Brillia(ブリリア)日本橋茅場町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

Brillia(ブリリア)日本橋茅場町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋茅場町3丁目7-5外（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 （A4出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）
　　　東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）
価格：未定
間取：STUDIO(1K)-2LDK
面積：24平米-66.37平米
施工：東急建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[2: 不動産購入勉強中さん]

中央区内で探しているのですが、
①この物件は６０㎡ぐらいではいくらぐらいになるのでしょうか？
②81戸(非分譲住戸40戸うち事務所1戸含む、他管理員室1戸)【物件概要から】とありましたが、
　地権者？？見たいな方が半分も保有し続けるのでしょうか？

お詳しい方教えていただけないでしょうか？

[3: 近所をよく知る人]

６０㎡、中層で５５００〜６０００くらいだと聞いてます。

等価交換なので、地権者が保有する部屋は自己使用か、賃貸に出すのでしょうね。事業の形態としては何も特殊なことはないですよ。

大手デベの分譲は最近では久々ですね。

[4: 物件比較中さん]

>６０㎡、中層で５５００〜６０００くらいだと聞いてます。
タケェー。
ここ資料を送るといいながら、一向に送ってこないな。
俺がボンビーなのをしっかり掴んでいるのか。

[5: 不動産購入勉強中さん]

情報ありがとうございます。

地権者の方がいることで
心配しているのは、
入居後のコミュニティ形成とか管理組合の運営とか
一般取得者が不利になることがないのかとかちょっと漠然としていますが、
不安に感じているのです。

この点どうなんでしょうか？（事業の形態はわかりますけど・・・・・）

[6: 匿名さん]

問題は地権者が何人いて、一般の地権者が有する議決権と地権者の議決権の関係がどうなってるか、ということですよね？

それは公表されてる内容からはわかりませんので営業マンさんに聞いてみるしかないでしょう。。一人あるいは親族で過半数とかだとちょっと心配ですが、それなりに分散してれば、（等価交換で無い）通常の分譲マンションと変わらないです。

あと、駐車場や駐輪場の優先使用権の有無とか、概要に表示されてる事務所の業種は確認しといたほうがいいかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

都会だけども生活にはやや不便な場所でしょうか。価格が気になりますが、5000万とは驚きです（高っ！）

[8: 近所をよく知る人]

>07
八丁堀駅付近の賃貸マンションに住む者です。

日比谷線・京葉線の2路線が使えるので、アクセスはとても便利です。
銀座からタクシーで1000円かからないですし。銀座で遅くまで飲んでいても気になりません。
駅前の桜川公園はこれからの季節、桜が咲いてきれいです。

ただ、スーパーなどはポポロッカと20時に閉まる個人経営の小さなスーパーしかないので、ファミリーで住むには不便ですね。
シングル、もしくはDINKSならお勧めな立地です。

[9: 近所に勤務中]

勤務先が近くです。
完成売りみたいですね。
もう足場が外されて、内装を仕上げているようです。

スーパーやコンビニは近くにありますが、その他の買い物は、日本橋・八重洲・銀座などに行くことになるんじゃないでしょうか。
日本橋・八重洲は自転車でもＯＫですね。
日比谷線で秋葉原もすぐなので、お昼休みに買い物に行く人もいます。

私は買う気はないので、「高いだろうな～」と思って見ています。

[10: リビオ日本橋人形町購入者]

近くに住んでいたので、こちらが去年売りだされていたら検討してたかも（汗）。

大通りから一本入っているので静かに暮らせそう。西側にしか窓が無い、という状況でなければ。

４階くらいまでは前のビルとお見合いがキツそうですが、上層階は眺望が抜けてますね。

デニーズ・ジョナサン・吉野家・セブンイレブン・ローソンが全て半径１００ｍ内にあるし、
２４時間営業のポポロッカも歩いて２分。独身者には夢のような立地です（笑）。

問題は価格ですね・・・。坪単価２８０万とか２９０万くらいならそう時間かからずに捌けそうですが、
坪３１０とか３２０だと苦しいかな。

プロパストのコンパートメント東京中央の中古もかなり安くしてるのに全然売れてないし。

[11: 匿名さん]

ファミリーは一切無視物件。
MAX６０㎡で、しかも１戸。
単身か、良くてDINKSで限界。
東建の物件は造りが安っぽい。
同じレベルの内装材で、もっと良い物あるのに。
都営団地みたい。

で、坪300オーバー？
八丁堀だから？
住んでた時、不便でしたけど。
誰が買うんだろうね。

[12: 匿名さん]

リガーレ日本橋人形町に住んでましたが人形町は良いですよね

粋な日本の空気が有ります

大きな本屋さんも２つあるし店も老舗が沢山あるし

[13: ご近所さん]

リガーレに住んでたのか～お金持ちだな～
それぐらいの財力あれば日本橋近辺でいくらでも買えるでしょうね

[14: 匿名さん]

