パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[421: ビギナーさん]

最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
専用住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

[422: ビギナーさん]

間違えました。

×　専用住居　→　〇　専有住居

[423: 匿名さん]

>419さん
たぶん、当初の目的は、期分けすることで、同時に販売される戸数を制限して、営業担当者の手が回るようにするためだったのでしょう。今からは考えられませんが、高度成長期やバブルの頃は、宅地やマンションは、数倍の倍率がつくのが普通で、登録開始日には泊まり込みの行列までできたこともあったので、大規模になるとすべての申込者の対応が難しかったのです。

しかし、現在では420さんのおっしゃっているように、名目上の売れ行き好調を演出する側面も大きくなってきているように思います。

各期でどこを売り出すかは、販売会社が需要など見ながら決めるので、最終期だから売れ残りだとかいうことは、一概には言えません。あまり売れやすい間取りや価格帯のものばかり先に出してしまうと、あとで苦労するので。
最初のほうの期で買うと、オプションの選択の余地が大きくなります。しかし、売れ行きが芳しくなかった場合には、あとのほうの期のほうがやや割安になる可能性もあります。

[424: 匿名さん]

バブル当時の販売は先着順が多かったですよ。だから泊まり込みの行列。
売りたい客には泊まり込みすべき場所を、前もって教えてました。
普通の客には「行列ができました」と、後から教える。

[425: 匿名さん]

>420さま
>423さま
>424さま

４１９です。
詳細な回答ありがとうございました。購入検討をしはじめたばかりのビギナーなので大変参考になりました。
実は先日シティータワーの方に電話して問い合わせしてみたら、私の希望の間取り価格帯については「そういう部屋もあったのですがもう全部売れてしまったんですよ」と言われたので、やはり予約販売および第一期でないとよい部屋は購入できないのかと思っていました。
でも皆様の回答によると一概にそういうケースばかりではないようですね。
焦らずじっくり検討してみます。

[426: ビギナーさん]

どなたか、私の質問にもお答えいただけると嬉しいのですが。
お願い致します。すいません。

＞　最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
＞　専有住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

[427: 匿名さん]

> 426さん
えっと、過去ログをご覧になるか、資料請求をしていただければ
わかると思うのですが、あそこは「空中庭園」という共用施設に
なるようですよ。
過去ログには、ほかにも有益な情報が多く含まれているので、
お時間あるときにでも、一度ご覧になるといいと思います。

[428: ビギナーさん]

> 427さん

ご回答ありがとうございました。ありがとうございました。
資料請求していたのですが、そこの部分のことが描いてなかったもので。
過去ログを読んで、勉強します。

[429: 物件比較中さん]

最上階って、本当に空中庭園になるのですか？
ホームページにも、全然載ってないんですが。

もし空中庭園なら、一番の売りになるはずだし、
共用施設のところに載せるはずですよね？

[430: 匿名さん]

今週末からオープンですからMRいけるといいですね。

[431: 匿名さん]

> 429さん
少なくとも、うちに来た最初の資料では、そのようになっていました。
最新の情報で変更されているのかどうかは存じませんが。

[432: 匿名さん]

でも　土って非常に重量あるので要注意。

[433: 匿名さん]

イメージ図を見ると、土が大量にあるようには見えませんね。
等間隔で植木が置いてあって、あとは木製デッキに机と椅子が置いてあるようです。
中央部は、おそらく設備関係がおかれるので、ぐるっと一回りできるように
外周部のみ立ち入れるようになっているようです。
その下の階が、一部が住戸で反対側は少し作りが違うので、共用施設か何か
でしょうか。

[434: 匿名さん]

ホームページを見ると「フィットネスルーム」というのも作る予定だそうだけど、それって何？
マシンジムのようなものなのかな？
その施設も最上階にできるの？
質問ばかりですみません、MRの事前説明会にいけばいいのはわかってるんだけど今週末は無理なのでどなたかおわかりの方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

[435: 匿名さん]

ここって、全然にぎわってないけどなぜ？人気ないから？

それとも、こんなところに書き込む人がいないってことは、
ここが買える本当のお金持ちしか興味持たない、良い物件？

[436: 匿名さん]

