パークハウス文京関口について教えてください

[購入検討中さん]

パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：40.67平米-74.9平米
売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス

[125: 匿名さん]

118さんはどうするのでしょうか。

[126: 匿名さん]

逆に考えれば、処分を急いで
まだ買ってない人向けに大バーゲンセールありますかね？

[127: 契約済みさん]

私も契約直前で迷いました。

良い点：
・日当たりの良さ
・高い資産性←リーズナブルな販売価格、駅近、パークハウスブランド（？）
・治安の良さ

悪い点：
・1ＤＫ～3ＬＤＫまであり、住民のバックグランドにバラツキが予想されること
・1階に店舗があること
・（この掲示板の書き込み数のように）いまいち注目度が低いこと

[128: 契約直前]

118です。

皆様、ありがとうございます。
直近のこのスレの状況からするとこんなにコメントをいただけるとは
思っていませんでした。

良い点と悪い点について、自分なりに詳細に分析はしていましたが、
コメントとしていただくことで改めて冷静に見つめ直すことができました。

結論としては、欠点はすべて許容できるものであるため、契約しようと思います。
契約済みの方、今後ともよろしくお願いいたします。


しかし大きな買い物、緊張しますね…。

[129: 契約済みさん]

投資目的ならともかく、自宅として借金して買うとなると迷わない人はいないと思います。
都内各地のＭＲを見学に行きましたが、この物件は、ハザードマップのことを除いては
夫婦揃ってかなり気に入り、契約に至りました。それでも、契約してからも、これでよかったのか？
と、みなさんも書かれているメリット、デメリットを考えてかなり悩みました。

でも、オプション契約が済んだ今は、入居が待ち遠しくて仕方ありません。
何度も建設現場に足を運んでいますが、駅近なのに南側は静かでとても住みやすそうです。
個人的には、空気が淀む内廊下は好まないので、外廊下で満足ですし、散歩できる公園も
商店街も近く、新鮮な野菜が割安で売られていたり、毎回発見があります。
訪れる度に、このエリアが益々気に入って、早く住んでみたいと思うようになっています。

考え方は人それぞれ。契約するにせよ、しないにせよ、満足のいく結論がでるといいですね。

あとは、引渡しの際、満足できるお部屋だといいのですが・・・。モデルルームではない
タイプの部屋を選んでいるので想像がかなり入っており、その点は今もちょっと心配です。

[130: 匿名さん]

近所にスーパー、酒屋、弁当屋、コンビニ、ファミレスなどあって生活しやすい場所だと思いますよ。
池袋から車でリンガーハットに年中食べに行ってます。
徒歩で行けるのはうらやましいです。

[131: 匿名さん]

「この掲示板の書き込み数」
↑これは、変な人が張り付いていると伸びるだけなので、全く気にしない方が…。
超高級マンションでも、全然伸びないスレなんていくらでもあります。

[132: 契約済みさん]

おっしゃる通り。
このスレは、地味かもしれませんが、誠実に書き込んでくださる方が多いので
ありがたいと思っています。

[133: 匿名さん]

