Brillia(ブリリア)日本橋茅場町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

Brillia(ブリリア)日本橋茅場町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋茅場町3丁目7-5外（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 （A4出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）
　　　東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）
価格：未定
間取：STUDIO(1K)-2LDK
面積：24平米-66.37平米
施工：東急建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[22: 匿名さん]

>>16

夫婦二人だったら別にあの辺でクルマを維持していくのは
大したことはないと思いますよ。共働きなら尚更です。
それに利便性の割りには家賃はお得な地域ですから。

それよりもよっぽどプチリッチ層が集まってるなと
思うのは渋谷や目黒あたりの幼稚園の運動会とかｗ
幼稚園ってことは奥さん専業なのに、、、旦那は一体、、。

[23: 物件比較中さん]

>>17
東建は財閥系ですよ

>>19
先週コスモ見てきたけど担当の営業の方は当初賃貸物件だったから安いと言っていましたよ？
値段だけで考えたら投げ売りなのかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

>先週コスモ見てきたけど担当の営業の方は当初賃貸物件だったから安いと言っていましたよ？
あそこはめっちゃグレード落としてますから。そのぶん安いのは無理もない。
コスモグラシアという物件名からしてそもそも賃貸用。

お金のある人で居住目的ならこちらに軍配が上がるかも。

[25: 匿名さん]

>>24
確かに居住用にはこっちが断然だろうけど、コスモグラシアの存在は
この辺りのマンション相場には影響してきそうな。

明らかに単身者向けだから、ここに一生住み続けるとかいうことも無いだろうし。

[26: 匿名さん]

>>25

あの物件が特殊なのは４０㎡以下の１ＬＤＫしかないこと。
男性は単身でも間数重視で２ＬＤＫを欲しがる傾向があるから、必然的に女性単身が
メインターゲットになる。安くせざるを得ない。

２ＬＤＫ混在だったら全体の単価はもっと騰がっていたのでは。

壁芯５５㎡あればローン控除もＯＫなので１ＬＤＫよりも単価上げられるしね。

実はこの辺り「ファミリー需要」以外とあるんですよ。

ブラディア水天宮もあっという間だったし、リビオ日本橋人形町も２ＬＤＫはあっという間に売り切れてたし。

[27: 匿名さん]

>26
そうそう、以前あのへんの仕様のいい50平米以上の中古ファミリータイプ（格安）を見に行ったら
あっという間に決まってたことあったな。
あのへんのマンション相場が激変してくれると買う側にはありがたいのだけど。

>男性は単身でも間数重視で２ＬＤＫを欲しがる傾向があるから
これってなぜなんだろうね、おもしろいよね。

[28: 匿名さん]

男性単身で１ＬＤＫだと「一生独身」のような感じもあるので結婚してもいいように２ＬＤＫなんでしょう。

[29: 物件比較中さん]

>>27
「50平米以上」でファミリータイプって・・・。
それは別として近隣の物件もあまり動いてないですね。
まぁ、デベがプロパストだからかも知れないが・・・。
瑕疵担保責任不安ですよね。
その点ここはトウタテ。
信頼度は高いかな。

[30: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいます。検討中のみなさん何でも質問して下さい。お答します。

[31: 匿名さん]

ここは投資系マンションですか？
場所柄、地方の方々の東京ハウス用途が多いのかも？
と心配していますが、ＭＲ行かれた方雰囲気はいかがでしたか？
あと、価格はやはり高めなのでしょうか？

[32: ご近所さん]

このあたりでも結構ファミリー層もいますよ。土日はとても静かでのんびりとした空気が流れていますよ。
車も土日は少ないです。

[33: 匿名さん]

仕様がしょぼいという意見もあるけど、ＨＰ見る限りでは北欧デザインのスタイリッシュな感じ。
イニシアの物件を見た後だからか、ナンボかマシに思える・・・床暖ついてるし。
利便性も問題なさそう。

あとは価格だな・・・どれぐらいの値段で出してくるのか。

[34: 匿名さん]

やり手の証券マンが買いそうですね。

[35: ご近所さん]

価格はどうなったのでしょうか？

[36: 匿名さん]

