プレジール新宿大久保ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレジール新宿大久保についての情報を希望しています。
間取りは正直微妙なのですが、山手線内なのは大きいかと。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区大久保2丁目143番2、144番2（地番）、東京都新宿区大久保2丁目29番9（住居表示）
交通：山手線 「新大久保」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ副都心線 「東新宿」駅 徒歩8分
　　　都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩8分
価格：2670万円-6390万円
間取：1DK-3LDK＋WIC
面積：32.44平米-63.49平米

[443: 入居済み住民さん]

管理規約では「住居以外の用途に供することができないこと」となってるだけです。これをどう解釈するかがあいまいなためこれまでの判例結果からも難しい裁判なんですよ。どちらにしろ販売会社の販売時の担当者も裁判所に召喚されます。

[444: 入居済み住民さん]

じゃあ、友達も呼べないってわけ？

[445: 匿名さん]

部屋を貸して商売してる人いっぱいいますよ。管理組合に協力できない人からは別途協力金の徴収が必要でしょう。そういうマンションも増えてるし。管理費が足りないみたいだし。

[446: 匿名さん]

「もっぱら住宅としての使用」という点では使用権があるが、他の用途云々に関しては時代に合わせ規約に承認制を加えるのもよい。デイトレーダー、SE、母子家庭の母親への企業の在宅勤務支援の導入促進、保育ママ、在宅介護支援、町内会運動など多様な社会のニーズに合わせ社会的に認められるかどうかが問題であるが、風俗、ギャンブル、暴力団など周辺住民に悪影響を与えるような商売は問題。そこで議論が必要となるが、まずは周辺の住戸にどれほどの損害、悪影響を与えているかが争点となる。特に騒音に関しては厳しく審査するべきであろう。

[447: 匿名]

日本語は、解ります？
住宅以外での使用は
禁止されてますよ。
不特定多数の人間が出入りするのですから
拒否するのは普通では!?
管理会社の注意の指導はないんですか!?

[448: 匿名さん]

竣工から2年で、公式サイトでも値下げしてないなんて！
以前はここを検討していましたが、なんだか今では住民のやりとりだけが気になるマンションになりましたよ。
見た目悪くないのに、争ってばかりいるし・・確かに販売員が売る気なさそうなまま2年経ってるし。

[449: 匿名さん]

住民のやりとりではありませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[450: 入居済み住民さん]

No　Problem!　「不特定多数の人間が出入りする」という理由はこれまでの裁判ですべて却下されました。特にオートロックマンションでは居住者が開けるか、鍵を持たせない限り誰も入れないじゃないですか。「不特定多数」という言葉の意味をご存知ですか？

　さらに教室開催前からちゃ～んと管理会社と管理組合に文書で伝え承認も受けてますよ。今年度は管理規約そのものに追記事項を加えますが。

　そういえば、今日ある部屋でちょっとした操作ミスからトラブルがあったんですが、近所中が出てきてみんなで教え合っているところに次々人が寄ってきて教室のまわりは人だかり。「今はどんな授業やってるの？」って聞かれたけど、うちは海外相手に勝負してきた強者ぞろいのマンションだから、将来ビジネスで必要な英語での交渉力を小学生のうちからしっかり身につけさせますよ～！！　それができるのがこの「大久保」の地の利。早稲田大学にも近く外国人の多い大久保に住む最大のメリットです。さっきまでアメリカ人や学生たちとディスカッションしてたんだけど、今の日本の大学生は話す力はまだまだだけど聞く力はどんどん伸びてますね。お子さんの教育を考えたらやはり都心は外国人と話すチャンスが毎日あるからいいんじゃないですか。

[454: マンコミュファンさん]

うちのマンションではSOHO禁止で日中ほとんど人がおらず空巣被害も何回かありました。分譲賃貸の古い物件ではSOHOが多く、いつも事業所の人がきれいにしていて変な人が寄りつきませんでした。だからここみたいに交流の場があるところは防犯にもなっていいですね。

[455: 匿名さん]

ウーマノミクスの時代ですね。女性の起業家応援します。働く女性向けのマンションがいいです。

[457: 匿名さん]

完売みたいですね。社員の方に聞いてみたし間違いないと思いますよ。残念！

[458: 購入検討中さん]

管理規約では「住居以外の用途に供することができないこと」
になってるなら、
住居以外はだめでしょう。
一個人の
解釈がどうのこうのなんて関係ないでしょう
ただ単に、自分の都合に合わせてるだけでしょう。
普通に考えて。

まあ管理規約が変われば関係ないでしょうが


競売で出てきましたが、この物件

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[461: 入居予定さん]

住民専用スレを立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212223/

[462: ＯＬさん]

マンションを買う以前に営業のタチの悪さに驚きました。ノルマがあるだろうから押す気持ちは分かりますが、
何時間も粘られて、仕舞いには怒りだすし、買わなければ悪い事をしてるように攻めたり
どっちがお客なのか訳がわかりませんでした。
精神的にとても不愉快になって、お客の時間とかお金だとか何も考えてません。
エイビ○という会社の物件は、二度とチェックしたくありません。

[464: 購入経験者さん]

先日臨時総会がありました。これまで管理会社は3社変わり、3社目はこれまで全く異なり規約変更も改悪？も法律に触れなければ何をやってもいいという感じ。1名の反対を除き、周辺住民との協定も無視し植林のほとんどを伐採。緑地法も区の条例で、法律ではない、法で罰せられなければ条例なんて守る必要はないという意見に99％が同意。元ホスト系などが多く占めるとこうなるらしい。子供の帰宅時間がお水の出勤時間と重なり私はこのマンションを捨てました。

[467: 購入経験者さん]

駐車場機械の騒音やプライバシーに配慮して植えられた高木もバッサリ全部切られたんですねえ。ご近所との協定も法律違反じゃないと．．．。恐ろしいマンションです。やっぱり平成の時代の教育失敗世代には思いやりもなにもないみたいですね。景観美よりお金が大事な専業主婦たちのマンションはエントランスも暗くてお化け屋敷みたいです。

[468: 匿名さん]

大人も子供も条例なんて守らないのがこの地域の特徴。マンション内もゴミやたばこの吸殻ポイ捨てが常態化しているため今度から日曜も管理人さんが来ることになったとか。でも毎朝ホームレスが隅々までタバコの吸殻を探してうろうろしているから捨てる人も一種の社会貢献？
日曜に管理人さんがいるのはいいですね。日曜とか水曜しか休みがとれない職業の人多いですからこのマンション。

[473: 匿名さん]

外国人が多いからか騒音には全くうるさくないマンションです。深夜俗も多いし知らない顔ばかりだしいいんじゃないですか。高い家賃でもすぐに借り手がいる地域だから投資目的でもいいかも♪

[487: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。


住民板もご利用ください。
プレジール新宿大久保【住民専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212223/

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[488: 契約済みさん]

間取りで選ばない方がいいと思う。正直言って狭く狭く区切って部屋を増やした感じで3LDKという言葉にだまされないほうがいいでしょう。購入は慎重に。

[489: 匿名さん]

室内写真を見ました。ホテルライクな感じですね。

http://www.property-bank.co.jp/rent/4447/

JR山手線のほか、東京メトロや大江戸線が使えるのが魅力でしょうか。

交通の便がすごくいいですね。

[490: 匿名さん]

交通の便が良いので、通勤や通学に向いている物件ですね。
休みの日にも、気軽にお出かけが出来るでしょうし、人気がありそうです。
気になる方も多いのではないでしょうか。

[491: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]