パークハウス文京関口について教えてください

[購入検討中さん]

パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：40.67平米-74.9平米
売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス

[2: 匿名さん]

たしかに交通の便は悪くありません。ただ・・・。

「文京区関口１丁目」という住所は微妙ですね。
２丁目にはフォーシーズンス、３丁目には東京カテドラルと素晴らしいアドレスなのですが、１丁目は・・・。

とりあえず「文京区ハザードマップ」を検索してみてください。

[3: 近所をよく知る人]

道を隔てて向かいに、ちょっとまえに分譲済の
新宿山吹アインスタワー
があるので、ご参考に。。。

まぁ、江戸川橋ですからね。

[4: ご近所さん]

道を挟んで新宿区と文京区か。
どっちもどっち。

でもパークハウスが藤和の仕様を下回る事は無いだろうし、
価格は景気下降分を考えてもあんまり変わらないんじゃない？

[5: ご近所さん]

思っていたより安くなりそうな気配ですがどう思いますか。

[6: 買い換え検討中]

３ＬＤＫ、約７５平米。
南向き。
間取りは、納得。
徒歩９分でも、通勤を考えると「神楽坂」。
９分なら、射程圏内。

後は、価格次第ですね。
安くなりそうな気配ありますか？

[7: ご近所さん]

都心初めての方なら十分でしょう。文京区の人はちょっとためらう場所ですね。
はっきりいって、新宿、江戸川橋ですね。

[8: ご近所さん]

東亜の施工はPASS

[9: 匿名さん]

利便性はよいと思うけれども、すぐ近くにあるパチンコ屋さんと高速、交通量が気になります・・・

[10: 匿名係長]

◎文京区アドレス、地所ブランド、充実した内装、南向き、合理的な間取り、駅２分の利便性

×地権者多すぎ、外廊下設計、利便性との裏腹で大通り近接、パチンコ店隣接

うーん、いいのか悪いのかよくわからんマンションだ

でもこの価格帯なら将来、お宝に化けそうな気もする。

[11: 匿名さん]

新目白挟んで南側は文京区のイメージじゃないね。

[12: 匿名さん]

環境さえよけりゃねぇ。せめてパチンコ屋潰れないかな。

[13: 匿名さん]

朝鮮玉入れ屋が文京区にあること自体残念です

[14: 匿名さん]

スレがまったく伸びませんね。ここ人気ないんですか？

ちょっと興味あるんだけど販売はじまってんのかな？

[15: ご近所さん]

なんでこの物件に興味あるのか興味ある。
高速近いし、周りもマンションだらけ。
地権者の区分ばかりだし。

[16: 情報提供]

１年ほど前に現地のすぐ近所に引っ越してきたものです（現在は賃貸）！いつも通勤途中にこのマンションの建設現場があります。自分がマンション購入検討中の地域（職場が移った都合上）とは違う為、この物件を検討中ではないですが、このサイトは自分もお世話になったので、ちょっとこの近辺情報提供です。

①パチンコ屋：はっきり言って営業してるかわからないくらい地味で古いです。ほとんど気になりません。古めのレ　　　　　　　ンタルビデオ屋？って感じです。その周りはコンビニと飲食店です。
②高速道路：これも自分的には気になりません。ただし、高層階に住んだ場合は確認できないのでわかりませんね　　　　　　　（笑）、以前この物件より距離的には高速に近い物件に住んだことありますが、通気口が真っ黒になっ　　　　　　たことがあります。微量ながら粉塵などがあるのでしょうか？まあ、この物件は結構高速かわ離れてい　　　　　　ますよ。
③目の前の道路：いつも通勤で渡っていますが、交通量は少ないです！特に朝晩は少なく、信号待ちしても車が来な　　　　　　　　いので、信号無視で渡っちゃう人結構います（汗）。

