パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[221: 購入検討者]

ＰＣ赤坂はなんだかんだいっていい場所だと思います。正直ちょっとかなわないのではないでしょうか。
でも、赤坂ＴＲよりはここのほうがいいですね。
麻布十番のあの街の感じが好きであれば買いの物件だと思います。

[222: 匿名さん]

それこそ好みの問題ですが・・・
南麻布（一部除く）は別格ですが、麻布十番及び三田と赤坂を比べると、
赤坂の方が上ではないでしょうか？

こちらは交通量が多い大通り沿いですので良い立地とは言い難いと思います。

昔の十番は、下町風の感じが好きでしたが、今はビルが多くなりましたし・・・。

[223: 匿名さん]

そりゃ赤坂ですよ…そうです３Ａですからね。


好みの問題でしょうが…下町麻布十番もなかなかですよ。

[224: 匿名さん]

赤坂TRとの比較は論外でしょう。ここもPC赤坂も住むにあたっての環境は
優れており、それなりにレベルの高い物件です。
タワー物件で排水の問題など心配する必要はありません。

[225: 匿名さん]

素人はコレだからアテにならない。

とんでもない！甘く見ていると、地下は溢れる話になりかねない。


気候変化からくる今の集中豪雨や周りから流れ込む水の量考えたら、東京直撃台風時の月曜日の朝など、逆流もあり得るかもしれない！

通常の共同地下桝のキャパでは、心配な筈だ。

[226: 匿名さん]

しかし、不思議だなぁ…

大人気で、二年前に即日完売している赤坂タワーレジって名前が何故今頃出てくるんだろうか？


よっぽど人気あるんだなあ。買えなかった人の恨み節にしか聞こえない。比較対象に成らないのに？

新築の話ではないの？

[227: 匿名さん]

>226

221、224は同一人物で、赤坂ＴＲを買えなかった恨み、そのままですね。
文面にしつこさがにじみ出てますな。
ＰＣ赤坂、赤坂ＴＲの契約者は全く相手にしとらんて。

立地といえば中古だがアクシア麻布、サンウッド三田パークサイドタワーが
比較対象だけど立地は駅至近だしこちらには適わないね。

正直アホクサ〜ｗ

[228: 匿名さん]

ちょっとスレ違いで恐縮ですが、赤坂ＴＲは投資家ばっかり買っているのでこれから分譲価格割れが出始めるそうです。赤坂ＴＲを買えなかった恨み、という決まり文句がこれから使えなくなるかもしれませんね。だって、これからもっと安く買えるのですから。

いずれにしても、赤坂ＴＲの中古とこことお隣の分譲が時期的に競合するのは確かでしょう。

[229: 匿名さん]

おかしいの話でしょう？
新築ネタ切れかな？


二年前即日完売しているる赤坂タワーレジは、驚愕の大人気だね(笑)

そんなに、魅力的なんだ。


先月末竣工したPC虎ノ門よりも頻繁にここで話題になるのはなぜですか？

人気有る事の裏返しですかね、注目され具合には驚かされます。


赤坂タワー買えた人は幸福な方なんでしょう。


一方、立地で言えば、サンウッドの三田は、今や東京タワービューが激減する中、優位性は確立したなぁ。

[230: 購入経験者さん]

あそこらへんて昔々は長屋が多くて狭い道がにょろにょろしてました。
ここには地権者が100世帯入るんでしたっけ。
お祭りも積極的に参加、出店も出し、ご近所の付き合いが濃い　とのことでしたが。
すばらしいご近所づきあい精神ですね。
私にはつとまりません。

[231: 匿名さん]

PC虎ノ門は隣に愛宕山があり四季を楽しめるので、気に入っている人も多いはず！


まあここのイメージとはほど遠い。


十番祭りや大使館茶店も夏の風物詩。

[232: 匿名]

