パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[321: 匿名]

三井の管理はGOODだとおもうけど、住民の民度が気にかかる。
どうなの？

近所を通るたびになかなか建物が立ち上がってこない三井側。やる気があるのか、ないのか？
モデルルームはいつ開くのかわからない。グランディオーソは8月頭からずっと夏期休暇。
ほんとに売りたい物件ならば近所なんだからもう少しWebsiteUpdateするなりなんなりしたらどうなんだろう。

いずれにせよ将来は四方囲まれてしまうこの物件、三井自身が販売に力を入れてるとは思えない。

だから販売時期は遅れるのだ。きっとMarketの動向を狙っているのだろう。
ここで坪400万超えてくるのであれば、それはちょっと高すぎ。
400万超えは坂の上でPricingしてほしい。ここは谷底じゃないか！！

[322: 匿名さん]

やっぱり高台じゃないとね
底じゃあ。。。

[323: 周辺住民さん]

住所の三田なのは、水が溜まりやすいから田んぼが作りやすかったんですかね。

[324: 匿名さん]

素朴な疑問。
三井の「パークコート」シリーズの物件のコンセプトって何ですか？
他の板では、「最高級」とか何とかって投稿されていました。
本当なんですか？

[325: 匿名さん]

最高級は、間違いなく近年開発のパークマンションシリーズでしょう。

パークコートは、都心部にありながらも
・歴史ある住宅地に位置する
・周辺環境が良好である
という物件につけ始めた新ブランドのようです。

ちなみに
パークタワー→タワーを中心にした大規模再開発で街自体を形成する物件
パークシティ→パークホームズの大規模再開発版
と営業から説明されました。

[326: 匿名さん]

みなさん三井のブランドのこと何にも知らないんですね。

パークマンションが最高級なのは確かですが。1970年の三田綱町が最初で最近のブランドではありませんよ。

三井のホームページに明確なコンセプトというか差別（いわゆる格差）が記載されていてますが、私はこれはパークマンションを購入する方以外にはとても悲しい格差だと感じています。私はグランディーソクラブを作ったり差別的な点が三井の嫌いなところです。

[327: 匿名さん]

そんなこと言ってるあなたは、飛行機でもエコノミークラスだろうな。

[328: 匿名さん]

まあここもパークマンションと比べたらエコノミーみたいなもんでしょ。

[329: 購入検討中さん]

>>326

どうやら典型的な知ったかぶりさんですね。

パークマンションというブランドを明確に位置づけしはじめたのはここ数年のことですよ。
三田綱町の時代は、パーク＊＊＊でシリーズごとに分けて明確な差をつけてなかったし。

まあ、そんなアナタには検見川パークマンションがふさわしいのではでしょうか？

[330: 匿名さん]

私は三井のものでもないし、３２６でもありませんが、

http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkmansion

三井のHPに

「ブランド」と呼ぶに十分な都心の一等地に、すべてのパークマンションが建てられています、、、常に新しい提案を行ってきたのも「パークマンション」の特長のひとつです。例えば、1970年に最初に誕生したパークマンション「三田綱町パークマンション」は、日本で初めての超高層マンションでした。

って書いてあるのは事実ですからね。三井の中での古くからのブランドであると言えると思いますけどね。

[331: デベにお勤めさん]

検見川パークマンションやパークコートヒルトップレジンデンスのネタは、「現状さん」が最初に
PC赤坂の板に書いた為に三○不動産レジデンシャル内でも祭になったのですが
ここでも燃焼していたのですね・・・

[332: 住まいに詳しい人]

>パークマンションというブランドを明確に位置づけしはじめたのはここ数年のことですよ。

1990年くらいにはパークマンション/パークコート/（パークハイム）/パークホームズの
クラス分けは明確にありましたけどねぇ

通ぶって「最近」云々というなら、
パークリュクス/パークシーズンの解説が欲しかった

[333: 匿名さん]

パークと言う名称で客を釣る三井。
多様な共用施設で客を釣る森ビル。
営業の恐ろしいまでのセールスで客を釣る住友。
生き残るのはどこだ。

[334: 匿名さん]

↑
ケチ友は売れ残りが相当あるのでかなり体力を削られたとおもいます。
コス井は相変わらず、安い上物を高く見せるセコい手段に翻弄される購入者が続きそうです。

[335: 匿名さん]

>334

いいとこついてます。
ここも赤坂も購入者は絶対に認めませんが。

[336: 購入検討中さん]

>>335

赤坂の第３期とここを検討しているものです。
素朴な疑問ですが、三井も住友もだめだとして・・・逆に、どこがお勧めでしょうか？

[337: 匿名さん]

痛いところをつかれた

[339: 購入検討中さん]

この間都内のマンションで火災のニュースを聞いたとき、ふと不安に感じました。

この物件のように、超高層マンションといわれている物件はどのように対処されるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

ビル内部に連結送水管があるので消火。

それよりも火災保険の方が心配です。

高層MSと言えども保険評価額が以上に低く設定されているので万一の場合の保護が薄いです。例えば、１億の物件でも保険でカバー出来るのは２千万程度であったりとか。更に地震の場合はその半額。

火災事故を起こさないように注意するとともに、MS内部で事故を起こした人がいればボコボコに蹴り上げるとかして鬱憤を晴らしましょう。

[341: 匿名さん]

今ニュースでやってるけど、祭りで若者が集まって
麻布十番が混乱だって。マナーも何もないもんだ。

[342: 匿名さん]

