パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[444: 物件比較中さん]

価格の幅を記載していただいてもよろしいでしょうか。
とりあえず、東西南北の坪単価を。

[445: 検討者]

予約の電話を入れたら今日・明日いっぱいということで来週の空いてる時間でなんとか取れました。
少なくとも予約は入っている様子です。予約は１５分単位でした。

[446: 匿名さん]

価格の幅については正式な参考価格表をもらえていないので、すべては書けません。
自分の気になった所しかメモしていませんので(15F以上の40平米〜60平米台)・・・・。
西3008(61.75平米)　8000万
西1608(61.75平米)　7300万
南2910(42.92平米)　6500万
南1912(42.92平米)　6000万
東1615(45.31平米)　5800万
北1803(42.32平米)　6000万
北2903(42.62平米)　7200万

価格の正式発表は11月中旬ですので、しばらくは価格表も自分でメモするしか
無いでしょう。ただ、今は価格調整中らしいので、反響しだいでは調整するそうです

[447: 近所をよく知る人]

あそこは「麻布十番」ではない。

[448: 匿名さん]

>>446さん、ありがとうございます。

例えばPC赤坂の16階６２．０４平米が８，５６０万円なので少し割安なのか。
価格の正式発表が１１月中旬ということは、販売時期もかなり遅れているということですね。

[449: 匿名さん]

↑のものです。

あわててましたが、
60平米前後だと赤坂にくらべてかなりお得感がありますね。
乱暴な比較だけど16階ほぼ同じ平米数で８５６０万円と７３００万円では。
当然眺望の具合には差があるのだろうけれど。
私がねらってるクラスだとどうなんだろうなー。
近々MRに行かなくては。

[450: 匿名さん]

ここは方位によっても、かなり価格差ありそうな感じしますね。
でも南側の眺望にそんなに見るものもないので、ひょっとしたら、
北側のほうが高いのでしょうか。
東京タワーも視野に入って、日照も問題ない、東側がいちばん
人気が出そうな気はしますが。

[451: 匿名さん]

赤坂と比べてお得って、赤坂より安いに決まってるじゃない。場所の格が違うでしょ。

ここと豊洲比べて豊洲が安いからって豊洲がお得っていうか？。

[452: 匿名さん]

東側は、シティタワー麻布十番お見合いで、いちばん人気ないのでは？

[453: 匿名さん]

え…そんなにぴっちり同じ位置に建つんですか？
すこしずらしたりするんだと思ってた…。

[454: 購入検討中さん]

東は住友とがっちりお見合い、
西はこれから再開発の３６階建て（賃貸）ができる予定、
南はさぬき会館跡地に公園と１８階程度のマンションができる予定、
北はすでに建っている細い１７階くらいの賃貸マンションあり（ほとんど気にならない）。

こんな感じでしたね。

ただ、タワーは北側が一番住みやすいのと、東京タワーが見えるということで
北側が一番高い価格設定になっていましたよ。
オトク感のあるのは、やはり住友とお見合いする東側。
95平米で上層階で14000万くらい。
これが同じような条件で北側だと16000万くらいでしたから。

でも、比較的住みやすい間取りが多いのと、仕様はかなりよかったと思いましたよ。

[455: 匿名さん]

さっき買い物ついでに現地見て来ました。
並んで建ててますよ。CTの方はガラスウォールなのであまり外から中がうかがえないのかな？ま、夜、照明つけたらどうなるのかわからないけれど。
立地について、高級住宅街っていうイメージは全くないけれどカジュアルな感じで悪くない。
麻布十番の駅、近いですねー。
住所は三田だけど十分麻布十番の恩恵を享受できるのでは。

[456: 匿名さん]

時期違うけど、価格設定はPT千代田富士見と近いね。
どっちも駅近タワーだし。

PT千代田富士見の場合、千代田区アドレス・JR駅近がポイント。
反面、周辺環境がごチャ付いていてしかもパチンコまであるのは痛い。

PC麻布十番は駅近だけど住所は三田1丁目、周辺環境は悪くないけどお見合い方向が多い。

もし同時期なら、結構悩むよね。

[457: 匿名さん]

近くにドブ川見たいのがあるのも同じ。

千代田富士見も周辺再開発で色々建ちますので囲まれ感は数年後には同じになりますよ。

[458: 匿名さん]

空がなくなってしまう。
かなり遠くに行かないと開放感なしだよ。
年中のことだから考えてしまいます。

[459: マンション投資家さん]

オフィスと店舗の多さにはガッカリしました。全体の高級感は望めませんね。

[460: 匿名さん]

高級感というよりは都心生活の便利さが売りなのかも。
中目黒のタワーとそんな変わらない普段着感？（あ、こう書いたら中目と一緒にするなと怒られそう）
私は好きだけどね。中目黒より地盤しっかりしてそうだし。

[461: 匿名さん]

どぶ川ってよくいうけど都内流れている普通の川ジャン。
それもマンションからは影響ない距離。
ここを買えないやつのひがみだね。
ここをついてやれっていうどぶ川より汚い○○だね。

[462: 匿名さん]

そもそも麻布十番とか赤羽橋とかに高級感とかすっきりした町並みとか
求めるひとは根本的に何かを誤解しているとしか．．．

[463: 匿名さん]

心配ごとがあるとすれば入居が2010年６月ってこと。１年半以上先だからね。
その頃不動産の市況がどうなっているか・・・なんだかやけに高い物件を買っちゃったなと後悔するとしたらちょっと悲しいかな。三井さん、住む人のその辺の心配も考慮して値段つけてくださいね。