シティハウス志村三丁目～緑彩の邸～ってどうですか？

[ご近所さん]

（仮称）志村三丁目計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下1丁目32番3（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩13分
間取：2LDK-4LDK
面積：56.01平米-85.45平米

[125: ご近所A]

前を通りかかったら値段張り替えてましたよ。
これで3LDKは相場より少し高いくらいになりましたね。広さは狭めだけど。。。

[126: 見に行きました。]

値下げしたのか聞いてみましたが、売れたみたいで張り替えただけらしいです。思ったよりいいマンションだったので考えてみようと思いました。

[127: 匿名さん]

グラマシーよりはいいマンションだと思いますよ。
グラマシーは南がでかい倉庫だし。。。

[128: ご近所A]

グラマシーは直床でしたが、ここは二重床なんでしょうか。

[129: 匿名さん]

三丁目の環八反対側の三田線沿いに大京ー長谷工のマンションができるみたい・
駅から近いし南に広い土地らしい。どうなんでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

本当ですか？詳しく知っていたら教えてください。
こちらの物件を考えましたが　駅から遠い（暗い細い道）のと、ベランダから真向かいの大型マンションの廊下が見えるのが気になって考え中です。

[131: 購入検討中さん]

130です。すみません。別の大京さん物件と勘違いしました。

こちらは駅近で、目の前も公園なので見晴らしは気に入っています。

[132: 検討中]

ディスポーザ付きで良いと思うのですが、何年か後には修繕積立金は最初に見積もっている金額より高くなりますか？

[133: 匿名さん]

シティハウスと三田線の高架をはさんで反対側で、大成建設の社宅の近くです（現在駐車場）。三丁目の駅から徒歩２分ぐらいでしょうか。。。

[134: 購入検討中さん]

ここは　ディスポーザーは付いていないですよ。
私は　賛否両論ありますがディスポーザー付きのマンションを希望しているので諦めましたが、
修繕費は5年ことくらいに見直しをされあがっていくでしょうね。
一時金を集めるマンションもありますよね。

[135: 購入検討中さん]

既に居住の方がいらっしゃれば、お伺いしたいのですが、
６階～８階の部屋を考えておりますが、玄関前などから、
いたばし・戸田の花火大会は見れますか？

最上階からは見えるとは言われたのですが、実際に現地でみると、
丁度、グラマシーがドンと遮っているように見えたので…。

[136: 物件比較中さん]

お洒落な外観、公園の緑は魅力なのですが、日照が･･･
Ａタイプの６階以上は何とかいけるかとも思うのですが。
入居済みの方、いかがですか？

[137: 匿名さん]

この緑色の外壁、好みが分かれるところですね。

[138: 物件比較中さん]

136ですが、誰でも結構ですので、情報をお願いします。
スレに活気がないですが、人気ないのかなあ？

[139: 匿名さん]

日照は営業に聞いたほうが早くない？

[140: ご近所A]

値段が高すぎてやる気が萎えますよね。4LDKは対面キッチンじゃないし。
花火大会の時期にはまだ入居者いなかったようなので、まだわからないのでは？
花火大会は、玄関側から見えたほうがいいですよね。ご近所さんとの交流になるし。

[141: 匿名さん]

ほんと、高すぎですね。
大京の発表前に売り切らないとやばいでしょうね。

[142: 匿名さん]

確かにやばいと思います。
大京はグラマシーで痛い目に合っているので、価格設定ははじめから安くいくでしょう。
線路そばだけど南向きだし、期待できそうですからね。（長谷工施工だから低価格設定は可能でしょう）

[143: 匿名はん]

グラマシーで痛い目って何でしょうか？

[144: 匿名さん]

具体的にはなにかあったんですか？

[145: ご近所さん]

2008年頭までの価格上昇の上を狙って
思いっきり高めのイメージのプロモビデオ作って
高く売ろうとしてたら市況ががんがん変わって
結局「お買い得」とか言われる価格まで下げざるを得なかった
って事でしょ。
初めからそこそこの価格で出していればあまり顧客心理が崩れてない
ウチに一気に売り逃げられただろうに。

[146: 匿名さん]

方角が嫌で他の物件を購入したのですが、売れているのでしょうか？
建物自体、特に広いバルコニーなど、気に入っていたので、ちょっと気になります。
このところ新プロジェクトが結構出てきているので、高値も合わせて苦戦でしょうか？

[148: 匿名]

アリオができる位の敷地ありますでしょうか

[149: 匿名さん]

志村三丁目計画に期待します。

[150: 匿名]

やっぱりアリオじゃないか

[151: 匿名さん]

予想以上の大苦戦ですね。

[152: ご近所A]

値下げしたら興味ありますが、もう入居している方の手前、値下げは難しいのでしょうね。
大京さんのように、WEB上でクジにあたればXXXX万円値引きとかでもすればいいかも。それでも高いかな？

[153: 匿名さん]

値下げはないでしょうか・・・。
住友は、後から購入者にも返金するんですよね？？
仕様はよさそうなので興味あります。

[154: 匿名]

例えば物件価格はさげなくても

大量なオプションが付くとか

魅力的な金利優遇があるとか

目先の物件価格だけでないコストパフォーマンスも考えられますかね?

[155: 購入検討中さん]

値下げについては、以前、私も交渉致しましたが、住友不動産は、一切値引きをしないと断言されました。。。
もうひと声出れば、手が届くのですが…。

[156: 匿名]

私も昨年末値引き交渉しましたがダメでした

[157: 匿名さん]

デベに資本力があるからね。
安易な値引き交渉には応じてくれないかな。

例えば、
「オプションをつけて」
とかなら可能性もあるけど、もう竣工しちゃった物件は無理だねぇ･･･

[158: 匿名]

もう残りあと僅か!

