シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[841: 匿名さん]

脳内以外の実検討者が少ないダメな物件だからだろ。

[842: 匿名さん]

ほう。検討者が少ないから少なく出したけど、開けてみたら110戸契約されてしまった！
ってことか。
不景気だったもんな。最初は様子見ってことだな。

[843: 入居予定さん]

>>823
ガレの引渡前から住友の計画はあったしプロパが重要事項の説明を怠っただけ、むしろ被害者はガレ住民から勝手に悪者扱いされた住友、ってのがここの営業の持論ですがその点はいかがでしょうか。

正対面って言っても角部屋だから眺望は２方向あるし、ガレの方見ずに生活すればイイだけですよね。

見合いなんて有明だからワーワーなってるけど都心部じゃオフィスビルやら隣のマンションやらとの見合いは当たり前の話でしょ。
むしろ有明も見合いが生じるほど土地利用が進められてきたと考えましょうよ。


あ、ちなみに103戸とかとっくのとうに過ぎて今は半分かそれ以上契約取れてますよ。

価格表見てる人なら分かるでしょ。
ネガだか他デベの営業が必死になっちゃってるのも分かりますがね。

[844: 匿名さん]

>>827
で、ガレからここに買い換え検討中な訳だ？

[845: 周辺住民さん]

>>842
要望書を信じて130戸強出してるのに
>開けてみたら110戸契約されてしまった！
はないでしょ。(w
>>843
あの表をそう見るんだったら、ＣＴＴは今頃完売に近いかもしれませんね。(w

しかし、北西の空き地の計画が変わって、ガレにとってのＣＴＡと同じくらいの近さで「何か」が建ったら、いくら首を曲げても眺望は期待できないでしょうね。
「１０月以降開発が進むという読み」も当然根拠の無いままですし、生活利便施設も竣工後何年も１Ｆコンビニだけでしょうし、何より駅から遠いというバス便物件に対して、今の価格は確実にＣＰが低いと言えるのではないでしょうか。
環境面ではまだ良いＢＭＡが未だに完売が見込めない状態からも、この環境面でより厳しいＣＴＡは資産価値の面でも更なる厳しい状態に置かれていると言えるでしょう。

もちろん、一般論は別として、価値観は人それぞれですが。。。

[846: 匿名さん]

>要望書を信じて130戸強出してるのに
なぜ130戸しか第一期が出せなかった？というネガ論から始まっている。
ネガ同士でこれは話し合ってくれ。ww

>北西の空き地の計画が変わって
計画が変わる可能性と変わらない可能性はどっちが高いと思う？

>「１０月以降開発が進むという読み」も当然根拠の無いままですし、生活利便施設も竣工後何年も１Ｆコンビニだけでしょうし
開発が進まないっていう読みも根拠はないだろ。
なぜ何年もコンビニだけという断定が出来るのかが不思議だ。
10月以降、開発が進む可能性も当然ある。進まない可能性もある。どちらにも確実な根拠は無い。
自分でそう言いいながらの、何年もコンビニだけだけ・・という発言。もう笑ってしまう。

>駅から遠いというバス便物件
10分も歩けないのか。少しは引きこもってないで、運動しろ。

>ＢＭＡが未だに完売が見込めない
見込めない、ね。あと少ししか残ってない。
MRでも見に行けば？

>一般論は別として、価値観は人それぞれですが
一方的な根拠がないこじつけ・・。
一般論を語れる一般人になってからせめて語ってみてはいかがかと。

[847: 匿名さん]

>>845
だから何で一概にBMAがのが資産価値が高いと言い切れる訳よ。
完全に駅徒歩分数だけで資産価値語れるならみんな駅前にショボメのマンション建てて売るわ。

BMAは33階と言うゆるぎない将来不安を抱えてますから。あれこそ素人を騙してるでしょ。
ねぇ、BMA住民さん？

ガレに対するCTAの土地とCTAに対する北西面の違いは、CTAの北西面は水際の為にガイドラインが適用されると言う事ですよ。

ルールで高い建物は建てられないと決まってる訳ですよ。
それでも計画が変わってガイドラインも無視してCTAと同じ高さの建物が建つだろうと言い切れるあなたは妄想アナーキー野郎ですよ。

[848: 匿名さん]

>>843

嘘はいけませんね。
住友の計画はガレの販売時も入居時にもまったくなかったですよｗ
オリンピック計画持ち上がって慌てて住友が強引に土地買いあさり、利権目当てにこの地域開発に介入しただけ。
これだからいつでも三菱、三井に追いつけないんですよ、住友は。。。

