パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[282: 匿名さん]

275さんは、ＰＣ赤坂のデベだよ。
売買に苦戦しているからこんなとこまで出張してるんだな。
営業活動も結構だけど、違う掲示板で他物件批判までするのは感心出来ませんね。

[283: 匿名さん]

↑
デベ同じなんですが…(；´Д｀)

[284: 匿名]

ところでとなりの住友さんに決めたかたいらしゃいますか？
私はどうせ買うなら三井さんも見た上で判断したいので、とりあえず１期は見送りましたが。
思っていたより住友さんが安かったので、こちらも同じぐらいだといいのですが・・・。

[285: 匿名さん]

先日、不動産の営業の方が　住友と三井はどうやら同じような価格設定になるだろうと言われています、と言っていました。
住友さんの物件がどんなものなのかわからないのですが、個人的には三井の物件が好きなので　期待しています。

[286: 物件比較中さん]

最上階の庭園ってどうですか…？以前住んでたマンションも屋上庭園になっていましたが、暑さ・寒さ・雨・風で結局利用したのは最初だけでした。住不も見ましたが、価格は上層階は条件的にも変わりないのでは？むしろ駅に近い分安くは感じないかも、でも条件の悪い部屋が多くなるから眺望や開放感を求めなければ安い部屋もあんるんじゃない？先日、資料が届いて期待していただけにエントランスの普通さにガッカリしました…

[287: 匿名さん]

最上階が庭園なんですか？
マジ？
情報が早いですね？

[288: 匿名さん]

>>279
隣の白金高輪住んでたけど、そこも麻布十番も住みやすくは無かったよ。
つか、普段は大江戸線使いだったので、麻布十番徒歩１５分って感じで通勤してたけど。

まあ、飲み好きの人は、隠れ家的な飲み屋があったり、
六本木にも頑張れば歩き、タクシー初乗りで行けて便利だが・・・

買い物はピーコックしかないし、その他は中小商店ばっかだし
フツーの庶民にはイマイチだったな。
たいやきばっかり食べてる訳に行かないしね。

[289: 匿名さん]

>>288
>>279は、あくまで赤坂４丁目との比較論で言ったと思うよ。

[290: 匿名さん]

この猛暑、灼熱の中赤坂の坂道を歩けますか？下手をすれば脱水症状で命の危険もありますよ。

やはり、麻布十番でしょ。

[291: 匿名さん]

あの程度歩けないなんて体大丈夫か？

[292: 匿名さん]

あそこは、赤坂じゃないよ。
辺鄙な場所だったなあ。
あそこって、前、何があったんだっけ？
青山だろうが赤坂だろうが、麻布だろうが、場所によるよな。
住所だけじゃねえ。
辺鄙な場所は、辺鄙だからなあ。

[293: 匿名さん]

とても分かりやすい妬みですね。

[294: 匿名さん]

三田の住所の立場で赤坂の悪口を言うとは・・・かなり酔っ払ってますね
何かあったんですか

[295: 匿名さん]

三田をなめんじゃねぇ。

[296: ビギナーさん]

今日びの慶応の学生の質はどうですか？
近所でやんちゃされると困ります。

[297: 匿名さん]

>295
同意

コピーは三田だよな　（事実上倒産したけど）

[298: 匿名さん]

KO生はほとんどここの駅使いませんが

[300: 匿名]

ホームページが更新されてますね。
室内に緑を持ち込んでいるようでとても素敵です。
ところでいつから販売されるのですか？９月下旬販売開始となっていますが・・・。

[301: 匿名さん]

随分とずれ込んでいるようですが、モデルルームの公開はいつなんでしょうね？
早く見たいのですが。。
住友のように、小さい部屋や事業協力者は殆ど低層階に集中して、１００〜１２０平米になると
高層階になってしまうんでしょうかね？

[302: いつか買いたいさん]

モデルルームは、知り合いから、９月下旬と聞きました。

場所は、ＰＣ赤坂のモデルルームがあった場所と同じらしいです。

青山墓地の前ですね。南青山？

三田の地権者の方から聞いたので、確かだと思います。

[303: 匿名]

暑中見舞いの葉書に共有部分の水と緑のイメージが書かれており、とても素敵でした。

[304: 物件比較中さん]

エントランスはちょっとショボイ感じで、ガックリしたけど中に入るとそれなりの設えでホッとしました。　三井は住不の様子を覗ってるんですかねぇ…当初より販売時期もだいぶ遅れてませんか？

[305: 匿名さん]

低層階は店舗やオフィスが入りますから、
地権者は別棟になるんじゃないですかね。

[306: 匿名さん]

ハガキには、９月下旬に販売開始（予定）とありますから、モデルルームの公開はもう少し早いんじゃないでしょうか？

[307: ビギナーさん]

いまマンションの需要が冷え込んできているみたいですね
もし初期販売時に売れ残りが出てしまった場合、資産価値とかに影響ってあるんですかね
ちょっと心配・・・・

[308: 匿名さん]

坪単価が４００万円を超えるような高額物件は将来過剰感が出てきて資産価値を下げる可能性が高いです。この物件に限った話では無くって、すでに好評完売した物件にも当てはまると思いますよ。坪単価４００万円を超えると一般の人が対象では無くなりますから、数が増えて行けば時の経過とともに希少感、プレミア感が薄れて行って資産価値が下がって行ってしまいます。家賃３０万円を超えるような賃貸も同じことが言えます。

[309: 匿名さん]

もともと都心物件は一般の方が対象ではありません。
一般の方は品川の定借へでもどうぞ。

[310: 匿名さん]

