パークハウス文京関口について教えてください

[購入検討中さん]

パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：40.67平米-74.9平米
売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス

[2: 匿名さん]

たしかに交通の便は悪くありません。ただ・・・。

「文京区関口１丁目」という住所は微妙ですね。
２丁目にはフォーシーズンス、３丁目には東京カテドラルと素晴らしいアドレスなのですが、１丁目は・・・。

とりあえず「文京区ハザードマップ」を検索してみてください。

[3: 近所をよく知る人]

道を隔てて向かいに、ちょっとまえに分譲済の
新宿山吹アインスタワー
があるので、ご参考に。。。

まぁ、江戸川橋ですからね。

[4: ご近所さん]

道を挟んで新宿区と文京区か。
どっちもどっち。

でもパークハウスが藤和の仕様を下回る事は無いだろうし、
価格は景気下降分を考えてもあんまり変わらないんじゃない？

[5: ご近所さん]

思っていたより安くなりそうな気配ですがどう思いますか。

[6: 買い換え検討中]

３ＬＤＫ、約７５平米。
南向き。
間取りは、納得。
徒歩９分でも、通勤を考えると「神楽坂」。
９分なら、射程圏内。

後は、価格次第ですね。
安くなりそうな気配ありますか？

[7: ご近所さん]

都心初めての方なら十分でしょう。文京区の人はちょっとためらう場所ですね。
はっきりいって、新宿、江戸川橋ですね。

[8: ご近所さん]

東亜の施工はPASS

[9: 匿名さん]

利便性はよいと思うけれども、すぐ近くにあるパチンコ屋さんと高速、交通量が気になります・・・

[10: 匿名係長]

◎文京区アドレス、地所ブランド、充実した内装、南向き、合理的な間取り、駅２分の利便性

×地権者多すぎ、外廊下設計、利便性との裏腹で大通り近接、パチンコ店隣接

うーん、いいのか悪いのかよくわからんマンションだ

でもこの価格帯なら将来、お宝に化けそうな気もする。

[11: 匿名さん]

新目白挟んで南側は文京区のイメージじゃないね。

[12: 匿名さん]

環境さえよけりゃねぇ。せめてパチンコ屋潰れないかな。

[13: 匿名さん]

朝鮮玉入れ屋が文京区にあること自体残念です

[14: 匿名さん]

スレがまったく伸びませんね。ここ人気ないんですか？

ちょっと興味あるんだけど販売はじまってんのかな？

[15: ご近所さん]

なんでこの物件に興味あるのか興味ある。
高速近いし、周りもマンションだらけ。
地権者の区分ばかりだし。

[16: 情報提供]

１年ほど前に現地のすぐ近所に引っ越してきたものです（現在は賃貸）！いつも通勤途中にこのマンションの建設現場があります。自分がマンション購入検討中の地域（職場が移った都合上）とは違う為、この物件を検討中ではないですが、このサイトは自分もお世話になったので、ちょっとこの近辺情報提供です。

①パチンコ屋：はっきり言って営業してるかわからないくらい地味で古いです。ほとんど気になりません。古めのレ　　　　　　　ンタルビデオ屋？って感じです。その周りはコンビニと飲食店です。
②高速道路：これも自分的には気になりません。ただし、高層階に住んだ場合は確認できないのでわかりませんね　　　　　　　（笑）、以前この物件より距離的には高速に近い物件に住んだことありますが、通気口が真っ黒になっ　　　　　　たことがあります。微量ながら粉塵などがあるのでしょうか？まあ、この物件は結構高速かわ離れてい　　　　　　ますよ。
③目の前の道路：いつも通勤で渡っていますが、交通量は少ないです！特に朝晩は少なく、信号待ちしても車が来な　　　　　　　　いので、信号無視で渡っちゃう人結構います（汗）。

④その他：最寄り駅は物件現地から「江戸川橋駅徒歩３分」「神楽坂徒歩７分（ちょっと坂登るため個人差）」？　　　　　　「新宿行のバス停は目の前」ってとこでしょうか？また、買い物はコモディイイダや地蔵通り商店街がす　　　　　ぐなので、便利ですよ！小奇麗な下町商店街って感じ？でしょうか？

⑤気になる点・良くない店：神楽坂までは意外と距離あるように感じるかも！音羽周辺の文京区のイメージだとちょ　　　　　　　　　　　　　っと違うと思います。

物件構造や施工会社についてはわかりません！利便性はかなりいいと思いますよ。神楽坂や椿山壮に散歩がてら、現地に行ってみると良いと思います。皆さん頑張ってください！

[17: 匿名さん]

物件の性格が違うので単純には比較できないけど、地権者といえば茗荷谷のアトラスタワーのほうがひどい。
というか、いまどき都内・駅近の物件でゲタばきは不可避かと。高速はどうなんだろうね。５号線っていつも渋滞してるし。バルコニー側じゃなさそうだから気にしなければいいかもしれないけど。

[18: 周辺住民さん]

お金があったら買いたいです。
この辺、夜は静かだし。
共働き家庭にお薦めです。

[19: 匿名さん]

今週が抽選日となっていますが、申し込み状況はどうなんでしょう？

[20: 匿名さん]

ＨＰ見ると先着住戸受付してるみたいなんだけど、売れ行きはどうなんでしょう。昨日仕事中に偶然工事現場の近く通ったけど、思ったほど環境は悪くない感じ。近くにちょっと渋めの商店街もあったし、意外に便利そうかな～って思いました。第一期の募集も終わってるっぽいけど、二期でいい部屋残ってるなら考えてみようかな。

[21: 入居予定さん]

Ｎｏ．２０さん

私は第一期で購入を決めました。３ＬＤＫが人気あるそうです。
第二期以降用にも１ＤＫ－３ＬＤＫまで用意しているので、
検討してみてはいかがでしょうか？

今後も神楽坂周辺でいくつかの物件が出てきますが、
広さは小さめなようです。

先日、重要事項説明会に参加しましたが、それなりに落ち着いた
方々が出席されていました。少し、ホッとしました。