いよいよ青山で今日から開始ですね。さてどうなんだろう。

[437: 匿名さん]

昨日来た資料では、10/9まではもう満席って書いてありますね。
10/20までも、残席わずかだとか。

実際の敷地計画で、ちょっと懸念はありますが、徒歩圏でいろいろ
揃う都心物件で、さらにタワーで、3Aよりやや割安地域となると、
興味を持つ人は多いでしょうからね。

[438: 匿名さん]

我が家にもその案内状来ましたけど、本当かなと疑ってしまいました。

字面を見て、勘というか、なんとなくですけど。

[439: 匿名さん]

電話できいたときは、「販売時期が先そうだからまだMR訪問急がなくてもいいですよね」と言ったら「いえ、早いほうがよいですよ」とさりげなく促されました。単なる親切心からかもしれないけれど。
でもこちらは天の邪鬼なので「あ、まだ全然大丈夫なんだ」って受け取っちゃいました。

[440: 匿名さん]

意味不明。

[441: 購入検討中さん]

すいませんが本日から始まった事前説明会に参加された方はおられますでしょうか？

もしおられましたら、価格表をアップ頂くか、価格水準をお教え頂けないでしょうか？

来週末も予定が入っていますので、当分行けそうにありません。

よろしくお願いします。

[442: 物件比較中さん]

あれれっ・・・
全然盛り上がってないんですね。
赤坂の影響でしょうか？？？

[443: 匿名さん]

予約は結構入っているみたいです。

値段は思ったほどは高くありませんでした。南で＠460万程度
東390万程度です。お見合いになる面は、若干割安です。

詳細は書けませんが、それとC地区の情報がある程度決定です。
現在の讃岐会館は公園になりますので、南側の眺望は問題がなさそうです。

[444: 物件比較中さん]

価格の幅を記載していただいてもよろしいでしょうか。
とりあえず、東西南北の坪単価を。

[445: 検討者]

予約の電話を入れたら今日・明日いっぱいということで来週の空いてる時間でなんとか取れました。
少なくとも予約は入っている様子です。予約は１５分単位でした。

[446: 匿名さん]

価格の幅については正式な参考価格表をもらえていないので、すべては書けません。
自分の気になった所しかメモしていませんので(15F以上の40平米〜60平米台)・・・・。
西3008(61.75平米)　8000万
西1608(61.75平米)　7300万
南2910(42.92平米)　6500万
南1912(42.92平米)　6000万
東1615(45.31平米)　5800万
北1803(42.32平米)　6000万
北2903(42.62平米)　7200万

価格の正式発表は11月中旬ですので、しばらくは価格表も自分でメモするしか
無いでしょう。ただ、今は価格調整中らしいので、反響しだいでは調整するそうです

[447: 近所をよく知る人]

あそこは「麻布十番」ではない。

[448: 匿名さん]

>>446さん、ありがとうございます。

例えばPC赤坂の16階６２．０４平米が８，５６０万円なので少し割安なのか。
価格の正式発表が１１月中旬ということは、販売時期もかなり遅れているということですね。

[449: 匿名さん]

↑のものです。

あわててましたが、
60平米前後だと赤坂にくらべてかなりお得感がありますね。
乱暴な比較だけど16階ほぼ同じ平米数で８５６０万円と７３００万円では。
当然眺望の具合には差があるのだろうけれど。
私がねらってるクラスだとどうなんだろうなー。
近々MRに行かなくては。

[450: 匿名さん]

ここは方位によっても、かなり価格差ありそうな感じしますね。
でも南側の眺望にそんなに見るものもないので、ひょっとしたら、
北側のほうが高いのでしょうか。
東京タワーも視野に入って、日照も問題ない、東側がいちばん
人気が出そうな気はしますが。

[451: 匿名さん]

赤坂と比べてお得って、赤坂より安いに決まってるじゃない。場所の格が違うでしょ。

ここと豊洲比べて豊洲が安いからって豊洲がお得っていうか？。

[452: 匿名さん]

東側は、シティタワー麻布十番お見合いで、いちばん人気ないのでは？

[453: 匿名さん]

