江東区、江戸川区の都営新宿線はどうですか？

[匿名さん]

東西線の方がポピュラーだとは思いますが、新宿線のマンションも健闘中です。
いろいろなご意見、情報をお待ちしています。
色々なご意見もあると思われる城東地区ですが、良い面、悪い面語ってください。

[763: 匿名さん]

独身時代なら住吉が良いと思う！
何故なら錦糸町まで歩けるから。

子供が乳幼児時代なら
西大島が良いと思う！
何故なら評判の良い
五の橋産婦人科や
五の橋小児科があるから。

子供が幼稚園～小学校時代なら
東大島が良いと思う！
何故なら環境抜群の
大島小松川公園があるし、
再開発区域内は街が整備されて
防災面でも優れているから。

子供が中学校になると
森下が良いと思！
何故なら都内の私立中学に
通わせやすいから。

まあ、この沿線は路線価は低いけど
家族構成や価値観次第では価格以上に
充実感が得れる街が多いと思うよ。

個人的には
森下・住吉・西大島・東大島
が特徴があって良い気がする。

[764: 匿名さん]

菊川が抜けていますが・・・

[765: 匿名さん]

2015年には大手町、丸の内の再整備が完了して、就業人口が大幅に増えます。
そこと直結している東西線、半蔵門線の人気化は確実ですから、
半蔵門線がある住吉が一押しです。

[766: 匿名さん]

東京駅までの距離、他の地下鉄への乗り換え考えると東西線が一番便利。

[767: 匿名さん]

>>766
東西線で通勤時間が短く済む門前仲町、木場、東陽町あたりは家賃もマンションも高いよ。
だから穴場は住吉。

大手町１－６計画で東西線までの地下連絡通路が整備されて大手町駅の使い勝手がよくなるし、
東京駅までの歩きも楽になりますよ。
http://www.tatemono.com/news/2007/ttknews070524.pdf

ご参考
丸の内１－４計画
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec090910.pdf

[768: 匿名さん]

三越前にも大きなオフィスビルが建築中だから半蔵門線の需要は増えますよ。
来年秋には竣工です。

[769: 匿名さん]

後になればなるほど希望者が増えて厳しくなりそうですね。
住吉は今の新築物件は無いよね？

[770: 匿名さん]

大きな公園、猿江恩賜公園があるから、もともと供給できる土地が少ないからね。
大島に広い土地があったけどＨＰの本社が建築中だし。
出てくればすぐ売れそうだけど、
どこかありますかね？

[771: 匿名さん]

江東区・江戸川区だとやはり森下と住吉が別格。
森下は大江戸線が通ってからは急行止まるし、住吉も急行は止まらないけれど半蔵門線がかなり便利だし猿江恩賜公園がいい感じ。
次に船堀、っていう感じかな？

ただし住吉に住むと錦糸町が近いから子供に悪影響を与える可能性は無いとは言えない。
だけど、ヨドバシカメラやオリナスがあるしそこはとても良いと思う。
ちなみに錦糸町駅までは住吉駅から10-15分ぐらい。

[772: 匿名さん]

住吉は通勤に便利で人気だけど、

物件が無いです。

[773: 匿名]

住吉は稀少性高いからね。

[774: 匿名さん]

築浅の中古もまったく無いよな。
賃貸は独身者向けがほとんど。

[775: 匿名さん]

住吉は錦糸町に近いのが
メリットでもあるし
デメリットでもあるよ。

独身男性なら最高だが
子育て世帯には
良い環境とはいえないね！
公園だとか商業施設は２の次で
先ずは風俗とかが無い街じゃない？
子育て世帯にはね！

客観的にみると
森下が良さそうだけど
納得いく物件とかだと
そこそこいい値段するかも。

っていうか、この沿線には
話題になるような新築分譲物件って
見当たらない気がするのですが
不人気路線だからでしょうか？

[776: 匿名さん]

>>775
まとまった土地がなかなか出てこないからだよ。
小さな区画だと独身向けの賃貸になるし。
毛利１丁目の西濃運輸、扇橋1丁目の名鉄運輸がでてくれば大規模マンションが可能だけど。
いつになることか？

[777: 匿名さん]