＞341PC赤坂の購入者だろ。マナーが悪いのはそちらだ。いい加減、他物件の中傷投稿は止めろ。

[343: 匿名さん]

↑
あの、私はＰＣ赤坂の購入者では無いのですが・・・

ず い ぶ ん 攻 撃 的 で す ね

[344: お花るんるんさん]

住所が「三田」と「赤坂」のどちらを選ぶかは、購入者のセンス次第ですね。

私は年賀状等を書いて貰うときに、赤阪の方がなんとなく受け取っても嬉しいかな・・・

[345: お花るんるんさん]

＞この間都内のマンションで火災のニュースを聞いたとき、ふと不安に感じました。

水が足りない時は、近所の川からポンプ車で汲み上げて放水することもできますよ。
ここは近くにドブ川があるので、イザという時は役に立ちそうですね。

[346: 匿名さん]

＞私は年賀状等を書いて貰うときに、赤阪の方がなんとなく受け取っても嬉しいかな・・・

どこの「赤阪」ですか（笑）
すいません、ちょっと笑ってしまいました。

[347: 匿名さん]

この高級物件狙い打ちで煽っている輩は何なんだ…
煽ってるほうも煽られているほうも殆ど子供か金の無い人でしょ
（売却が進んでいる物件板で煽られているのは、本当の購入者の中の
オツムが弱いおじさん／おばさんも多数いるのだろうが）

まあ、スレッドが上がることで一定の存在価値は認められるのだが、
普通の検討話をしているときに現れるとうっとうしくてしょうがない

[348: ビギナーさん]

近所のドブ川からポンプ車で汲み上げて放水しちゃうんですか・・・
マンション一体がオヤジの加齢臭に包まれちゃうんだ・・・

No.340 それよりも火災保険の方が心配です。
同感！保険でカバーされる額はマンションのタイプごとに違うんですか？

[349: 匿名さん]

＞マンション一体がオヤジの加齢臭に包まれちゃうんだ・・・

バラしちゃだめだって。
このマンションの秘密だったんだから。

あ、でも何度かあのどぶ川は氾濫しているよね。
何年前かの集中豪雨で、麻布十番でひざ上の床上浸水あったしなぁ。

[350: ビギナーさん]

やばいですね
加齢臭対策しなきゃ！！
まずは、防臭剤・・
市販のもので足りるのかぁー
直接メーカーから卸したほうが大量に安く買えるかな・・

[351: 匿名さん]

だからPC赤坂にしなさい。
加齢臭はわかりませんが。

[352: 購入経験者さん]

この近隣をどぶ川で臭いなんて非難するけど、ラブホテルとかパチンコ屋とか、東アジア系風俗が、近所にあるわけではない。ラブホテルやパチンコ屋は簡単になくならないし、資産価値には致命的だけど、川の浄化なんてすぐにできるよ。ここは便利だしいい物件だよ。

[353: 匿名さん]

PC赤坂は今じゃ高値掴みになっちゃうよ。加齢臭も我慢します。

[354: 購入検討中さん]

ぃゃ真の高値掴みは

パークコート虎ノ門・・・。サブプライム前に分譲したので高い。

[355: 購入検討中さん]

>>352

それはPC赤坂でないよ。
赤坂タワーレジデンス（通称：ＴＲ）だよ。

[356: 匿名さん]

ここがパークコートかぁ・・・。
立地的にはプラウド元麻布のほうが断然上ですね。

[357: 匿名さん]

こことプラウド元麻布は別カテゴリーだと思う。比べようがない。

[358: 匿名さん]

赤坂の物件は大変なことになりましたね。

同じ三井　大成の物件ですから、赤坂の物件での顧客に対する対応を見て、参考にさせてもらいたいと思います。

[359: 匿名さん]

ホームページ更新されてた。
間取り良いですね〜！

[360: 近所をよく知る人]

間取りいいですか？
160㎡のプラン見ました？シューズインクローゼットからキッチンってどうなんでしょうね…

きっと数億円になる部屋と思うのですが、なんでキッチンと靴が隣合わせなのwww（-‐）

[361: 匿名さん]

柱ボコボコよりマシでは？

[362: 匿名さん]

>>360
週末にまとめて買い物して
靴はいたまま　キッチンへ運び込めるのはとても便利。
酒屋が配達に来た時も楽だよ。

３６０さんの靴はそんなに強烈に臭うのかな。
毎日同じ靴ばっかりはいてるんじゃ？ＷＷＷ

[363: 匿名さん]

三井の物件は東芝のエレベーターが多いのですか？、ここも赤坂と同じとこのエレベーターの会社ですか？。

[364: 匿名さん]

地震のとき止ったりしない？

[365: 匿名さん]

てか、完全に赤坂ショックだよ。一体何を信用していいのやら。
赤坂の投稿を見ても事件の複雑さを物語っているし…

[366: 購入検討中さん]

赤坂の事件を考慮すると、この物件も赤坂の二の前を踏む可能性がある。
三井の物件に不信感さえ抱いてきた。本当に残念ですね。
この物件を購入するかは、来年、再来年くらいまで棚上げかな。
自分の命のリスクまでは取りたくないからね

[367: 労働者]

365と366のお金持ちさんへ


それなら買わなければいいだけだろ。

[368: 申込予定さん]

もしかして、ここって施工大成建設でエレベータは東芝ですか・・・

[369: 買い換え検討中]

やっぱり低層マンションのほうが安心だよな

[370: 購入検討中さん]

＞３６７さん

その通り。買いたくなければ買わなければいい。当たり前の話だよね。
ケチをつけるのが趣味のようなひとが多いな。