パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[181: 匿名さん]

>>180
とても川と呼べる代物じゃないぞ。まずは現地をよく見ることだ。
高速が交差しているところの下にある公園は酷いもんだ。
都心の縮図

[182: 購入検討中さん]

PC麻布を叩かないで下さい。みんな本当に住友好きだなぁｗ

うっそ

本命はPC赤坂だけどね。わーてるわーてる。

[183: 購入経験者さん]

赤坂なんて近所にあってもつまんないから

[184: 匿名さん]

>>182
お隣で建築中のやつ含めてのお話。
赤坂とは雲泥の差でしょ。
正直言って。

[185: 匿名さん]

麻布十番の街自体は魅力的ですが、駅近くの住環境は正直言って悪いです。
なので、麻布十番に魅了されてしまってどうしても至近に住みたい人は大通り沿いのペンシルマンションを検討するといいと思います。坪３００万台なので住環境の悪さに目をつぶってられます。

住環境と麻布十番の魅力を同時に満喫したいのであれば、元麻布か鳥居坂上までいかないときついですね。三田綱町はちょっと遠い。

あと、この物件と比較するには、赤羽橋徒歩一分のサンウッドのタワーがいいと思います。あそこもどぶ川マンションで、昨年の市況のいいときに東京タワーがどかんと見える高層階が希望売値で坪３００万円台だったように記憶しています。

[186: 匿名さん]

南麻布、白金も川沿い、高速沿いの低地の住環境は劣悪ですね。
名前だけで家賃も高い。不思議な場所ですね。
いったいどんな人が住んでいるのでしょうか？

[187: ご近所さん]

どうでもいいけど、皆さん、贅沢な悩みを抱えていますねえ。
どっちも、住友も・・・・凄いよ。
ぜいたくー・・・・・ホントかよ、ここの会話。

住友もＰＣ麻布もＰＣ赤坂も、全部、すごーい！

私が思うには、六本木ヒルズよりも、この３つ、みんなすごーい。

六本木ヒルズって、名前だけで、住む場所じゃないですね。

きっと、ステータスっていうやつでしょう。

住友、ＰＣ麻布、ＰＣ赤坂、君達、すごーい贅沢者！

私なら、どこでもいい。

住んでみたーい。

[188: 匿名]

ここの一番の魅力は大規模な再開発ってことだと思います。
将来（１０年後ぐらい？）間違いなくひとつブランドエリアになると思います。
そういった意味で住居としてだけでなく投資価値（リスクとリターン）としても良いと思っています。
本当に購入出来るか？は、匿名サイトで気にしちゃダメですよ。

[189: 購入検討中さん]

皆さん現地ご覧になりましたか？あの汚くて臭いどぶ川が気になったので調べたところ平成１６年１０月に南北線麻布十番駅が浸水したとのこと。よく氾濫する川のようです。絶対買おうと思っていたので、かなりショックです。今年から河川工事を始めるらしいですが完成は３０年後？エントランスとか浸水したら修繕費とかもかかるし、駐車場の車は？もう少し調べてみますが、どなたか詳しい事ご存じのかたいらしたら教えて頂けますか？

[190: 匿名さん]

大規模な再開発でも、数社がバラバラにやると
単なるタワーの乱立地帯になってしまう。
タワーが沢山建てばブランドエリアになるってものではない。

[191: 匿名さん]

>>190
五反田、大崎あたりと同じ扱いになっちゃうのかな？
麻布ブランドも地に落ちる？

[192: 匿名さん]

ご存じだと思いますが、麻布と麻布十番とは住環境が全然違います。
駅近の良さは有ると思いますが・・・どうでしょう？

[193: 住人]

川が溢れたり、駅が水没するのは皆知ってる。
役所に行けば土嚢の出動状況がわかるよ。

[194: 買いたいけど買えない人]