価格は未だ決まっていないのですね。
季候も良くなったのでこのGWへ向けて見に行ってみようかしら。
まちの雰囲気をゆっくり見て回るにはいい時期ですね。

[37: 匿名さん]

坪２８０万とか２９０万とかそんな感じじゃないの？

[38: 匿名さん]

現地付近歩いてみました。
職場が休みということもあってか..周りはスゴク静かですね。
通りから少し入ってひっそり建っていました。
通りを渡ると緑の街路樹が綺麗でした。

ただ日照はあまり期待出来ないのかな？場所が場所と言うこともありますし。
生活感のある場所（スーパーとか生活施設）ではないけれど
分別ある大人が静かに優雅に暮らせそうな雰囲気はありました。
お値段も高そうですが、ＭＲ行くか迷うところです。

ＭＲ行かれた方、どんな感じでしたか？
付近の説明とかもありましたか？

[39: 買いたいけど買えない人]

坪350越えのようです。タワーでもないのに強気ですね。

[40: 物件比較中さん]

>>38
>分別ある大人が静かに優雅に暮らせそうな雰囲気はありました。
「優雅」とはかけ離れているような。
ただ、この市況からもかけ離れてかなりの高額なので、そこそこの住民層かもしれません。
というか、入居者も少なく本当に「静か」過ぎることになりそうな。

[41: 近所をよく知る人]

平日は人は多いです。土日は静かでゴーストタウンのようです。日本橋や丸の内や銀座まで徒歩でお買い物に行けます。帰りはタクシーです。八重洲側はこれから再開発が進みます。エリア的には、これ以上の大暴落はないと思えます。というか、暴落はあんまりしていないように思えます。価格高いですね。供給量も少なく、ファミリー向けのまともな間取りはすくないですエリアだと思います。

[42: ご近所さん]

スーパーは佃のフーデックスか八丁堀の使えないポロロッカか、生協になるのではないかと思います。亀島川周辺もこれから２０年以内に整備される計画があります。

[43: 匿名さん]

>>39

坪３５０って平均ですか？それは高いですね・・・

築地や人形町に比べると周辺のお店環境はイマイチですし、利便性「のみ」の物件ですからね・・・

まあいまのとこ競合する物件も多くはないのでそこそこは売れるかも。

[44: 購入検討中さん]

全体の価格表を見ましたが平均は＠310～位では？？
2LDKを検討してますが、低層階も日当りが良くて
今まで見た中では良い印象です。

[45: 匿名さん]

>>44

それくらいなら・・・まあ安いとは思いませんが、ありかなとは思います。
大通りに面してないし。

[46: ご近所さん]

確かに、近所にお店は少ないです。人形町は徒歩圏ですので、歩いてたまに行きます。使えるスーパーや１００円ショップ、ドラッグストアーなどができれば、とても便利になると思うのですが。。。誰か誘致して下さい。

[47: 物件比較中さん]

このタイミングで坪310ですか・・・。
投機に見合う価格でもないし、実需にしてはちょっと。
近隣の中古の動きを見ても、かなり高いような気がしますが。

[48: ご近所さん]

中古を検討しても良いかもしれませんね。ずいぶんと高いですよね～。。。。しょうがないんですかねぇ・・・

[49: 買いたいけど買えない人]

ほんと高いよ。坪３１０～って、低層階でしょ。
６階からじゃなきゃ、空見えないと思うけど。
中、上層階になると高いよね。
いつ高層ビル建つかわかんない地域だから、
ちょっと厳しいかな。

[50: 物件比較中さん]

自分が見た部屋は2LDKで5000万位だったので坪290位かな？
低層階の見晴らしはあまり期待できませんが、日当りの良さに驚きました。
車の通りも少なく、静かだったので気に入ってます。
中古もいくつか見たのですが、日当りが良い物件が無くて･･

[51: ご近所さん]

このエリアで日当たりが良い物件はなかなかありませんよ。特に中古はね。新築も日当たり眺望よければ、とても高くなるしね。何かを妥協するしかないですかね。

[52: 匿名さん]

>>50

日は当たるけど道路挟んで目の前のビルと完全お見合いじゃないですか？
基本カーテン開けられないですよね。

自分もこの近所の６階に住んでたことありますが、ずーーーっとカーテン開けられないのはストレス溜まります。高くても高層階にしたほうがいいですよ。結局、将来売るときの値段にも反映されてくるんだから。