シティタワー麻布ｊのモデルルーム見て来ました。
どうでもいいけど・・・・
南よりも北の方が、高いのです。ビックリ！
東京タワーの力には、南もかなわないようです。
そうだよね？南って何も無いもの・・・・
でも・・・・・これは・・・ビックリ！
常識を覆している。
ＰＣ麻布ｊも・・・・北の方が高いのかな？
坪・・・最低４５０万以上のようです・・・住友さんは。
だよな・・・・そんなもので良かったよ。
４６平米で約６５００万〜６７００万。
１３５平米で２億６０００万。
やっぱ・・・・・高いわ。この辺。三田なめちゃ、あかんわー
ＰＣ赤坂より、坪単価、全然、高いじゃん、こっちの方が。
やっぱ、麻布十番と東京タワーにはかなわないのかな？
歩いてすぐだものね、十番駅まで。
どこでも行けるし。
三井さん方は、もっと、高そうだなあ？！

手も足も出ねいよー。
残念！
高いよーもっと、安くしろー。

[233: 匿名さん]

建築コストから考えると、これから建ち上がるタワマンは、値段の割にはスペックを落としたりなんかして売り込むかもだね。
高い値段…そして安っぽい内装、共用部分。

本当に売れるのかな？

[234: ご近所さん]

赤坂タワーに住んでいる知人曰く、8000万の１LDK（６０ｍ）を45万で貸し出せたので結構よかったみたいですよ。

[235: 匿名さん]

建設コストが上がっていますので・・・
採算を考えた価格ですね。

もちろん場所的には赤坂の方が上ですが・・・

[236: 匿名さん]

坪単価６００超になるとかなり苦戦するだろう。
ペントハウスをかなりの高額で売り切って、他の部分を安くするような価格帯だね。
逆に言うと、ペントハウスが売れないとアウトってことだね。

[237: 匿名]

新しい資料送られてきましたね。
期待しているとおりの全体的に落ち着いた高級感を感じました。
予算があるので値段が心配ですがモデルルームが楽しみです。

[238: 匿名さん]

MRいつからですか。
うちにはまだ資料きてないな。

[239: 匿名さん]

立地はどうなのよ？

[240: 匿名さん]

現地物件周囲半径１００mぐらいみんな歩くだろうから、居住地としてどうかは歩けば分かると思いますよ。ドブの様な川、首都高速、国道、緑無し。正直、坪単価450以上となるここより条件の悪いマンション用地って未だかつてあったか？と。

是非、ここより高くて条件悪いと思う所教えて下さい。

[241: 匿名さん]

今日たまたま、この物件から徒歩2分の赤羽橋を渡った。
川は本当に汚いね！ドブだよあれじゃ・・

[242: 購入検討中さん]

都心で今時きれいな川なんてないでしょう
いくら川淵が桜で賑わっていても川の水はどこもくさいです。
実際に近くを歩いてみたら判りますが.....

[243: 匿名さん]

江東区の内陸河川はきれいですよ。
出入りが人工的に調節されて、浄化設備もついているので、
言わば人工的な掘割です。
ボートの練習なんかよくやられています。

スカイツリができる押上の南にある北十間川の整備も行われます。

[244: 匿名さん]

うなぎが釣れたりするみたい。
週末には暇な釣り人がけっこういます。

[245: 匿名さん]

241だけど「ドブ」は大袈裟ではないですよ！
都内でもこれ位汚い川は珍しいのでは？
神田川や目黒川の方がぜんぜんマシだと思う。

[246: 匿名]

私は予算を前提としているのでその点からこの物件を考えています。
港区（湾岸エリア除く）で予算内で検討するとなると、タワー物件を検討するしかないですし（個人的には眺望とかあまり重視してませんから）、今後あまり出てこないようなので。
南側検討なので、まあ高速も気にならないかと。
送られてきた資料を見ると８月から９月に販売が遅れたようです。
三井さん、早くしないと住友さんに決めちゃいますよ（最初見たより決定価格が思ったより安かったので）。

[247: 匿名さん]

住友も調べられているのでご存知だとは思いますが、南側は将来
さぬきがかぶりますよね。眺望重視しないといっても前がビルはねぇ。。。

[248: 匿名さん]