[849: 匿名さん]

>>848
なるほど。
昔の事は全く知らないし住友がいつ仕込んでても知る由も無いので営業の言うがままですが。
オリンピックの計画が持ち上がったら仕込むと言うのはゲインを得る不動産事業を前提とすれば正しい投資家心理であり行動では無いでしょうか。

まぁでもガレの向きは高層物件が建つライン向いてる有明唯一の物件ですから前後がどうなっても仕方なかったとは思いますがね。

それにしてもこの掲示板は周辺住民の方が多く見られているのですね。

なのでネガが多いって訳ですね。

外交面でも近隣諸国との紛争は絶えない様にお隣さんと上手くやって行くのは難しいもんなんですね。
これだけ周辺住民のネガレスが多いとさすがに頭来ますね。

[850: 匿名さん]

>>846
ネガさん達って、ほんと発言の中身が浅いので、通常は突っ込みも難しいのですが、
よくそこまで、まじめ(笑)にレスできましたね．．．．楽しめるとともに勉強になります。

賛否両論あってよし。
だけど、最近のネガさん達ったら、まともな指摘が数少なくて．．．思い込みのまま根拠も下調べも無い発言ばっか。
まぁだからひとまとめに「ネガ＆アンチ」と括られてゴミ箱にぽいされるレスなのでしょうけど。

地域や物件への「新しい視点でのネガティブ」求む！！　あ、もち希望的悲観測なレスはいりません。

（ちなみに私は、この物件の完売はなかなか厳しいだろう派です。）

[851: 匿名さん]

豊洲市場の旧予定地である汚染土壌が気になりますね。
ベンゼンは揮発性だから、空気中に昇華して風向きによっては有明方面にくることも
あるでしょう。。
確か、どこかのニュースで汚染土壌の浄化を行ってはじめて、７０年"豊洲"に住んでも
大丈夫というソースを見ました。
ここでいう豊洲というのが、市場予定地なのかどうかは定かではありませんが、、
ちょっと心配ではありますね。

（完売は予定通り竣工後半年以内だろう派です）

[852: サラリーマンさん]

有明ポジ派は底の浅い、深い以前にどっか浮かんじゃってますからねぇ。空想の世界へ。(笑)
不動産は立地。生活利便性の低いダメな土地の中では駅(もちろんゆりかもめの駅は意味無しですが)に近ければそれだけ価値が上がるのは当然のこと。
わざわざ生活利便性の低いバス便物件を選択するのは、超激安物件しか選択出来ない層だろう。
肝心の第一期で全480戸中130戸しか出せず、しかもそれを完売できなかったことを考えれば、この物件の資産価値に対する市場の評価は決まったようなもの。是非この点はポジ派で語り合って妥協点を見出して欲しい。(笑)
プチバブルを挟んでも進まない実績から見ても今後の総合的な開発は全く期待できない。
しかし、細かい計画変更による「潰し愛開発」はガレとＣＴＡと首都高の実績からも容易に想定される。
単純な話、オリ・ガレ・ＢＭＡの中古市場を見ればいいんだけどなぁ。

[853: 匿名さん]

＞第一期で全480戸中130戸しか出せず、しかもそれを完売できなかったことを考えれば
少し前とは違い、100％売れていなければダメな物件？
そんなサラリーマンは100％一期で完売した素晴らしい物件に住んでいると見受けられる。
ぜひ、写真でも公開してほしいとこだ。
第一期しかすぎていないのに結論を出す、なんとも早計ですね。だから、根拠のないあてつけ論しか語れないのです。
ネガ同士で、もう一度結論の出し方というのを話し合ってみてください。ww

>プチバブルを挟んでも進まない実績から見ても今後の総合的な開発は全く期待できない。
さっきからこれが根拠のない話なのに、再度押しつけがましい言い分。
一体何万回言えばよいか？

>超激安物件しか選択出来ない層だろう
一番悪いのがこれ。まるで金でしか人を判断できないような物言いに人間性を疑う。
是非金持ちになって、世界をつかんだ妄想を得られれば良いかと。
頑張れ、りーまん。サマージャンボまだ売ってますよ。ww

[854: 匿名さん]

>超激安物件しか選択出来ない層だろう
って書いていながら、CTAを激安とは思えないんですよね？

[855: 匿名さん]

