プレジール新宿大久保ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレジール新宿大久保についての情報を希望しています。
間取りは正直微妙なのですが、山手線内なのは大きいかと。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区大久保2丁目143番2、144番2（地番）、東京都新宿区大久保2丁目29番9（住居表示）
交通：山手線 「新大久保」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ副都心線 「東新宿」駅 徒歩8分
　　　都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩8分
価格：2670万円-6390万円
間取：1DK-3LDK＋WIC
面積：32.44平米-63.49平米

[30: 購入検討中さん]

いろいろ文句言う人もいますがどこのスレでもあることです。要は自分の生活やスタイル、予算にあった物件かどうかだと思います。私はここの営業マンでも住人でもありませんが非常に気に入っていて検討はしています。

[31: 物件比較中さん]

アクセスは抜群に良かったです。近所は低層住宅なので日照もクリア。道は一方通行でとても狭いので車はキツイ。パチンコ屋が近いのは気になった。物件の外観は普通でしたが、内装は天井の所々の微妙なハリが気になりました。既に部屋の壁紙が浮いてる箇所発見。

営業さんはノルマ達成に必死でかなり横暴な営業をしてきますね。今時、消費者を舐めてる会社ってどう？　販売開始から９ヶ月程ですが、未だに半分が空いてるのは横暴で不振な感じと価格設定が高いからでしょう。これからまだまだ値下げする余地はありますね。外国人やローンの難しい方への扉を開いていますが、逆に言えばどういう世帯主が集まるマンションかは見えてきますよね。

殆どが韓国人・中国人の住む環境、そして強気な価格設定と営業、こういうのに何とも思わない人ならOKかもです。

[33: すでに住人]

既に入居していますが、八割以上は日本人の方だと思います。
外国人の方もそれなりに経済力のある人が多いようです。

マンション内は快適で、特に不都合はありません。
買って良かったと思います。

[35: ご近所さん]

環境どうの住む前から言っている方達は山手線沿線には住めませんね。
それより、海城高校まで５分てことなのでうちの息子を海城か早稲田高校にしぼっている家族としては
好立地ですね。　ちなみにここの住民でもなんでもありません。

[36: 匿名さん]

>>35
早稲田は高校からは募集しませんよ。

[41: 契約済みさん]

営業まんから3分の２すでに売れたと言われたんですが、夜行ってみたらほとんどの部屋がライトついてないです、このマンション売れてないかな、どっかで欠点があるはず、ちょっと心配です。

[42: 匿名さん]

No.40 by 契約済みさんへ
床暖房つけるのは簡単ですか？教えてください。今の新築マンションって床暖房をついてないことは珍しいなあ、皆さんどう思いますか？

[43: 購入経験者さん]

>41 欠点？　そんなの聞かないで契約したのですか？
　企画的なことって人それぞれだから自分にとって優先順位が上なら治したり契約しなかったりすればいいだけ
　だと思うのですが・・・・。

[44: 見学済み]

前に見学に行ったけど、営業マンの対応が最悪でした。課長のくせに全然対応がなっていない！
それが原因で購入は止めました。別のマンションを見学に行ってプレジ―ルより劣っていたけど、感じの良い営業マンだったので、そちらを購入しました。

[45: 不動産購入勉強中さん]

＞４４
対応って、あなた相当やばいね。対応で買っちゃったんですか？高い買い物を。
感じのよい営業マンより本質を見たほうがいいですよ。
なんかあなたみたいな方がいい鴨にされるんですよ！（笑）
せいぜい後悔だけはしないようにしてくださいね
。

[46: 通りすがり]

営業マンは一生面倒見てくれるわけではないし、物件の良し悪しとは関係ない。ローンがついて登記が終われば役目終了です。
トロい営業マンでもいい物件もある。

空きが有るように見えても、実際には売れてるケースもある。

都心のマンションで資金のある人がとりあえず買っていい賃借入居者を待つか、値上がりを待つかしてるかはあるね。

夜灯りがついているか見て判断するのは無意味。

正確な売れ行き見るのは登記簿見るのが確実ですね。

[48: 申込予定さん]

みなさんのご意見参考になりました。私の場合は銀行がＯＫしたら購入の予定です。確かに大久保通りは、あまり環境がいいとは言えないみたいですね。今は港区在住なので、余計にそう感じました。交通の便がいいのは感じました。外国人が多いのは少し不安ですが、毛嫌いするような街でもないような気がします。物件価格は粘り強く交渉すれば、まだ下がるかも？山手線の内側なので、検討してみる価値ありだと思います。

