シティハウス志村三丁目～緑彩の邸～ってどうですか？

[ご近所さん]

（仮称）志村三丁目計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下1丁目32番3（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩13分
間取：2LDK-4LDK
面積：56.01平米-85.45平米

[23: ご近所さん]

グラマシーの最初の発表価格は「ええっ！！」という物だったよ。
直床に変更とか、間取りを変更したわけでは無く、周辺の退職金を持っている
リタイア夫婦がターゲットだったのに、反応が無いから、価格を下げて一時取得者
へ変更して一気に売り切ったということだと思うよ。

年収３００万円は、構造改革論の話だろうけど、アメリカと同じように、
すごい金持ち、すごい貧乏人の差が開いて、一昔前の一億総中流階級
というのは崩壊したということ。
地方との格差って聞いたことあると思うけど、東京は世界最大の巨大都市で、
地方からどんどん人が流入してくる以上、土地価格が底なしに下落することは無いよ。
むしろ、郊外とは格差が広がるだろうけど、まあ板橋区のスレに書いている人だからね。

[24: 匿名さん]

グラマシーは価格下げて、あわせて見えない部分の仕様も下げたんでしょうね・・・。この物件はファミリー向けでしょうか？

[25: ご近所A]

23さん→2015年に東京都の世帯数が減少に転じるという統計予測がありましたが、もう少し後ろにずれ込んだのでしょうか？
リタイア後に、年金だけの生活だと、管理費と修繕積立金、固定資産税を払うのは厳しいですよね。。。

[26: 匿名さん]

ここは志村三丁目の駅からみて環八を超えている時点で、検討外でしょ。
あのあたりはグラマシーもそうだが工場・倉庫エリアよ。

[27: 購入検討中さん]

確かにまわりの環境がよくないですね。

[28: ご近所A]

工業地域になっているのは、このあたりが浸水区域なのと関係あるんでしょうか？引越してきてから、まだ浸水は経験してませんが、どれくらいつかっちゃうのでしょうか？

[29: 匿名さん]

100年に１度の「みぞゆう」の洪水の時。
まあ、その時は、東京の機能が停止する訳だが・・、

[30: 匿名さん]

>>28
今、用途が工業地域になっているところは坂下の低地が多いかと思いますが、ここは荒川の氾濫原で、昔は人の住まない湿地帯だったんです。広い湿地を荒川が蛇行して流れてました。
浮間公園はその蛇行した荒川の旧河道です。
その、人の住まない湿地は干拓されて水田になりました。高島平は昔は徳丸田んぼと言われた23区最大の水田地帯だったんです。
その後、高島平は公団に買収されて団地になり、その他のところは徐々に公営住宅や工場になったわけです。
だから浸水するから工業地帯だと言うのもはずれではないですね。浸水するから人が住まなくて工場になったわけですから。
でも今は治水技術が発達したので、滅多なことでは川は氾濫しませんけど。その危険性はもちろんあります。
私は工場の多いところはイヤなので（なんか足立区や江東区みたいだから）、台地にあるマンションにしました。
板橋でも台地のほうにはなかなか新築物件は出ませんが、時々ありますよ。

[31: 匿名さん]

台地にあるマンションって、崖の上のプラウド！？

[32: 匿名さん]

いくらくらいのもの？

[33: 匿名さん]

4000万後半～6000万ぐらいだったような。。。

[34: ご近所A]

30さんありがとうございます。
浸水地域であることはわかりました。でも、そうやって後からできてきた地域なだけに、古い土地よりも利便性は高いですよね。
地域の賃貸相場は3LDKで14から16万円とききましたが、最近はさらに下がっているのでしょうか？

[35: ご近所A]

今日現地を見てきました。ベランダ側たぶん南側だと思いますが、桜並木が綺麗ですね！志村公園の桜も綺麗ですが、昔ながらの緑フェンスが違うデザインならなお良しです。。。。
ベランダにシンクがあって、子どもの靴を洗うのに便利そうです。しかし、そんなに空気が悪いなら、グラマシーハウスみたいに、室内にユーティリティコーナーを作ってくれればと思いますが、室外にシンクがあるということは、きっと室内ユーティリティコーナーはないのでしょう。残念です。

[36: ご近所A]

大分出来上がってきましたね。
外壁の色はあれで決定なのでしょうか？隣のマイキャッスルと、保育園の色に合わせた色のほうがいい気がしますが。。。
今の色だと、何か暗くみえそう。。。

[37: 物件比較中さん]

販売は,いつごろになるんでしょうね?

[38: 物件比較中さん]

いつから発売になりますか?

[39: 匿名さん]

6月中旬販売開始予定らしいですね。

トピ先頭の物件URL、変わったみたい。
http://www.ch-shimura3.com/index.html

個数の割にエントランスは豪華になりそう。

[40: ご近所A]

エントランスってあのガラスばりのとこですか？

マンションの駐車場に車入れるとき、難しそうなつくりですよね。保育園の前通るから、飛び出しにドキドキしそう。でも駅前の物件だから、マンション買う人は車は手放すのかな？マンションの駐車場って、微妙な存在ですよね。下の段は10年もすれば使う人いなくなるし。。。駐車場代が管理費じゃなくて修繕積立金に組み入れられてたら、つくりなおすときにそのときの必要台数に揃えてつくりなおされるものなんでしょうか。

[41: 検討中]

購入を検討している者です。

予定価格も出てきましたが、ご意見をお聞かせください。

小生の意見としては、次のとおりです。
・強気の住友とは聞いていましたが、予想を上回る価格…ここまでの価値はありや？
・公園に面し、緑爽やかそうですが、東向きでちょっと暗い…日中でも点灯が必要？公園もちょっとうるさい？
・テラスは広くてなかなか開放感がありお洒落

基本悪くはないと思っているのですが、帯に短し襷に長しで踏み切れません。

強気な営業の態度もちょっと…

[42: 匿名さん]

ご近所さん

以前ここも検討候補にしてました。
予定価格は知らないですが、中層中住戸で坪単価どれくらいなんでしょう？

・志村周辺としては利便性良いですよね。十分住むのもありと思います。
・環八に近すぎるので、騒音と排ガスはそれなりにありそう
・前の公園の音はしますが、子供達の遊びの音だし
　あまり気にしませんでした。夜は静かになるし。
・公園の樹木が立派に育ちすぎて、日当たりを遮ってそう。
　買うなら樹木の高さを超えた階がいいな。
・まさか緑色の物件になると思ってませんでした。
　オシャレですがそこを気に入るかどうか。
・総戸数が少ないので、管理費・修繕積立金等が高くついてないか心配。

我が家は検討していた時期にこの物件のゼネコンが倒産してしまって
工事がストップし、検討から外れました。
その後工事が再開されて今に至ってると思いますが、結局途中でゼネコンかわったんでしたっけ？
人が途中から作った物を後から来て引き継ぐって色々大変そうで、
そこが不具合の原因なんかになっていないかが一番心配かな。

他にも選択肢があるなら、よく比較するのが良いと思いますよ。
公園はさんだ近くにも中古のオープンルームやってるところあったし。
(あ　オープンルーム関係者ではありません)