シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[941: 匿名さん]

いやーガレリアの中古。ひきます。丸見えです。

[942: 契約済みさん]

>>940-941さん
相手が悪かったって事ですね。仕方ないです。

[943: 匿名さん]

たしかに。
これはひどいね。　お互い丸見えで。

着替えも、風呂上りも。

カーテンあけられない。売りにでるのもわかる気がする。

[944: 匿名さん]

>>941
こんなひどいとこ買うやつなんかいるの？
目の前が建物で塞がれて息苦しいよ。
一生カーテンも開けられない薄暗い部屋で暮らすわけ？ありえない。
坪100万でもいやだな。

こう書くとそんなヤツは都内には住めないとか書かれるんだけど、公園に面したマンションとかリビングから緑しか見えないようないい環境のマンションもいくらでも都内にあるよ。
埋立地にはないかもしれないけどね。

[945: 近所をよく知る人]

>>937
お友達ですもんね。情報交換の・・・。
でも、
>他の物件のコンビニでは見たことがありません。
あの人しかやらないからでしょう。
>テナントを追い出し続けて、困るのは購入者自身ですから、検討者としては行く末を拝見するだけです。
追い出し「続ける」なんて誰も言ってませんよ。作為的に勝手な「流れ」を造るのは止めましょう。
あの人、だけ追い出せば解決する話だと思います。
そういえば、店内もあの人の子供の遊び場と化していますね。

[946: 匿名さん]

>>941
これって、どっちがガレリアなのかちょっとわからないけど、
結局お互いさまっていう感じ。

いや、ガレリア側はほんとに資産価値下がって、不幸この上ないけど、
CTAのほうも、こんな部屋売れるのか？

[947: 匿名さん]

>>941
これじゃいくら高層階でもまったく意味ないですもんね。

[948: 契約済みさん]

北西中層を契約しましたが、
北西も、いつかはこんな憂き目に遭うかもしれないですよね…
まぁ、もう今さらどうにもならないですが。

[949: 匿名さん]

おっと。また、覗いてみれば、お見合い厨が湧いてるな。
ガレは見通しが甘いな。オリゾン、ブリの状況を見て、何処が高層マンション帯になるか判断しないと。
ビーコンの北側もお見合いになる可能性は十分予測できたとも思うし。
そこまで先を検討出来ない方は、建ったあとで文句を言うことしか出来ない方でしょう。
つまり、自己責任。甘ったるい話題だ。

[950: 匿名さん]

有明はそういう危険性高いですよね。
豊洲や東雲のような計画的な配棟計画があればよいのですが、、、

でも、小学校と中学校が近くにあるのは魅力的なのかなぁ。騒音が増えるだけかもしれませんが。

[951: 近所をよく知る人]

北側は大丈夫ですよ。あの埋めたて地に高層を建造するには、日が浅い。認可が下りないでしょう。
せいぜい、50m程度かと見込んではいます。
ただ、20年ほど寝かせられたら建つかもしれませんが。

[952: 匿名さん]

関係ないでしょ。地面にそのまま建てるわけでなく、地盤まで杭を立てて建てるわけですから。
20年で地盤に変化があるわけでなく、埋立地なのは変わらないわけですから。

逆に低層住宅地にはなりにくいでしょうね。埋立地なので。
高層タワーのようにしっかりした計画のものでないと建てられないのではないでしょうか。

[953: 匿名さん]

>950さん
まあ、子供も持たない（持つ予定もない）方にとっては、小・中学校は騒音対象にしか見えないかもしれないですね。
子供の声を騒音と思える大人にはなりたくないですが・・。
ま、そんな個人的な意見は置いて、小学生のような小さなお子さんを持つご家庭からしたら、
信号機を一つ渡ったら、もう学校。
この近さは安全と認識される方も多いのでは。

[954: 購入検討中さん]

こう書くとそんなヤツは都内には住めないとか書かれるんだけど、公園に面したマンションとかリビングから緑しか見えないようないい環境のマンションもいくらでも都内にあるよ。
埋立地にはないかもしれないけどね。

場所どこだよ！！都内の江戸川か？
現金即金で買うから教えろ！！

いい環境のマンション。

[955: 匿名さん]

>>949
その通りですね。
>そこまで先を検討出来ない方は、建ったあとで文句を言うことしか出来ない方でしょう。
>つまり、自己責任。甘ったるい話題だ。
ここの北西の空き地もいつ計画がかわるか分からない。
というよりこれまでの経緯を見る限り変わる可能性が高い。
これで北がどうなっても、諦めるしかないですね。
ここは南がリスクの低い、購入検討に値する住戸があるということでしょう。

[956: 匿名さん]

学校側の高層階が一番リスク低いんじゃない？
空き地方面が一番リスク高いですから。

[957: 匿名さん]

