パークハウス文京関口について教えてください

[購入検討中さん]

パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：40.67平米-74.9平米
売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス

[290: 匿名さん]

丸正はクレジットカード使えるようになっていましたよ！

[291: 匿名さん]

住む場所が高台か低地かにより、個人のステータスが変わるものではないですよね。
一般的に、高級住宅地は高台に多いことは否定しませんが、その分、価格が変わってきますよね。
お金に余裕があれば、文京区に限らず、都内にはもっと高級な場所・マンションは数多くありますので、そのような所を選択すれば良い問題かと思います。

一方、同じ価格帯のマンションから選択する場合に、相対的に土地の価格が高いがマンションのグレードが低い（ないし広さが狭いなど）物件と、相対的に土地の価格が安いがマンションのグレードが高い（ないし広さが広い）物件のどちらを選ぶかは個人の好みであって、前者を選ぶ人間が優れているものではないかと思います。

[292: 匿名]

291さんに同感。
人それぞれ、可能な範囲で自分が思う土地や物件でより良い所に住みたい願いは同じかと思います。

まさに人それぞれ…

それで良いのじゃないでしょうか？

[293: 購入経験者さん]

まあ、文京区と称しているけど、世の中一般で、文京区という言葉からイメージされる
雰囲気の地区ではないよね、ということが言いたいのではないかと。

そういう価値観に軸を置いた場合、便利とか不便とかそういうのは関係ないんだと思うので、
話は平行線のままでしょう。

[294: 匿名はん]

いまの入居率（契約率）ってどれくらいかお分かりですか？立地が良いので検討中ですが、評価的にはどんなものなのかと…。

[295: 匿名さん]

立地良いと思われないけど。

[296: 匿名]

可能であればギャラリーに連絡を取って、実際に物件を見てください。
確かに立地はよいので、あとは気に入る部屋が残っているかどうかだと思います。

[297: 匿名さん]

1丁目で立地がいいとは言えないんじゃ…まあ、とはいえ好きずきなので現地を見る事をおすすめします。

[298: 匿名]

>>294
未だ完売していない事で評価はわかると思いますが。

[299: 賃貸住まいさん]

賃貸はほぼ満室らしいですが、賃貸物件数ってどれくらいですかね？

[300: 不動産購入勉強中さん]

隣のパチンコ屋が無くなって、コモディイイダの代わりに成城石井でも入ってくれれば、このマンションの不動産価値も上がりそうですね。

[301: 匿名さん]

at homeのサイトに行けば、地主が賃貸で貸している物件が、相当あるのが
分かるよ。

[302: 匿名]

300
そんな事で不動産価値は簡単に変わったりしない。
やはり立地が重要。
立地がイマイチな所の人達って、必ず周りの施設に頼ろうとするよね、川向こうのあの人達同様。

[303: 匿名さん]

店舗が二つ入るとの事ですが、どのような店舗が入るかご存知でしょうか？

[304: 周辺住民さん]

>>303
２つあって、１つが金物店が現在入っています。
もう１つは、空店舗で、募集を掛けている状況です。

[305: 不動産購入勉強中さん]

やっぱり立地ですか。周りの施設がよくなると、一時的に人気は上がるのかもしれませんが、最終的には立地に収斂されていくのでしょうね。
ところで、「川向こうのあの人達」とは住所で言うと音羽でしょうか？それとも小日向の坂下や水道あたりでしょうか？

[306: 匿名さん]

というか、江戸川橋駅は地上からのエレベータなりエスカレータは、計画なし…？この時代にバリアフリー対応皆無とは…。住不さん！！

[307: 302]

305
音羽や小日向は文京区の人気エリア。
川向うは○洲の事です。

[308: 匿名さん]

今日、ふと地下鉄の乗り換え案内図を眺めてきましたが、有楽町線に限っても
エスカレーターのひとつも無いと言うのは江戸川橋駅だけなんですね。
エレベータ有りと言っても改札階までですし。
ご老人だけでなく、足の不自由な方々のアクセスはどうされているのでしょう。
荷物の多いときも、本当に不便。
なんとかならないものでしょうかね？

