パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[161: 物件比較中さん]

南は将来さぬき会館でかぶるし、西も何か建つだろうし、東は住友がたってるからウリは北側ってことでパンフは北側のお部屋しかだしてないのでは？
でも北の眺望も保証はないですよね。

個人的にはPC赤坂＞＞＞十番です。赤坂は地番がいいし、坂の途中だし。申し分ないです。でも手が出なかった！

でも赤坂は好調なんですかね？やっぱり外観素敵ですね。

[162: 156]

>158
ごめん、「十番＞赤坂」と書いたけれど、「十番＝赤坂」だね
（ソースは貧弱だけれども）

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-eki.pdf

よって、立地条件を考えると「PC赤坂＞十番」ですね
PC赤坂より高い場合には買う理由がなくなるな…

[163: 購入検討中さん]

どうでもいいけど早くモデルルームなり、説明会なり始めて〜。
シティタワー麻布十番と天秤にしたい人はいっぱいいるよね。

シティタワーは驚くほど間取りや仕様がチープだったから・・・・
こっちに期待してるんですが。

[164: 匿名さん]

>通りのこっち側は
>わびしい雑居ビルや首都高横、どぶ川横のへんぴな
>住宅街というイメージしかない。

三田の１丁目は、病院通りの延長線という感じでしょう、
むしろへんぴで困るのは通りをはさんだ東麻布のほうですよ。
三田のほうは再開発がさらに進むことで少しはイメージが変わるかもしれないが、
東麻布の側は今のところ再開発計画も無いみたいだし。

[165: 物件比較中さん]

こちらは、西も再開発・東は住友、南のさぬき会館も再開発に賛同中、北には既にマンションあるし、タワーなのに眺望は見込めそうにない。価格が住友より安くならないと正直、厳しいんじゃない？しかも店舗とか入るんでしょ…、この場所に買うのであれば、店舗はちょっと躊躇しますね。

[166: 匿名さん]

空気の汚れとかはどの程度？

[167: 匿名さん]

160さん
都心のタワーでも、中古の客は南向き重視ですよ。
眺望は良い北向きタワーの中古を、苦労して売った経験から言うとね。

[168: 匿名さん]

そうは言っても北の低いマンションを超えるぐらいしか抜けるとこないよね。

[169: 住まいに詳しい人]

>>166
山の手の幹線道路は全部谷沿いに作られていて、その下を地下鉄が走っていますし、幹線道路の上に高速が走っていますから、駅に近いことは谷底の空気が悪いところになります。だから山の手の高級住宅地は全部高台で、谷沿いの環境が悪いところが商店街なんかになっています。山の手の場合、便利なところは住環境が悪く、不便なところは住環境が良くなっています。駅から遠くて、坂を上らないとたどり着けないところが一番環境が良くて、運転手つきのお金持ちは良いですが、庶民には住みにくいのです。
庶民はいわゆる下町でマンション探すべきですよ。環境が良くて便利なところが結構ありますから。

まあ、この物件はどっちつかずで中途半端じゃない？

[170: 契約済みさん]

＞１６１さん

PC赤坂の立地は確かにいいが、ここも住環境としては
悪くない。下町的な良さもありながら、決して赤坂TRが
ある赤坂２丁目のような品の悪さは、全くありません。

赤坂PC＝or＞十番＞＞＞赤坂TRでどうですか。
坪５００万円あたりかな。

[171: 匿名さん]

う〜ん？

どちらのタワーが良いかは、好みだと思います。
私は、逆に麻布十番と聞くと・・・下町のイメージが強いのですが・・・
車の量も多いので廃棄ガスが凄いような・・・

すみません。近くに住んでいたので感じるのだと思います。

白金タワーもそうでしたが、再開発で変わると良いですね。

[172: 匿名]

たしかに白金タワーが出たときは「はあ？」って感じだったけど、今やね。ってことはここもってのは説得力ありですね。まあ同じ三井の赤坂よりは安いでしょ（きっと）。でないと検討できないし。

[173: 匿名さん]

ここはスミフ麻布の真西にたつの？

[174: 匿名さん]

ほぼそうですね

[175: 匿名さん]

>>170
古川とか高速下とか良くご覧になりましたか？

[176: 生まれも育ちも麻布人]

