パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[201: 不動産購入勉強中さん]

ブランドにこだわらなければ都心に近くて住環境が良くて坪単価も安いところ、まだまだありますけど、こことか、五反田、大崎を検討している人は住環境よりブランドなんでしょうね。
ブランド、住環境ともに良いところはめちゃ高ですし、そもそもそんなところは戸建が中心ですからね。

[202: 匿名]

都心部では再開発物件＝タワーでない限り平米２００万円以下では手には入らない。
既存の高級住宅地でタワーが建つことなんてないですし。
総合的に考えてここは検討物件にしています。
まあ、販売は８月下旬からなので、ゆっくりまっていますが。となりの住友さんはちょっと早いのでとりあえず１期は見送りです（売れちゃったらどうしよう・・・）。

[203: 匿名]

住友と三井と悩んでいます。
場所的には、麻布十番に両方とも近いし、駅も近いし、私的には、かなり便利な感じがします。
外観は、住友は工事中なようで大体、見当が付くのですが、三井は写真しか見れないもので・・・
内装はどうなのかな？
住友の方、そろそろ、モデルルームへ行こうかと思ってますが・・・・・・早くしないと。
三井の方が、正直、良さそうな感じ。
パークコートと言う名は、三井のブランドらしいので、変なものは出来ないと思ってますが。
将来的に周りにもビル、建つらしいですね。
なんか、ちょっと、じれったくなってます。
やはり、三井のほうかな？
スポーツクラブも出来るんですよね。
６０平米位の東京タワーが見える方、北でしたっけ？
南は、将来、再開発しちゃうんですよね。
ちょっと、わくわくしてきました。
皆さん、早めに情報お願いします。

[204: 購入検討中さん]

スポーツクラブはどこにできるのですか？

私も住友と三井を天秤にかけてるクチです。
８月下旬まで動きないらしいですね、ここ。悩みます。
住友は間取りと仕様がかなりイマイチ。
ただし、環境は住友のほうがいいと思いますが。

[205: 匿名]

スポーツクラブが出来るんですか？
いいですね。
早くモデルルームが見たいです。

[206: 匿名さん]

パークコートに変なものは出来ないと言うのはどうかなぁ、試しに
パークコート　瑕疵　でググってみれば。
別に三井が嫌いなわけではないけど。

[207: 物件比較中さん]

三井単独ならパークタワーじゃないの？
JVだからパークコートだと思ってたけど…

[208: 匿名]

グレード的にはパークコート＞パークタワーですよ。
期待していいと思っています。
検討できる価格かどうかが、一番心配です。

[209: いつか買いたいさん]

都心の局地的な集中豪雨の場合って、麻布十番だけでは無く、あちこちで、浸水したり、通行できなくなったり、していますよ。
それに、この川って、いずれは、ふたをするんじゃないのかな？
恵比寿・広尾あたりから、ずっーと、ふたをするんじゃないの？いつかは。

悪いから、言いたくないけど、中目黒駅前も、目黒の大鳥神社の交差点、白金の都ホテル、五反田駅も浸水した。東京駅の八重洲地下街も浸水した。それは、誰でも知っている。

[210: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
大規模停電などで長期間電力がストップした場合、
外廊下、田の字のタワーマンションなら風通しもよく、
いざという時、真夏でも耐えられそうですが、
Sが各地に建てている内廊下でベランダがとても小さく
エアコンの室外機置き場になるタワーマンションの
換気や空調はどうなるのでしょうか？
その辺の安全対策は万全なのでしょうか？

また、震災等後、ホテルライクのタワーマンションが
他のタワーより被害が大きかった場合、
資産価値が大きく下がるということはないのでしょうか？
いままで高層マンションでは被害の大きい火災はあまりありませんが
過去にホテルでは大惨事と呼べる火災も発生しました。

建築基準という尺度だけでなく
安全性や防災のことを十分考えてマンションを建設してほしいと願っております。

[211: 匿名さん]

敷地内に９階建ての施設が建つらしいですが？地権者のネジ工場ですか？
インフォメーションセンターに聞いたのですが、分かりませんとの回答でした。
港区の再開発の情報では、三井は住居・商業・工場となっていました。
一階は二店舗、二階は事務所とのことですが、そこまでは許容範囲ですが工場となると？
資産価値が心配ですが。

