シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[921: 匿名さん]

>920さん
こちらこそ失礼しました。
最近、地価の上下による資産性がどうのというネガ論をあちこちの掲示板で見かけるし、
住民全員が資産性を常に気にしてギャンブルな生活しているわけではないと思ったので。

東京に住む限り、眺望/日照/騒音/公害/治安などのリスクはどうしても上がってしまいますね。。
そのリスクヘッジのために、早めの情報収集→仮説、検証、決断→高層階を押さえる　というプロセスが人より早く実践出来る人は、強いとは思います。

[922: 匿名さん]

皆さんそんなに資産価値を考えていらっしゃるのでしょうか？少し不安になってきました。僕が契約したのは北西低層階（具体的に何階からが低層でしょうか…？）です。間取りを重視して選んだところ、すでに高層階は売れていました。基本的に貸したりするつもりもなく、自分が住むためだけです。いつか売却せざるをえないときには、三分の一くらいの価格でうれればいいと思っています。

[923: 契約済みさん]

ここは33階建ですので、

4～10F　：低層階
11～20F ：中層階
21F～ 　 ：高層階

...ではないでしょうか？

[924: 契約済みさん]

>>922さん
918です。
低層階にも上記の通り低層階にしか無い価値はありますし、3分の1には絶対ならないので安心して下さい。
まずは住む事を考えてなので、資産価値はあくまでゆくゆく売却を検討している人が第一に気にすればイイと思います。

[925: 匿名さん]

そもそも資産価値を考える人はここは買わないでしょう。
住友不動産の物件を買ってる時点で、みんな何割かは最初に含み損抱えてるでしょうし。
もちろんシティタワー品川は別ですけど。

[926: 匿名さん]

＞住友不動産の物件を買ってる時点で、みんな何割かは最初に含み損抱えてるでしょうし。

意味不明。
理由言えないならただの頭悪い子だと思われちゃうから書かないでねw

[927: 契約済みさん]

>>925さん
住友不動産のリセールバリューの数字が高い事は事実ですよ。

ま、プロパストも高いんですけどね(すなわち有明のリセールバリューは高いとも考えられる)。

[928: 匿名さん]

>>927さん
>住友不動産のリセールバリューの数字が高い事は事実ですよ。
煽りでもなんでもなく、初めて聞いた話なのですが・・・。

[929: 匿名さん]

ちょいとソースが古いですが。↓
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=258

[930: 匿名さん]

＞ま、プロパストも高いんですけどね(すなわち有明のリセールバリューは高いとも考えられる)。
有明は夢で終わった開発計画を織り込んだボッタクリ価格なので買ったときから含み損抱えますよ。

[931: 匿名さん]

はいはい。お子様は、そろそろ寝る時間だよ。
寝れば、夢が始まりますよ。ww

[932: 契約済みさん]

>>930
じゃ買わなきゃいいじゃん。

国際展示場はPBRもPERも高いから(リクルート発行　住宅情報2009年3月号P.15より)。

もっとボッタクリな値付けの場所はたくさんありますよ。

あなたがあと3年の命なら有明は夢で終わるかも知れませんがね。

10年も生きれば夢が現実となりますよ。

その頃にはPBRもPERももっと優秀な値となっているでしょう。

[933: 周辺住民さん]

>>929&>>932
それってオリ・ガレという坪200にとても達しない安値時代の物件の話ですよね。

[934: 契約済みさん]

下のサークル○に駐車場っていらなくないですか？
それだけ納得できないです。

コンビニで買い物して、近辺散策の為に少し駐車してたら、
罰金取るぞ的な張り紙をされていました。

また次に来たときにも他の車に張り紙されているのを見ました。

そのくせ張り紙なくいつも駐車してある車もあり。
店員が洗車してたのも見ました。

オーナーだか知りませんが、自分の車はあたりまえのように駐車して、
お客の車に張り紙する店員ってどうですかね？
シティータワーが完成して、まだ駐車してるようならクレームですよね？

にしてももう契約済なので、できれば７○レブンになるとか、奇跡が起こることを祈っています。

[935: 周辺住民さん]