[49: ご近所さん]

この物件、いま大幅割引してますね。
3LDK63平米で5000万円切るのは安いですが、微妙。

逆に大久保通りは深夜まで賑やかなのですが、そこから中に入って
閑静なこのエリアは、夜は微妙に怖いです。

大久保通りで○○人強○魔に目をつけられ、ずっと尾行されて、
自宅近くの静かな所で襲われたりとか、よくありそう。

[50: 賃貸住まいさん]

私はワンルーム（２８㎡）で家賃９万8千円のところに住んでいますが事情によりてづまになって引っ越そうか考えています。このあたりの家賃って高いのでいっそうのこと買ってしまおうかどうか考えています。私はこのあたりが好きなので場所を移ろうとは考えていません。買われた方はどのくらいの収入で購入したのですか？
ローンのことちっともわからないもので・・。

[51: 匿名さん]

>>31
確かに、ほんとアクセスは最高ですよね。
近場で何でもあるし、特に飲食店は。

近隣の外人の多い住環境さえきにならなければいいんでしょうね。

シングルなら問題ないけど、ファミリーだと多少足踏みしますね。

[52: 購入検討中さん]

完成してから一年たちましたが、もう中古扱いになりますかね。
3LDK 4000万なら、即購入したいですが、ちょっと無理ですかな。

[53: いつか買いたいさん]

このあたりに新築物件が少ないのも希少価値なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

ここ、場所はいいから、値段安くしてくれるなら有りじゃない？
大久保通りから横道にそんなに入るわけじゃないし。

ただ、大久保通り挟んだお向かいのマンションみたく
歌舞伎町にお勤めの方々がどれくらい住んでるかによるけど。
賃貸割合が少ないのなら大丈夫かな。

[55: 匿名さん]

この近所の賃貸専用のタワーとかも、お水の方ばっかりみたいですもんね。

[56: 匿名]

住人ですが、とても静かな環境で満足しています。

[57: 匿名さん]

ポストにここのチラシが入ってました。
とにかく大安売りで頭金ナシでも大丈夫、みたいなコピーでした。
こういう内容だとかえって購入意欲を削ぐ気がするのですが・・・

[58: 不動産購入勉強中さん]

どこの場所に限らず本人が最適な場所がベストなのですね

[59: 匿名]

貴方が韓国人ならお勧めですよ。

そのうち外人だらけになってスラム化しそう。

[60: 入居済み住民さん]

＞５９
新大久保周辺は中古市場においても築浅のストックが少なく、出るとそこそこで取引されるそうですよ
ですからスラム化することはないですね。ご心配ないようですよ。ですから５８の言うとおりたとえば豊洲好きな
人はそこ買えばいいし（地盤悪い　学校　商業施設など整備されていない）下町好きなひとは浅草いいし
要するに５８さんの言っている通りなんじゃないでしょうか？

[61: 親と同居中さん]

先日見にいった池袋のマンソンも４０㎡切って５０００万。なんか都心の価格ってアウトレットみたいには
いかないようになってるのね。

[62: サラリーマンさん]

都心は自分で住まなくなっても転売以外の道があるから、その分埼玉や千葉に比べて高いのはしかたがない。

[63: 匿名さん]

オモニの味ナツカシイヨ

[64: 匿名]

イヨはまだ中国だから

[65: 匿名さん]

オムニ食堂おいしいね。大久保通りにあるその店に最近いったんだけどとっぽぎ極うまだったよ

[66: 匿名さん]

久しぶり先週の土曜日に大久保通り歩いたけどえらいにぎやかだねぇ。
歌舞伎町が人っけないのに新大久保はどこのお店も繁盛して行った。焼肉屋も一時間以上待たされたよ

[67: 匿名さん]

先日モデルルームに行き３LDKはお話をお聞きしたところもう完売しちゃったみたいです。
２LDKもあんまりないみたいなので同じ広さの１LDKを２LDKに間取り変更してくれるみたいです。
ただ、うちは子供二人なのでどうしても３LDK希望で行ったので説明だけ聞いて帰りました。
進学の関係で大久保周辺を捜しているのですが中古はいろいろと不安なので新築限定なのですが
ないのですよねえ。みなさん、なにかいい情報ありますか？

[68: 匿名さん]

