シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[851: 匿名さん]

豊洲市場の旧予定地である汚染土壌が気になりますね。
ベンゼンは揮発性だから、空気中に昇華して風向きによっては有明方面にくることも
あるでしょう。。
確か、どこかのニュースで汚染土壌の浄化を行ってはじめて、７０年"豊洲"に住んでも
大丈夫というソースを見ました。
ここでいう豊洲というのが、市場予定地なのかどうかは定かではありませんが、、
ちょっと心配ではありますね。

（完売は予定通り竣工後半年以内だろう派です）

[852: サラリーマンさん]

有明ポジ派は底の浅い、深い以前にどっか浮かんじゃってますからねぇ。空想の世界へ。(笑)
不動産は立地。生活利便性の低いダメな土地の中では駅(もちろんゆりかもめの駅は意味無しですが)に近ければそれだけ価値が上がるのは当然のこと。
わざわざ生活利便性の低いバス便物件を選択するのは、超激安物件しか選択出来ない層だろう。
肝心の第一期で全480戸中130戸しか出せず、しかもそれを完売できなかったことを考えれば、この物件の資産価値に対する市場の評価は決まったようなもの。是非この点はポジ派で語り合って妥協点を見出して欲しい。(笑)
プチバブルを挟んでも進まない実績から見ても今後の総合的な開発は全く期待できない。
しかし、細かい計画変更による「潰し愛開発」はガレとＣＴＡと首都高の実績からも容易に想定される。
単純な話、オリ・ガレ・ＢＭＡの中古市場を見ればいいんだけどなぁ。

[853: 匿名さん]

＞第一期で全480戸中130戸しか出せず、しかもそれを完売できなかったことを考えれば
少し前とは違い、100％売れていなければダメな物件？
そんなサラリーマンは100％一期で完売した素晴らしい物件に住んでいると見受けられる。
ぜひ、写真でも公開してほしいとこだ。
第一期しかすぎていないのに結論を出す、なんとも早計ですね。だから、根拠のないあてつけ論しか語れないのです。
ネガ同士で、もう一度結論の出し方というのを話し合ってみてください。ww

>プチバブルを挟んでも進まない実績から見ても今後の総合的な開発は全く期待できない。
さっきからこれが根拠のない話なのに、再度押しつけがましい言い分。
一体何万回言えばよいか？

>超激安物件しか選択出来ない層だろう
一番悪いのがこれ。まるで金でしか人を判断できないような物言いに人間性を疑う。
是非金持ちになって、世界をつかんだ妄想を得られれば良いかと。
頑張れ、りーまん。サマージャンボまだ売ってますよ。ww

[854: 匿名さん]

>超激安物件しか選択出来ない層だろう
って書いていながら、CTAを激安とは思えないんですよね？

[855: 匿名さん]

それだけ周辺住民の大反対押し切ってゴリ押しして建てられた物件だってことでしょｗ
要するに嫌われ者。
購入者は覗き見したい人認定必須。残念ですが、何を言い訳されてもガレ覗き見できる場所にそういうデザインでゴリ押しした時点で、購入者は自動的に近隣先住者からは覗き見犯認定されるってこと。

斜めに建てるとか、離して建てるとか、ＤＷを諦めるとか、やりようはあったのにね。
さすが関西くをりてぃ。

[856: 購入検討中さん]

なんでここの物件のスレは、「売れた・売れない」の話が飛び交うんでしょうか。
他のスレではもっと物件自体のメリットとかが交わされてるんですが、こちらは売れ方に躍起になっているようで。
当然購入するなら人気物件である方が優越感も得られますが、ラーメン屋ではないので、売れているから買いたい
ってはなしではなく、契約者さん達からのもう少し具体的な決め手が聞ければと思います。
あ、その前にモデルルームにも行ってきます。

[857: 匿名さん]

>855
おうむか、おまいは。なんとかの一つ覚えか？

[858: 匿名さん]