[212: 匿名さん]

４〜５年後に海外へ赴任すると思うので、とりあえず７０００万位で１LDKが買えたらと考えています。
赤坂のパークタワーは１LDKが即日売れていましたので市場性があるのだと思いますが、
麻布十番はどうでしょう？
このへんの事情に詳しくないので１LDKを購入するのに不安を感じています。

[213: 匿名はん]

たまたまPC赤坂の１LDKを購入した者です。私見ですが、コメントさせて頂きます。

麻布十番も候補として考えましたが、私はマンションの資産性は①立地の希少性と②物件利回り、そして③デベの知名度の3点が重要と考えています。

麻布十番は①の希少性としてはやや落ちますよね。駅に近いですが、四方塞がり、川・高速に隣接、隣に趣きの全く事なる住友タワーがたち一貫性が無いのはマイナス。

②の利回りは、５％を確保できればまずまずでしょうが、これも住友と競合しますし、十番は昔から安めの賃貸も多く出ているのでやや心配です。

③はOKは問題なし。あそこの３６０度のビューの共用施設は良いですね。

と総合すれば7,000万円で１LDKでしたら、東京タワーの眺めがよく自分で満足できる景色が確保出来るんだったら投資する意味はあるのではないでしょうか。眺めが良ければ、最低でも賃料を下げれば賃貸は出来ますよ。

[214: 匿名さん]

赤坂のやつか
買わなくてよかったと思いますよ
口コミ見て感じてのですが、人の質が酷い様な気がします
やっぱり一緒に住む人たちも大切ですよね

[215: 匿名さん]

＞２１３
なんかＰＣ赤坂の方が各上だと言いたげみたいだけど、自画自賛なら自前の板ですれば良いかと思います。
立地の希少性に関しても、ＰＣ赤坂にも問題が無いとは言えない筈です。

[216: 匿名さん]

スリ鉢薬研形PC赤坂はイマイチですから麻布十番は平地且つ東京タワーの隣ですから優位にちがいありません。


しかし赤坂は、PC赤坂〜ミッドタウン〜ＴＢＳ〜赤坂タワーレジ〜赤坂ツインと繋がりがあり最近変わってきましたねぇ

[217: 匿名さん]

>>216
富裕層は坂道がきつい高台がお好きですよ。
どうせ歩きませんから。

[218: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の立地は、某組事務所があったり、狭小な民家も密集したり、と雑多なエリアなので特筆するほど立地が良いとは言えません。立地条件で比較しても端的に高台か否かだけで比較するのはバランスに欠けますね。
住人にとって、何が気になるかだと思います。

[219: 匿名さん]

スリ鉢の底からニュウーっと立ち上がるように建つPC赤坂が、高台とは笑わせる。


あの排水の問題はつきまとう。

[220: 匿名さん]

排水の問題だと、ここは海抜が低く、川が横を通ってるけど、大丈夫かなあ。

やや心配。

[221: 購入検討者]

ＰＣ赤坂はなんだかんだいっていい場所だと思います。正直ちょっとかなわないのではないでしょうか。
でも、赤坂ＴＲよりはここのほうがいいですね。
麻布十番のあの街の感じが好きであれば買いの物件だと思います。

[222: 匿名さん]

それこそ好みの問題ですが・・・
南麻布（一部除く）は別格ですが、麻布十番及び三田と赤坂を比べると、
赤坂の方が上ではないでしょうか？

こちらは交通量が多い大通り沿いですので良い立地とは言い難いと思います。

昔の十番は、下町風の感じが好きでしたが、今はビルが多くなりましたし・・・。

[223: 匿名さん]

そりゃ赤坂ですよ…そうです３Ａですからね。


好みの問題でしょうが…下町麻布十番もなかなかですよ。

[224: 匿名さん]

赤坂TRとの比較は論外でしょう。ここもPC赤坂も住むにあたっての環境は
優れており、それなりにレベルの高い物件です。
タワー物件で排水の問題など心配する必要はありません。

[225: 匿名さん]