え…そんなにぴっちり同じ位置に建つんですか？
すこしずらしたりするんだと思ってた…。

[454: 購入検討中さん]

東は住友とがっちりお見合い、
西はこれから再開発の３６階建て（賃貸）ができる予定、
南はさぬき会館跡地に公園と１８階程度のマンションができる予定、
北はすでに建っている細い１７階くらいの賃貸マンションあり（ほとんど気にならない）。

こんな感じでしたね。

ただ、タワーは北側が一番住みやすいのと、東京タワーが見えるということで
北側が一番高い価格設定になっていましたよ。
オトク感のあるのは、やはり住友とお見合いする東側。
95平米で上層階で14000万くらい。
これが同じような条件で北側だと16000万くらいでしたから。

でも、比較的住みやすい間取りが多いのと、仕様はかなりよかったと思いましたよ。

[455: 匿名さん]

さっき買い物ついでに現地見て来ました。
並んで建ててますよ。CTの方はガラスウォールなのであまり外から中がうかがえないのかな？ま、夜、照明つけたらどうなるのかわからないけれど。
立地について、高級住宅街っていうイメージは全くないけれどカジュアルな感じで悪くない。
麻布十番の駅、近いですねー。
住所は三田だけど十分麻布十番の恩恵を享受できるのでは。

[456: 匿名さん]

時期違うけど、価格設定はPT千代田富士見と近いね。
どっちも駅近タワーだし。

PT千代田富士見の場合、千代田区アドレス・JR駅近がポイント。
反面、周辺環境がごチャ付いていてしかもパチンコまであるのは痛い。

PC麻布十番は駅近だけど住所は三田1丁目、周辺環境は悪くないけどお見合い方向が多い。

もし同時期なら、結構悩むよね。

[457: 匿名さん]

近くにドブ川見たいのがあるのも同じ。

千代田富士見も周辺再開発で色々建ちますので囲まれ感は数年後には同じになりますよ。

[458: 匿名さん]

空がなくなってしまう。
かなり遠くに行かないと開放感なしだよ。
年中のことだから考えてしまいます。

[459: マンション投資家さん]

オフィスと店舗の多さにはガッカリしました。全体の高級感は望めませんね。

[460: 匿名さん]

高級感というよりは都心生活の便利さが売りなのかも。
中目黒のタワーとそんな変わらない普段着感？（あ、こう書いたら中目と一緒にするなと怒られそう）
私は好きだけどね。中目黒より地盤しっかりしてそうだし。

[461: 匿名さん]

どぶ川ってよくいうけど都内流れている普通の川ジャン。
それもマンションからは影響ない距離。
ここを買えないやつのひがみだね。
ここをついてやれっていうどぶ川より汚い○○だね。

[462: 匿名さん]

そもそも麻布十番とか赤羽橋とかに高級感とかすっきりした町並みとか
求めるひとは根本的に何かを誤解しているとしか．．．

[463: 匿名さん]

心配ごとがあるとすれば入居が2010年６月ってこと。１年半以上先だからね。
その頃不動産の市況がどうなっているか・・・なんだかやけに高い物件を買っちゃったなと後悔するとしたらちょっと悲しいかな。三井さん、住む人のその辺の心配も考慮して値段つけてくださいね。

[464: 検討者]

モデルルーム見に行きました。内装は２種類でモデルルームは６７平米と１３０平米です。
私はスタンダード仕様の方しか検討できませんが、かなり満足のいくものでした。
南向き希望なので、正面は再開発で将来不安も少ないことは魅力でした。
せっかくの買い物なのでいろいろ選べる上の階にするか悩んでいます。

[465: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、店舗やオフィスが入るようですが、詳細について教えてくれませんでしょうか。

[466: 匿名さん]

モデルルームに67平米があるのは結構庶民的でよいですね。
銀ぴかの招待状来たしやっぱり行こうかな？

[467: 匿名さん]

あのWIC憧れちゃいますね〜

[468: 匿名さん]

部屋にもよるんでしょう。
モデルルームは　いつも一番良いの用意してるから。

[469: 匿名]

ここは坪単価どのくらいですか？

[470: 匿名さん]

少しはROMってね。ただで情報ほしいなら。