ＰＣ赤坂は、住まいのみで、ＰＣ麻布十番は、ちょっと、飲みに行くか？とかには便利だね。
どちらがいいかは、その人の好みと境遇によると思うよ。

行動に便利なのは、ＰＣ麻布十番で、ひっそりと穏やかに・・・はＰＣ赤坂がいいと思うね。
「利便性」は、断然、ＰＣ麻布十番で、「静かーに」は、断然、ＰＣ赤坂じゃないかな？

その人の目的によって、選択が全然、違ってくるね。

ＰＣ赤坂＝ＰＣ麻布十番じゃないの？

でも、どっちの場所が坪、高いかって事は、昔を知っている俺は、ＰＣ麻布十番の方じゃないかな？　

赤坂って言っても、あそこ、何も無かったところだからね。

ＰＣ麻布十番の港区三田１丁目って、バブルの時は、道路面、坪、５０００万位してたなあ。

中の方でも、坪、３０００万だったよ。当然、何十年前ですよ。

その時に、三田１丁目の地元の人達、売ってりゃ、もっと、良かったのにねえ。

でも、俺は麻布十番は、もう飽きたから、ＰＣ赤坂でのんびりしたいね。

当然、私は、買えませんが・・・・・

[177: 匿名さん]

PC赤坂とPC麻布十番を比較すると、麻布十番のよい点は商店街が隣接している点につきるのでは無いでしょうか。PC赤坂はやっとSacasが出来ましたが、歴史のある麻布商店街にはかないません。

一方、麻布十番の弱点は土地にあるのでしょう。四方塞がり（の可能性あり）、首都高、あまりきれいでない川に囲まれ、環境・眺望（北高層を除いて）の面でPC赤坂には大きく劣ります。三井の方もそれは十分承知しているので、あの高層の展望台を作ったんでしょうね。

PC赤坂と麻布十番は生活スタイル次第で好みが分かれるのでPC赤坂＝PC麻布という意見もあるかと思います。私は両方を比較して悩んだ結果、PC赤坂を購入しました。

[178: 購入検討中さん]

十番とPC赤坂は、両方ともいい物件で、土地柄の個人的な好みで

選択すべきでしょう。

近い所に赤坂TRもあるけど、こちらは立地・ステイタスでは比べたくないな。

[179: 匿名さん]

まさかＰＣ赤坂と真面目に比較するなんて・・・
赤坂御所に近いのとどぶ川と高速に近いのとではあまりにも環境が違いすぎます。それと標高もまるっきり違います。赤坂が海抜20メートル以上（くぼ地といわれていますが、表参道よりも標高の高い青山一丁目から数メートル下がっているだけです）であるのに対して、ここは8メートル程度で、津波等による浸水リスクや地盤沈下リスクを真面目に考える必要のある水準です。

ただ、利便性命の人が多いのも事実なので、低層階の値段はあまり変わらないかもしれません。

[180: 購入検討中さん]

麻布十番は川の増水が心配
土嚢の出動機会も多いようだし。。。

[181: 匿名さん]

>>180
とても川と呼べる代物じゃないぞ。まずは現地をよく見ることだ。
高速が交差しているところの下にある公園は酷いもんだ。
都心の縮図

[182: 購入検討中さん]

PC麻布を叩かないで下さい。みんな本当に住友好きだなぁｗ

うっそ

本命はPC赤坂だけどね。わーてるわーてる。

[183: 購入経験者さん]

赤坂なんて近所にあってもつまんないから

[184: 匿名さん]

>>182
お隣で建築中のやつ含めてのお話。
赤坂とは雲泥の差でしょ。
正直言って。

[185: 匿名さん]

麻布十番の街自体は魅力的ですが、駅近くの住環境は正直言って悪いです。
なので、麻布十番に魅了されてしまってどうしても至近に住みたい人は大通り沿いのペンシルマンションを検討するといいと思います。坪３００万台なので住環境の悪さに目をつぶってられます。

住環境と麻布十番の魅力を同時に満喫したいのであれば、元麻布か鳥居坂上までいかないときついですね。三田綱町はちょっと遠い。

あと、この物件と比較するには、赤羽橋徒歩一分のサンウッドのタワーがいいと思います。あそこもどぶ川マンションで、昨年の市況のいいときに東京タワーがどかんと見える高層階が希望売値で坪３００万円台だったように記憶しています。

[186: 匿名さん]

