パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[504: 物件比較中さん]

「モデルルーム評」はあんまり役にたたんなあ・・・

＞１３０タイプは、３LDKを１LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。

住友のでも似たようなコメントみたけど、ターゲット層を考えたら至極当然だと思うけどね。

[505: 購入検討中さん]

モデルルームは可もなく不可もなくって感じでした。いたって普通の小奇麗なモデルルームといった具合。
案内してくれた営業の人があまり知識がなくてがっかりでした。

面白い点はあそこは洗濯物を外に干してよいというところ。
パークコートでありながら、そこは十番なんだなと思いました。
でも空気悪いから干すのはどうかと・・・。高速から洗濯物がダラ〜っと見えるのはちょっと恥ずかしいですね。

ターゲット層はお金持ちなのかもしれないけど、なんかコンセプトがいまいちアンバランスでお金持ちが喜んで買いそうな物件とは思えません。だからやっぱり一般人向けだと思います。
私は一般人なので引き続き前向きに検討します。

[506: 匿名さん]

一般向けじゃないですよ。この価格。

この相場だ。スルーがいいと思うけどね。

[509: 匿名さん]

この掲示板全然盛り上がってませんが、購入を決めた方とかいらっしゃらないのでしょうか？

[510: このあいだ見てきた]

モデルルームの「黒い」フロリングが傷がつきやすそうで心配だったな。
すでに傷付いてたように見えたよ、黒いフローリングって目立ちやすいのかな。

住友とは違って、ここはメニュープラン有るんだね。竣工が一年ぐらい違うから当然と言えば当然か。

現地は意外に道路に近くてびっくりした。こっちが建つと住友は麻布十番商店街からは見えなくなりそう。
再開発のシンボルとして、写真写り良さそうだから、竣工後はメディアが狙いそう「旧き良き商店街と再開発の共存」とか言うタイトルでね(笑)。

[511: 匿名さん]

登録はこれからですのでまだ要望証出しただけですが、契約しようと思っています。
マーケットは不安定でしょうが、一昨年〜昨年よりかは都心部の相場は落ち着きましたし、
以前から港区の再開発タワーにこだわって探してきて、このような物件はもう出ないだろう、というところで
決心しました。
検討されてる方はたくさんいらっしゃると思いますので、意見交換できたら嬉しいです。

[512: 匿名さん]

このスレ盛り上がりにイマイチかいてるから俺が歌ってあげるね。

「ぱ〜あく、ぱ〜くこ〜と、ぱ〜あくこお〜と〜♪」

何の替え歌か当ててみ。

[513: 物件比較中さん]

実際の販売開始っていつからなの？

[514: 物件比較中さん]

標準の内装仕様は赤坂のパークコートに比べてどちらがいいのでしょうか？

[515: 匿名さん]

販売は来年じゃない？

株が１万円に戻さないと売れませんよ。

[516: 物件比較中さん]

シティータワー麻布も第一期はとうとう「先着順受付中」だそうな。来月から第二期販売開始というから結構笑えますよ。ここも価格は相当調整しないとスミフと同様大苦戦必至でしょうねー。

[517: 周辺住民さん]

ってことは、欲しい部屋で相談できるってこと？？？

[518: 匿名さん]

現地を見てきました。パークコートと東京タワーのほぼ中間に１棟建築中のマンションがありましたがこの物件なんでしょうか？ご存知の方教えてください。

[519: 匿名さん]

>518さん

前述あります。読みましょう。

[520: 購入検討中さん]

現在のマーケット状況を正式価格に反映（下方修正）するのでしょうかね？または、正式価格発表後に個別で若干の値引きが出来る可能性はあると思いますか？

[521: 物件比較中さん]

ここは長期戦で竣工時まで待っての個別値引交渉が得策かと思います。

[522: 物件比較中さん]

投資用として考えている方が多くいると思いますが、販売価格の土地・建物割合はどの程度になるのでしょうか？

[523: 購入検討中さん]

店舗には何が入るでしょうか？
私が聞いたときはコンビニとNTTと言って
いた気がするのですが・・・

[524: 検討者]

５１１さんへ。
私もここを買うことに決めました（抽選にあたればですが）。
南向きの２ＬＤＫタイプです。
決めた理由はいろいろありますが、ここ１年間いろいろな物件を見ましたが、その中で一番気に入ったからです。
情報交換よろしくお願いします。目下のところ色をどのパターンにするか悩んでいます。

[525: 匿名さん]

524の検討者の方

決めた理由はいろいろとのことですが具体的にこの物件の良さはなんでしょう

南向きの２ＬＤＫというと９０００万円台から１２０００万円台ですよね

モデルルームの作りは価格に比し平均的で悪くはないと思いましたが この立地と環境では 今のご時世 やはりマンション価格高騰の名残を感じるばかりで ギャップを感じてしまうのが正直なところでした

いま買うべき物件でしょうか…