>>955
その通り。
買った本人の問題である。他人にどうこう言われる筋合いはない。
甘ったるいな。
もう、この話題はこれでやめろ。
結論なんて出るわけがない。

[958: こっぺ]

シティタワー有明では、床下は中空スラブ220～265mmとなってますが、
例えば、シティタワー東陽町の
コンクリートスラブ250mmと比較して、少し心もとないかなぁと
思ってるのですが、等級的にもどうなんでしょうか？

今住んでる賃貸で、上階の音に悩んでまして、
床の構造に神経質になってます・・・。

[959: 物件比較中さん]

確かにその通りです。
北になにか建つか、分ってから買うのは遅いのですよ。このCTAは。
自己判断で買ったのだから、自己責任の話だと思います。ガレもそうだし、ＢＥＡＣＯＮやＢＭＡも。
例えば、数年後にもっと安く、良い状況の物件が出たとしたら、
「そんなことは聞いてない、話が違う！」って言う人がいたら嘲笑ですよね。

そんなことより、2期の状況はいかがでした？
誰か知ってる方、いません？

[960: 匿名さん]

ここの強みは学校がすぐ前という事以外は不利ですよ
しいて言えば眺望の確保と方向が良い東南の高層のみ
しかしバノラマウィンドウはどの方向でも暑いですよ
緑も少ないしさらに暑いこの物件に学校以外の利点が見つけられない

[961: 物件比較中さん]

>>960
バノラマウィンドウってなーに？
押し間違えにしては離れてるし。
大丈夫？ちゃんと理解してる？

[962: 匿名さん]

>>960
わははは。これから、名前は「バノラマ」で通してくれたまへ。
おっしゃてる、バノラマを通しての一番暑い方角は、東南？（南東？）のほうなんだが。
どの方向というが、陽が差さない場所も暑いと言い切れる根拠はなんだ？
緑が少ないって言うが、このあたりの開発地域は30％近くを公園などの緑化地域としなければならないガイドがあるのだが。
まるで、小学生のような文章だね。だから、学校が近いことにメリットを感じているのかな？
句読点をまるで付けられない文章だから、ちゃんと勉強してきてね。

[963: 匿名さん]

>>960
バノラマウィンドウは北側も熱を発して熱くなっちゃう、何か新手のガラスなんですかね。

てか、そんな事ならバノラマウィンドウの物件は検討されない方がイイと思いますよ。

他社さんの物件でどうぞ。

[964: 匿名さん]

購入の決定権者がおとうちゃんかおかあちゃんかで買うマンションの場所も変わるよね
おかあちゃんが強いと通勤は我慢しなければなくなる
でもここはおかあちゃんもつらいんじゃないかな？
買い物どうするのよ？
そもそもここの小中に入れる気は全然ないでしょ？
部活で遅くなるとこの地で8分はつらい道のりのような
男のお子さんが中心かな？＜購入者

[965: 匿名さん]

ここの北はビーコンの北と同じ運命を辿りそうですね。
ビーコンでも最初は「北は地下鉄の上なので高層は建てられない」だったが、野村が落札後も「中低層で横広の大規模物件になるから大丈夫」となり、ついに「５２階の高層決定・北は最上階まで見下ろされ眺望・明るさ共に消失」となった。
やはり買い替え時の資産性を考えると、元々価値の高く、かつ眺望･採光を失うリスクの高い南の中層以上しか選択肢はないですね。

[966: 匿名さん]

8分でつらいですか・・？
それはかなりのお嬢様・お坊ちゃんのような気もするけど。
大分恵まれた環境で育ちましたね。おうらやましい。
例え部活後であろうと、10分も歩けないで泣くような人間にはうちは育てませんよ。

[967: 匿名さん]

>>965
だ～か～ら～、
この物件の東西南北を知ってる？？？　知らないで用地な．．．．幼稚な煽りするのはやめようよ。

[968: 匿名さん]

>>967
あー、悪い、悪い。
南東って言い直せばいいかい？
それとも南南東が正しいのかな？
北じゃくなて北北西だよね。すまないね、計画変更のリスクも高くて。

[969: 匿名さん]

北の海だっていずれ埋め立てられて何か建つんでしょ？

[970: 入居予定さん]

いやー、確かに東京タワー見える視界にマンション建ちそうだ。
いや、間違いなく建つな。今日、営業に聞いてみよう。たつんだろ？！言っちゃえよ！！と・・・

たつんじゃねーか？って、営業マンいわねーだろーし、営業マンに怒ってもどうしようもないし、全て契約書に書かれてるだろうし･･･。

目の前に、50階建てのマンション建ったら、へこむだろうな。かみさんが。


息子も私立に入れたいし、ちゃりんこで通うとして、思いっきりダンプとかにひかれそうだし。
買ったの、思いっきり、東京タワー見えるし場所だし････。

あの写真はお見合いというよりも、カーテンあけらんねーよ。、５住人から丸見えじゃん。
隣のマンション住人相当怒ってそうだし、田舎モン多そうだし、コンビニ問題ありそうだし。