[309: 匿名]

駅の利用者数が少ない限りどうしようもないでしょう。
デベを当たるのは筋違い。

[310: 周辺住民さん]

でも、江戸川橋にエレベーター付けてくれれば、良いんだけどね。。。

[311: ご近所さん]

だいぶ前から計画はあるようですが…
地権者（設置場所の）と「東京地下鉄」の間で問題がある？
区議会議員が頑張っている（申入れ）という話しもあります。

[312: 匿名さん]

>311

だから住不ですよ。筋違いって言ってるのは誰？？

[313: 入居予定さん]

有楽町線の朝方ラッシュ状況について。

8時45分以降で乗ろうと思っておりますが、有楽町行きの混み具合はどうでしょうか？
飯田橋でかなり降りるというイメージですが、江戸川橋で乗れないなんてこともありますか？？

夕方についても教えて教えていただければ幸甚です。

[314: 入居済みさん]

私は毎朝8時40～50分に駅に着いているので、ほぼ同じ時間帯かと思います。

電車（おそらく始発駅による？）によって混み具合が違うので一概には言えませんが、江戸川橋駅で降りる方もけっこういるので、今まで混雑で乗れなかったということはありません（降りる人数＞＞乗る人数、なので）。飯田橋駅でかなり余裕ができます。他人に迷惑をかけずに読書ができるくらい、という表現で伝わりますでしょうか。

私は帰宅時間は6時半～終電間際までまちまちですが、息が詰まるような混雑は、終電間際の飯田橋～江戸川橋間くらいです。

以前東西線・中央線沿線に住んでいたことがあり、ラッシュ耐性が付いていると思われる人間の言葉ですので、参考程度に聞いてください。


（以下蛇足）
私は体力と時間に少々余裕があるときは、飯田橋駅から歩いています。1.6km、早足で20分弱なので、ちょうどいい運動になります。

[315: 入居予定さん]

>314

早速のご回答、ご親切に有難う御座いました。私も元中央線通勤者でしたので、アドバイスからしてそんなに問題にならなさそうです。

この掲示板を通じて、心優しい方々が多くいらっしゃる物件と感じており、物件に対しても今まで以上の好感を得ています。タイミング的には遅い方ですがこれからの入居が楽しみです。宜しくお願いします。

[316: 入居済み住民さん]

>315さん

314です。こちらこそよろしくお願い致します。

実際に住んでみて、まだ知り合いになった方はいませんが、いい方が多いのではと感じています。

エレベータホール等公共スペースで他の方に会った時など、こちらからなるべく挨拶するようにしていますが、必ず返してもらえます。
ゴミ捨て場も、管理がいいこともあると思いますが、整然としています。
（普通のことなのかもしれませんが、前の賃貸マンションはひどかったので…）

自分の生活にとって交通の便が良く、商店街も活用できますし、屋内の設備もいいので、非常に快適です。入居してよかったと思う毎日です。

[317: 周辺住民さん]

>>314
そこだと、神楽坂駅の方が近いんじゃないの？
でも、JR使うんだったら、飯田橋駅まで歩いた方が良いのかな・・・。

[318: 入居済みさん]

>317さん

言葉足らずですみません。

普段の帰り道は有楽町から江戸川橋まで有楽町線に乗っているのですが、時間に余裕があるときは、一駅前の飯田橋で降りて歩いている、という意味です。

東西線を使うときは神楽坂まで歩きますよ。10分くらいですね。

[319: 購入検討中さん]

ここは価格は下げないで売れるまでがんばるのでしょうかね。

[320: 買いたいけど買えない人]

125戸中どれくらい売れ残ってるんですか？

[321: 購入検討中さん]

今残ってる部屋は高い気がします。
江戸川橋の相場はこのくらいなのでしょうか？

[322: 匿名]

江戸川橋だから売れ残る

[323: 匿名さん]

