パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[261: 匿名さん]

どうもデベのおとり投稿みたいだな。

[262: 匿名さん]

そうそう同感！

デベの広告PRに違いない。


価格帯で中古の赤坂と虎ノ門を比較するなんぞはデベに違いない。


一方、取り上げられる数が圧倒的多数を数える赤坂は羨望のタワーなんだと再認識するなあ…

溜池山王駅前の再開発が始まったら、また注目されるるに違いない！

虎ノ門はパストラル再開発でそれと同じこと！


この２つは…アメリカが落ち着いたら、注目度は更にupするよ！


メガに聞いたが、リファイナンスをしても良いのは…都心三区だけだそうだ。


つまり、供給過剰が予想されるその周辺や郊外は…資産価値は劣化するに違いない。

[263: 匿名さん]

259だけど257の発言は違和感があるから、聞いてみたんだよ。
普通、購入検討者は257のような発言はしないんだよ！
「なんで？」と理由が分からないなら、あなたは良いビジネスマンではないね・・・
販売の検討を祈ります。

[264: 匿名さん]

257＝販売員


おい！タコ！

それを言っちゃあ〜おしめいよ(笑)寅（虎）次郎

[265: 購入検討中さん]

おそらくですが、買うと思いますよ。
デベより、私の方が、詳しい情報も少しですが得ていると思ってます。
どうでもいいけど、この程度は誰でも・・・・
港区近辺は友人も多いですからね。
おそらく、皆さんより一番、この辺の地理は詳しいでしょう。
まあ、うちは住友でしょうね。
モデルルームも見たね。
もう、ほぼ決定！
三井は待てない。時間が無い。

[266: 匿名さん]

↑
支離滅裂で分からないから解説してくれない？

[267: 匿名さん]

住友の営業でしょ！？

[268: 周辺住民さん]

＞２５７

赤坂は住むにはいい所だよ。ただラブホ、韓国人クラブ、

派遣サービス業などが、近接しているタワー物件は問題外。

[269: 匿名さん]

この物件が来年に販売されればいいなぁ・・
このマンションの完成時期は２０１０年５月末なんですよね
焦って住友と同じ時期に販売しなくてもいいのにな
焦って住友のようにセンスのない建物を作るよりは、
時間をかけて希少価値の高いものを作り、有終の美を飾ってもらいたいですよね

ところで、C区画の再開発プロジェクトはいつごろになるの？
ここが大規模となると、結構建設工事のノイズがうるさいと思うな

[270: 近所をよく知る人]

＞268
赤坂のタワーって全て同様の環境ですが…

[271: 購入検討中さん]

＞２６８

周辺住民さんは、いたる処で同じ内容を書かれているような・・・

何をそこまでこだわるのか分かりませんが、こちらと関係無い他マンションの中傷は
やめて頂きたいと思います。

[272: サラリーマンさん]

住む人が増えていくと実際のところが分かってきて参考になります。名前だけで惑わされないようにしないといけませんね。

[273: 匿名さん]

最上階がプレミアム住戸とかじゃなくて、空中庭園になってるのが、
眺めの良さそうな場所だし、楽しみなのですが。

[274: 匿名さん]

ファミリーで住むとしてどうでしょうか？

[275: 匿名さん]

しかし、赤坂エリアを意識したコメントが目立ちますね。
確かに物件名に麻布の文字が入ると舞い上がってしまうのかもしれませんが、３Ａ気取りもほどほどにしてほしいですね。３Ａを名乗れるのは、住所が３Ａで標高２０メートル以上、かつ近くにラブホがないエリアに限られているはずです。

[276: 匿名さん]

赤坂TRは3Aではない？

[277: 匿名さん]

275は下らない発言するよな。20メール何で３Ａ？

誰か決めたの？

[278: 匿名さん]

常に赤坂タワーを意識し過ぎだ。

抽選でおちた悔しさにじみ出てるよ。

あんたは性格ひん曲がりすぎだし。

金無いから、ここでも売って貰いな。

[279: 匿名さん]

赤坂より麻布十番のほうが、ふだんの生活はしやすいと思うけどね

[280: 匿名さん]

いつも赤坂の話ばかりでちっともここの物件の話になりませんね。
それでは意味がありません・・・
もっとこの物件の情報交換するべきでは？

[281: サラリーマンさん]

275は
三井のパークコート赤坂は3Aだけど、森の赤坂タワーレジデンスは3Aじゃないって言いたいのかな・・・

５Mの三田のここではどうでもいいことじゃないか。

[282: 匿名さん]

275さんは、ＰＣ赤坂のデベだよ。
売買に苦戦しているからこんなとこまで出張してるんだな。
営業活動も結構だけど、違う掲示板で他物件批判までするのは感心出来ませんね。

[283: 匿名さん]

↑
デベ同じなんですが…(；´Д｀)

[284: 匿名]

ところでとなりの住友さんに決めたかたいらしゃいますか？
私はどうせ買うなら三井さんも見た上で判断したいので、とりあえず１期は見送りましたが。
思っていたより住友さんが安かったので、こちらも同じぐらいだといいのですが・・・。