>>67
住友のタワマンができるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/

[69: 近所をよく知る人]

>68
あそこは中継所があって環境よくないよ

[70: 匿名さん]

>>67さん

　おっ、海○か、戸○あたりですかね。
　何気に名門校って、多いんですよね、この辺り。

[71: 匿名さん]

中古だったら、
フォーサイトスクエアが、この辺りだと一番物件。

[72: 匿名さん]

オムニ食堂は確かにうまい。
店選びに迷ったらいつもオムニ食堂に入ってる。
最近行ってないな〜

[73: 匿名さん]

まあ、この辺は確かによくいえば利便性よくて新宿というイメージにない庶民性がある。悪くいえばハイセンスではない。

[74: 匿名さん]

でも、そのイメージの悪さのお陰で、大久保周辺は、
実は、凄く便利な立地なのに、多少なりとも価格が低めで
マンションが買えるメリットがある。

誰かが書いていたフォーサイトスクエアや、東中野のパークタワーも
売り出し時は、今考えると凄いお買い得値段だった。

[75: 匿名さん]

大久保だったら新宿に住んでるって自慢できるかな？
まぁ、実際に家来られたら大久保じゃんって言われるかも知れんけど

[76: 匿名さん]

このマンションの場所は、もろ大久保だけど、
同じ大久保駅でも北新宿住所なら、「新宿に住んでる」と言っても嘘ではない。

８０年代の大学時代に住んでいたけど、
その当時は、コロンビア女性のたちんぼや、中国人マフィアが
暗躍していて、一度、大久保通り沿いのビルでは発砲事件で死者が出て、
やはり、それなりにノワールな世界ではあった。
職安通りから大久保通りへ抜ける道には、オカマおじさんのたちんぼがいたりして。

それと比べると、今は、本当に健全な町となったと思う。
外国人が多い町なのは変わりないけど、その殆どは真面目な学生だったりするし。
コンビニ店員も殆どが向こうの人だけど、下手な日本の若者よりもよほど応対が丁寧。

[77: 匿名はん]

＞７６　同感！

そうかんがえれば北新宿なんて地上げがとん挫したところが虫食い穴みたいに点々としていたけど今きれいに
開発が行われているもんね。　日本を見てると思うけど閉鎖的な過疎化する町が増えているなか大久保みたい
な国際都市の中で生活していくのも一歩進んだ考えなのかもしれないね

[78: 匿名さん]

ハローワーク近くの公園は怪しい雰囲気だった気がするんだが…
その辺も改善されたのか？

[79: 匿名さん]

大久保病院の裏手のとこはバスケットボールコートとして整備されたし、
職安通りを渡った先の公園も、夜一人で歩いても怖いと思ったことないよ。
韓国ブームのお陰で、夜も人通りが増えたせいかな？

[80: 匿名さん]

＞79

韓流ブームのおかけで治安がよくなったとは。
これもペ様のおかげでしょうか？

[81: 土地勘無しさん]

治安なんて都内そんなに変わらないよ　世田谷一家殺人事件を思い出してみんさい！

声をだしても近隣に聞こえないところのほうがおれは怖いと思うよ

所詮、運じゃないの？

[82: 匿名さん]

>>78
どう怪しいんです？

[83: 住人]

住んだこともない人が治安がどうのこうの想像で言うのはやめてほしい。

大久保通りの北側は静かな住宅街で環境はすごくいい。
新大久保は物価が安く、交通も便利で住みやすいところです。

最近は韓流ブームで大久保通りも大にぎわいです。

住んで満足しています。

[84: 近所をよく知る人]

利便性最高！治安？８１さんの言うとおり、言ったらきりがない。
しかも、ここマンションでしょ？

[85: 匿名さん]

この辺りで売られている韓国食品ってやっぱりおいしいですか？
特にキムチとか

[87: 賃貸住まいさん]

３L買いに行ったら終わってました。

[88: 匿名さん]

２Lもあんまりなかったねえ

[89: 匿名さん]

なんだかんだいっても売れてるね。
便利だからなぁ。

[90: 匿名さん]

でも歌舞伎町はあんまり元気ないね

[91: 匿名]

住環境的には逆にプラス。訳わかんない奴が闖入してくるのは困るが

[92: 匿名さん]

新大久保周辺は賑やかですね

[93: 匿名さん]

