パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[627: 匿名さん]

おなじ三井でも立地の希少価値の面でＰＣ赤阪の方が良くないか

麻布も低層が多く供給が少なかったから値段が高かったが
巨大なタワーが3棟も建ったら、希少価値もあったもんじゃない。

[628: 物件比較中さん]

平均倍率２倍…
鵜呑みにしてるなんて、お気楽な人ですね。

[629: 匿名さん]

>>627さん
全く同じ価格、間取り、眺望等の条件が同じ部屋がPC赤坂とPC麻布にあると
仮定するならば、PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
ただ、現実的に諸条件が全く同じことはありえず、特に価格を考慮すれば、
どちらを選ぶも好みによるんじゃないかというレベルの差異だと考えます。

あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、
供給増の影響は赤坂PCに対しても同じだと思いますよ。
麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。

[630: 匿名さん]

結局その多くが賃貸に回るようになれば、ますます都心の賃貸物件が増えすぎて、プレミア的な賃料の獲得が困難になりますね。マンションＰＥＲがかなり悪くなっちゃう。虎ノ門の再開発もありますし、前途は暗いですね。

[631: 匿名さん]

不動産経済研究所は12月11日、東京都区部における「高級・高額賃貸マンション」の供給動向をまとめた。「高級・高額賃貸マンション」の定義は、新築時点で月額賃料30万円以上の住戸を含む物件。それによると、07年12月から08年11月の間に「高級・高額賃貸マンション」は52件、6,863戸が供給されたことが分かった。そのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは11件、1,779戸供給された。

[632: 近所をよく知る人]

>629

＞PC赤坂の方が一般的には立地の点で上なのではないかと思います。
＞あと、希少価値という話ですが、十番にタワーが1500戸供給されることによる、

現在の　赤坂＞三田　という立地において、
麻布十番（三田）はこれから１５００戸の大量供給。

＞麻布PCと赤坂PCは同じセグメントじゃないでしょうか。

確かにいまのところは、大きな差は無いかもしれませんが、
１５００戸供給された後は、十番の希少価値が下がり、
赤坂との差は、現在よりもさらに開くと思います。

[633: 契約済みさん]

赤坂のほうがステイタスが上でしょ。三井さんのコンセプトもそうでしょ。ベルボーイまでいますよね！　グラットきましたが、毎日のお買いものはどこで？の問いに、紀伊国屋さんが宅配してくれます。との答えだったのでやめました。　マンションは買えても、毎日紀伊国屋はちょっと　つらいので　ここに決めました。　お金持ちの人は赤坂を買えばいいのでは？

[634: 匿名さん]

すみません、素人なので、、。

三井、住友がタワーを建設して、ついでにＣ地区も再開発で綺麗になったら、
あの辺一帯　価値が上がると思うのですが。

どんなものでしょうか？
（ついでに　あのどぶ川も暗渠にならないかな）

[635: 購入検討中さん]

＞あの辺一帯　価値が上がると思うのですが。

そういうことは織り込み済みといって、
価格にも既に反映されています

[636: 購入検討中さん]

PC赤坂と比較検討しているのですが、ここは立地としてどぶ川と高速が近いところがマイナスかな？

[637: 作ってる人]

近くの川なら気にしないで良いと思います。
住友の方作ってますが低層階でも臭いしたこと有りません。
高速の騒音ですが低層（ガードフェンス有る）と高層の方は気にならないとゆうか、
結構離れてますよ？

夜景は絶品ですｗ北に東京タワー、東は海、西は六本木ヒルズ、南は富士山。


ただし、８０平米以下は狭いよ〜

[638: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
値段表も見せてくれましたが、不況なんて関係ないって言う感じのお値段でしたね。
８０戸、もう、売れているという手紙が来ましたね。

我が家も、再度、来年早々、みんなでモデルルーム、もう一度行く予定です。
ほぼ、我が家は、決定です。買う事にしました。

でも、何年住むか判りませんが・・・・

マンション暮らしは、初めてなもんで。

[639: 匿名さん]

ここのＭＲ、まだ営業しているのですか？
来年の1月17日より営業再開との通知が届いてましたが。。。

[640: 購入検討中さん]

１２月１２日に下見で行って来ましたが、もう、来年の中旬までは、営業しないような事を
コンパニオン？の方が、そう言えば、言ってましたね。
来年早々、また、行きます。
かえって、今がチャンスだと思っています。
世間は不況のようですが、うちは関係ないですね。
ひょっとしたら、世間の人々には悪いのですが、LUKYかも知れません。
こんな事を言って、申し訳ありませんが。

[641: 匿名さん]

>>640さん
LUKYって何でしょう？
また何か新しい略語ですか？
無知で申し訳ありませんが、KYとかも最初何のことかわからなかったので

[642: 匿名]

LUCKYのTYPOだろ。
察しろよ、それ位。
でも６４０みたいなのが近所にいたら、
嫌だろうな。

[643: ご近所さん]

居室内の中央部に柱がある安い躯体（大きな逆梁）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
容積率を犠牲にしない屋根のない共用施設（灼熱ティアラデッキ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想
居室内の仕様は安物オンパレード（小さい窓、安物ガスコンロ）・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

一般人が気付かない所を安く作って翻弄する・・・それがプレミアムコンフィデンスという発想

三井のクオリティ・・・

[644: 匿名さん]

ご近所さん。すごく悪意を感じますね。

買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと！

それとも　お隣のデべのかた？

[645: ご近所さん]

>ご近所さん。すごく悪意を感じますね。
>買う気もないのにモデルルームへ行くとは、ずいぶん暇だこと！
>それとも　お隣のデべのかた？

ひ、ひどい(・_・、)ポロッ
そんなに言わなくてもいいじゃない(;＞_＜;)ビェェン
CT品川当てたからいいもんっ ρ(・・、) イジイジ

[646: 匿名さん]

やっぱりシティタワーかぁ…。