④その他：最寄り駅は物件現地から「江戸川橋駅徒歩３分」「神楽坂徒歩７分（ちょっと坂登るため個人差）」？　　　　　　「新宿行のバス停は目の前」ってとこでしょうか？また、買い物はコモディイイダや地蔵通り商店街がす　　　　　ぐなので、便利ですよ！小奇麗な下町商店街って感じ？でしょうか？

⑤気になる点・良くない店：神楽坂までは意外と距離あるように感じるかも！音羽周辺の文京区のイメージだとちょ　　　　　　　　　　　　　っと違うと思います。

物件構造や施工会社についてはわかりません！利便性はかなりいいと思いますよ。神楽坂や椿山壮に散歩がてら、現地に行ってみると良いと思います。皆さん頑張ってください！

[17: 匿名さん]

物件の性格が違うので単純には比較できないけど、地権者といえば茗荷谷のアトラスタワーのほうがひどい。
というか、いまどき都内・駅近の物件でゲタばきは不可避かと。高速はどうなんだろうね。５号線っていつも渋滞してるし。バルコニー側じゃなさそうだから気にしなければいいかもしれないけど。

[18: 周辺住民さん]

お金があったら買いたいです。
この辺、夜は静かだし。
共働き家庭にお薦めです。

[19: 匿名さん]

今週が抽選日となっていますが、申し込み状況はどうなんでしょう？

[20: 匿名さん]

ＨＰ見ると先着住戸受付してるみたいなんだけど、売れ行きはどうなんでしょう。昨日仕事中に偶然工事現場の近く通ったけど、思ったほど環境は悪くない感じ。近くにちょっと渋めの商店街もあったし、意外に便利そうかな～って思いました。第一期の募集も終わってるっぽいけど、二期でいい部屋残ってるなら考えてみようかな。

[21: 入居予定さん]

Ｎｏ．２０さん

私は第一期で購入を決めました。３ＬＤＫが人気あるそうです。
第二期以降用にも１ＤＫ－３ＬＤＫまで用意しているので、
検討してみてはいかがでしょうか？

今後も神楽坂周辺でいくつかの物件が出てきますが、
広さは小さめなようです。

先日、重要事項説明会に参加しましたが、それなりに落ち着いた
方々が出席されていました。少し、ホッとしました。

[22: 匿名さん]

ここは割安だよね～。

[23: 匿名さん]

人気は３ＬＤＫなんですね。広さはそんなになくてもいいんですけど、牛込神楽坂とどっちが割安かな。

[24: 購入検討中さん]

２３さん、
おそらく文京関口の方が割安です。
営業の人が言ってました。

[25: ご近所さん]

こっちの方が便利じゃない？

[26: 購入検討中さん]

最近分譲されたパークハウスの中でも、売行きは好調な方らしいです。

[27: 匿名さん]

まあ場所は悪くないよね。価格も手ごろだし。
大江戸線より東西線のほうが使えそうだし。大手町までなら自転車で通勤できそうだね。

[28: 購入検討中さん]

２ＬＤＫの売上も好調らしいです。

神楽坂まで歩いていけるのは魅力だな。

[29: 匿名さん]

色々と参考になりました。
ＭＲに行ってきます。
そろそろ第二期かな！？

[30: ご近所さん]

手ごろかなぁ…？

[31: 匿名さん]

最近分譲された物件の中では、当たりの方ですね。

[33: 申込予定さん]

まあ決して安くはないけど、場所と仕様を考えたら妥当だよね。
２期はいつ抽選なんでしょうか。

[34: 匿名さん]

どうも間取りが気に入らない。
縁が無かったということかな。

[35: 匿名さん]

この物件を検討中ですが、購入済みの方々、ハザードマップでブルー一色という事に関してはどのようにお考えでしょうか？将来賃貸に出したり売ったりする場合に不利になるかと不安です。

[36: 匿名さん]

ハザードマップ見て賃貸で借りる人は少ないと思います。

[37: 契約済みさん]

