オーベルグランディオ萩中【２】

[BiGLAND]

本日で、すべての皆様の内覧会が終了ですね。
入居も間近になってきました。引き続き、有意義な情報交換をしましょう。
よろしくお願いします！

前スレ　オーベルグランディオ萩中
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38296/

なお、前スレは「関東板」にありましたが、
こちらの「２３区板」に引っ越してきました。
お間違えのないよう、ご注意下さい。

[243: 匿名さん]

>>242さん
もしかして、「２４時間換気システム」を常時付けっぱなしにしてますか？
あれは電気を使いそうですよね。
うちは、本当はダメなんですけど、換気をかなりサボってまして・・・、
旧居の時代とほぼ同じ使用量でした。でも、痛いなあ・・・月々の電気代・・・。

それと、ガス代が心配です・・・。
浴室乾燥機、雨の日には重宝して使ってますから。
洗濯物がよく乾くので、嬉しいんですけどね。ガス代、食うんだろうなあ・・・。

[244: 匿名さん]

>>243さん
確かに２４時間換気システムをてけっぱなしにしていますね。
以前、内覧会に同行してくれた一級建築士の方が、新築のうちは水分が多いので
一年くらいは換気システムをつけっぱなしにしてた方がいいですよと言っていた
もので。
私の中ではそんなに電気代かからないと思っていたのですが・・・

ガス代に関しましては「暖らんぷらん」に申し込まれましたか？
６％とわずかではありますが割引になりますよ。

[245: 匿名さん]

>>244さん
はい。暖らんプランは申し込みました。
わずか６％の割引でも、すがる思いです。(^_^;)

換気については、ちょっと冷えた朝などは、やはり結露がひどいので
そういうときは、ちゃんと回しますね・・・。カビは怖いですからね。

[246: 匿名さん]

マンションというのは実感としてホントに維持費がかかりますね。
省エネルギーや温暖化などのことを考えると、
少し申し訳ないようなきがします。
高層なので、夏に風が通って、クーラーを控えられたら、
少し罪滅ぼしになるかなと思っているんですが。

[247: 匿名さん]

>>245さん
結露って出ますか？
うちは24ｈ換気止めてないので状況が違うのかもしれませんが、
今のとこ結露は全く見られません。

[248: 匿名さん]

>>247さん
うちは結露が出ますが、夜寝るときに、換気を止めてしまうからだと思います。
かなり気温が下がった日の朝に、結露が出ますね。
カビが生えたらシャレにならないので、そういう朝は、
カーテンを全部あけて、換気口もしっかり開いて、
24時間換気のスイッチをちゃんと入れて、出掛けています。

>>246さん
私の体験談で恐縮ですが、実家は一戸建てでした。
一戸建てのほうが、冬の寒さと夏の暑さが厳しかったです。
特に冬の朝の寒さは、本当に嫌でした。あまりに寒くて布団から出られず、
起きたら石油ストーブを付けて、また布団に入って、
しばらく時間が経たないと、起きられませんでした。

そこから結婚して賃貸マンションに引っ越しましたが、
冬は暖かく、夏は涼しくて、かなり感動しました。
暖房を使う機会がめっきり減り、灯油代はまったく不要になりました。
夏も夜は冷房を消して、風を積極的に入れたら涼しかったですよ。
それから一気に「マンション派」になりました。

[249: 匿名さん]

>>245さん
うちはオプションのエコカラットをリビングの壁に申し込みました。
24時間換気もつけっぱなしですが、結露ももちろんありませんし
雨の日とかも窓を開けなくても快適な気がします。
ちょっと値段はかかりましたけどね・・・。

そういえば住んで間もない頃、24時間換気のフィルターってすぐ汚れるので
取替えのフィルターを用意した方が良いと業者が売りに来ました。
実際にフィルターを見たらもうけっこう黒くて驚きましたが、主人がいなかったので
お断りしました。今思えば押し売りだったんですけど、そんなに頻回にフィルターって
取り替えた方が良いんでしょうか？