この辺のマンションなんて何処買っても大差ないからじゃないですかね。
何かしら妥協しなきゃいけないし。

定価で買ったあと、売れ残って大幅値引きとかされたくないから、
売れ行きが気になるのだとおもいます。

[859: 匿名さん]

一番気にしてるのは、あなただ。
最初に話をふっかけて、まだ続けているのもあなた。
どこ買っても大差ないのなら、有明でなら一切ＣＴＡのこの板に来ないでくれ。

検討者との建設的な話し合いが全くできない。
っていうか、もうスルーでいいかね？
板の注目度はお陰様で上がったよ。

[860: BMA住民]

どうでもいいけど、土日にここの看板をうちの前で持つの辞めてもらえるかな？
何かとってもかわいそうなんだよ。看板を持っている人が。
あれ見て、BMAの見学者が「CTAも見に行こう」ってなると思っているのかね？
「うわー、他のマンションの前でこんなことしてよっぽど売れてないんだね」
って思うでしょ、普通。

[861: 申込予定さん]

仮押さえしてもらってたのに、今回は見送りになりました。ショック・・・
契約された皆さん、来年から有明ライフ楽しんでください↓↓
６０㎡２Ｌで子育てって難しいですか？
来年、高層階でまだ空いてる部屋あると思いますか？

[862: 匿名さん]

>860さん
んー、気持はわかります。。
けど、我々検討者に言われてもどうしようもない。。
我々が謝ることも筋違いですし。

[863: 匿名さん]

>861さん
第一期で上のほうの階は、３０－３２、２４－２６、１８－２０でした。
二期では２７－２９、２１－２３あたりが売り出しているのでしょうか？
来年でも空いてそうな上層階は、値段がやや跳ね上がる「角部屋」かプレミアムな33階あたりかもしれません。
住友に拘らなければ、ＴＴも始まるかも。

[864: 匿名さん]

住友は完成してからも残っているところが殆どだから
急いで契約しなくていいと思いますが。
営業の思う壺じゃないかと・・・

[865: 匿名さん]

最近ではすみふも都内や神奈川で値引きを開始してるんですね。
こちらも竣工前完売は考えていないようなので、どこかで値引きしそうですね。

[866: 購入検討中さん]

湾岸で検討して豊洲、東雲、晴海、有明って見て来たけど、やっとふんぎりがつきそうです。
予算的に考えられる範囲で一番満足ができそうなのはここなのかなと。

[867: 匿名さん]

>>861
来年は同じ予算でこの地区の70㎡ぐらいのマンションが買えるかも。

[868: 匿名さん]

>867
"かも"だろ？
いい加減なこと言うな。自分だけでそう思ってろ。他人を騙すな。

[869: 匿名さん]

あのすみふが値引きしてるの？
知らなかった

[870: 匿名さん]

いいんじゃないの？
867は861に、もし地価が下がらなかったり上がったりしたら、10㎡分の差額を出してやるんだろ。
それぐらいの確信があるんだろ。
もし、現状維持なら240万×3坪=720万か。頑張って一年間貯金していなさい。

[873: 物件比較中さん]

新豊洲あたりが安く出てきたら、もうボロボロ泣くね。

[874: 匿名さん]

もう、うれし泣きだよ。
新豊洲ね。あそこが開発されれば、夜景が綺麗だわ。
別に今欲しいから、ここを選択したのですよ。
新豊洲をネガするつもりはない。

[875: 匿名さん]

新豊洲って東電不動産だよねー
興味無し！

[876: 匿名さん]

>>873さん
新豊洲もいつかは開発されるんでしょうねー。
あそこからの夜景は湾岸でもNo.1でしょ。
ただそのいつかがいつなのか謎なんですよね。

[877: 近所をよく知る人]

たしかにこの仕様なら多少不便でも

同じ価格の団地仕様の　豊洲のスターコートとかフロントコート住むより数段いいね。

[878: 匿名さん]

