パークハウス文京関口について教えてください

[購入検討中さん]

パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：40.67平米-74.9平米
売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス

[63: 契約済みさん]

書き込み多い物件って荒れてるスレが多いよね。
でも静かなのはいいと思う。ちょっとさびしい気もするけど。
販売状況が芳しくないのかな。

[64: 住まいに詳しい人]

第２期が始まるころには活気が出るでしょう。
荒れているスレは見苦しいですよね。

[65: 匿名さん]

２期販売はいつから始まるのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[66: ご近所さん]

この物件は大丈夫だと思いますが、大雨などで水量が増すと神田川沿いはとても臭いですよ！
ほんとうに吐き気がします。
あと、物件のすぐ近所のみずほ銀行の前にマンホールがあるのですが、大雨のときにあそこから悪臭が！！っていう
ことがあります。
私は排気より川の臭いがとても嫌で、売却検討しています。

[67: 匿名さん]

ご近所さんは、神田川沿いのマンションに住んでおられるのですか？
本当に雨が降るたびに臭いのでしょうか？？？

[68: ご近所さん]

川沿いから少し離れています。雨のときとかは高速下を歩くのですが、夏場（台風のときとか）は最悪です。グランスイートのマンションは売れないのでは？と個人的には思います。パークハウスのほうまで行くと大丈夫ではないでしょうか。バルコニーも反対側ですし。あくまでも個人的な考えです。

[69: ご近所さん]

道路挟んで反対側にいますが、全く問題ありませんね。

[70: 匿名さん]

１０年近く近所に住んでいますが、神田川が臭い、というのは気になったことはありません。
もちろん吐き気を催すほどの臭いがしたなんてことも記憶にありません。
マンホールは下水道のことでしょうかね。それなら増水時はありえるかもしれませんが、ここに限った話ではないと思います。

感じ方は人それぞれ違うでしょうけど、少なくてもこの物件は心配ないと思います。
神田川の南側だから、夏場は風上のはずです。

[71: 匿名さん]

臭いの話が出て不安になりましたが、ちょっと安心しました。
ご近所にお住まいの皆さま、情報を共有していただきありがとうございます。

[72: ご近所さん]

花見の季節、神田川を早稲田方面に散歩すると最高です。

[73: 匿名さん]

雰囲気がよさそうな物件ですが、掲示板は静かですね。
今後はどなたかが建築途中の写真を掲載して頂ければ、嬉しいです。
私は頻繁に現地に行けないのです・・・。

[74: 匿名さん]

こちらの物件を購入された方にお聞きしたいのですが、駐車場の数が少ないように感じるのですが、車をお持ちの方は少ないのでしょうか？
どうしても車は手放せないのですが、駐車場が抽選になり、はずれてしまうと大変になってしまうので。。。

[75: 匿名さん]

こちらの物件を購入しました。

我が家は駐車場は申し込みませんが、現時点での状況(まだ全住戸完売してないようなで)でしたら、ギャラリーに問い合わせれば教えてくれるのではないでしょうか？

[76: 入居予定さん]

駐車場は30台あります。そのうち24台は優先住戸に割り当てられるので、優先住戸を購入すれば駐車場を確保できると思います。

[77: 匿名さん]

関口「一丁目」というだけで萎える。二丁目とか三丁目なら飛びつくような価格だが。

[78: 入居予定さん]

私も駐車場は申し込んでいません。
車は先月に手放しました。

都心なので駐車場希望者は意外に少ないのかもしれませんね。
７５さんのご意見と同様、ギャラリーに相談されることをおすすめします。

[79: 契約済みさん]

我が家も駐車場は申し込みしていません。
感覚的には３０台全部埋まらないような気がするのですが・・。
ただ、そうなると修繕積立金等が予定通り貯まらなくなって別の意味で困りますね。

[80: 匿名さん]

74です。

入居予定のみなさま、ありがとうございます。

たしかに問い合わせるのが一番確実ですね。

週末にでも電話してみようと思います。

ありがとうございました。

[81: 契約済みさん]