南麻布、白金も川沿い、高速沿いの低地の住環境は劣悪ですね。
名前だけで家賃も高い。不思議な場所ですね。
いったいどんな人が住んでいるのでしょうか？

[187: ご近所さん]

どうでもいいけど、皆さん、贅沢な悩みを抱えていますねえ。
どっちも、住友も・・・・凄いよ。
ぜいたくー・・・・・ホントかよ、ここの会話。

住友もＰＣ麻布もＰＣ赤坂も、全部、すごーい！

私が思うには、六本木ヒルズよりも、この３つ、みんなすごーい。

六本木ヒルズって、名前だけで、住む場所じゃないですね。

きっと、ステータスっていうやつでしょう。

住友、ＰＣ麻布、ＰＣ赤坂、君達、すごーい贅沢者！

私なら、どこでもいい。

住んでみたーい。

[188: 匿名]

ここの一番の魅力は大規模な再開発ってことだと思います。
将来（１０年後ぐらい？）間違いなくひとつブランドエリアになると思います。
そういった意味で住居としてだけでなく投資価値（リスクとリターン）としても良いと思っています。
本当に購入出来るか？は、匿名サイトで気にしちゃダメですよ。

[189: 購入検討中さん]

皆さん現地ご覧になりましたか？あの汚くて臭いどぶ川が気になったので調べたところ平成１６年１０月に南北線麻布十番駅が浸水したとのこと。よく氾濫する川のようです。絶対買おうと思っていたので、かなりショックです。今年から河川工事を始めるらしいですが完成は３０年後？エントランスとか浸水したら修繕費とかもかかるし、駐車場の車は？もう少し調べてみますが、どなたか詳しい事ご存じのかたいらしたら教えて頂けますか？

[190: 匿名さん]

大規模な再開発でも、数社がバラバラにやると
単なるタワーの乱立地帯になってしまう。
タワーが沢山建てばブランドエリアになるってものではない。

[191: 匿名さん]

>>190
五反田、大崎あたりと同じ扱いになっちゃうのかな？
麻布ブランドも地に落ちる？

[192: 匿名さん]

ご存じだと思いますが、麻布と麻布十番とは住環境が全然違います。
駅近の良さは有ると思いますが・・・どうでしょう？

[193: 住人]

川が溢れたり、駅が水没するのは皆知ってる。
役所に行けば土嚢の出動状況がわかるよ。

[194: 買いたいけど買えない人]

三井と住友の所は、川の氾濫は無いですね。
川から約１００ｍ離れて、少し高いからね。
溢れた実績も無い！全く心配はいらないでしょう。

しかし、これから計画する川の側の「第３地区」は・・・・
あの辺、何年か前、川が溢れた事あるね。それも今まで、何度か。

川沿いの再開発は、どうなるのかな？
まあ、当分、出来ないと思うが。

買うなら、三井か住友の今の所だよ。
あそこだけだよ、問題ないのは。

三井は南より北だね。
東が住友、南に讃岐会館が再開発やりそう。
西はまだ、当分先になると思うが、その内、やるかも。

従って、東京タワーの見える、北か東北ないし、西北がいいだろう。

南は景色が無い・・・・及びいずれか、讃岐会館が開発するみたい。

まあ、数年は、南の方がいいかも知れないが・・・・

先を読むと・・・それがベストだと思うよ。

まあ、参考にして下さい。

[195: 匿名さん]

無理してそんな所に買う必要が無いと思うのは私だけでしょうか？？

[196: 匿名さん]

>>194
ちょっと長くて最後まで読めませんでしたが、とりあえず洪水マップでご確認下さい。
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

[197: 匿名さん]

>>193
スレ違いですが
目黒川沿いも洪水危険地域でしょうか？

[198: 住まいに詳しい人]

五反田？大崎？

一緒にしちゃうと三田の住民に怒られると思うよ。

間違いなく、ブランドにはなると思うよ。

レベルが違う！

赤坂より、こっちの方が場所的には、はるかに上！

でも、無理して買う事は無い。

住友か三井かは、個人の問題。

買うか買わないかは、自分の問題。

私は、田舎者（地方出身者）が好きな六本木ヒルズよりかは、こっちを選ぶ。

でも、「麻布台」に出来れば、尚更いい。

みんな、人の言葉に惑わされ過ぎ。

自分に合った好きな物件を、よーく考えて、購入すべき。

なんか、ここに出ている文章って、みんなヤラセみたい。

[199: 匿名さん]