なんだかんだ言っても山手線５分ってことです。日本の国土全体を見て山手線のドーナツから5分以内の住宅はどれだけありますか

[94: 匿名さん]

そやな、この辺あんまりぶつでまわらんから中古になっても値がさがりずらいのは確実やな

[95: 匿名さん]

>>93
確かに山手線の駅から徒歩5分はデカイですね。
一応ほかの路線も使えるし

[96: マンコミュファンさん]

だから６０㎡なんて買えないよ

[97: 匿名さん]

>>96

そう？
価格と見合ってれば買いたい人もいるんじゃん。
あ、俺はパスねw

[98: 匿名]

63㎡の3LDKはもう完売してる

[99: 匿名]

63で3LDK。すごい間取り

[100: 不動産購入勉強中さん]

＞９９　あなた郊外の人？（笑）
たとえば３LDK８０㎡７０００万超はするよ。　もちろん郊外の足立区ならその価格なら１５０㎡買えるよ。
新宿で家もちたいなら普通のサラリーマンなら４０～５０でしょ。資産価値が違うからしかたないね。

[101: 匿名]

>100
郊外でなく代々木の人ね。相場はあなたより知ってるつもりだけど。
その上で63で3LDKも部屋割りするのはすごいな、と思っただけね（うちが変則だけど、面積ほぼ同じで1Kなので）。
意外だったのは、広さに対する部屋数だけど。ファミリー向けならこの位は作らないと売れないのかしらね。

ということで、けなしてるわけでなし勉強中で半可通な口利くの恥ずかしいから止めた方がいいわよ。

[102: 匿名]

部屋数は自分で買ってからリフォームで3Lを1Lにしてもいいし、大きい1Lの部屋数増やしてもいいんじゃない。

要は家族数の問題。
中学生以上は狭くても一人部屋欲しがるよ。

山手線内側で60㎡で六千万円台はそれほど高いと思わない。

便利さを取るか、遠くても広さをとるかだね

[103: 匿名さん]

>101
63㎡で１K？ちょーうそくさい。独身？それにしてもプライバシーもへったくりもないね。

[104: 住まいに詳しい人]

事務所じゃないんだからさ。相場かなり知らないね　代々木さんは。
別に３ＬＤＫをあとで２Ｌにできるじゃん　わかる？
家族増加の可能性あるから３Ｌのほうが売れると思うよ。

[105: 匿名さん]

>>95さん
徒歩5分はいいよね。
ただ、この辺りは韓国街だから、ちょっと治安がわるいけど。

[106: 匿名]

>103
独身ですけど。へったく「れ」？それにしてもあまり頭の良くなさそうな書き方で。お里が知れる

>104さん
SOHOにしてます。まあそんなに細かい間取りが世の中一般でアリなんだ、ということが逆に驚き。


どちらにしてもこの物件を検討する人の需要と属性が分かったので消えます。

[107: 匿名さん]

>>105
外人さんと水商売の人が多いのは間違いないけど、
まー住んでみればそんなに気にならんですよ、治安は。

お子さんいるファミリーだと多少気を使うでしょうけどねー。

[108: 住人]

住んで数年たちますが治安上問題に思った事はありません。


周りで何か起こったという話も聞いた事はありません。


外国人が多いと治安が悪いというのは偏見です。

東京は国際都市だから外国人の多いエリアはあるでしょうし、その情緒を楽しめばいいのです。

美味しい韓国料理の店がたくさんあり、飽きません。

犯罪発生率は新宿より多い区が多いのでは？

[109: 匿名さん]

>>105
過去スレ見ても、そんなに治安に難ありって訳じゃなさそうだけどな
裏路地とかに入ったら確かに怖いかもしれんが

[110: 匿名さん]

＞１００さん　＞１０１さん
ここは、討論などする場所ではありませんよ。
しかも、論点がずれてませんか？
特に、１０１さん。
６３で３ＬＤＫの話なのに相場がわかっているとか、、、
意味がわかりませんよ。
ちなみに、私はついこの間見学に行かせて頂きました物で
検討を考えてます。
購入者さんの意見をお願いします。

[111: ご近所さん]

＞１１０さん　このあたりに住んで何年かなりますが、とにかく利便性については文句はありません。
利便性がいいということは資産価値（貸すににても売るにしても）は落ちずらいし実際検討してても
中古も値が落ちづらいので良いかと思います。
ちなみにこの辺は副都心線の東新宿や大江戸線西早稲田、総武線大久保、またこのマンションなら高田馬場も
十分徒歩圏ではないでしょうか？場所も住宅街になりますので駅近なのに静かですしね。
治安はよくわかりませんが新宿ですから利便性が良い分いろんな方がいらっしゃりますが国際都市として
割り切ればとっても住みやすい街ですよ。ご参考まで。