茅場橋を渡ったところに夫婦二人で住んでますが、この辺りは本当に便利ですよ。
このマンションの場合、東西線、日比谷線、銀座線に加えて、東京駅や水天宮前駅、浅草線宝町駅も徒歩圏内なので、電車の利便性はまったく問題なし。羽田や成田も浅草線経由のほかにTCATが近いので良好。
ネックになるのは日常の買い物で、特にミネラルウォーターみたいに重いものをまとめ買いするとき、ウチは車で木場や豊洲のスーパーまで行ってる。
車がなくても便利に暮らせるけど、あれば利便性は飛躍的に向上します(首都高のランプも近いし)。
値段次第で買ってもいいけど、ウチには部屋が狭すぎるなあ。

[15: 匿名さん]

ここに限らずですが、23区内で車所有は本当にお金が掛かるんですよね…
以前北千住に住んでいた時に車を所有してましたが、それでも駐車場30000円コースでしたから、ここだと更に高いですよね？

[16: 匿名さん]

あのへん住んでてさらに車まで持ってるのか・・・リッチな夫婦だな～てか羨ましい。
日本橋近辺って都心だけど老後にもいい感じがするんだよね、町や人が落ち着いてて。

ミネラルウォーター、うちは浜町のピーコックでドカ買いして配達してもらってるよ。

[17: 匿名さん]

>>15

この辺だと４５，０００円～５０，０００円くらいが相場です。
この物件だと８０部屋に対して１１台ですけど、部屋の構成考えるとクルマもってくるひと
少ないだろうから最初の入居で申し込めば確保できる確率高いでしょうね。

>>11
東京建物は安っぽい、、、ですか。財閥系じゃないとって感じですかね？
利便性を重視する人が多いせいか？この界隈のDINKSマンションはみんな似たり寄ったり仕様＝賃貸仕様です。
港区や千代田区とかならデベももうちょっと頑張るでしょうけど、この辺は相場も大して高くないので
値段を抑えないと買ってもらえないってのもあるんじゃないかな。

[18: 匿名さん]

駐車場で年間50万ですか… うーん、うちには無理ですね。
ここは物件価格自体はアドレスや立地を考えると格安だと思いますが。

[19: 匿名さん]

>>18
コスモグラシア人形町みたいな投売りが続いてるうちは
この地域の単身者向けは厳しいんじゃないかな

[20: 匿名さん]

>>19

こちらは腐っても東建。
立地的にもあそことでは比較にならんでしょう、正味の話。

[21: 匿名さん]

有明で苦戦してる東建か。

[22: 匿名さん]

>>16

夫婦二人だったら別にあの辺でクルマを維持していくのは
大したことはないと思いますよ。共働きなら尚更です。
それに利便性の割りには家賃はお得な地域ですから。

それよりもよっぽどプチリッチ層が集まってるなと
思うのは渋谷や目黒あたりの幼稚園の運動会とかｗ
幼稚園ってことは奥さん専業なのに、、、旦那は一体、、。

[23: 物件比較中さん]

>>17
東建は財閥系ですよ

>>19
先週コスモ見てきたけど担当の営業の方は当初賃貸物件だったから安いと言っていましたよ？
値段だけで考えたら投げ売りなのかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

>先週コスモ見てきたけど担当の営業の方は当初賃貸物件だったから安いと言っていましたよ？
あそこはめっちゃグレード落としてますから。そのぶん安いのは無理もない。
コスモグラシアという物件名からしてそもそも賃貸用。

お金のある人で居住目的ならこちらに軍配が上がるかも。

[25: 匿名さん]

>>24
確かに居住用にはこっちが断然だろうけど、コスモグラシアの存在は
この辺りのマンション相場には影響してきそうな。

明らかに単身者向けだから、ここに一生住み続けるとかいうことも無いだろうし。

[26: 匿名さん]

>>25

あの物件が特殊なのは４０㎡以下の１ＬＤＫしかないこと。
男性は単身でも間数重視で２ＬＤＫを欲しがる傾向があるから、必然的に女性単身が
メインターゲットになる。安くせざるを得ない。

２ＬＤＫ混在だったら全体の単価はもっと騰がっていたのでは。

壁芯５５㎡あればローン控除もＯＫなので１ＬＤＫよりも単価上げられるしね。

実はこの辺り「ファミリー需要」以外とあるんですよ。

ブラディア水天宮もあっという間だったし、リビオ日本橋人形町も２ＬＤＫはあっという間に売り切れてたし。

[27: 匿名さん]

>26
そうそう、以前あのへんの仕様のいい50平米以上の中古ファミリータイプ（格安）を見に行ったら
あっという間に決まってたことあったな。
あのへんのマンション相場が激変してくれると買う側にはありがたいのだけど。

>男性は単身でも間数重視で２ＬＤＫを欲しがる傾向があるから
これってなぜなんだろうね、おもしろいよね。

[28: 匿名さん]

男性単身で１ＬＤＫだと「一生独身」のような感じもあるので結婚してもいいように２ＬＤＫなんでしょう。

[29: 物件比較中さん]

>>27
「50平米以上」でファミリータイプって・・・。
それは別として近隣の物件もあまり動いてないですね。
まぁ、デベがプロパストだからかも知れないが・・・。
瑕疵担保責任不安ですよね。
その点ここはトウタテ。
信頼度は高いかな。