有楽町線っていつも遅延するらしいですが、江戸川橋⇒有楽町間も朝は12分じゃ着かないのが大半ですか？大体どれくらいかかるのでしょう？有楽町線を通勤で使ったことがないので、聞きたいのですが。。。

[324: 匿名さん]

確かによく遅れていますが、所要時間はあまりかわりません。
江戸川橋５分遅れでの発車なら有楽町５分遅れの到着。
時々後続の列車待ちで１～２分余計にかかります。

[325: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[326: 匿名さん]

江戸川橋だからというよりも、仕様と間取りのバランス悪いと感じたのが第一印象。
投資物件としてもいまいち。25%安くなったら考える程度。

[327: 購入検討中はん]

図面集、見ています

ふーん

戸境壁、F〜Jはｺﾝｸﾘと思われますが
A〜Eは乾式壁ですね

要は、左半分は実需
右半分は、賃貸･投資用
ということなのでしょうか
結構売れ残ってるようですが
左半分、完売出来るのですかねえ

半分は実需向けではないﾏﾝｼｮﾝの資産価値ってどうなんでしょうかね?

[328: 匿名]

↑、間違えました

左半分が賃貸･投資用
右半分が実需用

左半分、完売出来るのですかねえ…

です

[329: 匿名]

立地がイマイチで周りの施設に頼るって・・。他の土地を馬鹿にして立地のイマイチさを認めない文京区信者も困るね。文京区内では威張れないけど、区名でいけば文京区はいいもんねえ。関口だけど。

[330: 入居済み住民さん]

一応、三菱の物件だからって安心してたけど、
契約していた駐輪場を「あとから申し込んだ方に、ダブルブッキングしてしまったので、場所譲って下さい」とマンション管理会社から言われた・・・。
「はぁ？」って感じで断ったけど、大丈夫かね？ここの管理会社。
社会常識を備えてない会社とマンション管理に関して住民として付き合っていかねばならないのは不安だ。

[331: 匿名はん]

○菱系だろうが、野○系だろうが、マンション管理会社に高いもの求めんな。
しょせん管理会社は管理会社、ビルメンテ屋に毛が生えたレベルだよ。

しっかし、あんたんとこの管理会社は、見事なまでにパッパラパーだなｗｗｗ

パークの名前冠するマンションとは思えん。

管理がダメで資産価値↓な典型？？

[332: 匿名はん]

追加で
マンション管理会社、あんまりブーだと交代したほうがいいんじゃね？
管理組合で提案したら？

厚かましく、手前勝手な意見を押しつけてくる管理会社は、ダメでしょ。

[333: 購入検討中さん]

管理会社は、そんな簡単には交代できません。

不動産業界においては、もともと売った後も、息長ーく搾り取る仕組みとして、マンション管理というのはあるのですから、そんな簡単に美味しい利益を手放すはずがない。

開発から将来の修繕まで、川上から川下までの一貫したビジネスモデルの前では、１住人など虫けら同然です。

虫がマンション買った勢いで、管理会社にヘタにいきがったことすると踏みつぶされますよ。

とあるマンションではめちゃくちゃな管理会社を交代させようと頑張った理事が、中傷ビラまかれたという噂も聞きます。

せっかく夢のマイホーム買ったんでしょ？ローンも残ってるでしょ？ここは、どんななめた対応されてもじっと我慢するのが賢明です。

警告し、いや、ご忠告させていただきます。

[334: 匿名さん]

関係者様、残業乙です。

虫ですか。すごいね。

週刊ダイヤモンド2月26日号に不動産と管理会社の特集出てました。
http://dw.diamond.ne.jp/contents/2011/0226/index.html

パークハウスの管理会社は中くらいの評価でしたが、スレ読む限り疑問です。
（藤和と合併が影響してるのか？）

先日、蓮舫先生が規制仕訳の会議やってましたが、

もっと住民の権利が守られるような法整備をお願いしたいですね。

どうしても情報・法知識・資金・組織力や権力の面で
　不動産会社・管理会社＞＞＞＞住民
ですから、購入者は不利です。

あとこういうサイトを使って、
ふざけた管理会社や担当者の名前を
お披露目するのも良い手段です。

[335: 匿名さん]