三井と住友の所は、川の氾濫は無いですね。
川から約１００ｍ離れて、少し高いからね。
溢れた実績も無い！全く心配はいらないでしょう。

しかし、これから計画する川の側の「第３地区」は・・・・
あの辺、何年か前、川が溢れた事あるね。それも今まで、何度か。

川沿いの再開発は、どうなるのかな？
まあ、当分、出来ないと思うが。

買うなら、三井か住友の今の所だよ。
あそこだけだよ、問題ないのは。

三井は南より北だね。
東が住友、南に讃岐会館が再開発やりそう。
西はまだ、当分先になると思うが、その内、やるかも。

従って、東京タワーの見える、北か東北ないし、西北がいいだろう。

南は景色が無い・・・・及びいずれか、讃岐会館が開発するみたい。

まあ、数年は、南の方がいいかも知れないが・・・・

先を読むと・・・それがベストだと思うよ。

まあ、参考にして下さい。

[195: 匿名さん]

無理してそんな所に買う必要が無いと思うのは私だけでしょうか？？

[196: 匿名さん]

>>194
ちょっと長くて最後まで読めませんでしたが、とりあえず洪水マップでご確認下さい。
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

[197: 匿名さん]

>>193
スレ違いですが
目黒川沿いも洪水危険地域でしょうか？

[198: 住まいに詳しい人]

五反田？大崎？

一緒にしちゃうと三田の住民に怒られると思うよ。

間違いなく、ブランドにはなると思うよ。

レベルが違う！

赤坂より、こっちの方が場所的には、はるかに上！

でも、無理して買う事は無い。

住友か三井かは、個人の問題。

買うか買わないかは、自分の問題。

私は、田舎者（地方出身者）が好きな六本木ヒルズよりかは、こっちを選ぶ。

でも、「麻布台」に出来れば、尚更いい。

みんな、人の言葉に惑わされ過ぎ。

自分に合った好きな物件を、よーく考えて、購入すべき。

なんか、ここに出ている文章って、みんなヤラセみたい。

[199: 匿名さん]

住環境が悪いのは事実みたいですね。
実際にいろいろ現地を見てから決めたいと思います。

[200: 匿名さん]

>>198
ここはトレンドからは外れているけど実質はすばらしいというのが主張のようですが、実際はどう考えても逆でしょう。
麻布というブランドおよびトレンドにうまく乗れる可能性はあるが、実質はただの幹線通り沿いペンシルと同格。しかもどぶ川が接近していており洪水マップに思いっきりはまっている。

[201: 不動産購入勉強中さん]

ブランドにこだわらなければ都心に近くて住環境が良くて坪単価も安いところ、まだまだありますけど、こことか、五反田、大崎を検討している人は住環境よりブランドなんでしょうね。
ブランド、住環境ともに良いところはめちゃ高ですし、そもそもそんなところは戸建が中心ですからね。

[202: 匿名]

都心部では再開発物件＝タワーでない限り平米２００万円以下では手には入らない。
既存の高級住宅地でタワーが建つことなんてないですし。
総合的に考えてここは検討物件にしています。
まあ、販売は８月下旬からなので、ゆっくりまっていますが。となりの住友さんはちょっと早いのでとりあえず１期は見送りです（売れちゃったらどうしよう・・・）。

[203: 匿名]

住友と三井と悩んでいます。
場所的には、麻布十番に両方とも近いし、駅も近いし、私的には、かなり便利な感じがします。
外観は、住友は工事中なようで大体、見当が付くのですが、三井は写真しか見れないもので・・・
内装はどうなのかな？
住友の方、そろそろ、モデルルームへ行こうかと思ってますが・・・・・・早くしないと。
三井の方が、正直、良さそうな感じ。
パークコートと言う名は、三井のブランドらしいので、変なものは出来ないと思ってますが。
将来的に周りにもビル、建つらしいですね。
なんか、ちょっと、じれったくなってます。
やはり、三井のほうかな？
スポーツクラブも出来るんですよね。
６０平米位の東京タワーが見える方、北でしたっけ？
南は、将来、再開発しちゃうんですよね。
ちょっと、わくわくしてきました。
皆さん、早めに情報お願いします。

[204: 購入検討中さん]

スポーツクラブはどこにできるのですか？

私も住友と三井を天秤にかけてるクチです。
８月下旬まで動きないらしいですね、ここ。悩みます。
住友は間取りと仕様がかなりイマイチ。
ただし、環境は住友のほうがいいと思いますが。

[205: 匿名]

スポーツクラブが出来るんですか？
いいですね。
早くモデルルームが見たいです。

[206: 匿名さん]