東西線の方がポピュラーだとは思いますが、新宿線のマンションも健闘中です。
ってことでしょうｗ
健闘中が半蔵門線が通る住吉だが、いかんせん物件が無いｗ

都営新宿線は都心にそのまま入ってないから、神保町とかで乗り換えがいる。
新宿にはそのまま行けるけど、新宿に通勤するなら郊外にもっと安いとこがあるからね。

[778: 匿名さん]

大手町に行けないからなあ。東部はＳＣも百貨店も無いし街力の無い街しか沿線に無い。

[779: 匿名]

778
度々出てきてはSCが無い無いと言ってますね。
西大島にアリオができるのでそれまでは言い続けられますよ。
まあ、この沿線の住民は周辺のSCに自転車や車、バスで行ってるので。
森下、菊川→ギャザリア
菊川、住吉、西大島→オリナス、アルカキット
西大島、大島、東大島→サンストリート
東大島→スナモ、トピレック

はっ！荒川越えるとなかなかキツい！

[780: 匿名さん]

でしょ。東部って書いてるし。
でもって最近は船堀や一之江、瑞江の販売が目立つよね。
あとは葛西や妙典サティ、市川コルトンですかね？
全部車無いと行けないじゃん不便。

[781: 匿名さん]

住吉駅から南へ少し行ったところに大規模マンションができて話題になったけど
実はアネハ物件でしたっていうのは何年前だっけ

[782: 匿名さん]

外周区はどこも同じですよ。
ところでメトロセブンの話はどうなりました？

[783: 匿名さん]

外周区のＳＣは二子玉川と亀有くらいかな？

[784: 匿名]

>>781
建て替え完了したけど工事費を分散する為に追加分譲したのが高すぎですな。

>>780
やっぱり東大島までがギリギリですな。

[785: 匿名さん]

西大島までがギリギリです。

[786: 匿名さん]

住吉からスカイツリーがよく見えますよ。
ちょっと離れたほうが見えやすいみたい。

[787: ビギナーさん]

瑞江はどうですか？

[788: 匿名さん]

>>785
東大島までだろ。
スナモにトピレックのダブル商業施設とサンストを使えるのは相当便利だぞ。
西大島住民が錦糸町まで買い物に行くのと利便性はそれほど変わらん。
アリオできたら負けるがな。

船堀からの利便性の急落ぶりを考えれば尚更だって話。

[789: 匿名さん]

>>787
瑞江は利便性の低い荒川より東部でもなかなかな街だな。
ドンキホーテといっても長崎屋だからドンキホーテの不便な部分を補完できてる。
そこそこの利便性とそこそこの閑静さで良いなら素敵な街になるな。

[790: ビギナーさん]

ありがとうございます。瑞江は良さそうなんですね。閑静なら住みやすそうで何よりです。
買い物も便利そうで、住環境良いんでしょうね。

[791: 匿名さん]

東大島を懸命に持ち上げる人がいますが、
東大島からだと徒歩ではSC行けないし、チャリでもちょっと遠い。
西大島までだと思いますよ。
東大島からサンストや錦糸町行くときはバスかタクシー使いますもん。
船堀とどう違うんでしょうか。五十歩百歩です。
西大島からサンストなら徒歩でもチャリでもありですから全然違いますけどね。

[792: 匿名さん]

篠崎の駅の近く、区画整理で今更地になってる土地が沢山ある。
住宅なんか建てずにSC作ればいいのに。この沿線は空白地帯ばかり。

[793: 匿名さん]

ウチは東大島駅が最寄り駅ですがサンストまで徒歩10分くらいです。ちょうど亀戸との間なので東大島駅には少し距離がありますが。
まあ、船堀との違いは自転車でもSCは遠すぎるって違いですかね。

[794: 匿名さん]

住吉と西大島の間あたりにある、高層ツインタワーマンションは感じが良いが、中古出てないかな？
最上階に青島都知事が住んでたり、朋ちゃんが小室に買ってもらって話題になったマンション。

[795: 匿名さん]

東大島がどうというより

川を渡る船堀は明らかにキツイ！

比較対象は

１・森下～住吉

２・西大島～東大島

３・船堀～瑞江

の大きく３分割になるでしょう。

[796: 匿名さん]