それだけ周辺住民の大反対押し切ってゴリ押しして建てられた物件だってことでしょｗ
要するに嫌われ者。
購入者は覗き見したい人認定必須。残念ですが、何を言い訳されてもガレ覗き見できる場所にそういうデザインでゴリ押しした時点で、購入者は自動的に近隣先住者からは覗き見犯認定されるってこと。

斜めに建てるとか、離して建てるとか、ＤＷを諦めるとか、やりようはあったのにね。
さすが関西くをりてぃ。

[856: 購入検討中さん]

なんでここの物件のスレは、「売れた・売れない」の話が飛び交うんでしょうか。
他のスレではもっと物件自体のメリットとかが交わされてるんですが、こちらは売れ方に躍起になっているようで。
当然購入するなら人気物件である方が優越感も得られますが、ラーメン屋ではないので、売れているから買いたい
ってはなしではなく、契約者さん達からのもう少し具体的な決め手が聞ければと思います。
あ、その前にモデルルームにも行ってきます。

[857: 匿名さん]

>855
おうむか、おまいは。なんとかの一つ覚えか？

[858: 匿名さん]

この辺のマンションなんて何処買っても大差ないからじゃないですかね。
何かしら妥協しなきゃいけないし。

定価で買ったあと、売れ残って大幅値引きとかされたくないから、
売れ行きが気になるのだとおもいます。

[859: 匿名さん]

一番気にしてるのは、あなただ。
最初に話をふっかけて、まだ続けているのもあなた。
どこ買っても大差ないのなら、有明でなら一切ＣＴＡのこの板に来ないでくれ。

検討者との建設的な話し合いが全くできない。
っていうか、もうスルーでいいかね？
板の注目度はお陰様で上がったよ。

[860: BMA住民]

どうでもいいけど、土日にここの看板をうちの前で持つの辞めてもらえるかな？
何かとってもかわいそうなんだよ。看板を持っている人が。
あれ見て、BMAの見学者が「CTAも見に行こう」ってなると思っているのかね？
「うわー、他のマンションの前でこんなことしてよっぽど売れてないんだね」
って思うでしょ、普通。

[861: 申込予定さん]

仮押さえしてもらってたのに、今回は見送りになりました。ショック・・・
契約された皆さん、来年から有明ライフ楽しんでください↓↓
６０㎡２Ｌで子育てって難しいですか？
来年、高層階でまだ空いてる部屋あると思いますか？

[862: 匿名さん]

>860さん
んー、気持はわかります。。
けど、我々検討者に言われてもどうしようもない。。
我々が謝ることも筋違いですし。

[863: 匿名さん]

>861さん
第一期で上のほうの階は、３０－３２、２４－２６、１８－２０でした。
二期では２７－２９、２１－２３あたりが売り出しているのでしょうか？
来年でも空いてそうな上層階は、値段がやや跳ね上がる「角部屋」かプレミアムな33階あたりかもしれません。
住友に拘らなければ、ＴＴも始まるかも。

[864: 匿名さん]

住友は完成してからも残っているところが殆どだから
急いで契約しなくていいと思いますが。
営業の思う壺じゃないかと・・・

[865: 匿名さん]

最近ではすみふも都内や神奈川で値引きを開始してるんですね。
こちらも竣工前完売は考えていないようなので、どこかで値引きしそうですね。

[866: 購入検討中さん]

湾岸で検討して豊洲、東雲、晴海、有明って見て来たけど、やっとふんぎりがつきそうです。
予算的に考えられる範囲で一番満足ができそうなのはここなのかなと。

[867: 匿名さん]

>>861
来年は同じ予算でこの地区の70㎡ぐらいのマンションが買えるかも。

[868: 匿名さん]

>867
"かも"だろ？
いい加減なこと言うな。自分だけでそう思ってろ。他人を騙すな。

[869: 匿名さん]

あのすみふが値引きしてるの？
知らなかった

[870: 匿名さん]

いいんじゃないの？
867は861に、もし地価が下がらなかったり上がったりしたら、10㎡分の差額を出してやるんだろ。
それぐらいの確信があるんだろ。
もし、現状維持なら240万×3坪=720万か。頑張って一年間貯金していなさい。

[873: 物件比較中さん]

新豊洲あたりが安く出てきたら、もうボロボロ泣くね。

[874: 匿名さん]

もう、うれし泣きだよ。
新豊洲ね。あそこが開発されれば、夜景が綺麗だわ。
別に今欲しいから、ここを選択したのですよ。
新豊洲をネガするつもりはない。

[875: 匿名さん]

新豊洲って東電不動産だよねー
興味無し！

[876: 匿名さん]