大丈夫かな？

不安になってきた。

普通に暮らしたいのに、物騒だ。

何にもないのが、このマンションの良いところ。田舎にいながら都会の景色が見える、不便で何にもない場所。でもタクシーで夜銀座から、10分のベストポジション。

いやはや

[971: 匿名さん]

>>970
あんなかろうじて見えてる東京タワーにすがりついてんの？
別にあんなの見えなくなってもいいんじゃないの。
それより、東京タワーを見たいなら、晴海レジとかテラに行ったら？
確実により大きく長く見えると思うよ。

ガレの住人が怒ってたって言うけど、あなた北側に何か建ったら怒るの？
それはお門違いだって思うでしょ、普通。

何故今更そんな独り言のような話をしているのか、皆目検討つかない。
かなり、検討不足で契約してしまいましたね。。

まだ、遅くはないから、他に行く案もありますよ。

[972: 匿名さん]

>>967さん
相手にしなさるな。バノラマとか言ってしまう人だし。
「すまないね、計画変更のリスクも高くて」とか誰に対してどの目線から言ってるのか意味不明だし。
港湾局のガイドラインが過去どう変わってきて、そのリスクはこの現地にどう適用されているのかが全くわからんし。
嘲笑しながら、ウマシカだなって思ってましょう。
そうそう、北の運河（海じゃねーぞ）どころか、東京湾はゆくゆく埋まってなにか建つんだよww

[973: 契約済みさん]

また虫ケラがわいてきましたね。

夏は虫が良くわきますね。

バルサンでも焚きましょうか。


北西の空き地の話なんて何度話題に出た事か。今さら目新しいネガじゃないですよ。

みなさん百も承知でリスクマネジメントもした上で契約してますよ。

現にもう北西高層とかは埋まっちゃってますから。

[974: 匿名さん]

970の発言の心理を考えると・・・・やっぱ「嫉妬・妬み」なのかなぁ。

人生、心の豊かさが大切なのに。。。

[975: 匿名さん]

新豊洲に3棟（40階超×2、30階超）建ちますからね。
北の空き地に高層建てたら、CTAと新豊洲でサンドウィッチ状態でその物件は眺望壊滅・・。
そんなの建てるだろうか。そして、埋め立てて日が浅いから、まだ地盤沈下してるだろうし。
しかも、北西の空き地は「入江の景観を活かし、人を多く誘導できる商業施設」が現状でのメインだし、台場に適用された港湾局のガイドラインもある。
ま、リスクも含めて考慮してますがね。

[976: 物件比較中さん]

この必死さってなんなんだろう。
とても「心が豊か」とは思えないが・・・。(笑
>北の空き地に高層建てたら、CTAと新豊洲でサンドウィッチ状態でその物件は眺望壊滅・・。そんなの建てるだろうか。
実際にガレ・オリで起こしてますからねぇ。
>そして、埋め立てて日が浅いから、まだ地盤沈下してるだろうし。
間隣の土地がそんな状態なら、ここも危険でしょう。(笑
そんなことはありませんよ。きちんと高層建物を建てられますから安心してください。(笑
>しかも、北西の空き地は「入江の景観を活かし、人を多く誘導できる商業施設」が現状でのメインだし、台場に適用された港湾局のガイドラインもある。
台場に適用されたものがここに適用されるんですかね・・・。
そもそも、その港湾局のガイドラインがヘロヘロだから、あちこちの計画がコロコロ変わるわけで。

これまでの実績からも不安になるのも分かります。
でも、ここはそういったリスクも抱えながら契約し、入居し、生活する場所です。
少しでもリスクを回避したいのであれば、南東部屋を選択するべきではないでしょうか。

[977: 匿名さん]

新豊洲の３棟って、どのぐらい圧迫感ありますかね～？
北西を検討しているのですが…

[978: 匿名さん]

>>976
>この必死さってなんなんだろう。
おまえがな。さっさと必死に年収上げて、買える立場になりなよね。
必死さの方向性を誤っている。

>実際にガレ・オリで起こしてますからねぇ
もともと高層マンション予定帯での話しだろ。比較にならん。
ナ ン ド 言えばわかる？

>間隣の土地がそんな状態なら、ここも危険でしょう。(笑
いや、全く。なんで？？理由をいいなよ。
>高層建物を建てられますから安心してください。(笑
あなたの理論で建てられても困るのだよ。
杭を支持地盤に打ち込めば安全と言いたい？りゆうをいいなよ。

>台場に適用されたものがここに適用されるんですかね・・・。
何故適用されない？臨海副都心の開発ガイドなのだが。
例外を適用する根拠とそのコロコロ変わった計画と一緒に書きなよ、そろそろさ。
（りゆうをいいなよ。）