大島と東大島の間で線が引けますね。

ここで２分割でしょう。
亀戸か錦糸町、あるいは都心とのアクセスがいいか否かです。
大島は亀戸駅前まで徒歩で容易に行けるかどうかですね。
東大島寄りだと歩いて行くのは面倒です。
新宿線は終電早いですからね。
いざというとき総武線駅から歩けるかどうかでも違います。

東大島から亀戸まで歩いて買い物に行く気もしません。
自転車はあれば東大島から亀戸に行けますが
自転車で亀戸に行けるから東大島が便利だとは考えませんね。

[797: 匿名さん]

明治通りを境に街並みが碁盤の目じゃなくなります。
理想は旧深川区だと思います。
旧東京市で歴史と文化があるところです。
中学校もナンバースクールで深川○中ってなってます。

[798: 匿名さん]

東大島のキャピタル７５ｍ２、値引きで３７００万円で売ってたけどお得だったのかな？
クリオ船堀が同じくらいの部屋で４３００万円くらいするんだけどこれは高すぎ？クリオの方は７５ｍ２の部屋は２週間で完売しちゃったらしいから適正価格なんですかね？
単純に比較したら駅からの距離も同じくらいなら東大島の方が土地代高そうですが６００万円も差があるのに違和感感じます。この周辺の相場がわかりません

[799: 匿名さん]

まだキャピタル売ってたんだ。
もうすぐ２年経って中古になっちゃうんじゃない？
それで焦ってるのかも。

[800: 匿名さん]

>>797
その代わり７０ｍ２で１千万円は高くなるｗ

[801: 匿名さん]

>>794
中古の掘り出し物も狙い目かも。

[802: 匿名さん]

街並みがすっきりしてて、閑静なのは菊川、住吉にかけてじゃなかろうか。分譲物件は無さそうですが。

[803: 匿名さん]

アリオは６月オープン？

[804: 匿名さん]

アリオはかなり外観出来上がってきてますよね。近隣には何もないので非常に便利になりそう。集客面は心配ですが…(笑)

[805: 匿名さん]

アリオね～。この近くの人は節約志向が強くて、バーゲンハンターばかり。遊びには行くけど実際は買物しないで帰る人が多くなると思うよ。デフレの時代にあの立地に立てて採算とれるのかな？

[806: 匿名さん]

東大島をしきりに叩いて西大島を擁護する方がいますが
おそらくプラウドあたりを買って後悔した人が高く売る為に必死なんでしょうね。
ブリを売る人よりも先に売りたい魂胆が見え見え…
それはさておき、アリオはヨーカドーで大型ショッピングセンターの中では
比較的物価は安め。入るフードコートもリーズナブルなものが多いので
それなりに人が集まるように思います。
一番考えられるパターンは

アリオのフリースペースで一休み
⇒砂町銀座のタイムセール狙い
⇒アリオのフリースペースで一休み
⇒砂町銀座の閉店時間間際のセール狙い

のループが多いかと。

西大島はアリオの出店でかなり利便性が増しますよ！
殺風景な駅前と巨大団地に目を瞑れば本当に良いところです！
都営新宿線は絶対西大島が良いです！

[807: 匿名さん]

図書館あるしね。

[808: 匿名さん]

アリオ無くても便利だとは思うけどね。亀戸まで歩けるし。
出来たらどんな感じになるのかねえ。

[809: 匿名さん]

亀戸まで歩けるってそんなに亀戸は便利ですか？西大島が便利と思うくらい便利なんですか？錦糸町に遠く及ばないように思いますが。

[810: 匿名さん]

亀戸のサンストは予定通りなら2012年に閉鎖するんだよな。
だけどお台場のパレットタウンのように延期になるかもしれないけどね。

[811: 匿名さん]

亀戸は店サンストだけじゃないし、西大島はアリオが出来るんでしょ。
便利でしょう。
錦糸町と比べて不便って。それじゃ江東区や江戸川区の新宿線沿いはそもそも論外ですね。
都心にでも住むしかないんじゃない。
本八幡は店多いしＪＲも京成もあるから便利だが、ちょっと都心遠いな。

[812: 匿名さん]

まあ不人気で資産価値のない路線ではあるが
唯一の救いは腐っても２３区って事でしょう。

日本橋近辺の勤務の人達は
全然検討する価値のある沿線ですね！