新豊洲は眺望がいいのは北向きでしょうかね？

いくら眺望がよくてもＰＣＴのように真西向きだと
この時期暑さで地獄の思いをするので選択肢から消えちゃいます。

[879: サラリーマンさん]

ここは「新豊洲」のスレじゃないんだが・・・・

自制が効かない人は少数の「なんでもネガさん」だけかと思っていたけど、結構いるようだね。

自制は人のためというより、自分自身の中でマナーやルールを守るために必要なもの。

まっとうな人は、自制してください。

[880: 匿名さん]

シティタワー有明の板ですからね！
二期で申し込みます。

[881: 近所をよく知る人]

>>879
>自制は人のためというより、自分自身の中でマナーやルールを守るために必要なもの。
本当です。
理性的に物件を検討できず、何の根拠も無い有明の開発を妄信する人が若干名いるようだね。
家族のためにも、自制してください。

[882: 匿名さん]

>>881
有明が今後どうなるかは誰にも分からないのにあんたが妄信的だと言い切っちゃうその自制心の無さをまずはどうにかしようよ。

[883: 匿名さん]

建物は良い。スミフのシティタワーシリーズ。
来年のどこかで駅歩8分になるし、東京へも直ぐに出られる。
まあ、今の住環境としてはちょっとあれだけど、それでも@240。
有明が開発されないってずっと嘆いている方もいるようですが（笑）、
開発がストップしているわけではありません。
それに観光地でもないとしたら住民いなければ、スーパー等の商業施設は利益見込めないから
作らないですよね？
来年にはCTAの住民が増え、再来年にはTTの住民も増えるでしょう。
さて、どうなりますかね。

[884: 物件比較中さん]

新豊洲は南西、北西がいいんじゃないでしょうか。
新豊洲であれば、ゆりかもめ５分内、地下鉄１０分内の交通利便性、豊洲の生活利便性も確保でき、配慮のない計画のせいで眺望がつぶされることもないでしょう。
かなりいいですね。

[885: 周辺住民さん]

>>882
>有明が今後どうなるかは誰にも分からないのに
ここ数十年、プチバブルを挟んでさえも進まないという実績、現在の市況、政情から「進まない」と予想する事の方が、実績も理由も無いのに「進む」と妄信することより、普通に常識的で理性的な判断だと思いますが・・・。
その自制心の無さをまずはどうにかした方が、周辺住民にとってもよろしいのではないでしょうか。

[886: ご近所さん]

有明の開発は進むでしょう。ただし、ＢＭＡ、ＴＴ中心にね。シティタワー有明は有明でもはずれの地区、
東雲に近いのではないですか。そこの開発は遅いし、周りは汚らしい街並みが継続するでしょう。
これ本当に行ってみればわかります。
だから、ＢＭＡに４ヶ月もの間、土日にスミフ社員が看板を持って終日います。雨の日も風の日も炎天下の
日も。ごくろう様です。

[887: 匿名さん]

>>886
BMA、TTは町並みキレイですよね、なにせ背後はテニスコートと森ですから。
CTAは団地街が近いですからね。
まぁBMAもTTも外廊下のサイコロ型団地ですから、団地街と言う点では一緒ですね。

[888: 匿名さん]

BMA,TT中心？いやー、住民は他を卑下してまで自慢をしたくなるんでしょうかね。
こうはならないようにしたいところです。
しかし、それを言うならオリゾン中心でしょ。
オリゾン前の開発予定地、駅周辺、運河沿いの選手村として確保してある土地。
全てが揃ってます。
有明の中でも外れって言ってるけど、東雲でしょ。それが悪化要素になるんでしょうか。
てか、今度はネガにBMA住人も加わってくんのかよ・・。
やれやれ、ねたんでいるのが多いんだね、シティタワーだし。

[889: 匿名さん]

確かに新豊洲は良さそうですな。
北東は眺望はイマイチそうだけど、それ以外はいいんじゃない。
豊洲5丁目のヤマト辺りならベストかも。
とはいえ、ここは有明スレなので、この辺で・・・。

[890: 匿名さん]