＞246

私だったら、今港区で買わなきゃならないなら、虎ノ門TRか虎ノ門愛宕の殆ど新築みたいな中古をたたいて買いますね。立地はあっちの方が上だし、今はたたける時期だからね。結構駒もあるし。眺望重視しないならなおさらもっといい物件あると思いますけどね。
私は正直、焦ってこの場所の物件を選ぶ理由が分からないです。三井の都心タワーの中で周辺環境が悪くて一番価値の低い立地の物件だと思います。何事もそうですが、趣味趣向って皆さんそれぞれですよね。

[249: 匿名さん]

今回１LDKタイプを購入したいと思っているものですが、
５年後に売りに出そうと考えています。
そこで、３つ気になることがあるんですが・・
今後５年間のマンション価格の変動幅
どのような間取りの需要が高まるか
三菱さんによるC区画（三井さんの隣接する場所）の建設がいつ頃になるか

２４８さん
虎ノ門愛宕の物件ですが、どのくらい価格交渉の余地があるとお考えですか。

[250: 匿名さん]

回答

①今後５年間の…
　それが分かれば苦労はしないぜ。
②どのような間取りの…
　無難に２ＬＤＫとかにすれば。
③三菱さんのＣ区画…
　今のマーケットを見てからじゃないの。
④虎ノ門愛宕の物件…
　もともと販売価格が高値だから、当面は無理じゃないかな。

[251: 素人]

マンションの転売価格ってあがるかあらかじめわかってれば楽ですよねぇ。

今ほんとーに超時期がわるい。
５、６年前にマンション買った人は一番得してるね。そのころに比べたらいまどこだって上がってるんだもん。３Aはもっちろんだけど、論外の品川の港南団地も、豊洲も有明も月島も。

ここはどーなんだろ。でも三田小山町どこにあるか知らず、お金だけ持ってる田舎っぺーが「麻布十番」ときいただけで飛びつきそうな感じはする。だからマーケットはあるんだろう。

よくわかってる人は買わないかも。わかった上で納得して買う人はいるでしょう。
Priceも納得したいもんだ。

[252: 購入検討中さん]

今日、現場見てきましたが、かなり、便利な場所に見受けられます。
自分は、麻布十番の近辺がいいもので、ここって、かなり、便利じゃない？
・・・・と思うんだけど、どうかな？
住友も三井も両方、私の考えを、満たしていそう。
ドブ川？・・・・見たらそうでもなかったなあ。あと、このエリアは川からちょっと、離れていますよね。
Ｃ地区って言う所が、川に近かったね。
アクシアよりもこっちの方が川からも高速からも遠いねえ。
どっちにしろ、あまり自分は気にしませんが・・・・・
ロケーションは北の方が良さそうだなあ。
東西南よりも、北の方がどう考えてもいい感じ。
東京タワーの見える方がいいよね、やっぱり。
住友のモデルルームは見てきたが・・・・
三井のほうも見たいなあ。まだなの？
噂を聞くと、芝浦アイランドと似たような内装だと？ホントなの？
まあ、慌てずに考えます。

[253: 匿名さん]

＞神田川や目黒川の方がぜんぜんマシだと思う。

目黒川の池尻−中目黒間は水がさらさらで鴨が泳いでるよ！
両岸に鬱蒼と茂る桜並木も美しい。

[254: 購入検討中さん]

池尻の方にも、いい物件あるのですか？
自然が美しいと、それはこした事ではないですが。
でも、麻布十番は、やはり都会で魅力を感じてしまいます。
ナンダカンダ、港区は凄いよ。
あまり、辺鄙な所は、なんとも言えないなあ。

[255: 周辺住民さん]

どぶ川と言えばそうなんだけど、タワーマンションはそれなりに
厳しい条件がついているんだよね。赤坂２丁目のマンションなんか
ラブホのすぐ隣だし、廻りは韓国人街で知る人は知るの町並みです。
それに比べれば、ここはいいんじゃないですかね。

