買いそうな物件とは思えません。だからやっぱり一般人向けだと思います。
私は一般人なので引き続き前向きに検討します。

[506: 匿名さん]

一般向けじゃないですよ。この価格。

この相場だ。スルーがいいと思うけどね。

[509: 匿名さん]

この掲示板全然盛り上がってませんが、購入を決めた方とかいらっしゃらないのでしょうか？

[510: このあいだ見てきた]

モデルルームの「黒い」フロリングが傷がつきやすそうで心配だったな。
すでに傷付いてたように見えたよ、黒いフローリングって目立ちやすいのかな。

住友とは違って、ここはメニュープラン有るんだね。竣工が一年ぐらい違うから当然と言えば当然か。

現地は意外に道路に近くてびっくりした。こっちが建つと住友は麻布十番商店街からは見えなくなりそう。
再開発のシンボルとして、写真写り良さそうだから、竣工後はメディアが狙いそう「旧き良き商店街と再開発の共存」とか言うタイトルでね(笑)。

[511: 匿名さん]

登録はこれからですのでまだ要望証出しただけですが、契約しようと思っています。
マーケットは不安定でしょうが、一昨年〜昨年よりかは都心部の相場は落ち着きましたし、
以前から港区の再開発タワーにこだわって探してきて、このような物件はもう出ないだろう、というところで
決心しました。
検討されてる方はたくさんいらっしゃると思いますので、意見交換できたら嬉しいです。

[512: 匿名さん]

このスレ盛り上がりにイマイチかいてるから俺が歌ってあげるね。

「ぱ〜あく、ぱ〜くこ〜と、ぱ〜あくこお〜と〜♪」

何の替え歌か当ててみ。

[513: 物件比較中さん]

実際の販売開始っていつからなの？

[514: 物件比較中さん]

標準の内装仕様は赤坂のパークコートに比べてどちらがいいのでしょうか？

[515: 匿名さん]

販売は来年じゃない？

株が１万円に戻さないと売れませんよ。

[516: 物件比較中さん]

シティータワー麻布も第一期はとうとう「先着順受付中」だそうな。来月から第二期販売開始というから結構笑えますよ。ここも価格は相当調整しないとスミフと同様大苦戦必至でしょうねー。

[517: 周辺住民さん]

ってことは、欲しい部屋で相談できるってこと？？？

[518: 匿名さん]

現地を見てきました。パークコートと東京タワーのほぼ中間に１棟建築中のマンションがありましたがこの物件なんでしょうか？ご存知の方教えてください。

[519: 匿名さん]

>518さん

前述あります。読みましょう。

[520: 購入検討中さん]

現在のマーケット状況を正式価格に反映（下方修正）するのでしょうかね？または、正式価格発表後に個別で若干の値引きが出来る可能性はあると思いますか？