[53: 匿名さん]

場所やグレードが違うとはいえ、コスモグラシア人形町が
坪２５０平均だったというのはこの物件にも影響してきそうですね。

[54: 匿名さん]

>>53

コスモグラシアは平均坪単価２４０以下だったと思いますよ。。。
ただ、仕様最低・売主不安・囲まれた谷底みたいな立地だったのでここと比べると厳しい立地ですね。
駐車場がオール平置きで管理費も安かったのには少しグラっときたけど２ＬＤＫ無かったし・・・

[55: ご近所さん]

このエリアで高層階眺望抜けの物件はほとんどありません。
佃に行った方がいいと思います。

[56: 匿名さん]

>このエリアで高層階眺望抜けの物件はほとんどありません。

佃はファミリーが住む場所で、この物件とはターゲットが違うでしょう。
この物件も上層階は抜けてるし、プロパストのコンパートメントも上層は抜けますよ。
あと新川もOKなら眺望がよい中規模マンションはけっこうあります。（そうホイホイ出てきませんけどね）
佃はシングル・DINKSには論外です。遠すぎる。

[57: 不動産購入勉強中さん]

5月末の正式価格発表前、来週にも第一弾の価格改定があるような話をききました。
こちらの物件の周りって駐車場とか空き地とか古い戸建てとか結構ありますけど、こういうところもそのうちマンション用地になるんでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

まだ予定価格ですよね？
人気がないお部屋ではよくあることなのであまり期待はしませんが…
でも本当なら見に行こうかなぁ。

[59: 匿名さん]

>>52

わかります、ずーーーっとカーテンあけられない気持ち・・・
体内時計も狂ってくるし、空気もにごるし、自分も早く今のマンションを出たい。
でも中央区で眺望確保となるとこのへんじゃ手がでないし、
それこそ佃いくか湾岸いくか、って話になってきてしまう。

うちは駅から１～２分、利便性ばっちり、でも窓開けたら完全お見合いだったから、
今はもう眺望への渇望がものすごいです。

[60: 匿名さん]

５２です。

実はその反動で？駅近・眺望開けた物件を購入してしまいました。
高かったけど、入居した今となっては満足しています・・・

シャワー浴びたあと裸全開ＯＫ、バルコニーでＢＥＥＲもＯＫ、
ＬＤ食事も窓全開で無問題。坪単価には換算し難い価値です。

この物件も上層は抜けますよね？？？
もう絶対絶対高層階ですよっ

[61: 匿名さん]

>>60
正に同意です。
特に、個人的には採光よりも眺望が抜けている開放感を優先したいですね。
ウン百万には代えられない価値ですよ。
ただ、ここの上層階ってそんなに抜けてましたっけ?

[62: 購入検討中さん]

この間、この物件見に行きました。
上層階はこの周辺じゃ考えられないほど前が抜けていました。
予定価格も実際に見直しされたらしいですよ。
私が行ったときにはもう見直された後でしたが…
見直しされる前の価格ってどんな感じだったんですか？

[63: 匿名さん]

>>61

5-6階以上は抜けてると思います。

[64: 購入検討中さん]

この物件、分譲と非分譲に分けられていますね。
販売時から、賃貸と分譲にしちゃってる物件って、
なんか問題あるのでしょうか？
管理費と修繕費がちょっと高めに思えるんですが、
将来の修繕費の上がり具合も心配ですし。。。
管理組合の役員とかになる確率も高そうだし、悩みます。
検討中のかた、この辺のとこどうお考えですか？

[65: ご近所さん]

>この物件、分譲と非分譲に分けられていますね。
>販売時から、賃貸と分譲にしちゃってる物件って、
>なんか問題あるのでしょうか？

地権者がとる部屋がある等価交換マンションでしょ。
マンションの事業形態としては普通のかたち。何も問題はありません・・
ただ地権者の部屋は賃貸に出される部屋も多いでしょうから、借りて住む人は一定の割合でいるでしょうね。
このエリアに限らず都心のコンパクトマンションではこれも普通のことです。