これから住む人に30年以上住んでいた住民からアドバイス。

・浪花家は麻布十番ののれん分けなので、近い味を行列なしで買えてお得。
・しんとはごわごわ系の讃岐うどん、地蔵通りでお昼とかならお勧め。夜もよし。
昼弁当なら、ミユキという店が無くなったので地蔵通りを西に抜けて石川という肉屋が良い。
ほっともっとも山吹町バス停そばにあります。以前オリジン弁当もありましたがつぶれた。
・華水橋渡った新雅は、庶民中華では美味しいので有名。
・護国寺方面に歩いてちゃぶ屋でらぁ麺もいいよ。有名店ですが開店直後や、夜の部は行列ない。
　花月がライセンス取ってやってるちゃぶとんより遙かに美味しいので。
そこからさらに護国寺に向かうと群林堂の豆大福。有名すぎて込んでますが。
・早稲田ランプ近くの「東京麺珍亭本舗」は油そばのはしりの店。ちょっと並びすぎだけど。
・江戸川橋大勝軒は全大勝軒でワースト１。店内臭いし。それでも食べるならカレーライス。
そんな店を大勝軒と言っていいものかとは思うけど。
・パンはやっぱり関口フランスパン。胡麻のパンは岸朝子もお勧めしてた。
　暁星に給食で入れてるとか。
　地蔵通りのナカノヤは履物屋さんがパンの勉強して仕事を変えたという変わり種。
　ほんとに小さな地場のパン屋です、悪くはないですよ。
　パンと言えば神楽坂に行く途中の亀井堂のクリームパンと栗あんパンも有名。
・お菓子は早大通りのle risaが最近評判良い。ちょっと遠いけど、神楽坂のk-vincentも是非。
・江戸川橋交差点近くの中華らくらくは、エアロスミスなど外タレ御用達だが、
　別に美味しいのでなく、宿泊がフォーシーズンズホテルの場合、
　近場かつ深夜までやってる飲食店だとここになってしまうというのが理由らしい。
・丸正の魚は止めた方が良い。アジのたたきとか食えずに捨てたことあり。
地蔵通りの魚谷も悪くないけど、時間がある時はちょっと歩いて魚周行ってみて。
・もつ焼き食べるならみつぼお勧め。

ここも検討候補に入れてたけど、最近順位が下がってきた住民より。
悪くないと思うけど、実家から近すぎるのもつまらなくてねー。

[134: 118]

物件は何度も見に行ってますが、契約前、最後に改めて物件と周囲を見てきました。

私も少しでも有益な情報を、と思いまして写真添付しました。
江戸川橋通りの反対方向からです。かなり立ち上がってきています。
撮影は12時頃です。陽当たりいいですね。

椿山荘まで10分ちょいですね。いい散歩コースです。
神田川の桜も6～7分咲きくらいでした。来週末までもつかな…？

129さんのコメントどおり、訪れるたびに好きになるエリアです。
付近に長くお住まいの133さんのコメント、非常に参考になりました。ありがとうございます。

では、MR行ってきます。

[135: 入居予定さん]

先ほど江戸川橋公園を散歩してきました。
桜が見ごろですので、お近くに来られる方は是非どうぞ。
ただちょっと今日は花見するには寒すぎるかな。

[136: ご近所さん]

江戸川橋公園の桜は今が見ごろですよ。今日は暖かくて人も多く出ていました。
ここの桜並木は、江戸川橋という知らなかった街に住むことに決めた１つの理由です。
味のある地蔵通り商店街、神楽坂、飯田橋へのアクセス、交通の便の良さ、しかも意外に静か。
住めば住むほど発見もあり、本当に良かったと思っています。
皆さん楽しみですね！私も毎日このマンションの立ち上がりを見ています。
（向かいのマンションの住人より）

[137: 匿名さん]

江戸川橋公園ではなくて、江戸川公園ですね。
名前だけ聞くと、江戸川区にでもありそうです。
新江戸川公園も、細川庭園とでも名前を変えれば、
もっとイメージ良くなりそうですよね。

[138: 匿名さん]

この辺りの神田川は昔は江戸川と呼んだので、気にするのは田舎者の証拠ですよ。

[139: 匿名さん]

ちょっと間違ったくらいでそんな言い方しなくても・・・。

[140: 匿名]

間違ったからじゃないでしょ、どう読んでも

[141: 匿名さん]

>>138
そんなことは知ってますよ。
ただ一般的なイメージの話をしたのです。

[142: 匿名さん]

まあまあ、どちらでもそんなに変わらないので、そろそろやめましょ。
せっかくの雰囲気の良い掲示板なんですから。

[143: 契約済みさん]

実際のところ、江戸川橋って知名度は低いですよね。

「マンション買ったよ」
「どこの？」
「江戸川橋」
「えどがわばし…？」
「有楽町線で飯田橋の隣。神楽坂も近いよ」
「いいとこじゃん！」

…という会話を何度かしました。江戸川区という勘違いもありました。
自分で住みやすいと判断したわけですから、気にしないのが一番ですね。

明日は江戸川公園を散歩した後、近所の有名なうなぎ屋さんに行く予定です。
今日の荒天で桜が散ってないといいのですが。

[144: 契約済みさん]