まだ売り切れてないみたいですね。
まだ建物が完成していないとは言え、この段階で売れないのはやはり苦戦していると考えるべきなのでしょうか？
完成後には値下げ販売になってしまうのでしょうか・・・？

[82: ご近所さん]

マンションの建設中の写真を撮りました。

外からはわかりませんが、４～５階くらいまでネットが被っています。

左隣にあるのがパチンコ屋さんです。

[83: ご近所さん]

私は近所の別のマンションの住民ですが、住み心地は快適、この辺は意外と穴場です。

江戸川橋の駅はすぐですから、雨の日もほとんど濡れず、とても便利。
ちょっと足を伸ばせば神楽坂です。神楽坂経由で飯田橋までぶらぶら歩けますよ。
また、江戸川橋公園は春の桜が素晴らしく、新緑の時期の早大通りをお散歩するのも気持ち良い。
椿山荘まで歩いて10分程度、成田空港への高速バスも使えます。
ちょっと頑張って歩くと、都電の駅もあり、早稲田大学がすぐです。

地蔵通り商店街も良いですよ、商店街ってなんだか味わいあるっていうか。
生鮮食料品、精肉やお魚、お惣菜などはスーパーより品ぞろいが良くて使えます。
ある雑誌によると、この商店街の辺りは裏神楽坂と呼ばれているらしいです。

夜は交通量が少なく、静かです。
でもコンビニや飲食店がある程度あるので、夜間でも人通りがある程度あります。

夏になると町内会毎にお神輿が出たりお祭りや盆踊りがあり、なかなか楽しいです。
神楽坂に比べると地味ですけど、生活はしやすいと思いますよ。

入居予定の方、お楽しみに！

[84: 入居予定さん]

ご近所さん、いろいろな情報をありがとうございます！
年末の入居がとても楽しみになってきました。
椿山荘から成田空港への高速バスもあるのですね。
考えてもみませんでした。出張も多いですし便利そうです。

[85: ご近所さん]

椿山荘の見事な日本庭園は入場無料で、初夏には蛍も見学できて、夜とても賑わっています。
住んでみると、いろいろ発見が多いです（笑）。

[86: 契約済みさん]

確かに販売は苦戦してそうですね。
値下げは遅かれ早かれあると思います。

１ＬＤＫの部屋なんかは強気な値付けがしますし、単身者は近所のグランスイートに流れているのも否めないと思います。

まあこのご時世しかたのないことですが、自分としてはいい買い物をしたと思ってます。

[87: 契約済みさん]

ご近所さん、
写真掲載ありがとうございます！見てるだけで楽しいです。

[88: 住まいに詳しい人]

早々の値下げはありません。

販売時期が進むにつれて、残り部屋が限定されてきますので（人気が高くない部屋が残る）、
値下げの可能性が出てきます。これはどの物件でも同じこと。（特殊な例を除きます）

確かにこの物件は穴場かもしれません。

[89: 契約済みさん]

結構建ち上がってきてますね。たまには見に行ってみようかな。

年末に見に行ったときに近くの鯛焼き屋さんに行きましたがすごく美味しかったです。おすすめです。

[90: 匿名さん]

公式ＨＰ見てたら第一期６次販売とかなってたけど、なんで第一期でここまで引っ張るの？
全然売れてないマンションみたいじゃん。

[91: 匿名さん]

各部屋、購入希望者が出ているので順次～期として販売が続いているのだと思いますよ。
今は牛込神楽坂の物件と同時進行で販売しているので、そちらの販売により力を入れて
いるのではないでしょうか。

[92: ご近所さん]

８階くらいまで建ちあがってきていますね。

[93: 匿名さん]

だれかご存知の方いたら教えてください。
このあたりって近くにスポーツジムとかプールってありますか？

[94: 匿名さん]

>>93さん
文京区のスポーツセンターが茗荷谷にありますよ。
あまり近くないですけど。

[95: 匿名さん]

>>94さん
ありがとうございます。
今度行ってみます。

[96: ご近所さん]