素人はコレだからアテにならない。

とんでもない！甘く見ていると、地下は溢れる話になりかねない。


気候変化からくる今の集中豪雨や周りから流れ込む水の量考えたら、東京直撃台風時の月曜日の朝など、逆流もあり得るかもしれない！

通常の共同地下桝のキャパでは、心配な筈だ。

[226: 匿名さん]

しかし、不思議だなぁ…

大人気で、二年前に即日完売している赤坂タワーレジって名前が何故今頃出てくるんだろうか？


よっぽど人気あるんだなあ。買えなかった人の恨み節にしか聞こえない。比較対象に成らないのに？

新築の話ではないの？

[227: 匿名さん]

>226

221、224は同一人物で、赤坂ＴＲを買えなかった恨み、そのままですね。
文面にしつこさがにじみ出てますな。
ＰＣ赤坂、赤坂ＴＲの契約者は全く相手にしとらんて。

立地といえば中古だがアクシア麻布、サンウッド三田パークサイドタワーが
比較対象だけど立地は駅至近だしこちらには適わないね。

正直アホクサ〜ｗ

[228: 匿名さん]

ちょっとスレ違いで恐縮ですが、赤坂ＴＲは投資家ばっかり買っているのでこれから分譲価格割れが出始めるそうです。赤坂ＴＲを買えなかった恨み、という決まり文句がこれから使えなくなるかもしれませんね。だって、これからもっと安く買えるのですから。

いずれにしても、赤坂ＴＲの中古とこことお隣の分譲が時期的に競合するのは確かでしょう。

[229: 匿名さん]

おかしいの話でしょう？
新築ネタ切れかな？


二年前即日完売しているる赤坂タワーレジは、驚愕の大人気だね(笑)

そんなに、魅力的なんだ。


先月末竣工したPC虎ノ門よりも頻繁にここで話題になるのはなぜですか？

人気有る事の裏返しですかね、注目され具合には驚かされます。


赤坂タワー買えた人は幸福な方なんでしょう。


一方、立地で言えば、サンウッドの三田は、今や東京タワービューが激減する中、優位性は確立したなぁ。

[230: 購入経験者さん]

あそこらへんて昔々は長屋が多くて狭い道がにょろにょろしてました。
ここには地権者が100世帯入るんでしたっけ。
お祭りも積極的に参加、出店も出し、ご近所の付き合いが濃い　とのことでしたが。
すばらしいご近所づきあい精神ですね。
私にはつとまりません。

[231: 匿名さん]

PC虎ノ門は隣に愛宕山があり四季を楽しめるので、気に入っている人も多いはず！


まあここのイメージとはほど遠い。


十番祭りや大使館茶店も夏の風物詩。

[232: 匿名]

シティタワー麻布ｊのモデルルーム見て来ました。
どうでもいいけど・・・・
南よりも北の方が、高いのです。ビックリ！
東京タワーの力には、南もかなわないようです。
そうだよね？南って何も無いもの・・・・
でも・・・・・これは・・・ビックリ！
常識を覆している。
ＰＣ麻布ｊも・・・・北の方が高いのかな？
坪・・・最低４５０万以上のようです・・・住友さんは。
だよな・・・・そんなもので良かったよ。
４６平米で約６５００万〜６７００万。
１３５平米で２億６０００万。
やっぱ・・・・・高いわ。この辺。三田なめちゃ、あかんわー
ＰＣ赤坂より、坪単価、全然、高いじゃん、こっちの方が。
やっぱ、麻布十番と東京タワーにはかなわないのかな？
歩いてすぐだものね、十番駅まで。
どこでも行けるし。
三井さん方は、もっと、高そうだなあ？！

手も足も出ねいよー。
残念！
高いよーもっと、安くしろー。

[233: 匿名さん]

建築コストから考えると、これから建ち上がるタワマンは、値段の割にはスペックを落としたりなんかして売り込むかもだね。
高い値段…そして安っぽい内装、共用部分。

本当に売れるのかな？

[234: ご近所さん]

赤坂タワーに住んでいる知人曰く、8000万の１LDK（６０ｍ）を45万で貸し出せたので結構よかったみたいですよ。

[235: 匿名さん]