あの人かな・・・。
ここの情報を知っていて黙っていたという。
ま、シラを切りとおしたようだけど。

[936: 契約済みさん]

>934さん
それは少しいただけないですね。
あまりにひどい場合は、我々住人は不買活動でもしましょうか。

[937: サラリーマンさん]

>>934
ここは検討板ですよね。
＞コンビニで買い物して、近辺散策の為に少し駐車してたら、
限られた駐車場を自分の定規で「少し駐車」する住人が多いから、張り紙になったのでしょう。
他の物件のコンビニでは見たことがありません。

テナントを追い出し続けて、困るのは購入者自身ですから、検討者としては行く末を拝見するだけです。

[938: 入居予定さん]

台場に行った帰りに、マンション前を通りました。
だいぶ、外観が完成に近づいていました。

新丸ビルみたいな重厚さを感じましたね。


いやー楽しみです。

[939: 契約済みさん]

限られた駐車場を自分の定規で「少し駐車」する住人。。。と言いますが、
その限られた駐車場で店員ならば個人利用してもかまわないのですか？

でもここは検討版でしたので、確かにこちらで言うことではなかったことですね。
マンション完成後も酷い場合は、サークル○本社に言えば良い話でした。
失礼いたしました。

[940: 匿名さん]

近隣住民の眺望を損ねることはしょうがないとはいえる。
でも正対面でＤＷはねー・・・嫌がらせととられても仕方ないでしょう。
ほんとうに丸みえですよ。
着替えも、風呂上りも。
ガレリアの人も妥協案として「正対面」と「ＤＷではない透けないガラス」などいろいろ案を出してましたよ＜公聴会（ちなみにガレリアの住民だけでなく、有明地区の様々な人がきてました）
でも一切妥協なし、我を押し通した結果が正対面覗き見ＤＷマンション。
そりゃ、眺望を損ねるリスクがあるなしの問題じゃないでしょうｗ
要するに嫌がらせマンションごり押しなだけ。
だから嫌われてるんですよ、住友って。

[941: 匿名さん]

いやーガレリアの中古。ひきます。丸見えです。

[942: 契約済みさん]

>>940-941さん
相手が悪かったって事ですね。仕方ないです。

[943: 匿名さん]

たしかに。
これはひどいね。　お互い丸見えで。

着替えも、風呂上りも。

カーテンあけられない。売りにでるのもわかる気がする。

[944: 匿名さん]

>>941
こんなひどいとこ買うやつなんかいるの？
目の前が建物で塞がれて息苦しいよ。
一生カーテンも開けられない薄暗い部屋で暮らすわけ？ありえない。
坪100万でもいやだな。

こう書くとそんなヤツは都内には住めないとか書かれるんだけど、公園に面したマンションとかリビングから緑しか見えないようないい環境のマンションもいくらでも都内にあるよ。
埋立地にはないかもしれないけどね。

[945: 近所をよく知る人]

>>937
お友達ですもんね。情報交換の・・・。
でも、
>他の物件のコンビニでは見たことがありません。
あの人しかやらないからでしょう。
>テナントを追い出し続けて、困るのは購入者自身ですから、検討者としては行く末を拝見するだけです。
追い出し「続ける」なんて誰も言ってませんよ。作為的に勝手な「流れ」を造るのは止めましょう。
あの人、だけ追い出せば解決する話だと思います。
そういえば、店内もあの人の子供の遊び場と化していますね。

[946: 匿名さん]

>>941
これって、どっちがガレリアなのかちょっとわからないけど、
結局お互いさまっていう感じ。

いや、ガレリア側はほんとに資産価値下がって、不幸この上ないけど、
CTAのほうも、こんな部屋売れるのか？

[947: 匿名さん]

>>941
これじゃいくら高層階でもまったく意味ないですもんね。

[948: 契約済みさん]

北西中層を契約しましたが、
北西も、いつかはこんな憂き目に遭うかもしれないですよね…
まぁ、もう今さらどうにもならないですが。

[949: 匿名さん]