おそらくこの物件の最も大きな「傷」でしょうね。
それでも購入に踏み切りました。

　１．最近の川沿い工事後の大雨では、浸水がほとんどなかった

　２．ハザードマップが無いエリアの方がよっぽど怖い

　３．たとえば１０年間、実際に災害がなければ売却時も不利にはならない

私自身は素人ですが、幸い住宅業界の人脈は豊富なので、複数の業界人に相談しました。

完璧な物件はありません。（少なくとも一般人に手が出せる範囲では）
それぞれの物件が持つ傷＆メリットを冷静に判断すべきですね。

[38: 入居予定さん]

確かに私も水害は怖いです。特に神田川は治水があまり良くなく、流域は昔よく氾濫していたみたいですね。ただ平成に入ってからは目立った被害はないようですが。

また、文京区が出しているハザードマップは、１時間当たり雨量が５００mm以上という平成１２年の東海豪雨を想定している極めて発生確率の低い（もちろんゼロではありませんが）気象条件でのシュミレーション結果です。おそらくこんな集中豪雨が発生したら関口近辺に限らず都内各地で相当な被害は免れないと思います。東京都の建設局（だったと思いますが）２３区＋多摩地域の水害ハザードマップをまとめたサイトを出しているので参考にしてみてはいかがでしょう。

ちなみに場所はここではないですが、以前目黒川近くに住んでいたことがあります。台風や大雨の時などに結構な水位の上昇はありましたけどなんともありませんでしたよ。もちろん単純な比較はできませんが。

No.37さんが言うとおり完璧な物件はないですし、最終的な判断をするのはご自分です。私は総合的に判断して自己責任で契約をしましたが、たとえ可能性は低くかろうが浸水の可能性が限りなくゼロでなければ怖い、というのであればこの物件はお薦めはしません。

[39: 入居予定さん]

↑すいません「１時間当たり１００mm以上」の間違いです。

[40: 購入検討中さん]

現地に行ってきました。
意外に静かでいいですね。

[41: 物件比較中さん]

私も現地行ってきました。江戸川橋通り沿いにも関わらずうるさくないですね。
実際には通りから少し奥まったとこに建つから本当に騒音は気にならないかも。
パチンコ屋が近接してるとの情報だったのですが全く気になりませんでした。っていうか営業してたの？

あとは価格ですが・・。
同じ関口のベリスタ、水道のグランスイートがここと比べると安いので迷ってます。リセール考えればこちらのほうがいいのかもしれませんが・・。

[42: 匿名さん]

↑立地（駅からの距離）、静かさを考えるとおっしゃるとおり、リセールしやすいのはこちらの物件では。
ベリスタ、グランスイートは南向きは交通量が多くてうるさいと思います。

[43: 購入検討中さん]

マンション素人ですが、たまたま近所に住んでいるので、何度か現地を見ています。
立地上のポイントのうち、
・比較的広い通りに面している
・パチンコ屋の隣
については、すでに多くの方がコメントされている通りほとんど問題なさそうです。
一方で
・高速道路に近い
・川に近い（臭い、虫）
・水害のリスク
については、正直、よくわかりません・・・。
あのあたりの神田川は大量の亀が甲羅干しをしているのが目撃されているようですが、亀がそもそもきれいな水に住むのかよくわかりません・・・少なくとも今日見に行ったところ特に臭うということは無かったですが、冬なので・・・夏はどうなんでしょうか。

水害も、ハザードマップがあるだけまし、とのご意見もありましたが、ハザードマップがない地域が23区であるのでしょうか・・・？よくわかりませんが、少なくともその近辺で真っ青なのは関口近辺だけした・・・。

水害については第2期工事後リスクが大幅に軽減したとのことでしたが、専門家ではないので難しいですね・・・

[44: 購入検討中さん]

水害については３８さんのご指摘の通りだと考えます。

私はもうここに決めちゃいました。

[45: ご近所さん]

近所の賃貸住まいですが、匂いというのは感じたことありませんね～（笑）

[46: 契約済みさん]

近所に住んでいて購入した者ですが、夏場江戸川橋公園を散歩していて神田川から臭いを感じたことはまったくありませんね。川をよく見てみるとそれなりに流れがあるので心配ないかと。そもそも川から目白通りはさんで何十メートルも離れてますから気にもしていません。