パークコートに変なものは出来ないと言うのはどうかなぁ、試しに
パークコート　瑕疵　でググってみれば。
別に三井が嫌いなわけではないけど。

[207: 物件比較中さん]

三井単独ならパークタワーじゃないの？
JVだからパークコートだと思ってたけど…

[208: 匿名]

グレード的にはパークコート＞パークタワーですよ。
期待していいと思っています。
検討できる価格かどうかが、一番心配です。

[209: いつか買いたいさん]

都心の局地的な集中豪雨の場合って、麻布十番だけでは無く、あちこちで、浸水したり、通行できなくなったり、していますよ。
それに、この川って、いずれは、ふたをするんじゃないのかな？
恵比寿・広尾あたりから、ずっーと、ふたをするんじゃないの？いつかは。

悪いから、言いたくないけど、中目黒駅前も、目黒の大鳥神社の交差点、白金の都ホテル、五反田駅も浸水した。東京駅の八重洲地下街も浸水した。それは、誰でも知っている。

[210: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
大規模停電などで長期間電力がストップした場合、
外廊下、田の字のタワーマンションなら風通しもよく、
いざという時、真夏でも耐えられそうですが、
Sが各地に建てている内廊下でベランダがとても小さく
エアコンの室外機置き場になるタワーマンションの
換気や空調はどうなるのでしょうか？
その辺の安全対策は万全なのでしょうか？

また、震災等後、ホテルライクのタワーマンションが
他のタワーより被害が大きかった場合、
資産価値が大きく下がるということはないのでしょうか？
いままで高層マンションでは被害の大きい火災はあまりありませんが
過去にホテルでは大惨事と呼べる火災も発生しました。

建築基準という尺度だけでなく
安全性や防災のことを十分考えてマンションを建設してほしいと願っております。

[211: 匿名さん]

敷地内に９階建ての施設が建つらしいですが？地権者のネジ工場ですか？
インフォメーションセンターに聞いたのですが、分かりませんとの回答でした。
港区の再開発の情報では、三井は住居・商業・工場となっていました。
一階は二店舗、二階は事務所とのことですが、そこまでは許容範囲ですが工場となると？
資産価値が心配ですが。

[212: 匿名さん]

４〜５年後に海外へ赴任すると思うので、とりあえず７０００万位で１LDKが買えたらと考えています。
赤坂のパークタワーは１LDKが即日売れていましたので市場性があるのだと思いますが、
麻布十番はどうでしょう？
このへんの事情に詳しくないので１LDKを購入するのに不安を感じています。

[213: 匿名はん]

たまたまPC赤坂の１LDKを購入した者です。私見ですが、コメントさせて頂きます。

麻布十番も候補として考えましたが、私はマンションの資産性は①立地の希少性と②物件利回り、そして③デベの知名度の3点が重要と考えています。

麻布十番は①の希少性としてはやや落ちますよね。駅に近いですが、四方塞がり、川・高速に隣接、隣に趣きの全く事なる住友タワーがたち一貫性が無いのはマイナス。

②の利回りは、５％を確保できればまずまずでしょうが、これも住友と競合しますし、十番は昔から安めの賃貸も多く出ているのでやや心配です。

③はOKは問題なし。あそこの３６０度のビューの共用施設は良いですね。

と総合すれば7,000万円で１LDKでしたら、東京タワーの眺めがよく自分で満足できる景色が確保出来るんだったら投資する意味はあるのではないでしょうか。眺めが良ければ、最低でも賃料を下げれば賃貸は出来ますよ。

[214: 匿名さん]

赤坂のやつか
買わなくてよかったと思いますよ
口コミ見て感じてのですが、人の質が酷い様な気がします
やっぱり一緒に住む人たちも大切ですよね

[215: 匿名さん]

＞２１３
なんかＰＣ赤坂の方が各上だと言いたげみたいだけど、自画自賛なら自前の板ですれば良いかと思います。
立地の希少性に関しても、ＰＣ赤坂にも問題が無いとは言えない筈です。

[216: 匿名さん]

スリ鉢薬研形PC赤坂はイマイチですから麻布十番は平地且つ東京タワーの隣ですから優位にちがいありません。


しかし赤坂は、PC赤坂〜ミッドタウン〜ＴＢＳ〜赤坂タワーレジ〜赤坂ツインと繋がりがあり最近変わってきましたねぇ

[217: 匿名さん]