[285: 匿名さん]

先日、不動産の営業の方が　住友と三井はどうやら同じような価格設定になるだろうと言われています、と言っていました。
住友さんの物件がどんなものなのかわからないのですが、個人的には三井の物件が好きなので　期待しています。

[286: 物件比較中さん]

最上階の庭園ってどうですか…？以前住んでたマンションも屋上庭園になっていましたが、暑さ・寒さ・雨・風で結局利用したのは最初だけでした。住不も見ましたが、価格は上層階は条件的にも変わりないのでは？むしろ駅に近い分安くは感じないかも、でも条件の悪い部屋が多くなるから眺望や開放感を求めなければ安い部屋もあんるんじゃない？先日、資料が届いて期待していただけにエントランスの普通さにガッカリしました…

[287: 匿名さん]

最上階が庭園なんですか？
マジ？
情報が早いですね？

[288: 匿名さん]

>>279
隣の白金高輪住んでたけど、そこも麻布十番も住みやすくは無かったよ。
つか、普段は大江戸線使いだったので、麻布十番徒歩１５分って感じで通勤してたけど。

まあ、飲み好きの人は、隠れ家的な飲み屋があったり、
六本木にも頑張れば歩き、タクシー初乗りで行けて便利だが・・・

買い物はピーコックしかないし、その他は中小商店ばっかだし
フツーの庶民にはイマイチだったな。
たいやきばっかり食べてる訳に行かないしね。

[289: 匿名さん]

>>288
>>279は、あくまで赤坂４丁目との比較論で言ったと思うよ。

[290: 匿名さん]

この猛暑、灼熱の中赤坂の坂道を歩けますか？下手をすれば脱水症状で命の危険もありますよ。

やはり、麻布十番でしょ。

[291: 匿名さん]

あの程度歩けないなんて体大丈夫か？

[292: 匿名さん]

あそこは、赤坂じゃないよ。
辺鄙な場所だったなあ。
あそこって、前、何があったんだっけ？
青山だろうが赤坂だろうが、麻布だろうが、場所によるよな。
住所だけじゃねえ。
辺鄙な場所は、辺鄙だからなあ。

[293: 匿名さん]

とても分かりやすい妬みですね。

[294: 匿名さん]

三田の住所の立場で赤坂の悪口を言うとは・・・かなり酔っ払ってますね
何かあったんですか

[295: 匿名さん]

三田をなめんじゃねぇ。

[296: ビギナーさん]

今日びの慶応の学生の質はどうですか？
近所でやんちゃされると困ります。

[297: 匿名さん]

>295
同意

コピーは三田だよな　（事実上倒産したけど）

[298: 匿名さん]

KO生はほとんどここの駅使いませんが

[300: 匿名]

ホームページが更新されてますね。
室内に緑を持ち込んでいるようでとても素敵です。
ところでいつから販売されるのですか？９月下旬販売開始となっていますが・・・。

[301: 匿名さん]

随分とずれ込んでいるようですが、モデルルームの公開はいつなんでしょうね？
早く見たいのですが。。
住友のように、小さい部屋や事業協力者は殆ど低層階に集中して、１００〜１２０平米になると
高層階になってしまうんでしょうかね？

[302: いつか買いたいさん]

モデルルームは、知り合いから、９月下旬と聞きました。

場所は、ＰＣ赤坂のモデルルームがあった場所と同じらしいです。

青山墓地の前ですね。南青山？

三田の地権者の方から聞いたので、確かだと思います。

[303: 匿名]

暑中見舞いの葉書に共有部分の水と緑のイメージが書かれており、とても素敵でした。

[304: 物件比較中さん]

エントランスはちょっとショボイ感じで、ガックリしたけど中に入るとそれなりの設えでホッとしました。　三井は住不の様子を覗ってるんですかねぇ…当初より販売時期もだいぶ遅れてませんか？

[305: 匿名さん]

低層階は店舗やオフィスが入りますから、
地権者は別棟になるんじゃないですかね。

[306: 匿名さん]

ハガキには、９月下旬に販売開始（予定）とありますから、モデルルームの公開はもう少し早いんじゃないでしょうか？

[307: ビギナーさん]

いまマンションの需要が冷え込んできているみたいですね
もし初期販売時に売れ残りが出てしまった場合、資産価値とかに影響ってあるんですかね
ちょっと心配・・・・

[308: 匿名さん]

坪単価が４００万円を超えるような高額物件は将来過剰感が出てきて資産価値を下げる可能性が高いです。この物件に限った話では無くって、すでに好評完売した物件にも当てはまると思いますよ。坪単価４００万円を超えると一般の人が対象では無くなりますから、数が増えて行けば時の経過とともに希少感、プレミア感が薄れて行って資産価値が下がって行ってしまいます。家賃３０万円を超えるような賃貸も同じことが言えます。

[309: 匿名さん]

もともと都心物件は一般の方が対象ではありません。
一般の方は品川の定借へでもどうぞ。

[310: 匿名さん]

>>309
坪単価４００万円超え〜
高額物件増えすぎですよね。
このままだと希少価値無くなっちゃうと思いません？