143さん

笑ってしまいましたが、私も全く同じ会話を何度も繰り返しています。
でもそのちょっとマイナーなところがかえって気に入っているかもしれません。
皆が殺到するような駅でなくとも、実はとっても住み心地が良さそうな
感じだからです。物件完成が待ち遠しいですね。

[145: 入居予定さん]

>>143さん

うなぎ屋ってもしかして「石ばし」ですか？それとも「はしもと」ですか？
「石ばし」は結構待たされますがなかなかの味です。値段もそれなりでしたが・・。
「はしもと」なら「石ばし」よりはリーズナブルだった気がします。

好みはあると思いますが、どっちにしても美味しかったですよ！
私も週末、江戸川橋へ花見に行く予定です。荒天が続きましたが、きっと満開で見ごろですよ。

[146: 契約済みさん]

143です。

「石ばし」に行ってきました。
予約時間通りに行き、すぐ席に通されたのですが、そこから30分以上待ちました。
のんびり待つのも良いものです。

運ばれてきた鰻はとても上品な味付けで、美味しくいただきました。

コスト的にちょっと、何回もは行けないですねー。
次は「はし本」にも行ってみたいと思います。

江戸川公園の桜は満開でとてもキレイでした。
椿山荘は新郎新婦でいっぱいでした。
その後は関口フランスパン本店でコーヒーで一服。

江戸川橋周辺を満喫できた一日でした。

[147: 契約済みさん]

うなぎの話しが出ましたが、他にも江戸川橋駅周辺で、グルメスポット、
隠れた名店などありましたら、是非教えてください！

神田川沿いの桜、とても綺麗でした。
マンションは９階くらいまで立ち上がっていましたよ。

[148: 匿名]

133に沢山書いてあるじゃん

[149: 入居予定さん]

133さんの情報は本当にありがたいですね。
良い点・悪い点を理由もつけて書いて頂いたのでとても参考になりました。
コピーして、永久保存版テキストファイルにしました。

でも、いろいろな方の意見が聞きたくなるものですよね。
物件周辺に詳しい方のご意見、私も伺いたいです。


文京区が「食の文京ブランド100選」を選定しているみたいですね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_koho_houdou_2010_1.html
↑のページの1月8日の記事です

物件周辺では石ばしをはじめ、浪花屋、喜作、群林堂、関口フランスパン、はし本…と
隠れてない名店ばかりですが、私のように区外から転入の方へ、ご参考までに。

[150: 契約済みさん]

>>149さん

こんなリストがあったのですね。参考になります。
リストに載ってたところで、江戸川橋駅から近い「ラ・バリック・トウキョウ」ってとっても有名みたいですね。
是非とも行ってみたいです。

[151: 133]

>>149
そのリスト、湯島本郷方面に偏りすぎているんですよね。岸朝子ってそっち方面に住んでいるのかしら。

バリック忘れてました。だいぶん高い店ではありますが、一度は行って頂きたい。私は店主とえらく昔に一緒に遊んでました。石ばしもそうだな...

寿司だと小桜方面の喜久佳（喜は本当は七が３つ）。
久兵衛出身の方がやってます。でもまあちょっとお高めなんで、それだけ出すならもうちょっと背伸びして他のエリアで、って選択も。

小桜方面と言えば、焼肉の剣山閣がYAKINIQUESTで紹介されたので有名ですが、未訪です。

神楽坂方面では、りゅうほうという庶民中華の炒飯もおすすめ。個人的にはあそこの回鍋肉も好き。
ブラッスリー・グーなんかもリーズナブルなビストロで良いですね。

[152: ご近所さん]

近場のご参考に・・・

リストランテ ラ バリック トウキョウ　http://www.labarrique.jp/top.html
日本料理　松下　http://tsurumaki.web.infoseek.co.jp/matsushita.html
イタリアン　SOPRA ACQUA 　http://www.sopra-acqua.net/
パティスリー　サロン・ドゥ・テ アミティエ　http://www.patisserie-amitie.com/index.htm
アニバーサリー　早稲田店　http://www.labarrique.jp/top.html
インド料理　マラバール 山吹町
東京麺珍亭本舗　油そば　http://ramen.gnavi.co.jp/rmn00726/