水害については私もよくわかりません。ただ、環七の下に地下貯水トンネルができてからなのかどうか近年神田川から水があふれたという話は聞いていません。

[47: 契約済みさん]

桜の季節、神田川を早稲田方面に歩くと素晴らしいですよね。
今年も昨年も夜中にデートしました。

[48: 匿名さん]

>>46
江戸川橋周辺は川の匂いは無いね、あんまり流れていないからかもしれないけど。
コンクリートでがちがちに固められて普段は涸れている。

でも、排ガスはひどいよ。
首都高があったり、幹線道路が変に交差して渋滞が慢性化してたりして。
谷になっていて排ガスが溜まっちゃうからかな？
池袋まで谷の部分だけど、健康面を考えると長年住むのは？
住むなら山の方だろうね。

[49: 匿名さん]

混んでるのは環状4号線だけだと思います。

[50: ご近所さん]

排ガス？
２３区内で駅近の物件の中では、よい方だと思いますよ。

[51: 申込予定さん]

購入を検討しているので、工事現場周辺に何度も足を
運んでいます。

今日も平日の夕方の様子を見てきましたが、毎度のこと、
渋滞もありませんし、排ガスも気になりません。
みなさんのご意見で神田川の臭いも気にならないのであれば、
スーパーも商店街も最寄にあり、駅近で非常に便利そうです。

水の件も、一軒家であれば問題でしょうが、２階以上のマンション
ですから大丈夫でしょうし、対策がとられているのでそれほど
心配していません。

都内のかなりの新築マンションのモデルルームを見てまわりましたが、
地下鉄駅２分で、思った以上に静かで商店街も充実しているこの物件、
なかなか良いのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

排ガスは冬場に調べても分かりませんよ。

[53: 周辺住民さん]

排ガスは気にしたことない。自覚症状がないだけかもしれないけど。
そもそも建築現場って目白通りとか首都高５号線から１００ｍくらい離れてなかったっけ？
もうちょっと安けりゃ是非とも欲しいと思うんだけど・・。
これが地所ブランドなのかな。

[54: 匿名さん]

景気が悪くなって車の量が減っているのかも？

[55: 匿名さん]

都心で排ガスフリーなところなんて無いのでは？
この辺りで歩いていて、排ガスが気になるほどではないなぁ。

[56: 契約済みさん]

話の流れからそれてすいません。
もう契約済みの方々にお伺いしたいのですが、お薦めのオプションってありますか？
ここのマンションって標準仕様がそこそこのレベルのような気がするので（思い込み？）、あまりあれこれオプションつけなくてもいいのかな～って思うのですが。

なにぶん初めてなものでご教示いただけると幸いです。

[57: 契約済みさん]

私は特にオプションをつけません。
標準仕様で十分だと思います。

[58: 契約済みさん]

ありがとうございます。やっぱり標準仕様でも結構なレベルなんですね。
それに、電気関係の設備とかは家電量販店とかでも揃えられそうな気がしますもんね。

[59: 契約済みさん]

満足できるレベルだと思います。
私も初めてですが、かなりの数の物件を見ましたから。（笑）

[60: 匿名さん]

ここって２期販売遅れてるみたいだけど売れ行き悪いの？

[61: 匿名さん]

1期２次、３次と販売続いているようだから、２期は来年に持ち越すのでは？

[62: 匿名さん]

ここのスレ、静かだね。

[63: 契約済みさん]

書き込み多い物件って荒れてるスレが多いよね。
でも静かなのはいいと思う。ちょっとさびしい気もするけど。
販売状況が芳しくないのかな。

[64: 住まいに詳しい人]

第２期が始まるころには活気が出るでしょう。
荒れているスレは見苦しいですよね。

[65: 匿名さん]

２期販売はいつから始まるのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[66: ご近所さん]