建設コストが上がっていますので・・・
採算を考えた価格ですね。

もちろん場所的には赤坂の方が上ですが・・・

[236: 匿名さん]

坪単価６００超になるとかなり苦戦するだろう。
ペントハウスをかなりの高額で売り切って、他の部分を安くするような価格帯だね。
逆に言うと、ペントハウスが売れないとアウトってことだね。

[237: 匿名]

新しい資料送られてきましたね。
期待しているとおりの全体的に落ち着いた高級感を感じました。
予算があるので値段が心配ですがモデルルームが楽しみです。

[238: 匿名さん]

MRいつからですか。
うちにはまだ資料きてないな。

[239: 匿名さん]

立地はどうなのよ？

[240: 匿名さん]

現地物件周囲半径１００mぐらいみんな歩くだろうから、居住地としてどうかは歩けば分かると思いますよ。ドブの様な川、首都高速、国道、緑無し。正直、坪単価450以上となるここより条件の悪いマンション用地って未だかつてあったか？と。

是非、ここより高くて条件悪いと思う所教えて下さい。

[241: 匿名さん]

今日たまたま、この物件から徒歩2分の赤羽橋を渡った。
川は本当に汚いね！ドブだよあれじゃ・・

[242: 購入検討中さん]

都心で今時きれいな川なんてないでしょう
いくら川淵が桜で賑わっていても川の水はどこもくさいです。
実際に近くを歩いてみたら判りますが.....

[243: 匿名さん]

江東区の内陸河川はきれいですよ。
出入りが人工的に調節されて、浄化設備もついているので、
言わば人工的な掘割です。
ボートの練習なんかよくやられています。

スカイツリができる押上の南にある北十間川の整備も行われます。

[244: 匿名さん]

うなぎが釣れたりするみたい。
週末には暇な釣り人がけっこういます。

[245: 匿名さん]

241だけど「ドブ」は大袈裟ではないですよ！
都内でもこれ位汚い川は珍しいのでは？
神田川や目黒川の方がぜんぜんマシだと思う。

[246: 匿名]

私は予算を前提としているのでその点からこの物件を考えています。
港区（湾岸エリア除く）で予算内で検討するとなると、タワー物件を検討するしかないですし（個人的には眺望とかあまり重視してませんから）、今後あまり出てこないようなので。
南側検討なので、まあ高速も気にならないかと。
送られてきた資料を見ると８月から９月に販売が遅れたようです。
三井さん、早くしないと住友さんに決めちゃいますよ（最初見たより決定価格が思ったより安かったので）。

[247: 匿名さん]

住友も調べられているのでご存知だとは思いますが、南側は将来
さぬきがかぶりますよね。眺望重視しないといっても前がビルはねぇ。。。

[248: 匿名さん]

＞246

私だったら、今港区で買わなきゃならないなら、虎ノ門TRか虎ノ門愛宕の殆ど新築みたいな中古をたたいて買いますね。立地はあっちの方が上だし、今はたたける時期だからね。結構駒もあるし。眺望重視しないならなおさらもっといい物件あると思いますけどね。
私は正直、焦ってこの場所の物件を選ぶ理由が分からないです。三井の都心タワーの中で周辺環境が悪くて一番価値の低い立地の物件だと思います。何事もそうですが、趣味趣向って皆さんそれぞれですよね。

[249: 匿名さん]

今回１LDKタイプを購入したいと思っているものですが、
５年後に売りに出そうと考えています。
そこで、３つ気になることがあるんですが・・
今後５年間のマンション価格の変動幅
どのような間取りの需要が高まるか
三菱さんによるC区画（三井さんの隣接する場所）の建設がいつ頃になるか

２４８さん
虎ノ門愛宕の物件ですが、どのくらい価格交渉の余地があるとお考えですか。

[250: 匿名さん]

回答

①今後５年間の…
　それが分かれば苦労はしないぜ。
②どのような間取りの…
　無難に２ＬＤＫとかにすれば。
③三菱さんのＣ区画…
　今のマーケットを見てからじゃないの。
④虎ノ門愛宕の物件…
　もともと販売価格が高値だから、当面は無理じゃないかな。