おっと。また、覗いてみれば、お見合い厨が湧いてるな。
ガレは見通しが甘いな。オリゾン、ブリの状況を見て、何処が高層マンション帯になるか判断しないと。
ビーコンの北側もお見合いになる可能性は十分予測できたとも思うし。
そこまで先を検討出来ない方は、建ったあとで文句を言うことしか出来ない方でしょう。
つまり、自己責任。甘ったるい話題だ。

[950: 匿名さん]

有明はそういう危険性高いですよね。
豊洲や東雲のような計画的な配棟計画があればよいのですが、、、

でも、小学校と中学校が近くにあるのは魅力的なのかなぁ。騒音が増えるだけかもしれませんが。

[951: 近所をよく知る人]

北側は大丈夫ですよ。あの埋めたて地に高層を建造するには、日が浅い。認可が下りないでしょう。
せいぜい、50m程度かと見込んではいます。
ただ、20年ほど寝かせられたら建つかもしれませんが。

[952: 匿名さん]

関係ないでしょ。地面にそのまま建てるわけでなく、地盤まで杭を立てて建てるわけですから。
20年で地盤に変化があるわけでなく、埋立地なのは変わらないわけですから。

逆に低層住宅地にはなりにくいでしょうね。埋立地なので。
高層タワーのようにしっかりした計画のものでないと建てられないのではないでしょうか。

[953: 匿名さん]

>950さん
まあ、子供も持たない（持つ予定もない）方にとっては、小・中学校は騒音対象にしか見えないかもしれないですね。
子供の声を騒音と思える大人にはなりたくないですが・・。
ま、そんな個人的な意見は置いて、小学生のような小さなお子さんを持つご家庭からしたら、
信号機を一つ渡ったら、もう学校。
この近さは安全と認識される方も多いのでは。

[954: 購入検討中さん]

こう書くとそんなヤツは都内には住めないとか書かれるんだけど、公園に面したマンションとかリビングから緑しか見えないようないい環境のマンションもいくらでも都内にあるよ。
埋立地にはないかもしれないけどね。

場所どこだよ！！都内の江戸川か？
現金即金で買うから教えろ！！

いい環境のマンション。

[955: 匿名さん]

>>949
その通りですね。
>そこまで先を検討出来ない方は、建ったあとで文句を言うことしか出来ない方でしょう。
>つまり、自己責任。甘ったるい話題だ。
ここの北西の空き地もいつ計画がかわるか分からない。
というよりこれまでの経緯を見る限り変わる可能性が高い。
これで北がどうなっても、諦めるしかないですね。
ここは南がリスクの低い、購入検討に値する住戸があるということでしょう。

[956: 匿名さん]

学校側の高層階が一番リスク低いんじゃない？
空き地方面が一番リスク高いですから。

[957: 匿名さん]

>>955
その通り。
買った本人の問題である。他人にどうこう言われる筋合いはない。
甘ったるいな。
もう、この話題はこれでやめろ。
結論なんて出るわけがない。

[958: こっぺ]

シティタワー有明では、床下は中空スラブ220～265mmとなってますが、
例えば、シティタワー東陽町の
コンクリートスラブ250mmと比較して、少し心もとないかなぁと
思ってるのですが、等級的にもどうなんでしょうか？

今住んでる賃貸で、上階の音に悩んでまして、
床の構造に神経質になってます・・・。

[959: 物件比較中さん]

確かにその通りです。
北になにか建つか、分ってから買うのは遅いのですよ。このCTAは。
自己判断で買ったのだから、自己責任の話だと思います。ガレもそうだし、ＢＥＡＣＯＮやＢＭＡも。
例えば、数年後にもっと安く、良い状況の物件が出たとしたら、
「そんなことは聞いてない、話が違う！」って言う人がいたら嘲笑ですよね。

そんなことより、2期の状況はいかがでした？
誰か知ってる方、いません？

[960: 匿名さん]

ここの強みは学校がすぐ前という事以外は不利ですよ
しいて言えば眺望の確保と方向が良い東南の高層のみ
しかしバノラマウィンドウはどの方向でも暑いですよ
緑も少ないしさらに暑いこの物件に学校以外の利点が見つけられない