[30: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいます。検討中のみなさん何でも質問して下さい。お答します。

[31: 匿名さん]

ここは投資系マンションですか？
場所柄、地方の方々の東京ハウス用途が多いのかも？
と心配していますが、ＭＲ行かれた方雰囲気はいかがでしたか？
あと、価格はやはり高めなのでしょうか？

[32: ご近所さん]

このあたりでも結構ファミリー層もいますよ。土日はとても静かでのんびりとした空気が流れていますよ。
車も土日は少ないです。

[33: 匿名さん]

仕様がしょぼいという意見もあるけど、ＨＰ見る限りでは北欧デザインのスタイリッシュな感じ。
イニシアの物件を見た後だからか、ナンボかマシに思える・・・床暖ついてるし。
利便性も問題なさそう。

あとは価格だな・・・どれぐらいの値段で出してくるのか。

[34: 匿名さん]

やり手の証券マンが買いそうですね。

[35: ご近所さん]

価格はどうなったのでしょうか？

[36: 匿名さん]

価格は未だ決まっていないのですね。
季候も良くなったのでこのGWへ向けて見に行ってみようかしら。
まちの雰囲気をゆっくり見て回るにはいい時期ですね。

[37: 匿名さん]

坪２８０万とか２９０万とかそんな感じじゃないの？

[38: 匿名さん]

現地付近歩いてみました。
職場が休みということもあってか..周りはスゴク静かですね。
通りから少し入ってひっそり建っていました。
通りを渡ると緑の街路樹が綺麗でした。

ただ日照はあまり期待出来ないのかな？場所が場所と言うこともありますし。
生活感のある場所（スーパーとか生活施設）ではないけれど
分別ある大人が静かに優雅に暮らせそうな雰囲気はありました。
お値段も高そうですが、ＭＲ行くか迷うところです。

ＭＲ行かれた方、どんな感じでしたか？
付近の説明とかもありましたか？

[39: 買いたいけど買えない人]

坪350越えのようです。タワーでもないのに強気ですね。

[40: 物件比較中さん]

>>38
>分別ある大人が静かに優雅に暮らせそうな雰囲気はありました。
「優雅」とはかけ離れているような。
ただ、この市況からもかけ離れてかなりの高額なので、そこそこの住民層かもしれません。
というか、入居者も少なく本当に「静か」過ぎることになりそうな。

[41: 近所をよく知る人]

平日は人は多いです。土日は静かでゴーストタウンのようです。日本橋や丸の内や銀座まで徒歩でお買い物に行けます。帰りはタクシーです。八重洲側はこれから再開発が進みます。エリア的には、これ以上の大暴落はないと思えます。というか、暴落はあんまりしていないように思えます。価格高いですね。供給量も少なく、ファミリー向けのまともな間取りはすくないですエリアだと思います。

[42: ご近所さん]

スーパーは佃のフーデックスか八丁堀の使えないポロロッカか、生協になるのではないかと思います。亀島川周辺もこれから２０年以内に整備される計画があります。

[43: 匿名さん]

>>39

坪３５０って平均ですか？それは高いですね・・・

築地や人形町に比べると周辺のお店環境はイマイチですし、利便性「のみ」の物件ですからね・・・

まあいまのとこ競合する物件も多くはないのでそこそこは売れるかも。

[44: 購入検討中さん]

全体の価格表を見ましたが平均は＠310～位では？？
2LDKを検討してますが、低層階も日当りが良くて
今まで見た中では良い印象です。

[45: 匿名さん]

>>44

それくらいなら・・・まあ安いとは思いませんが、ありかなとは思います。
大通りに面してないし。

[46: ご近所さん]

確かに、近所にお店は少ないです。人形町は徒歩圏ですので、歩いてたまに行きます。使えるスーパーや１００円ショップ、ドラッグストアーなどができれば、とても便利になると思うのですが。。。誰か誘致して下さい。

[47: 物件比較中さん]

このタイミングで坪310ですか・・・。
投機に見合う価格でもないし、実需にしてはちょっと。
近隣の中古の動きを見ても、かなり高いような気がしますが。

[48: ご近所さん]

中古を検討しても良いかもしれませんね。ずいぶんと高いですよね～。。。。しょうがないんですかねぇ・・・

[49: 買いたいけど買えない人]

ほんと高いよ。坪３１０～って、低層階でしょ。
６階からじゃなきゃ、空見えないと思うけど。
中、上層階になると高いよね。
いつ高層ビル建つかわかんない地域だから、
ちょっと厳しいかな。

[50: 物件比較中さん]

自分が見た部屋は2LDKで5000万位だったので坪290位かな？
低層階の見晴らしはあまり期待できませんが、日当りの良さに驚きました。
車の通りも少なく、静かだったので気に入ってます。
中古もいくつか見たのですが、日当りが良い物件が無くて･･

[51: ご近所さん]

このエリアで日当たりが良い物件はなかなかありませんよ。特に中古はね。新築も日当たり眺望よければ、とても高くなるしね。何かを妥協するしかないですかね。