[256: 匿名さん]

>>255
都心に近くてもっと環境が良くて価格も安いところがあるだろうが・・南無

[257: 購入検討中さん]

ラブホはイメージ悪いねえ。うーん。
赤坂より、断然、こちらの方が優れていますね。
住むだけなら赤坂は、いい感じだとは思いましたが。
行動するには赤坂は、今一な気がしました。
こちらは、実際、現場に行ったら、悪い箇所が見当たりません。
麻布十番の駅から、歩いてすぐだったのでビックリしました。
駅から３分？・・・１分位に感じました。
それに十番のほんとにすぐそばなんですね。
凄く場所がいいと思います。
虎ノ門も赤坂も、ちょっと、交通の便がなんとも言えない感じで・・・・白金も。
ここは、交通の便がかなり良さそうな気がするんですが。
半信半疑で現場見に行きましたが、あまりにもいいのでビックリしました。
買い物にもいいし、通勤も便利そう。
ここ凄く良くない？
どこが悪いのかなあ。
なんかいい感じだけどなあ。
もうちょっと、リサーチしてみます。
自分が見た印象は、今のところ、バッチリ！な感じがします。

[258: 匿名さん]

都心に近くてもっと環境が良くて、交通の便も良くて、価格も安いところがあるだろうが・・南無

[259: 匿名さん]

で！買うのかい？２５７さん。

[260: 匿名さん]

>>259
値段も間取りも出てないのに決められる訳ないだろ。

[261: 匿名さん]

どうもデベのおとり投稿みたいだな。

[262: 匿名さん]

そうそう同感！

デベの広告PRに違いない。


価格帯で中古の赤坂と虎ノ門を比較するなんぞはデベに違いない。


一方、取り上げられる数が圧倒的多数を数える赤坂は羨望のタワーなんだと再認識するなあ…

溜池山王駅前の再開発が始まったら、また注目されるるに違いない！

虎ノ門はパストラル再開発でそれと同じこと！


この２つは…アメリカが落ち着いたら、注目度は更にupするよ！


メガに聞いたが、リファイナンスをしても良いのは…都心三区だけだそうだ。


つまり、供給過剰が予想されるその周辺や郊外は…資産価値は劣化するに違いない。

[263: 匿名さん]

259だけど257の発言は違和感があるから、聞いてみたんだよ。
普通、購入検討者は257のような発言はしないんだよ！
「なんで？」と理由が分からないなら、あなたは良いビジネスマンではないね・・・
販売の検討を祈ります。

[264: 匿名さん]

257＝販売員


おい！タコ！

それを言っちゃあ〜おしめいよ(笑)寅（虎）次郎

[265: 購入検討中さん]

おそらくですが、買うと思いますよ。
デベより、私の方が、詳しい情報も少しですが得ていると思ってます。
どうでもいいけど、この程度は誰でも・・・・
港区近辺は友人も多いですからね。
おそらく、皆さんより一番、この辺の地理は詳しいでしょう。
まあ、うちは住友でしょうね。
モデルルームも見たね。
もう、ほぼ決定！
三井は待てない。時間が無い。

[266: 匿名さん]

↑
支離滅裂で分からないから解説してくれない？

[267: 匿名さん]

住友の営業でしょ！？

[268: 周辺住民さん]

＞２５７

赤坂は住むにはいい所だよ。ただラブホ、韓国人クラブ、

派遣サービス業などが、近接しているタワー物件は問題外。

[269: 匿名さん]

この物件が来年に販売されればいいなぁ・・
このマンションの完成時期は２０１０年５月末なんですよね
焦って住友と同じ時期に販売しなくてもいいのにな
焦って住友のようにセンスのない建物を作るよりは、
時間をかけて希少価値の高いものを作り、有終の美を飾ってもらいたいですよね

ところで、C区画の再開発プロジェクトはいつごろになるの？
ここが大規模となると、結構建設工事のノイズがうるさいと思うな

[270: 近所をよく知る人]

＞268
赤坂のタワーって全て同様の環境ですが…