地下鉄や自転車なら、エスフォルタという会員制スポーツジムが市ヶ谷、水道橋、池袋にあります。水道橋にはプールもありますよ。

[97: 匿名さん]

一番近いゴルフ練習場はどこになるでしょうか？

[98: 匿名さん]

スポーツショップもありますか？

[99: 匿名]

欲しいんですが，ここの角部屋の3LDKは使いにくそうなのと、北に建っているマンションとの近さで迷ってます

[100: 匿名]

スポーツジムはラクーアの中にありますよ。

[101: 匿名]

確かにマンション間は近そうですね。あちら側は東では？朝日は当たらないでしょうね。夜に前を通ったのですが、やはり隣りのパチンコ屋の点灯がチカチカとマンションに当たっているので、豪華なエントランスも品悪くうつりますね。

[103: 匿名さん]

私はホームページのＣＧしか見てないのでよく分からないのですが、エントランスは結構豪華なんですか？

今、何部屋ぐらい決まってないんでしょうか。
ここ1か月ぐらいは先着順で申し込みできる部屋数も変わってないですし・・・。

[104: 契約済みさん]

>>103さん
エントランスは私もＣＧしか見ていませんが（というかそれしかない）それなりに立派な造りなのかな、とは思います。ただ、特別豪華というわけでもなさそうですが。

まあパチンコ屋が面してる江戸川橋通りからは、エントランス部分は結構奥まった所に位置しているので見栄えが悪くなることはないでしょう。

売れ行きはどうなんでしょうね？確かに先着順住戸が売れている様子はなさそうですね。ただ、部屋のタイプによってはそれなりに売れているんじゃないでしょうか。結局はＭＲに行って聞くしかなさそうですが。

[105: 匿名]

江戸川橋駅にはエレベーターがないので、ベビーカーの方には不便です。隣り駅の護国寺は講談社の許可でエレベーター設置できているというのに…。買い物は便利ですけどね。

[106: ご近所さん]

確かに買い物には不自由しませんが、確かに体の不自由な人やベビーカーの人は大変ですよね。

駅員に言えば手伝ってくれることもあるのですが、必ずというわけではなさそうです。ただ、江戸川橋にエレベーター設置してほしいというのは利用者からずっと要望が出ています。地権者の住友不動産が設置させてくれればいいのに、「社会的責任」という言葉がないんですかね、あの会社は。

[107: 匿名]

文京区は比較的地盤が固いと言われてますが、このあたりも地盤って固いんですか？災害レベルは3ですね。あれだけ道が狭いと火災には弱いと思いますが、地震には強いのかしら？？？

[108: 匿名さん]

関口のあたりは軟弱地盤ですよ

[109: 物件比較中さん]

興味のある方はＭＲに行った方がよいですよ。
正確な情報が入手できます。

[110: 匿名]

108さん。そうなんですね、ありがとうございます。MR行ったんですが、現地を見てからじゃなかったので、確認しなかったんです。湾岸埋め立て地と迷ってしまって、買うのに決め手というか安心感が欲しかったんですが、固いわけじゃないんですね。

[111: 匿名さん]

災害や地盤については、私も心配していました。

地盤状況やゆれやすさから見ると、
確かに、地盤がとても固いとまでは言い難いような位置にあるのではないかと思いました。
＜参考＞
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/bunkyo/P13_bunkyo.htm

ただし、ＭＲで説明を受けた話ですと、
支持地盤が比較的に浅い位置にあるとのことでした。
（このため、基礎杭を深く打ち込まなくても良いような設計であるとか・・・・）
＜参考＞
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20090826C/

なお、災害レベルが地域的に高いのは、
マンションの周りが、低層住宅の密集地であることから、
倒壊や火災の危険性が高いからと聞きました。


私も専門的なことはわからないので、
詳しくは、営業マンや専門家に聞くのが良いとは思いますが、
参考までに。

[112: 申込予定さん]

実際にＭＲに行き、申し込むことにしました。
地盤はＯＫでした。