「買って良かったマンションの管理会社」ランキングというサイト
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri
で、三菱藤和は１２位でしたよ。

以下抜粋
（いろいろ書かれていますね。中には批判めいた書き込みを封じるような意見も）


×財閥系数社と、今と全く同じ管理内容で合い見積もりしたところ、提示額の平均がなんと20％減（年1千万円以上削減可能）。おかしな理事会が否決したので無かったことにされたが、かなり割高な管理会社であることは間違いない。 (10/12/11)

×㎡あたりの単価が３割以上高い（2006年マンション管理費調査-「不動産経済研究所」 と比較） (10/11/30)

○↓適正価格を知ってるのだろうか。そんなものあってないようなもの。適当な批判をするな。 (10/11/24)

×ウリは親会社のネームバリューだけ。適正価格より2割から3割以上高い管理費。他社の合見積もりを取ることを強く奨めます。 (10/1/15)

○○相談の内容に真摯に対応していただけた。担当者の対応も早く満足ができる。 (09/9/23)

[336: ビギナーさん]

ＪＡＬが破綻するようなご時世。

財閥系というだけで、社員もそれなりに高水準とは限らない。

ブランドなんて張り子の虎。

日本すべてが劣化してるのに、三菱というだけで質の高さを求めるのは酷。

ダブルブッキングくらいするさ、人間だもの。

まあ、萎える気持ちはわかるけど。

[337: ご近所さん]

ほーほー、悲惨な話だね。

でも駐輪場でよかったね。
部屋をダブルブックされてたら大変だ。

「この部屋、契約ダブルブッキングしてたので、すいませんが出てってくれませんか？」

って言われたら泣けるね。

もちろんこれは法的に無理筋だ。

でも駐輪場なら無理も押し通せると思ったわけね、その会社。

たかが駐輪場だから。ってことでしょ。

ひとつひとつはディティールに過ぎないけど、ある意味その企業の顧客に対する考え方や社風を表している、とも言えるね。

不動産販売の社員は、売買の時だけだけど、マンション管理は、今後あなたが住人である以上、何かあれば1年365日関わってくるわけだ。

[338: 入居済み住民さん]

入居済み住民ですが、地震当日早朝に妻が産気づいたため栃木北部の妻の実家に向かい、そこで地震に遭いました。
子供は無事生まれましたが、交通手段が全て絶たれてしまい、東京に戻れない状態です。

自宅の状況が心配です。新築ですから潰れてはいないと思いますが…
入居済みの方で下記その他被害状況についてわかる方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。

・外壁にヒビ、剥離など起こっていないか
・ガス漏れ、水道管破裂など起こっていないか
・エレベーターは使用可能か

皆様の屋内の被害がどうだったかも参考までに教えていただけると嬉しいです。
テレビ台に乗せていた液晶テレビは落下を覚悟しています…

明日には新幹線が復旧予定となっていますので帰宅はできると思いますが、少しでも状況を把握しておきたいのでよろしくお願い致します。

[339: 入居済み住民さん]

まずはお子様のお誕生、心よりお祝い申し上げます。
そして住民の一人として以下の通りご報告致します。参考にして頂ければ幸いです。

拙宅に限って、また共有部に関しては私が見た限りということですが、PH文京関口は、まったく無事です。
拙宅は上の方の階ですが、皿ひとつ割れてませんでした。写真立てとそれからお風呂場でシャンプーが倒れていたぐらいです。ガス漏れ・水道管破裂・エレベーター故障、とくにありません。
※外壁までは注意深く観察してませんが、特に注意を惹くような損傷は見てません。

あくまで想像ですが、最上階の方など、もしかしたら多少被害が出たかもしれませんね。
ただこのマンションは内装業者が言ってましたが、ありえないくらい相当頑丈につくっているそうです。

質問者様が何階にお住まいかわかりませんが、ご参考になったでしょうか？
ご無事の帰京を祈念致します。