>>216
富裕層は坂道がきつい高台がお好きですよ。
どうせ歩きませんから。

[218: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の立地は、某組事務所があったり、狭小な民家も密集したり、と雑多なエリアなので特筆するほど立地が良いとは言えません。立地条件で比較しても端的に高台か否かだけで比較するのはバランスに欠けますね。
住人にとって、何が気になるかだと思います。

[219: 匿名さん]

スリ鉢の底からニュウーっと立ち上がるように建つPC赤坂が、高台とは笑わせる。


あの排水の問題はつきまとう。

[220: 匿名さん]

排水の問題だと、ここは海抜が低く、川が横を通ってるけど、大丈夫かなあ。

やや心配。

[221: 購入検討者]

ＰＣ赤坂はなんだかんだいっていい場所だと思います。正直ちょっとかなわないのではないでしょうか。
でも、赤坂ＴＲよりはここのほうがいいですね。
麻布十番のあの街の感じが好きであれば買いの物件だと思います。

[222: 匿名さん]

それこそ好みの問題ですが・・・
南麻布（一部除く）は別格ですが、麻布十番及び三田と赤坂を比べると、
赤坂の方が上ではないでしょうか？

こちらは交通量が多い大通り沿いですので良い立地とは言い難いと思います。

昔の十番は、下町風の感じが好きでしたが、今はビルが多くなりましたし・・・。

[223: 匿名さん]

そりゃ赤坂ですよ…そうです３Ａですからね。


好みの問題でしょうが…下町麻布十番もなかなかですよ。

[224: 匿名さん]

赤坂TRとの比較は論外でしょう。ここもPC赤坂も住むにあたっての環境は
優れており、それなりにレベルの高い物件です。
タワー物件で排水の問題など心配する必要はありません。

[225: 匿名さん]

素人はコレだからアテにならない。

とんでもない！甘く見ていると、地下は溢れる話になりかねない。


気候変化からくる今の集中豪雨や周りから流れ込む水の量考えたら、東京直撃台風時の月曜日の朝など、逆流もあり得るかもしれない！

通常の共同地下桝のキャパでは、心配な筈だ。

[226: 匿名さん]

しかし、不思議だなぁ…

大人気で、二年前に即日完売している赤坂タワーレジって名前が何故今頃出てくるんだろうか？


よっぽど人気あるんだなあ。買えなかった人の恨み節にしか聞こえない。比較対象に成らないのに？

新築の話ではないの？

[227: 匿名さん]

>226

221、224は同一人物で、赤坂ＴＲを買えなかった恨み、そのままですね。
文面にしつこさがにじみ出てますな。
ＰＣ赤坂、赤坂ＴＲの契約者は全く相手にしとらんて。

立地といえば中古だがアクシア麻布、サンウッド三田パークサイドタワーが
比較対象だけど立地は駅至近だしこちらには適わないね。

正直アホクサ〜ｗ

[228: 匿名さん]

ちょっとスレ違いで恐縮ですが、赤坂ＴＲは投資家ばっかり買っているのでこれから分譲価格割れが出始めるそうです。赤坂ＴＲを買えなかった恨み、という決まり文句がこれから使えなくなるかもしれませんね。だって、これからもっと安く買えるのですから。

いずれにしても、赤坂ＴＲの中古とこことお隣の分譲が時期的に競合するのは確かでしょう。

[229: 匿名さん]

おかしいの話でしょう？
新築ネタ切れかな？


二年前即日完売しているる赤坂タワーレジは、驚愕の大人気だね(笑)

そんなに、魅力的なんだ。


先月末竣工したPC虎ノ門よりも頻繁にここで話題になるのはなぜですか？

人気有る事の裏返しですかね、注目され具合には驚かされます。


赤坂タワー買えた人は幸福な方なんでしょう。


一方、立地で言えば、サンウッドの三田は、今や東京タワービューが激減する中、優位性は確立したなぁ。

[230: 購入経験者さん]

あそこらへんて昔々は長屋が多くて狭い道がにょろにょろしてました。
ここには地権者が100世帯入るんでしたっけ。
お祭りも積極的に参加、出店も出し、ご近所の付き合いが濃い　とのことでしたが。
すばらしいご近所づきあい精神ですね。
私にはつとまりません。