>管理費と修繕費がちょっと高めに思えるんですが、
>将来の修繕費の上がり具合も心配ですし。。。

いくらなんですか？㎡あたり３００円前後なら「普通」です。。
修繕費の上がり方は、営業に長期修繕計画を出させれば３０年後くらいまでの計画は
説明きけると思いますよ。マンションの修繕費は、将来かかる修繕費をマンション所有者で
アタマ割にしているだけです。デベロッパーがそこで利益をだしているわけじゃありません。
修繕費は管理組合名義の銀行口座に積み立てられる管理組合の「貯金」みたいなもんですので・・
むしろ安すぎる物件のほうに注意したほうがよいですよ。

>管理組合の役員とかになる確率も高そうだし、悩みます。
>検討中のかた、この辺のとこどうお考えですか？

８０戸もあるんだからそんなに何度も役員の順番回ってこないでしょう（笑）
要するに問題は価格ですね・・・
茅場町・八丁堀＝便利だが何もないところ、なので平均坪３００万以上なら今の市況を考えたら
高いと思います。開発余地はたくさんあるエリアですから今後出てくる物件はもっと安くなるでしょうしね。
銀座・築地・人形町ならまだしもですが。

[66: 購入検討中さん]

詳細なアドバイスありがとうございます。
そうですね。
坪３００万以上はちょっと高いと思っておりました。
しかし、ご近所さんも強気のようで、
中古価格もなかなかなものですよ。
仲介手数料やローン金利、はたまたリホーム代を考えると、
新築と変わらなかったりします。

さて、管理費ですが、月島の同じ規模の新築物件は、
平米あたり２００円でしかもインターネットとＣＡＴＶ込でした。
こちらは、インターネット別で平米４００円なんで、やはり高いかと。
修繕費積立も１００円ばかりたかいですね。

開発余地はたくさんあるエリアってことで、
待った方がよいのですかねぇ。

[67: 物件比較中さん]

>>66
近隣の中古は売り出し価格も成約価格も随分落ちていますよ。(分譲時のデベに問題がある会社が多いからかもしれませんが。)
ここがさすがに坪300以上なら高いでしょう。
この辺は都内通勤の楽さは大きいのですが、生活利便性が低いですよね。
その点、>>65で書かれているように人形町はいいと思います。
大手デベというだけでこの価格では、さすがに検討する気がなくなります。

[68: 不動産購入勉強中さん]

エレベーターは８０戸超で一基しかない割りに、管理費は高いなぁと思いました。
管理費の内訳明細を教えてほしいと営業の人に聞いてみたのですが、内廊下なので。。とか良くわからないお返事しかいただけず（これは担当営業マンの資質によるのでしょうか？）ちょっと納得がいってません。
それ以前に、価格見直し後でなお坪単価３００万超なので積極的に検討できる範囲にないんですけどね。

[69: 物件比較中さん]

修繕費については営業さんに確認しました。
30年間の計画で上昇額を極力おさえる為に当初の負担が
高くなっているとの事です。将来的な負担があまり変わらないのは
魅力に感じましたが・・

管理費は機械式駐車場の影響もあるとの事ですよ。

[70: 申込予定さん]

価格見直し後も若干は高いと思いましたが
私の検討していた54㎡のタイプはかなり見直しされていました。
上層階の眺望はこのエリアで希少だと思いますので
5月30日に正式価格が発表されるということで
登録しに行こうと思います。
しかもローン控除が使えるのが決め手になりました。

[71: 社宅住まいさん]

>>65

坪単価の感覚がつかめないのですが、このあたりで300万円を超える物件ってそんなに高いのですか？
近くに住んでいるのですが、以前売られていた物件と比べると、販売価格は大分落ち着いているような気がします。
単純に販売価格を坪で割った価格が坪単価（合っていると思いますが）なら270万円くらいの部屋もたくさんありますよね。平均した坪単価ってあんまり意味が無いと思うのですがどうなのでしょう。部屋の条件と販売価格のバランスが合えば購入に値する物件だとは思います。ただ、上のほうの部屋は高い印象しかないですが。
300万円を超える物件が検討できないのは、相場感からですか？それともモノが価格に見合っていないからですか？