超ローカル・・・

南仏居酒屋　タベルヌ　アクア　シャック　（早大通り）
お好み焼き　ひろちゃん　（江戸川橋通り　パークハウスの向い側、早大通り超えた辺り）
旬菜ダイニング　OKKO （地蔵通り）

[153: 入居予定さん]

>>151（>>133）さん
>>152さん

情報、ありがとうございます。有名店から地元密着の名店まで、
普通に調べたのではなかなか得られない情報ですのでとてもありがたいです。

物件完成前はもちろん、入居後もしばらく食べ歩きが楽しめそうです。

[154: 133]

マラバールは閉店したかと思います。

[156: 契約済みさん]

契約後、土日ヒマがあれば物件周辺を見て回っております。
11日も行ってきました。

物件からはちょっと離れますが、神楽坂駅の物件とは反対側の出口の近くの
飯楽（ファンファン）という中華料理屋さんに入りました。

お店は小奇麗、お値段控えめで料理は美味しく、コストパフォーマンスは高いと感じました。
普段使いができそうなので、入居したら、ちょいちょい使おうと思います。

入居が待ち遠しいです。

[157: 入居予定さん]

公式ＨＰみたら先着順１戸売れてましたね。
前にこのスレで相談されていた方が購入なさったんでしょうか。
希望の部屋が見つかって良かったですね。

[158: 契約済みさん]

購入者としては、竣工前に完売して欲しいですよね。
私もついつい販売住戸数を見てしまいます。

竣工まであと半年で残りは8戸ということなんでしょうか。
モデルルームの営業時間延長、女性向けセミナーの開催など
完売に向けていろいろ手を打っているみたいですね。

個人的には、スタッフブログをまめに更新して欲しかったりします。

[159: 販売関係者さん]

とてもここのマンションいいですよ
飯田橋まで自転車で15分かかるかかかんないぐらいだったし
御茶ノ水は30分かかりませんでした。
ホントにおすすめです。

[160: ご近所さん]

はい！　山手線の内側で新宿、池袋、銀座、上野…等から概ね等距離ですからね。

飯田橋までは徒歩で２２～２５分程度かと…
自転車ならば１０分以内で可能かと思いますよ。

「江戸川橋」という地名がマイナーな印象かも、でも道路の向いは新宿区（２０メートル先）ですからね。

[161: 契約済みさん]

飯田橋まで歩くとちょうどいい運動になりそうですね。
引っ越したら、会社の行き帰りは飯田橋を利用しようと思っています。
メタボ予防に…。

雨が降ったら江戸川橋まで来ちゃえば、出口から100m。
立地は本当にいいと思います、この物件。

[162: 匿名さん]

飯田橋からだと坂がキツイような
高速も近いし、空気も悪いような

ただ、費用対効果は高いエリアではありますね
有楽町線というのが微妙な気もしますが

[163: 匿名さん]

飯田橋駅からは坂を通らずに首都高沿いの道を通るのが早いのではないですか。

[165: 匿名]

また住不。うざいなあ

[166: 契約済みさん]

坂を通るのも、トレーニングになっていいかもしれませんね。
地図上だけで見ると、地蔵通り商店街をまっすぐ、細めの道を縫っていくのが一番距離が短そうです。
自分好みの道を探すのも楽しそうです。

首都高が近いのは欠点の一つですね。
どれくらい離れれば排ガスの影響がなくなるかはいろいろ見解があるようですが、100mだと風向きによってはかなり影響しそうです。空気清浄機フル稼働で何とか…。

[167: 匿名さん]

外壁がすぐに黒くなるよ
246沿いとか見るとよく分かる

[168: ご近所さん]

空気？
都心のマンションの中で、ここはそんなによくない方か？？？

[169: 匿名]

普通。

[170: ご近所さん]

隣のマンションも向かいのマンションも黒くなってないよ。

[171: 匿名さん]

実際住むと、洗濯物が干せないとかあるんでしょうかね。

[172: ご近所さん]

ふつうに干してるけど。

[173: 契約済みさん]

入居前ですが、神楽坂や飯田橋近辺で食事をすることが増えました。
お気に入りの店が増えてきましたよ。

[174: 契約済みさん]

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