パークコート麻布十番 ザ タワー

[匿名さん]

港区麻布十番に隣接し、六本木、東京タワーも徒歩圏。地上３６階建の超高層タワーマンション。
邸宅感を感じるアースカラーを基調とした外観、水や緑を感じられるランドスケープ。
南北線、大江戸線「麻布十番」駅が最寄り駅。港区三田に三井不動産レジデンシャルの新築タワーマンション。

三井か住友か。

あなたならどちらを選択しますか？

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分

【タイトルを変更しました　（仮称）麻布十番タワープロジェクト　→　パークコート麻布十番　ザ　タワー（2008.6.19 副管理人）】

売主：三井不動産レジデンシャル　新日鉄都市開発　藤和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[404: 物件比較中さん]

＞４０２さん

早速、回答いただき、ありがとうございました。

甘えついでに、どこに建つのでしょうか？

[405: 匿名さん]

住友のシュミレーションで見せてもらいましたが、
三井の方からみるとほとんど東京タワーの視界に入ってなかったような。

[406: ビギナーさん]

シティータワーでさえも高層階からじゃないと東京タワー見れなくなるんじゃないかな。
パークコートは絶望的なんじゃないの・・無念・・・

[407: 匿名さん]

やっと、内覧の案内状が届きました。楽しみです。

[408: 周辺住民さん]

案内状届きましたが抽象的過ぎて良くわからない案内でしたね。

[409: 匿名さん]

確かに。あまりにも隠しすぎ？というのか、小出しにされ続けてきたのでやっと案内状で、、と
思いきや。行ってみなくちゃわからないというかんじでしょうか。
行ってもわからなかったりして。

[410: 匿名さん]

うちも来たよ！
しかしこのタイミングは厳しいね。
もしかしたらグランスカイみたいに
販売開始は結構後ろにするのかな。
竣工はまだまだ先だしね。

[411: 購入検討中さん]

シティタワーと合わせて購入検討中です。事前説明会の案内がきましたが、もし価格表のようなものをお持ちの方がおられましたら事前にアップ頂けると助かるのですが。。。

[412: 匿名さん]

シティタワーも検討しているというなら、
それなりの部屋を選びたいならもう遅すぎるのでは。

[413: 匿名さん]

そんなことはないと思う。CTは第1期それほど出てませんでしたからね。そもそも全て売れたかもわかりませんしね。

[414: 購入検討中さん]

＞CTは第1期それほど出てませんでしたからね

いいかげんなことわんように

[415: 匿名さん]

414さん
あれ、ちがった？ごめんなさいね。
第1期は160戸ぐらいと営業には聞いていたけどね。。。
分譲が382なので、第1期完売かどうかわかんないし、
まだ6割ぐらいは残っていると思ってたのでね。
違いましたか、失礼しました。

[416: 匿名さん]

その数字１６０コであっているとおもうよ。
自分はスミフ1期にきにい
った間取りなく見送り〜。
三井も見たいし。今週末からMRサロンいくよ〜。

[417: 匿名さん]

その一期で北側の高層階と角部屋はかなり埋まってしまった。因みに自分も間取りが気に食わなかったので少し変えてもらった。だが外装のあの変な色まではどうにもならない。

[418: 匿名さん]

そりゃ外装はこっちがいい。
設備がどうか、立地が不利なだけに期待。
価格もね！

[419: 匿名さん]

すごく基本的な質問で申し訳ないのですが、マンションの販売時期ってどうして１期とか２期とかに分けられているのですか。
１期の時にすべての物件を検討できるというわけではないのですか。
たとえば３期のときとかは売れ残り物件のみ、って感じなんでしょうか。

[420: 匿名さん]

各期で　完売、っていいたいからでしょう。
その言葉に　惑わされる人多いから。

[421: ビギナーさん]

最上階の楕円形をしているガラス張りの部分って何ですか？
専用住居ですか？それともラウンジとかの共用部分ですか？

[422: ビギナーさん]

間違えました。

×　専用住居　→　〇　専有住居

[423: 匿名さん]

>419さん
たぶん、当初の目的は、期分けすることで、同時に販売される戸数を制限して、営業担当者の手が回るようにするためだったのでしょう。今からは考えられませんが、高度成長期やバブルの頃は、宅地やマンションは、数倍の倍率がつくのが普通で、登録開始日には泊まり込みの行列までできたこともあったので、大規模になるとすべての申込者の対応が難しかったのです。

しかし、現在では420さんのおっしゃっているように、名目上の売れ行き好調を演出する側面も大きくなってきているように思います。

各期でどこを売り出すかは、販売会社が需要など見ながら決めるので、最終期だから売れ残りだとかいうことは、一概には言えません。あまり売れやすい間取りや価格帯のものばかり先に出してしまうと、あとで苦労するので。
最初のほうの期で買うと、オプションの選択の余地が大きくなります。しかし、売れ行きが芳しくなかった場合には、あとのほうの期のほうがやや割安になる可能性もあります。