>>309
坪単価４００万円超え〜
高額物件増えすぎですよね。
このままだと希少価値無くなっちゃうと思いません？

[311: 匿名さん]

麻布十番は将来、タワー乱立エリアになりそうなので
希少価値はなくなっちゃうかもね。
五反田大崎も同様かな。
「このまま」がいつまでか、に拠るけど。

[312: 匿名さん]

希少価値のプレミアが無いと坪単価いくらが適正でしょうか？

[313: 住まいに詳しい人]

>>312
＠360ぐらいですね

ただ相場はまだ＠450を越えてますから
かなりの間、割高感は続くでしょうね

[314: 匿名さん]

なんか朝からボンビーが一匹ばかり、必死にネガキャンですね＾＾。

日本の格差社会・二極化はもっともっと広がるし、それはマンション価格にもかならず反映されるでしょう。
都内でも、坪400以上か、坪250以下で二極化が進むと思う。

[315: 匿名さん]

二極化だよ


金持ちは金持ちのまま

賃貸派はそのまま

[316: ご近所さん]

ご近所だった奥さんに聞いたんですけど・・・

なんだか低い建物のほうに押し込まれたんですって

グレードも全然違うし・・・

結構評判悪いようなこと言ってたのですが

本当ですかね？

[317: 匿名さん]

もともとPC麻布十番は一般の方が対象ではありません。
一般の方はPC赤坂へでもどうぞ。
http://kurashi.31sumai.com/kyusyu/shinchiku/A7902001/

[318: 匿名さん]

たしかにPC赤坂は安い。　庶民派には歓迎です。　リーマンでも買えます。

[319: 匿名さん]

しかし、PC赤坂では最寄り駅である筈の「赤坂」までかなりの時間が必要ですね。
飛行機とモノレールとかを乗り継いでも4時間前後は必要ですね。

[320: 匿名さん]

よそのマンションのネガキャンを連投するほどここの地権者が焦ってるってことね〜。
十番だから在日さんかなんか？

[321: 匿名]

三井の管理はGOODだとおもうけど、住民の民度が気にかかる。
どうなの？

近所を通るたびになかなか建物が立ち上がってこない三井側。やる気があるのか、ないのか？
モデルルームはいつ開くのかわからない。グランディオーソは8月頭からずっと夏期休暇。
ほんとに売りたい物件ならば近所なんだからもう少しWebsiteUpdateするなりなんなりしたらどうなんだろう。

いずれにせよ将来は四方囲まれてしまうこの物件、三井自身が販売に力を入れてるとは思えない。

だから販売時期は遅れるのだ。きっとMarketの動向を狙っているのだろう。
ここで坪400万超えてくるのであれば、それはちょっと高すぎ。
400万超えは坂の上でPricingしてほしい。ここは谷底じゃないか！！

[322: 匿名さん]

やっぱり高台じゃないとね
底じゃあ。。。

[323: 周辺住民さん]

住所の三田なのは、水が溜まりやすいから田んぼが作りやすかったんですかね。

[324: 匿名さん]

素朴な疑問。
三井の「パークコート」シリーズの物件のコンセプトって何ですか？
他の板では、「最高級」とか何とかって投稿されていました。
本当なんですか？

[325: 匿名さん]

最高級は、間違いなく近年開発のパークマンションシリーズでしょう。

パークコートは、都心部にありながらも
・歴史ある住宅地に位置する
・周辺環境が良好である
という物件につけ始めた新ブランドのようです。

ちなみに
パークタワー→タワーを中心にした大規模再開発で街自体を形成する物件
パークシティ→パークホームズの大規模再開発版
と営業から説明されました。

[326: 匿名さん]

みなさん三井のブランドのこと何にも知らないんですね。

パークマンションが最高級なのは確かですが。1970年の三田綱町が最初で最近のブランドではありませんよ。

三井のホームページに明確なコンセプトというか差別（いわゆる格差）が記載されていてますが、私はこれはパークマンションを購入する方以外にはとても悲しい格差だと感じています。私はグランディーソクラブを作ったり差別的な点が三井の嫌いなところです。

[327: 匿名さん]

そんなこと言ってるあなたは、飛行機でもエコノミークラスだろうな。

[328: 匿名さん]

まあここもパークマンションと比べたらエコノミーみたいなもんでしょ。

[329: 購入検討中さん]

>>326

どうやら典型的な知ったかぶりさんですね。

パークマンションというブランドを明確に位置づけしはじめたのはここ数年のことですよ。
三田綱町の時代は、パーク＊＊＊でシリーズごとに分けて明確な差をつけてなかったし。

まあ、そんなアナタには検見川パークマンションがふさわしいのではでしょうか？

[330: 匿名さん]

私は三井のものでもないし、３２６でもありませんが、

http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkmansion

三井のHPに

「ブランド」と呼ぶに十分な都心の一等地に、すべてのパークマンションが建てられています、、、常に新しい提案を行ってきたのも「パークマンション」の特長のひとつです。例えば、1970年に最初に誕生したパークマンション「三田綱町パークマンション」は、日本で初めての超高層マンションでした。

って書いてあるのは事実ですからね。三井の中での古くからのブランドであると言えると思いますけどね。

[331: デベにお勤めさん]

検見川パークマンションやパークコートヒルトップレジンデンスのネタは、「現状さん」が最初に
PC赤坂の板に書いた為に三○不動産レジデンシャル内でも祭になったのですが
ここでも燃焼していたのですね・・・