シティハウス志村三丁目～緑彩の邸～ってどうですか？

[ご近所さん]

（仮称）志村三丁目計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下1丁目32番3（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩13分
間取：2LDK-4LDK
面積：56.01平米-85.45平米

[104: yoshitomokotaro111]

No.101さん

ありがとうございます。
マンション買うのは難しいですね。

[105: ご近所A]

新築4LDKマンションの相場が4500万円の地域です。

[106: ご近所A]

小学校は、公立に悪いイメージはないです。
でも、中学校受験する子は少ないそうです。
緑小学校は異色で、ほとんどの子が受験するらしいです。

[107: マンション投資家さん]

緑小、ってサンシティの中の小学校だっけ？
あそこは異質よね

[109: 購入検討中さん]

販売開始してかなり経ちますが、動きが見ないですね。
契約済の方、購入予定の方、決め手を教えてください。

よろしくお願いします。

[110: 物件比較中さん]

もう、入居が始まってるようですよ。
公園から見たら洗濯物が干されてましたし、
引越車が止まってました。

[111: 匿名さん]

高すぎるという意見が大勢ですが、買い手は付くもんなんですね！？

[112: 匿名さん]

どれくらい空いているんですかね？

[113: 匿名さん]

っていうか、どの位売れたのでしょうか？

[114: 比較中]

ポツリポツリですが売れてるみたいですね

まぁこの価格帯だから一気に売れるのは難しいんじゃないですかね

共働きの夫婦とか良いですよねきっと

[115: 匿名さん]

高すぎるという意見が多いですが、売れているみたいですね。
建物は良いと思うのですが、
「工業地域」であり「浸水地域」だと思うのですが、
購入された方、検討されている方は、このあたりをどう判断される
のでしょうか？

書き込みにも3年前に浸水とありますが・・・

[116: 匿名さん]

工業地域ですが、最近は工場跡地にマンションがどんどん建っています。
駅も近くスーパーも近所にあるので凄い便利だと思います。
ちなみにこの辺りまでは浸水しないのでは・・・。

[117: ご近所さん]

>>115
購入も検討もしてない通りすがりですが。
その浸水はだいぶ離れた高島平通り近くのラーメン屋近辺が床下浸水したとかで、
地形的につながっているのでまとめてエリア指定されてるとかだったような。
実際に問題になるほどの浸水ってそうそう起きないんじゃないかなぁ
自分だったら念のため、1Fを避ける。あとマンション自体が加入する保険で
水害時の保障がどうなるか見ておくかな。

「工業地域」といいつつ現在物件周囲はマンションと公園に囲まれてる訳で。
両方ともホイホイ変化する物じゃないし実質的な環境は現在見えてる
ものからそんな急には変らなさそう。
環八の音や排ガスがどの程度なのかを考えておけばいいんじゃないかな。

やっぱネックは価格だと思う。

[118: 匿名はん]

うん、志村のくせに確かに高すぎる。

[119: 匿名さん]

沿線のリビオタワー板橋なんて坪２８０万円だよ。
こっちは住友だし、そんなに高くないと思うけど。

[120: 匿名さん]

リビオも正直高いですね。
そこと比べても～、って感じがしますが、住友なら高くないという点をご教示ください。
よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

志村三丁目駅から徒歩8分のグラマシー(大京＆長谷工)って坪180-190万くらいじゃ
なかったっけ？
ここは徒歩5分で住不だけど、どうだろ。
坪215万-230万ってのには違和感あるな。

[122: 検討中]

確かに平均的な所得層高い。

だから平均より高い方向けなんでしょうね

平均的な所得の人たち同士の共働きの方々だったら十分手が届きますよね!

うちは１馬力なんであきらめましたが、あの広いバルコニーと目の前の景色はかなり惹かれました。残念です。

[123: ご近所A]

値下げしましたね。
もう一度見に行ってみようかな。

[124: 購入検討中さん]

え？値下げしたんですか？
どこ情報でしょうか？
でも元が高かったから、ふつうになったくらいですかね？