[250: 匿名さん]

結露によるカビが恐いので除湿機も24時間換気もつけっぱなしです。
除湿機は、
http://kadenfan.hitachi.co.jp/jyoshitsu/sokkan/index.html
『RD-18TX』を使っているんですが、1日に30リットル近い除湿量です。

[251: 匿名さん]

３０リットルですか？ミリリットル？
お風呂や洗濯に使えそうな量ですけど。
配管から水漏れとかではないですよね？

[252: 匿名さん]

見ましたか？
サウスウィング（Ａ棟）のちょうど玄関前の向かって右のベンチ（みたいなもの）の
道路側の木の端がカケているのを。
明らかに放置駐輪した自転車が風で倒れた時にできたものだと思います。

相変わらずの放置駐輪の影響がこんなところにも出てしまいました。
個人的には新築だしあまりにも目立つところなので直したほうが良いと思いますが、
費用ってやっぱり修繕積立金から捻出するしかないんですよね、きっと・・・。
駐輪した人が名乗り出るわけは無いんでしょうけど、やりきれない思いです。

それにしてもメインエントランス前にはポールを設置したにもかかわらず
やっぱりそれでも駐輪している人もいますし、
一歩中に入っても自転車ラックの周囲や階段の下などにも置いてあります。

週末はサウスウィングとセンターウイングの間の公開空地や駐車場の区画外に
自動車も何台か駐車している状況です。
（駐車場はゲートを設置するようで少し安心ですが）

時間が経ってこれが常態化してしまうのがとても心配です。
本当に最初が肝心だと思います。
早急に管理組合の会合を開催し、善後策を話し合うべきだと思います。

[253: 匿名さん]

どなたか、組合開催の音頭とりお願いします。

[254: 匿名さん]

管理組合で話し合う前の「準備」や「実績」こそが、大切だと思います。
まずは、動き始めた「管理会社のアイデア」を見守るのが、ベターだと思います。

なぜなら、住民の意見がみんなで異なってしまうテーマだからです。
多くの住民が、今のルール自体に、ものすごく不満を抱いています。
住民の不満は、「見苦しいこと」だけじゃないんです。
（防災センターの人に聞いてみてください。あらゆる観点からの苦情が来ています。）

話し合う前に、話し合うべき問題点をきちんと整理し、
解決法や許容範囲などを、周到に準備した上で話し合わないと、
せっかくエネルギーを使って集まっても、成果は出ないと思います。

現段階で早急に話し合っても、
結論はせいぜい「ルールを守りましょう！」くらいでしょう。
自転車の問題は、そんなことでは解決しません。それじゃイタチごっこです。
もうすでに、イタチごっこは始まってるじゃないですか。
メイン玄関のすぐ脇には、最近になってポールが立ちました。

・・・で、どうなりましたか？

自転車がポールの立っていない場所に集中するようになり、
ポールの立っていない地帯が、とうとう二重駐輪になってしまいました。
以前も見苦しかったですが、今は以前よりも見苦しい状態です。
挙句の果てには、ポールの前にも堂々と自転車が置いてある。

つまり、中途半端にルールを振りかざすだけでは、かえって事態が悪化するんです。

「自動車」の問題は、ナンバーが付いているので、違反者が特定しやすく、
比較的容易に解決できます。「違反をやめろ、動かせ！」で済みますから。
自転車はややこしいですよ。
まずは、「ルール徹底」で、どこまで事態が良化するのか、
いま、管理会社が少しずつ試しているんです。
「ここまでやってみたけど、駄目だった」という実績作りが、まずは大事だと思います。

[255: 匿名さん]

自転車のシェアリングというのはできませんかね〜？

[256: 匿名さん]

基本的に、自転車問題の解決は、
最終的には「移動か、撤去（廃棄）か」になってしまいます。
つまり、「①置く自転車の数を減らす。」か、もしくは
「②停める場所をどこかに増やして、移す。」かしか、最終的な解決法はありません。
そこまでの道のりが、ややこしいんです。

