Brillia(ブリリア)日本橋茅場町ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

Brillia(ブリリア)日本橋茅場町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都中央区日本橋茅場町3丁目7-5外（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 （A4出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）
　　　東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）
価格：未定
間取：STUDIO(1K)-2LDK
面積：24平米-66.37平米
施工：東急建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[22: 匿名さん]

>>16

夫婦二人だったら別にあの辺でクルマを維持していくのは
大したことはないと思いますよ。共働きなら尚更です。
それに利便性の割りには家賃はお得な地域ですから。

それよりもよっぽどプチリッチ層が集まってるなと
思うのは渋谷や目黒あたりの幼稚園の運動会とかｗ
幼稚園ってことは奥さん専業なのに、、、旦那は一体、、。

[23: 物件比較中さん]

>>17
東建は財閥系ですよ

>>19
先週コスモ見てきたけど担当の営業の方は当初賃貸物件だったから安いと言っていましたよ？
値段だけで考えたら投げ売りなのかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

>先週コスモ見てきたけど担当の営業の方は当初賃貸物件だったから安いと言っていましたよ？
あそこはめっちゃグレード落としてますから。そのぶん安いのは無理もない。
コスモグラシアという物件名からしてそもそも賃貸用。

お金のある人で居住目的ならこちらに軍配が上がるかも。

[25: 匿名さん]

>>24
確かに居住用にはこっちが断然だろうけど、コスモグラシアの存在は
この辺りのマンション相場には影響してきそうな。

明らかに単身者向けだから、ここに一生住み続けるとかいうことも無いだろうし。

[26: 匿名さん]

>>25

あの物件が特殊なのは４０㎡以下の１ＬＤＫしかないこと。
男性は単身でも間数重視で２ＬＤＫを欲しがる傾向があるから、必然的に女性単身が
メインターゲットになる。安くせざるを得ない。

２ＬＤＫ混在だったら全体の単価はもっと騰がっていたのでは。

壁芯５５㎡あればローン控除もＯＫなので１ＬＤＫよりも単価上げられるしね。

実はこの辺り「ファミリー需要」以外とあるんですよ。

ブラディア水天宮もあっという間だったし、リビオ日本橋人形町も２ＬＤＫはあっという間に売り切れてたし。

[27: 匿名さん]

>26
そうそう、以前あのへんの仕様のいい50平米以上の中古ファミリータイプ（格安）を見に行ったら
あっという間に決まってたことあったな。
あのへんのマンション相場が激変してくれると買う側にはありがたいのだけど。

>男性は単身でも間数重視で２ＬＤＫを欲しがる傾向があるから
これってなぜなんだろうね、おもしろいよね。

[28: 匿名さん]

男性単身で１ＬＤＫだと「一生独身」のような感じもあるので結婚してもいいように２ＬＤＫなんでしょう。

[29: 物件比較中さん]

>>27
「50平米以上」でファミリータイプって・・・。
それは別として近隣の物件もあまり動いてないですね。
まぁ、デベがプロパストだからかも知れないが・・・。
瑕疵担保責任不安ですよね。
その点ここはトウタテ。
信頼度は高いかな。

[30: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいます。検討中のみなさん何でも質問して下さい。お答します。

[31: 匿名さん]

ここは投資系マンションですか？
場所柄、地方の方々の東京ハウス用途が多いのかも？
と心配していますが、ＭＲ行かれた方雰囲気はいかがでしたか？
あと、価格はやはり高めなのでしょうか？

[32: ご近所さん]

このあたりでも結構ファミリー層もいますよ。土日はとても静かでのんびりとした空気が流れていますよ。
車も土日は少ないです。

[33: 匿名さん]

仕様がしょぼいという意見もあるけど、ＨＰ見る限りでは北欧デザインのスタイリッシュな感じ。
イニシアの物件を見た後だからか、ナンボかマシに思える・・・床暖ついてるし。
利便性も問題なさそう。

あとは価格だな・・・どれぐらいの値段で出してくるのか。

[34: 匿名さん]

やり手の証券マンが買いそうですね。

[35: ご近所さん]

価格はどうなったのでしょうか？

[36: 匿名さん]

価格は未だ決まっていないのですね。
季候も良くなったのでこのGWへ向けて見に行ってみようかしら。
まちの雰囲気をゆっくり見て回るにはいい時期ですね。

[37: 匿名さん]

坪２８０万とか２９０万とかそんな感じじゃないの？

[38: 匿名さん]

現地付近歩いてみました。
職場が休みということもあってか..周りはスゴク静かですね。
通りから少し入ってひっそり建っていました。
通りを渡ると緑の街路樹が綺麗でした。

ただ日照はあまり期待出来ないのかな？場所が場所と言うこともありますし。
生活感のある場所（スーパーとか生活施設）ではないけれど
分別ある大人が静かに優雅に暮らせそうな雰囲気はありました。
お値段も高そうですが、ＭＲ行くか迷うところです。

ＭＲ行かれた方、どんな感じでしたか？
付近の説明とかもありましたか？

[39: 買いたいけど買えない人]

坪350越えのようです。タワーでもないのに強気ですね。

[40: 物件比較中さん]

>>38
>分別ある大人が静かに優雅に暮らせそうな雰囲気はありました。
「優雅」とはかけ離れているような。
ただ、この市況からもかけ離れてかなりの高額なので、そこそこの住民層かもしれません。
というか、入居者も少なく本当に「静か」過ぎることになりそうな。

[41: 近所をよく知る人]

平日は人は多いです。土日は静かでゴーストタウンのようです。日本橋や丸の内や銀座まで徒歩でお買い物に行けます。帰りはタクシーです。八重洲側はこれから再開発が進みます。エリア的には、これ以上の大暴落はないと思えます。というか、暴落はあんまりしていないように思えます。価格高いですね。供給量も少なく、ファミリー向けのまともな間取りはすくないですエリアだと思います。