シティハウス志村三丁目～緑彩の邸～ってどうですか？

[ご近所さん]

（仮称）志村三丁目計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下1丁目32番3（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩13分
間取：2LDK-4LDK
面積：56.01平米-85.45平米

[2: ご近所A]

最近越してきたのですが、このあたりは便利ですよね。志村三丁目は、サミットとコジマがあっていいですね。
坂下一丁目は商業地域ですか？

[3: 匿名さん]

前野町に住んでますが、三丁目駅を使ってます。
東武練馬に行けばシネコンがあるし、高速の入り口も近く、徒歩でも問題はないですが、車があればかなり便利なところです。
ビバホームの近くには激安で有名なOKストアも四月にできます。

[4: 匿名さん]

公園とか、子供を遊ばせる場所はありますか？

この辺りの子育て環境ってどうでしょうか。

[5: 匿名さん]

板橋は公園多いですよ。地図を見てもらえばわかります。
緑も多いし、生活環境はいいです。

[6: 匿名さん]

No.5さん

ご回答有難うございます。

志村近辺に公園が多いとの事、少し安心しました。

この辺りは生活しやすいという話は聞いてはいたのですが、買い物が便利という以外に（駅前にショッピングセンターというかスーパーなどが入った建物がありますよね）、どんな利点があるのでしょうか？

もしよかったらお聞かせ下さい。

図書館は少し離れているようですが、新しそうな建物のようで期待しているところです。
前にちらっと駅前を見た時に、バス停もいくつかあった様なので、三田線以外にもアクセスしやすいかなと考えています。

朝の通勤ですが、三田線はこの辺りからの混み具合はどのような状況でしょうか。

[7: 匿名さん]

病院も多いですよ。
バスは志村三丁目のサミットの交差点のところから池袋、赤羽、成増、東武練馬、練馬へ行けます。
練馬行き以外は本数も多いです。
あと、三丁目の駅前の郵便局はこのあたりを管轄してる郵便局なので、不在のときに郵便物を会社帰りに取りに行けるのも便利です。

[8: 匿名さん]

三田線ですが、三丁目からは平日は八時前後だとまず座れません。
でも、すし詰めってほどは混まないので、他の線よりはかなり楽です。
今は６両編成ですが、いつでも８両までは増やせるようになってますので、将来人口が増えても大丈夫です。

[9: ご近所A]

前に住んでいたところの近くにOKがあったのですが、かなり安くていいスーパーでした。ビバホームって本蓮沼でしたっけ？

[10: 匿名さん]

ビバホームは前野町のイズミヤの近くです。
最寄り駅は本蓮沼になるかもしれませんが、だいぶ離れてます。

[11: ご近所さん]

先日建設中のマンションを見てきました。
どうもバルコニーは東側のようなのですが知っている方はいらっしゃいますか？
あの向きだと真東？になりそうで、お昼すぎにはすでに日はあたらなそうでしたが。

[12: ご近所A]

ありがとうございます。
本蓮沼便利そうですね。
でも、坂下あたりの方が空気は綺麗でしょうかね。
主寝室が東向きだと、朝日で目覚められていいですよね！リビングが東向きだと、洗濯物乾きにくいですが。。。

[13: 元ご近所さん]

違う板にも、同様に書き込みましたが、空気はきれいではないと思います。

志村3丁目駅の近くのマンションに昨年までおりましたが、
ベランダと空気穴が半年くらいで真っ黒になりました。

今は新宿区にいますが、まったくそんなことはありません

契約前に物件は確認することをおススメします。

[14: 匿名さん]

志村三丁目でも場所によります。
環八や中仙道沿いだと空気は悪いです。
幹線道路沿いは車の排気ガスがすごいですから。
幹線道路に面しているようなマンションはどんなに安くても買ってはいけません。
私が住んでるのは前野町の住宅地で、大きな通りからは離れてるため、空気はきれいで静かです。
公園に面しているのもありますが。

[15: 匿名さん]

>>11さん
天気のいい日の午後２時頃みたのですが、隣のマンション（環状8寄のほう）の公園側の窓から、
電灯がが点いていたのが見えました。
たまたまなのか、午後は暗いのかは、解りませんが、すこし気になりました。

[16: ご近所さん]

ライオンズは、儲けが無いか有っても少しという魅力的な価格で完売。

ここはどうかな？天下の住不様と言えども、株価千円割り。
常盤台ガーデンの反省からも、強気の商売は続かないと見てるけどね。

加賀レジの売れ残りの動向、また、立地では圧倒的に有利な、
リビオタワー板橋の動向も気になるところだね。
（あれがタワーと自慢するなら、二十数年前に建てられたサンシティは神だろ）

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[17: ご近所A]

売り手側の事情は知りませんが、買い手側としては、このご時世、年収の五倍以上の価格は嫌です。。
これから年収300万時代ということは、そのうち、マンション価格は、1500万円に収れんしていくのでしょうか？
海外の都市だと1000万円くらいだというし、今までが高すぎたのでしょうか？

[19: ご近所A]

グラマシーハウスは、最初からファミリー向けにつくられた物件ではなかったのもあって、最初は売れてなかったみたいですよね。
こちらの物件はどうなのでしょう？

[20: 匿名さん]

グラマシーはファミリー向けでしょ・・・。

[21: 匿名さん]

そのグラマシーでキャンセルでたようですよ。
激安でしょうね。。。

http://lions-mansion.jp/MS061136/plan.html

[22: ご近所A]

グラマシーの営業には、最初は定年後のカップルを想定していたけど、お客が来なかったから、ファミリー向けにコンセプトを変えたと言われました。だから直床なんですね。
シティハウスは二重床になってるのでしょうか？