>>873さん
新豊洲もいつかは開発されるんでしょうねー。
あそこからの夜景は湾岸でもNo.1でしょ。
ただそのいつかがいつなのか謎なんですよね。

[877: 近所をよく知る人]

たしかにこの仕様なら多少不便でも

同じ価格の団地仕様の　豊洲のスターコートとかフロントコート住むより数段いいね。

[878: 匿名さん]

新豊洲は眺望がいいのは北向きでしょうかね？

いくら眺望がよくてもＰＣＴのように真西向きだと
この時期暑さで地獄の思いをするので選択肢から消えちゃいます。

[879: サラリーマンさん]

ここは「新豊洲」のスレじゃないんだが・・・・

自制が効かない人は少数の「なんでもネガさん」だけかと思っていたけど、結構いるようだね。

自制は人のためというより、自分自身の中でマナーやルールを守るために必要なもの。

まっとうな人は、自制してください。

[880: 匿名さん]

シティタワー有明の板ですからね！
二期で申し込みます。

[881: 近所をよく知る人]

>>879
>自制は人のためというより、自分自身の中でマナーやルールを守るために必要なもの。
本当です。
理性的に物件を検討できず、何の根拠も無い有明の開発を妄信する人が若干名いるようだね。
家族のためにも、自制してください。

[882: 匿名さん]

>>881
有明が今後どうなるかは誰にも分からないのにあんたが妄信的だと言い切っちゃうその自制心の無さをまずはどうにかしようよ。

[883: 匿名さん]

建物は良い。スミフのシティタワーシリーズ。
来年のどこかで駅歩8分になるし、東京へも直ぐに出られる。
まあ、今の住環境としてはちょっとあれだけど、それでも@240。
有明が開発されないってずっと嘆いている方もいるようですが（笑）、
開発がストップしているわけではありません。
それに観光地でもないとしたら住民いなければ、スーパー等の商業施設は利益見込めないから
作らないですよね？
来年にはCTAの住民が増え、再来年にはTTの住民も増えるでしょう。
さて、どうなりますかね。

[884: 物件比較中さん]

新豊洲は南西、北西がいいんじゃないでしょうか。
新豊洲であれば、ゆりかもめ５分内、地下鉄１０分内の交通利便性、豊洲の生活利便性も確保でき、配慮のない計画のせいで眺望がつぶされることもないでしょう。
かなりいいですね。

[885: 周辺住民さん]

>>882
>有明が今後どうなるかは誰にも分からないのに
ここ数十年、プチバブルを挟んでさえも進まないという実績、現在の市況、政情から「進まない」と予想する事の方が、実績も理由も無いのに「進む」と妄信することより、普通に常識的で理性的な判断だと思いますが・・・。
その自制心の無さをまずはどうにかした方が、周辺住民にとってもよろしいのではないでしょうか。

[886: ご近所さん]

有明の開発は進むでしょう。ただし、ＢＭＡ、ＴＴ中心にね。シティタワー有明は有明でもはずれの地区、
東雲に近いのではないですか。そこの開発は遅いし、周りは汚らしい街並みが継続するでしょう。
これ本当に行ってみればわかります。
だから、ＢＭＡに４ヶ月もの間、土日にスミフ社員が看板を持って終日います。雨の日も風の日も炎天下の
日も。ごくろう様です。

[887: 匿名さん]

>>886
BMA、TTは町並みキレイですよね、なにせ背後はテニスコートと森ですから。
CTAは団地街が近いですからね。
まぁBMAもTTも外廊下のサイコロ型団地ですから、団地街と言う点では一緒ですね。

[888: 匿名さん]

BMA,TT中心？いやー、住民は他を卑下してまで自慢をしたくなるんでしょうかね。
こうはならないようにしたいところです。
しかし、それを言うならオリゾン中心でしょ。
オリゾン前の開発予定地、駅周辺、運河沿いの選手村として確保してある土地。
全てが揃ってます。
有明の中でも外れって言ってるけど、東雲でしょ。それが悪化要素になるんでしょうか。
てか、今度はネガにBMA住人も加わってくんのかよ・・。
やれやれ、ねたんでいるのが多いんだね、シティタワーだし。

[889: 匿名さん]

確かに新豊洲は良さそうですな。
北東は眺望はイマイチそうだけど、それ以外はいいんじゃない。
豊洲5丁目のヤマト辺りならベストかも。
とはいえ、ここは有明スレなので、この辺で・・・。

[890: 匿名さん]

>>888
BMA住民がCTAをねたむ？
寝言は寝てから言えよw