>少しでもリスクを回避したいのであれば、南東部屋を選択するべきではないでしょうか
これは全くその通りだな。
で？誰でもわかってんだけど、そんなことは。

[979: ご近所さん]

>>976
うーん。オリってなーに？なんか起こったの？オリゾンに。ぶりじゃないの？

それを置いても、君の言ってることは、いつも自身の論に建設的な根拠と意見が入ってないよ。
まるで、ペラペラ。
ちゃんと仕事出来ているのか、ちょっと心配になるレベルですよ。

[980: 契約済みさん]

>>977
新豊洲まで約400ｍって感じです。
大体、豊洲ツインのサウスタワーからシエルまでの距離ってとこですね。
これだけ離れていれば、、圧迫感はどうでしょうか。
人それぞれかもしれませんが、、。
今は少し寂しい夜景が賑やかになるかも。トリトンは見えなくなりそうな。

[981: 契約済みさん]

>>976さん
976さんは有明北の埋立の歴史を把握されていないのではないでしょうか。
2005年頃の地図を見れば分かりますけど、CTAの北西の空き地、今の選手村予定地辺りは全て海の上だったのです。
ほんの5年足らず前までは海だったCTA北西面の空き地と違い、ブリ、オリ、ガレ、CTAの高層地帯は確か昭和20年代に埋め立てがされたと認識しています。
なので、

>そして、埋め立てて日が浅いから、まだ地盤沈下してるだろうし。
間隣の土地がそんな状態なら、ここも危険でしょう。(笑
そんなことはありませんよ。きちんと高層建物を建てられますから安心してください。(笑

の認識は誤りだと思います。

[982: 匿名さん]

そもそも「地盤沈下」という言葉の使い方を間違ってる気がする。
地盤沈下は全国レベルで起きています。

最近、非常に知識も知性も低い煽り屋さんが連投されてますが、彼を説得しようとしても納得させるのは難しいと思いますよ。
思いつきのまま、知ってる言葉を使っているだけなので、正しいとか正しくないとか以前の問題ですから。

[983: 契約済みさん]

>>975さん
北西の空き地が、「入江の景観を活かし、人を多く誘導できる商業施設」になったら、激アツイベント発生ですね。

CTAから親水公園にデッキ直結になると共に商業施設にも直結とでもなればボーナス確定ですよ。

新豊洲はどうなってもいいです。晴海トリトンなんて見えなくても全然支障なし。
むしろ新豊洲がキレイに開発してくれればその方が良し。

[984: 匿名さん]

「地盤沈下」使い方間違ってましたね？すみません。
しかし、関空も"寝かせてない"埋め立て地盤に作ってしまって、未だに地盤が下がってしまっているそうです。

支持層に杭を打ち込む建築方法でも、まだ固まりきっていない地盤の有明北1地区では「抜け上がり」によるガス管や水道管の破裂等の問題も出てくるかもしれませんね。
五輪の選手村（予定）も低層に変更されていたし。

[985: 匿名さん]

>983さん
現状では、これの「入江の景観を活かし、人を多く誘導できる商業施設」予定なんですよ。
港湾局のガイドラインに記載されています。
東雲運河もこれから運河ルネッサンスに認定されて、北西の空き地が水上レストランとか、そんな感じになったらアツイですよねぇ。。
あ、個人的な希望にしか過ぎませんから、ネガはいらないよ。

[986: 匿名さん]

>>985
この物件の北西側は、公園予定のはずだが・・・・

アツイといえば、今日も外は激暑ので、みんなのぼせるのも無理はない。

[987: 契約済みさん]

>>986
いや、住･商複合用地となっていますよ。
http://www.ct-ariake.com/concept.html
の「街づくりコンセプトはこちら」参照。

こんな時間にのぼせてるあなたは中国にでもお住まいでしょうか。

[988: 匿名さん]

この可変性こそ有明の本質。
港湾局の「ガイドライン」のなせる業。
いつ元の計画に戻っても不思議じゃない。というか、売っちゃいたいでしょ。あのデッドスペースは。
いや、もちろん首を北北東(笑)に曲げれば、眺望としては何か見える。
本当の街として成立している豊洲の姿が。

>>983
>北西の空き地が、「入江の景観を活かし、人を多く誘導できる商業施設」になったら、激アツイベント発生ですね。
夢の島のような「激アツイベント」が日々、発生しちゃうんですか。
そういう下品な話は止めて欲しい。

[989: 匿名さん]

無知による勘違い・思い込み⇒（指摘される）⇒港湾局が計画変更！！可変性だ！！
笑wwww
アツイ。脳みそ溶けてるね。

[990: 匿名さん]

なんか、ネガが沸いてますね。
ここってそんなに人気物件なの？