急げ!

[159: 匿名さん]

残りわずかって言われても・・テレビ局のこの後すぐ！みたいな感じだな

[160: 匿名さん]

一昨日かな？
ＤＭ届いたけど、まだ１０戸以上空いてたよ。ＤＭで価格表送ってくるなんて、他ではあまりないですよね。厳しいんじゃない？

[161: 匿名]

10戸

残り僅かだ!

[162: ビギナーさん]

そう？竣工からだいぶ経ちますが・・・。

[163: 購入検討中さん]

うちにもＤＭ届きましたよ。
バルコニー付きの高い物件の大半が残っているみたいですね。

もう少し値段的に届く所であればいいのですが、
万が一の売る時を考えれば、今の値段ではちょっと難しいですね。

[164: 匿名さん]

志村三丁目徒歩３分、大京プロジェクト始動！検討者に情報が入る前に、急げ！て、もう遅いかな。

[165: 購入検討中さん]

何でこんなに売れ残っているのだろう。。。
住友物件って結構売れ残りますよね。で割引を始めると一気に販売が進むみたいな感じで。ここも割引間近なのかな。

[166: 匿名さん]

苦戦してますね！
強気のスミフでもやはり値引きでしょうか？自社物件も含め、結構新規案件出てきてますものね。
テラスは魅力なのですが、価格と日当たりが･･･
東向きは人気なんですよ、って常盤台でも言ってましたが、やっぱり厳しいですよね。公園の子どもの声も気に障りそう。住んでる方、いかがですか?

[168: 匿名さん]

↑
いろんな掲示板に同じようなこと書かないほうがいいよ♪

[169: 入居済み住民さん]

わたくしは公園の子供の声はまったく気になりませんよ～

[170: 匿名さん]

それなら良かった。
情報、ありがとうございます。
日照はいかがですか？昼前までは緑もあり清々しく最高だとは思うのですが･･･

[171: 匿名さん]

三田線へだてて反対側にできる大京のライオンズは南向きで日当たり抜群かと。ここは方角的に厳しいよね。

[172: 匿名さん]

>>171
日当たり抜群かもしれませんが・・・電車の音は大丈夫なのかな？

[173: ご近所]

音は気になりますよね。この物件は、大通りに面してないからいいですよね。

[174: 物件比較中さん]

日照に関する情報をお願いします！

[176: 匿名さん]

日照って。
基本的に東向きだから午前中の日当たりはいいけど、よくて午後1時までだろうな。
冬場はきっと寒いと思うけど。

[177: ご近所さん]

東向の物件住んだことあるけど、冬は確かに寒いですね。でも夏は冷房が少なくてすみますし、壁紙は焼けませんよ。ガーデニングはできないですけど。

[178: 購入経験者さん]

どの位残っているのでしょうか？
有力候補として検討しただけに気になっちゃいます。
入居済の方の住み心地も聞きたいですね。
ただの好奇心ですが。

[179: ご近所]

あと一戸、一階が残ってるみたいですよ。一階なのに4500万円くらいするようです。高い。。。。

[180: 購入検討中さん]

まだ売ってますね

[181: 近所]

近くの築10年以内の一階は3200万円前後でなかなか売れないので、

[182: 近所]

1階の値段は、最高でもそれくらいにして欲しいものです。
駅近でグレードが高いからしょうがないのかな？

[183: 近所]

なんとルーフバルコニーつきの部屋が売り出されたみたいです！？中古！？

[184: 匿名]

どうすればその情報を詳しく知ることができますか？教えてください。

[185: 物件比較中さん]

ホームページにでていますよ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimura3/

[186: 近所]

4LDKで6000万って。。。最上階だし、ルーフバルコニーつきだし、こんなものなのでしょうか？

[187: 匿名さん]

都内だし、これくらいであっては欲しいですが、今の相場では高すぎませんか？
グレードといっても何が裏づけなのかって感じですし、坂下で徒歩５分、東向きですよ！
個人的には１割は高いかな？

[188: 匿名さん]

だったら、べりスタかなぜか価格設定が安いプラウドにいくべき。

[189: 匿名さん]

ここがそんなに価値があるのかね？

[190: 匿名さん]

建物自体はよさそうだね。

ただ、板橋区なのが微妙なだけ。

[191: 匿名さん]

なんと４LDK売れたみたいですね！！

すみふだから値引きはしてないでしょうね！？

いや～、ビックリした。

[192: ご近所]

びっくりです。
坂下の値段のランクも上がりますね。

[193: 匿名]

完売したみたいですね？おめでとうございます！

[194: 物件比較中さん]

完売したんですね！

入居者の方は、ホッとされたことでしょう。良かったですね。
東向きと割高価格で、選択しなかったのですが、向後の参考まで、入居者の方の住み心地をお聞きしたいですね。

[196: 住人]

2018年9月18日の雨で、機械式駐車場の地下部が水没しました。周りのマンションにも機械式駐車場がある中で、このマンションだけが冠水し、雨が止んで2時間以上経過しても、駐車場の地上部まで冠水した状況でした。
雨量が多い時はトイレや、排水枡からの吹き出しも散見され、雨に対しては非常に脆弱です。
マンション管理会社も責任を逃れるスタイルで、応対は非常に不愉快でした

[197: 通りがかりさん]

今年の雨も心配。