パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[484: 匿名さん]

でもあの辺坪250くらいからで買えた時期あったんですよ、数年前

もちろんそのとき買いましたが

[485: 匿名さん]

うちもここから徒歩５分だけど以前坪260万円ぐらいで買いました。
眺望もいいし神宮花火も見えるし。
ま、ずいぶん前の話ですけれど。

[486: 匿名さん]

安く買った人がなんでこのスレうろるいてるのw

[487: 匿名さん]

うろつく、ね！

[488: 匿名さん]

なんだか変なのがいるけれど、マンションって地域だけじゃなくって、個別事情に
よるところも大きいからね（当然だけれども）
坪250で買えたから単純に羨ましいとはならない
私も4年前に買った人間だけれども、その更に何年か前から検討を始めて以来
食指が動いた物件で坪250万なんて見たこともない

そもそも坪250万なんて20坪5000万で買えちゃうじゃない
頭金500万で年収倍率5で割ったら年収900万で買えてしまう
これってちょっとした給料高目の優良企業5年目の年収じゃん

自分の給料水準下がらずに給料高目の会社で5年働いたら十番駅近パークコート新築が買える
時代が来るって自分にどんだけ都合がいいんだ　笑）

[489: 匿名さん]

＞483
大阪でさえ場所の良いタワマンとなれば坪単価230前後はしますよ。

[490: 購入検討中さん]

昨日営業の人間に聞きましたが、値段はほとんど下がらないそうです。
すでに人気の部屋もあって、むしろそこは予定価格よりも
上がるかも、だそうです。
シティタワーのほうは売れ行きどうだったんですかね。

[491: ご近所さん]

鉄が約3倍値上がりしているのでタワーマンションで坪２５０は無理です。
幕張の低層でも坪２００とか普通にあるくらいなので。

ここは坪５００切ったらお買い得なんじゃないですか。
坪４００台なら安いと思いますよ。

[492: 匿名さん]

営業御苦労さまです

[493: ご近所さん]

え、営業って言われた・・・　ショック(・_・、)ポロッ
ＣＴ品川当てたからいいもん。ρ(・・、) イジイジ

[494: 匿名さん]

住友の人って私達には割高物件を勧めながら、自分達はシティタワー品川を申し込んだのですね…。

[495: 匿名さん]

＞491
鉄が3倍値上がりっていつの話だよ。
いまや中国が建設ストップして余りまくってるぞ。
もっともここの場合は取引価格が既に決まってるだろうけどね。

[496: 物件比較中さん]

ドバイも建設ストップらしいぞ。

[497: 匿名]

大崎の価格から推測しても２５０はあり得ないね。

[498: 不動産購入勉強中さん]

有り得ないといってもねー。株価だって有り得ない水準まで下がったわけだし。政界ではないが
「一寸先は闇」ではないでしょうか。

[499: 匿名]

株価みたいに乱高下しないのが地価。都心のファンダメンタルズは地方とは比較にならないからね。
都心地価についてはあげ過ぎた分の調整は必ずはいるが、２５０とかのレベルにはならないよ。
４〜５年前の底の時で山の手内側（新宿ー東京ラインの南側）の大規模タワー、安いところでも
３５０前後だった。
そこが一応の目安では？

[500: 匿名さん]

もっと安かったですよ
ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

坪250はありえない。
そもそも誰もそんなこと言ってないだろう

[501: 匿名]

↑
４７７参照

今日現在、ずばり350万円が妥当でしょう。あと2-3年は都心といえども値下がりは、さけられないでしょうね。2010年1月は250-300万円あたりがここのマーケット価格と推察します。あくまで私の勝手な推察ですよ。

そういう意見もでてたでしょ。
スレはしっかり読みましょう！

[502: 匿名さん]

>499
>株価みたいに乱高下しないのが地価。都心のファンダメンタルズは地方とは比較にならないからね。
>都心地価についてはあげ過ぎた分の調整は必ずはいるが、２５０とかのレベルにはならないよ。

不動産は確かに一日で10%上下したりはあまりしないが、
（株も基本そうですが、、、、通常時は）中長期の変動は
小さくないです。

統計で見ると（不動産経研）都心7区の住宅地地価は
ピークから、2000年代初頭までに1/3以下になってます。
株価もこの間まで1/3程度でしたが、今は1/4を目指してます。
不動産でも同じことがないとはいえません。

それから、上場企業の大部分は日本のみではなくグローバルな経済の成長力を
基にしていますから、東京の地価が、多くのグローバル企業が上場する
株価指数成長率に劣後することはいくらでもある思います。

[503: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきましたが、期待していただけにちょっと残念な感じです。
もちろん仕様は三井らしく上品で綺麗な作りである事にはまちがいないのですが、
イマイチ惹かれない、、感じです。
今までの三井の物件では、こんなにわ〜っとなるようなモノでなかったのも初めてでした。
１３０タイプは、３LDKを１LDKに変えていたので、さっぱりイメージが湧かず
小さめの方は、お金持ちの独身が住むような仕様になっていて
ピンときませんでした。
せっかくいい物件だとしても、モデルルームが全てを左右すると言っても過言でないので
ちょっと失敗だったんじゃ？と思ってしまいました。