[112: 匿名さん]

＞１０６
ああ、SOHOかあ、ここは住まいの話しだよ　ずっと独身なら１Kでいいだろ　しかし１１０さんの言うとおり
意味のわからん書き込みだなあ　消えるならいちいち投稿しなくていいのに。
わたしはこの辺りは買えないから大きなこといえないけど新宿、文京区、渋谷区あたりみると価格が反転して
きた感はあるよね　ますます高根の花になってすまうよ。

[113: マンション投資家さん]

資産性ばっちり！

[114: 匿名さん]

>>ちなみにこの辺は副都心線の東新宿や大江戸線西早稲田、総武線大久保、またこのマンションなら高田馬場も十分徒歩圏ではないでしょうか？

高田馬場なんてすぐです。
ロッテの工場から漂うガムの匂いを嗅ぎながら歩きましょう

[115: 匿名さん]

ガム好き　どこにあんの？

[116: 匿名]

ロッテのガム工場は新大久保駅のホームからも見える。

山手線の内側ですね。

[117: 匿名]

ちなみに高田馬場や早稲田あたりまで行けば安いランチも食べれますよねっ

[118: 匿名]

新大久保の物価は十分安い

プレジールの隣にあるラーメン屋「めとき」はいつも行列できてる

[119: 匿名さん]

あ　めとき　ね　あれは世界一うまいめーらんだ

[120: 匿名]

あのボリュームと味であの値段は激安

[121: 匿名さん]

隣にあるのはかなりいいよね

[122: 匿名さん]

http://r.tabelog.com/tokyo/A1304/A130404/13006125/

ちなみに、めとき。
食べログ口コミ23件あって、3.76ポイントは中々ですな

[123: 匿名さん]

>>115
大久保通りから高田馬場方面に向けて歩いて行くと右側にあります。
最初通った時、何の匂いだろ？って思ったのをよく覚えてる。
その後、ロッテの工場があるって知って、あぁガムだって思った。

[124: 物件比較中さん]

ここの、マンションの情報はありませんか？

[126: ご近所さん]

このマンションは約４割外国人です。
（管理会社からのデータ）
８割は日本人と以前の書き込みで記載されていることは嘘で、販売会社からの投稿と思われる。

問題児はすだれの住人で来る、２７日臨時総会でバルコニーに設置した（躯体にアンカー）すだれを撤去しろとの決議が出る模様。希望あればその書面公開します。掲示板で依頼を。（販売会社に削除されること過去にも多々あり）

それだけではない。

この問題児は深夜バルコニーで騒ぎ立てることでも近隣の迷惑を買っている。（昨夜も深夜１時以降まで）

自己中心的。

いずれ制裁が待っているだろう。

これから購入予定の方はこの規約違反者の件は説明を受けるべきであろう。

その他管理費の問題も聴取すべし。

夜見に行けば売れ残っている理由わかります。住んだらいやですから。

削除した場合、コピーした文章再度掲載します。

【一部削除いたしました　副管理人】

[128: 入居済み住民さん]

＞１２６さん

住人ですが全くでたらめです。管理組合の名簿見ましたが８割位日本人ですよ。（別にどっちでもいいですが・・）

ご近所さんかどうかわかりませんが上記のようないいけげんなことを投稿するのはよくないと思いますよ。

住人の方なのであればなおさらよく確認したほうがいいですね。　

ちなみにくれぐれも販売会社の者ではないので宜しくお願いします。

[129: ご近所さん]

１２６です。
１２７も削除されていたらしいですね・
何が書かれていたのか？興味あります・


外国人の比率ですが約半分です。

No.128で回答された住人さんは本当に住んでいるのか？

何を根拠に８割というのか（どうでもいいですがと言っている件も不可解）

日本人にとっては非常に大切な問題です。

日経新聞の大久保特集はご覧になってますか？

大久保という地域の特性、私は昔から住んでいますのでよくわかっております。
「でたらめ」との１２８番さんの回答はおかしな発言です。

みなさんどうかこのような掲示板はご自分の目での判断を！

【一部テキストを削除しました。管理人】