住環境が悪いのは事実みたいですね。
実際にいろいろ現地を見てから決めたいと思います。

[200: 匿名さん]

>>198
ここはトレンドからは外れているけど実質はすばらしいというのが主張のようですが、実際はどう考えても逆でしょう。
麻布というブランドおよびトレンドにうまく乗れる可能性はあるが、実質はただの幹線通り沿いペンシルと同格。しかもどぶ川が接近していており洪水マップに思いっきりはまっている。

[201: 不動産購入勉強中さん]

ブランドにこだわらなければ都心に近くて住環境が良くて坪単価も安いところ、まだまだありますけど、こことか、五反田、大崎を検討している人は住環境よりブランドなんでしょうね。
ブランド、住環境ともに良いところはめちゃ高ですし、そもそもそんなところは戸建が中心ですからね。

[202: 匿名]

都心部では再開発物件＝タワーでない限り平米２００万円以下では手には入らない。
既存の高級住宅地でタワーが建つことなんてないですし。
総合的に考えてここは検討物件にしています。
まあ、販売は８月下旬からなので、ゆっくりまっていますが。となりの住友さんはちょっと早いのでとりあえず１期は見送りです（売れちゃったらどうしよう・・・）。

[203: 匿名]

住友と三井と悩んでいます。
場所的には、麻布十番に両方とも近いし、駅も近いし、私的には、かなり便利な感じがします。
外観は、住友は工事中なようで大体、見当が付くのですが、三井は写真しか見れないもので・・・
内装はどうなのかな？
住友の方、そろそろ、モデルルームへ行こうかと思ってますが・・・・・・早くしないと。
三井の方が、正直、良さそうな感じ。
パークコートと言う名は、三井のブランドらしいので、変なものは出来ないと思ってますが。
将来的に周りにもビル、建つらしいですね。
なんか、ちょっと、じれったくなってます。
やはり、三井のほうかな？
スポーツクラブも出来るんですよね。
６０平米位の東京タワーが見える方、北でしたっけ？
南は、将来、再開発しちゃうんですよね。
ちょっと、わくわくしてきました。
皆さん、早めに情報お願いします。

[204: 購入検討中さん]

スポーツクラブはどこにできるのですか？

私も住友と三井を天秤にかけてるクチです。
８月下旬まで動きないらしいですね、ここ。悩みます。
住友は間取りと仕様がかなりイマイチ。
ただし、環境は住友のほうがいいと思いますが。

[205: 匿名]

スポーツクラブが出来るんですか？
いいですね。
早くモデルルームが見たいです。

[206: 匿名さん]

パークコートに変なものは出来ないと言うのはどうかなぁ、試しに
パークコート　瑕疵　でググってみれば。
別に三井が嫌いなわけではないけど。

[207: 物件比較中さん]

三井単独ならパークタワーじゃないの？
JVだからパークコートだと思ってたけど…

[208: 匿名]

グレード的にはパークコート＞パークタワーですよ。
期待していいと思っています。
検討できる価格かどうかが、一番心配です。

[209: いつか買いたいさん]

都心の局地的な集中豪雨の場合って、麻布十番だけでは無く、あちこちで、浸水したり、通行できなくなったり、していますよ。
それに、この川って、いずれは、ふたをするんじゃないのかな？
恵比寿・広尾あたりから、ずっーと、ふたをするんじゃないの？いつかは。

悪いから、言いたくないけど、中目黒駅前も、目黒の大鳥神社の交差点、白金の都ホテル、五反田駅も浸水した。東京駅の八重洲地下街も浸水した。それは、誰でも知っている。

[210: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
大規模停電などで長期間電力がストップした場合、
外廊下、田の字のタワーマンションなら風通しもよく、
いざという時、真夏でも耐えられそうですが、
Sが各地に建てている内廊下でベランダがとても小さく
エアコンの室外機置き場になるタワーマンションの
換気や空調はどうなるのでしょうか？
その辺の安全対策は万全なのでしょうか？

また、震災等後、ホテルライクのタワーマンションが
他のタワーより被害が大きかった場合、
資産価値が大きく下がるということはないのでしょうか？
いままで高層マンションでは被害の大きい火災はあまりありませんが
過去にホテルでは大惨事と呼べる火災も発生しました。

建築基準という尺度だけでなく
安全性や防災のことを十分考えてマンションを建設してほしいと願っております。