>>888
BMA住民がCTAをねたむ？
寝言は寝てから言えよw

[891: 匿名さん]

>890
おまえは早く寝ろよ。

[892: 契約済みさん]

>>891
ナイスツッコミｗ

>>890
BMA住人は人んちの検討版まで荒らしに来るんですね。
BMAの住民スレ見てると荒れに荒れてカオス状態になってるけど、人んちまで荒らしに来る事は無いでしょう。
BMAに満足してるなら黙ってた方がイイですよ。

荒らしてると妬みや余裕の無さを感じてしまうので。

[893: 匿名さん]

晴海、ブリリア、豊洲など、この一ヶ月見てきて、
私も旦那も相当迷いましたが、ここに決めます。

駅から10分程度なら歩けるし、
何より小学校が目の前にできること、
そして有明の中でも東雲寄りなので、
もしも有明の開発がなかなか進まなくても、
お買い物や病院など、東雲が使えることを逆にプラス材料としました。

皆さん色んな基準で選ばれるので一概には言えないかもしれませんが、
私たちにはここが一番満足できそうです。

[894: 匿名さん]

>>892
他のマンションの住民板のことに散々言及しておいて、
他のマンションの検討板に来ない方が良いとは笑える。

BMA住民は誰もCTAをねたんだりしないって。
あ～、毎週看板持っているあのマンションね。
BMAが買えないからあんな所買うんだろうなって。

[895: BMA]

894
またそんないい加減なことを。

同じ場所で同じような価格帯で、そんなことを考える人は少数だよ。
住民が増えるのは歓迎ですよ。

[896: 匿名さん]

この物件に無関係なレスは「スレ主旨逸脱」だし、
口喧嘩な内容は「投稿者が喧嘩」で、削除対象だよ。

バトルしたければ、バトル板に自分でスレ作ってね～～♪

[897: 契約済みさん]

>>893さん
CTAは有明と東雲の両方が守備範囲なので、有明の利便性が上がるまでは東雲で、有明の利便性が上がってきたらそれを享受出来ると言う意味では住みやすさもありますよね。
来年が楽しみですね。

[898: 匿名さん]

ものは言い様。
有明の中心からも東雲からも遠く、
どの駅からも遠い。
ただ高速道路と他のタワーマンションと工場と低所得者層の多い団地はすぐそば。
北側の眺望は後になくなる可能性有。
唯一の長所が学校が近いこと？
それって長所なの？

[899: 匿名さん]

＞897さん

そう思います。
私たちは10年15年、子供が大きくなるまでは住むつもりなので、
その頃には今よりもっとキレイで住みやすくなっていれば…と期待してます。

最悪、今のままでもまぁ許せる範囲内、と踏ん切りがつきました。

＞898さん

確かに東雲も4～5分で行き来できるわけではないですからね。
しかし駅徒歩10分前後を許容できない駅近派の人はきっとハナから検討外なんでしょうね。

有明の中心に「一応」は商業やスーパーが来る予定で、
そこまでは歩いて10分かからないでしょうし。

いいんです。普段もお買い物のときは自転車ですし。

高速やガレリア、
隣の工場、団地だって、
別に部屋から見えたりうるさいわけでもなかったし、
それほど生活上のマイナスを感じなかったんです。

言ってしまえば、
BMAもTTも物流施設に挟まれた立地、
晴海も清掃工場。

湾岸ってそういうもんなのかな、と思っています。
世田谷とは根本的に違うわけで。

そういう意味で踏ん切りをつけるには時間がかかりましたが、
後悔はしてません。

ポジもネガも、
結局は「物は言い様」論で片付けてしまえばそれまで。

CTA派の私たちにしてみれば、
免震・内廊下・住友の外観で、ワイドスパンで、
多少キッチンが天然じゃないとかタンクレスじゃないとかを除けば、
価格は魅力的なのは間違いないと思ってます。

[900: 匿名さん]

北側の眺望はなくならないよ。
選手村予定地は低層に変更されたし。