この物件は大丈夫だと思いますが、大雨などで水量が増すと神田川沿いはとても臭いですよ！
ほんとうに吐き気がします。
あと、物件のすぐ近所のみずほ銀行の前にマンホールがあるのですが、大雨のときにあそこから悪臭が！！っていう
ことがあります。
私は排気より川の臭いがとても嫌で、売却検討しています。

[67: 匿名さん]

ご近所さんは、神田川沿いのマンションに住んでおられるのですか？
本当に雨が降るたびに臭いのでしょうか？？？

[68: ご近所さん]

川沿いから少し離れています。雨のときとかは高速下を歩くのですが、夏場（台風のときとか）は最悪です。グランスイートのマンションは売れないのでは？と個人的には思います。パークハウスのほうまで行くと大丈夫ではないでしょうか。バルコニーも反対側ですし。あくまでも個人的な考えです。

[69: ご近所さん]

道路挟んで反対側にいますが、全く問題ありませんね。

[70: 匿名さん]

１０年近く近所に住んでいますが、神田川が臭い、というのは気になったことはありません。
もちろん吐き気を催すほどの臭いがしたなんてことも記憶にありません。
マンホールは下水道のことでしょうかね。それなら増水時はありえるかもしれませんが、ここに限った話ではないと思います。

感じ方は人それぞれ違うでしょうけど、少なくてもこの物件は心配ないと思います。
神田川の南側だから、夏場は風上のはずです。

[71: 匿名さん]

臭いの話が出て不安になりましたが、ちょっと安心しました。
ご近所にお住まいの皆さま、情報を共有していただきありがとうございます。

[72: ご近所さん]

花見の季節、神田川を早稲田方面に散歩すると最高です。

[73: 匿名さん]

雰囲気がよさそうな物件ですが、掲示板は静かですね。
今後はどなたかが建築途中の写真を掲載して頂ければ、嬉しいです。
私は頻繁に現地に行けないのです・・・。

[74: 匿名さん]

こちらの物件を購入された方にお聞きしたいのですが、駐車場の数が少ないように感じるのですが、車をお持ちの方は少ないのでしょうか？
どうしても車は手放せないのですが、駐車場が抽選になり、はずれてしまうと大変になってしまうので。。。

[75: 匿名さん]

こちらの物件を購入しました。

我が家は駐車場は申し込みませんが、現時点での状況(まだ全住戸完売してないようなで)でしたら、ギャラリーに問い合わせれば教えてくれるのではないでしょうか？

[76: 入居予定さん]

駐車場は30台あります。そのうち24台は優先住戸に割り当てられるので、優先住戸を購入すれば駐車場を確保できると思います。

[77: 匿名さん]

関口「一丁目」というだけで萎える。二丁目とか三丁目なら飛びつくような価格だが。

[78: 入居予定さん]

私も駐車場は申し込んでいません。
車は先月に手放しました。

都心なので駐車場希望者は意外に少ないのかもしれませんね。
７５さんのご意見と同様、ギャラリーに相談されることをおすすめします。

[79: 契約済みさん]

我が家も駐車場は申し込みしていません。
感覚的には３０台全部埋まらないような気がするのですが・・。
ただ、そうなると修繕積立金等が予定通り貯まらなくなって別の意味で困りますね。

[80: 匿名さん]

74です。

入居予定のみなさま、ありがとうございます。

たしかに問い合わせるのが一番確実ですね。

週末にでも電話してみようと思います。

ありがとうございました。

[81: 契約済みさん]

まだ売り切れてないみたいですね。
まだ建物が完成していないとは言え、この段階で売れないのはやはり苦戦していると考えるべきなのでしょうか？
完成後には値下げ販売になってしまうのでしょうか・・・？

[82: ご近所さん]

マンションの建設中の写真を撮りました。

外からはわかりませんが、４～５階くらいまでネットが被っています。

左隣にあるのがパチンコ屋さんです。

[83: ご近所さん]

