パークハウス文京関口について教えてください

[購入検討中さん]

パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：40.67平米-74.9平米
売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス

[250: 購入検討中さん]

こちらの物件、駐車場が機械式に加えて二つのターンテーブルがあるようで
後々のメンテナンス費用が気になります。
購入された方は、そのあたり不安ではありませんでしたか？

[251: ご近所さん]

先日通りかかったら、工事幕が取れていました。
入居される方楽しみですね。

[252: 入居予定さん]

>>250
将来それなりに管理費が上がるのは不可避かな、とは思っています。

自分は車を持っていないので、共用の電気代やら管理費やら負担が上がるのは正直しんどいですが、管理費が上がるのはこのマンションに限ったことではないですし、戸数がそこそこ多い分急激な負担増になることはないかと思います。

誰だって自分の負担が上がるのを喜ぶ人はいませんし、この点はどこの物件でも同じだと思いますが、管理組合の中でじっくり議論をして最善の方法を模索していくしかないのではないでしょうか。

ただ、自分が思うにこの物件の管理費は比較的安い部類に入るような気がします（個人的な思いです）。毎月のローン返済以外にも必ず避けては通れない支出で、しかも「いつ頃」、「どのくらい」負担が上がるのか予測がつかない費用かと思いますが、少なくとも共用設備が充実しているところほどこの負担は大きくなるのではないでしょうか。いろんな物件を比較されてご自分なりに色々と考えてみるのも面白いかもしれませんね。

[253: 入居予定さん]

昨日現場を見てきました。ほとんど出来上がっていましたので、入居が楽しみです。

あと、悲しいことに、たいやき屋さんの前の惣菜屋さん「鮒忠」が閉店になっていました。焼き鳥がおいしかった印象があるので非常に残念です。また復活してくれないかな～。

[254: 入居予定さん]

え、鮒忠閉店ですか！？入居後にたまに使おうと思っていたので残念です。

以前唐揚げを食べましたが美味しかったです。ちょっとだけですが行列が出来ていたので繁盛していると思っていたのですが…

地蔵通り商店街の存在もこの物件の魅力のひとつだと思うので、なるべく商店街の店を使っていきたいです。

[255: ご近所さん]

ここを見て今日確認してきました。

鮒忠閉店です；；

よくお世話になってました。手羽先おいしかったなぁ・・・残念。

[256: 匿名さん]

内覧会の初日が終わったかと思いますが、みなさまお部屋はいかがでしたか？

[257: 匿名]

ここは管理費の長期計画のようなものは出ていないのですか？
普通何年後にどの程度上がって‥という現段階での予定ってあると思うのですが‥。
（違ってたらすいません。）

[258: 入居予定さん]

おっしゃられているのは、長期修繕計画に伴なう修繕積立金の上昇ですね。
長期修繕計画はきちんと存在していて、契約後の重要事項説明の時に説明を受けますが、将来の負担（予想）は購入判断の大きな材料となりますので、契約前でも販売担当者に聞けば教えてくれると思います。

もちろん徐々に上昇していきますが、修繕時に積立金が不足すれば各戸不足分を負担しなければいけないものですので、安いからいいとは一概に言えないと思っています。

管理費については、個人的な感想ですが、共用施設も少なく外廊下構造ですので、リーズナブルかと思います。上昇するかどうかは…入居者のマナー次第かもしれません。

蛇足ですが、先日の内覧会で一級建築士に同行してもらいまして、「これまで見てきたマンションと比較しても、構造・内装ともかなりレベルが高い」というコメントをもらっています。投資用としては割高かもしれませんが、居住用としては、価格相応（かそれ以上）の物件と思います。

購入した人間の贔屓も入っておりますので、ご参考まで。

[259: 匿名]

なるほど。
詳しくありがとうございます！

[260: 匿名さん]

258さん
三菱の物件は、やはり玄人受けするようですね。
ここの書き込みでも同じようなコメントをよく見ますし。
他の、もう少し休めのデベロッパーさんも、設備やデザインだけじゃなくて
こういう品質部分を上げてくれると嬉しいんだけどなあ。

[261: ご近所]

もうそろそろ入居の時期ですかね。
シルバー色の非常階段がエントランスから丸見えで、見映えが悪いですね。そんなの気にならない方はいいですが…。
一階の店舗は何が入るのでしょうか？

[262: 匿名]

このスレざっと読みましたが「ご近所さん」って物凄く頻繁に書き込んでいらっしゃるんですね。
他のスレにはここ迄のはないのでびっくりしました。デベの営業も混じってるのかな？

[263: 入居予定さん]

>>262
まあ間違いなく営業の方でしょうね。
どこの物件にも言えると思いますが、営業の方は基本的にはいいことしか言わないですからね。

ちなみにこの物件に関してはいろいろデメリットはありましたが、自分はそれなりにいい買い物できたと思いますよ。
内覧会に行って部屋を確認しましたが、江戸川橋通りや高速が至近なのに部屋の中はとても静かでしたし、どなた
かもコメントしてらっしゃいましたが、建物の作りとしてはいいんじゃないかと思いましたよ。全くの素人の意見ですが。

[264: 匿名さん]

建築評価サービスに見てもらったんですが、ここは神田川の埋め立て跡地なので、
基礎工事状況を確認した方が良いと言われました。
このあたりは、区境近辺で傾斜・壁のクラックが多く発生しているそうです。
（区境が不規則に走っているのは、もともと神田川が流れていたところとのこと）

[265: 匿名]

関口って言っても一丁目だしね。

[266: 住まいに詳しい人]

「関口一丁目」ということを気にしない方には、快適だと思います。
一般の方は「文京区」と聞くだけで驚くけどね。

[267: 匿名]

驚くってw

こういう感覚の方にはオススメですな。

[268: ご近所さん]

江戸川橋のこちら側（新宿区山吹町、関口1丁目あたり）は、神田川の埋め立てではなく江戸時代の昔は「田んぼ」。で、昭和の初期の頃からここら辺一体は住宅地。

江戸川橋のあちら側（水道町、小日向2丁目）に昔は神田川が流れていて、埋め立てはあちら側。

なので、区境に神田川が流れていたというのはどこのこと？って感じですが。。

田んぼって言っても、昔（江戸時代）はどこもかしこも田んぼだからねぇ〜。

[269: 匿名]

関口1丁目は微妙だな。
関口なら2丁目、3丁目がいいな。
ま、その前に小石川、小日向の方がいいけど。