駅前の放置自転車なら、行政が条例を制定して、撤去・廃棄をしております。
正直イタチごっこの繰り返しではありますが、やらないよりは圧倒的にマシです。
マンションの場合は、どうしましょうか？
そこが、住民皆さんの、頭の使いどころだと思います。

255さんのように、いろんな発想を出し合うことが、大事だと思います。
オーベル萩中には、すでに共用自転車がありますので、まずはそれを活用しましょう。
また、一家で３台目・４台目が必要な方、
ぜひ、お父さん・お兄さんの自転車であれば、
折り畳み自転車を購入・活用するというのも、一つの手だと思いますが。
皆さんどう思われますか？
いまは、高性能で便利な折り畳み自転車があります。
エレベータも、折りたたんだ状態で乗るなら、どうでしょう？
私は個人的にＯＫだと思うんですが。

[257: 匿名さん]

違反自転車にはロックをかけ、解除には罰金をとり管理費に充当。
違反自転車は没収して色を塗り替え、共用自転車に。

違反を有効な財源に転換しましょう。

[258: 匿名さん]

以前、確認会の時には無かった「傷、汚れ、破損」が、入居日に発見されたと投稿した者です。

確認会と入居日までに、部屋で作業したのはオプション取り付け業者であった事と、オプション取り付け周辺に「傷、汚れ、破損」が集中していたため、オプション取り付け業者に修繕をお願いしていました(施工・販売会社からも、オプション取り付け業者と直接交渉して欲しい旨の連絡有)。

翌々週には、修繕をしていただいたのですが、修繕内容がひどく(パテやロウで埋めたため、周囲とは色が異なる)、修繕方法の再検討をお願いしています。

しかし、一ヶ月経っても連絡がありません。

何方かオプション取り付け業者に修繕をお願いした方がいらっしゃいましたら、感想をお聞かせください。

クロスの傷も修繕してもらう予定ですが、傷の部分だけを切り抜いて、新しいクロスを貼り付けるのではないかと心配しています(数年後にはその部分だけ色が変わってしまいます)…

[259: 匿名さん]

施行会社からオプションの業者に窓口を変えられちゃった時点で、
かなり不利な状況ですね。正規オプションなら販売会社がコーディネイトしてるんだから、
クレームの丸投げはひどいです。

クロスの傷は、程度にもよりますが現状で納得したほうがいいかも。
いわゆる消耗品ですし、数年後は、全て新しく貼り換えたほうがいいですよ。

[260: 匿名さん]

しっかし、ひどいもんですねえ・・・。
長谷工ア●シスの前身、フォ●スは、
他の掲示板でも、あまり評判が芳しくなくて、心配していたのですが・・・。
そこまで対応がひどいとは・・・。絶句です。

[261: 匿名さん]

うちもオプション業者によると思われる洗面所床の傷があったため修繕を依頼しました。
小さな傷ではありましたが、床のシートは全面張り替えてもらいましたよ。また、内覧会後に気が付いた壁紙のパッチワークのような修繕に関しても指摘して張り替えてもらいました。
長谷工の担当者も「これはひどいですねぇ」って言ってました。。。
修繕の必要がないのが一番ですが、対応自体には不満はなかったですね。

[262: 匿名さん]

旦那が強力にせっつくんですね。女性では軽く見られてしまいます。
連絡無くなって終わりですよ。

修繕は土日に来てもらい、夫婦できっちりと後ろからじっと見てま
しょう。でも、職人さんには失礼の無い様に。気持ちよくやっても
らわないといけないし、でも、ちゃんと見てますよってアピールも
必要。

クロスは全面は無理です。きれいにはがれないため、かえってシワ
や段差ができやすいです。上手な職人なら、きれいにカットして
やってくれます。多少の色違いは、許容した方がトータルではお得
かと。