私は近所の別のマンションの住民ですが、住み心地は快適、この辺は意外と穴場です。

江戸川橋の駅はすぐですから、雨の日もほとんど濡れず、とても便利。
ちょっと足を伸ばせば神楽坂です。神楽坂経由で飯田橋までぶらぶら歩けますよ。
また、江戸川橋公園は春の桜が素晴らしく、新緑の時期の早大通りをお散歩するのも気持ち良い。
椿山荘まで歩いて10分程度、成田空港への高速バスも使えます。
ちょっと頑張って歩くと、都電の駅もあり、早稲田大学がすぐです。

地蔵通り商店街も良いですよ、商店街ってなんだか味わいあるっていうか。
生鮮食料品、精肉やお魚、お惣菜などはスーパーより品ぞろいが良くて使えます。
ある雑誌によると、この商店街の辺りは裏神楽坂と呼ばれているらしいです。

夜は交通量が少なく、静かです。
でもコンビニや飲食店がある程度あるので、夜間でも人通りがある程度あります。

夏になると町内会毎にお神輿が出たりお祭りや盆踊りがあり、なかなか楽しいです。
神楽坂に比べると地味ですけど、生活はしやすいと思いますよ。

入居予定の方、お楽しみに！

[84: 入居予定さん]

ご近所さん、いろいろな情報をありがとうございます！
年末の入居がとても楽しみになってきました。
椿山荘から成田空港への高速バスもあるのですね。
考えてもみませんでした。出張も多いですし便利そうです。

[85: ご近所さん]

椿山荘の見事な日本庭園は入場無料で、初夏には蛍も見学できて、夜とても賑わっています。
住んでみると、いろいろ発見が多いです（笑）。

[86: 契約済みさん]

確かに販売は苦戦してそうですね。
値下げは遅かれ早かれあると思います。

１ＬＤＫの部屋なんかは強気な値付けがしますし、単身者は近所のグランスイートに流れているのも否めないと思います。

まあこのご時世しかたのないことですが、自分としてはいい買い物をしたと思ってます。

[87: 契約済みさん]

ご近所さん、
写真掲載ありがとうございます！見てるだけで楽しいです。

[88: 住まいに詳しい人]

早々の値下げはありません。

販売時期が進むにつれて、残り部屋が限定されてきますので（人気が高くない部屋が残る）、
値下げの可能性が出てきます。これはどの物件でも同じこと。（特殊な例を除きます）

確かにこの物件は穴場かもしれません。

[89: 契約済みさん]

結構建ち上がってきてますね。たまには見に行ってみようかな。

年末に見に行ったときに近くの鯛焼き屋さんに行きましたがすごく美味しかったです。おすすめです。

[90: 匿名さん]

公式ＨＰ見てたら第一期６次販売とかなってたけど、なんで第一期でここまで引っ張るの？
全然売れてないマンションみたいじゃん。

[91: 匿名さん]

各部屋、購入希望者が出ているので順次～期として販売が続いているのだと思いますよ。
今は牛込神楽坂の物件と同時進行で販売しているので、そちらの販売により力を入れて
いるのではないでしょうか。

[92: ご近所さん]

８階くらいまで建ちあがってきていますね。

[93: 匿名さん]

だれかご存知の方いたら教えてください。
このあたりって近くにスポーツジムとかプールってありますか？

[94: 匿名さん]

>>93さん
文京区のスポーツセンターが茗荷谷にありますよ。
あまり近くないですけど。

[95: 匿名さん]

>>94さん
ありがとうございます。
今度行ってみます。

[96: ご近所さん]

地下鉄や自転車なら、エスフォルタという会員制スポーツジムが市ヶ谷、水道橋、池袋にあります。水道橋にはプールもありますよ。

[97: 匿名さん]

一番近いゴルフ練習場はどこになるでしょうか？

[98: 匿名さん]

スポーツショップもありますか？

[99: 匿名]

欲しいんですが，ここの角部屋の3LDKは使いにくそうなのと、北に建っているマンションとの近さで迷ってます

[100: 匿名]

スポーツジムはラクーアの中にありますよ。