[961: 物件比較中さん]

>>960
バノラマウィンドウってなーに？
押し間違えにしては離れてるし。
大丈夫？ちゃんと理解してる？

[962: 匿名さん]

>>960
わははは。これから、名前は「バノラマ」で通してくれたまへ。
おっしゃてる、バノラマを通しての一番暑い方角は、東南？（南東？）のほうなんだが。
どの方向というが、陽が差さない場所も暑いと言い切れる根拠はなんだ？
緑が少ないって言うが、このあたりの開発地域は30％近くを公園などの緑化地域としなければならないガイドがあるのだが。
まるで、小学生のような文章だね。だから、学校が近いことにメリットを感じているのかな？
句読点をまるで付けられない文章だから、ちゃんと勉強してきてね。

[963: 匿名さん]

>>960
バノラマウィンドウは北側も熱を発して熱くなっちゃう、何か新手のガラスなんですかね。

てか、そんな事ならバノラマウィンドウの物件は検討されない方がイイと思いますよ。

他社さんの物件でどうぞ。

[964: 匿名さん]

購入の決定権者がおとうちゃんかおかあちゃんかで買うマンションの場所も変わるよね
おかあちゃんが強いと通勤は我慢しなければなくなる
でもここはおかあちゃんもつらいんじゃないかな？
買い物どうするのよ？
そもそもここの小中に入れる気は全然ないでしょ？
部活で遅くなるとこの地で8分はつらい道のりのような
男のお子さんが中心かな？＜購入者

[965: 匿名さん]

ここの北はビーコンの北と同じ運命を辿りそうですね。
ビーコンでも最初は「北は地下鉄の上なので高層は建てられない」だったが、野村が落札後も「中低層で横広の大規模物件になるから大丈夫」となり、ついに「５２階の高層決定・北は最上階まで見下ろされ眺望・明るさ共に消失」となった。
やはり買い替え時の資産性を考えると、元々価値の高く、かつ眺望･採光を失うリスクの高い南の中層以上しか選択肢はないですね。

[966: 匿名さん]

8分でつらいですか・・？
それはかなりのお嬢様・お坊ちゃんのような気もするけど。
大分恵まれた環境で育ちましたね。おうらやましい。
例え部活後であろうと、10分も歩けないで泣くような人間にはうちは育てませんよ。

[967: 匿名さん]

>>965
だ～か～ら～、
この物件の東西南北を知ってる？？？　知らないで用地な．．．．幼稚な煽りするのはやめようよ。

[968: 匿名さん]

>>967
あー、悪い、悪い。
南東って言い直せばいいかい？
それとも南南東が正しいのかな？
北じゃくなて北北西だよね。すまないね、計画変更のリスクも高くて。

[969: 匿名さん]

北の海だっていずれ埋め立てられて何か建つんでしょ？

[970: 入居予定さん]

いやー、確かに東京タワー見える視界にマンション建ちそうだ。
いや、間違いなく建つな。今日、営業に聞いてみよう。たつんだろ？！言っちゃえよ！！と・・・

たつんじゃねーか？って、営業マンいわねーだろーし、営業マンに怒ってもどうしようもないし、全て契約書に書かれてるだろうし･･･。

目の前に、50階建てのマンション建ったら、へこむだろうな。かみさんが。


息子も私立に入れたいし、ちゃりんこで通うとして、思いっきりダンプとかにひかれそうだし。
買ったの、思いっきり、東京タワー見えるし場所だし････。

あの写真はお見合いというよりも、カーテンあけらんねーよ。、５住人から丸見えじゃん。
隣のマンション住人相当怒ってそうだし、田舎モン多そうだし、コンビニ問題ありそうだし。

大丈夫かな？

不安になってきた。

普通に暮らしたいのに、物騒だ。

何にもないのが、このマンションの良いところ。田舎にいながら都会の景色が見える、不便で何にもない場所。でもタクシーで夜銀座から、10分のベストポジション。

いやはや