シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[84: 匿名さん]

別にいいんじゃないの。引き渡し前だから、昼寝しようが、風呂入ろうが。

[85: 匿名さん]

3桁も予定より上げるなんて事は今までにもあったんですか？

[86: 匿名さん]

一番小さい部屋で１００万円以上の値上がりなのか、
ある程度大きい３ＬＤＫタイプで１００万円以上の値上げなのか。。。

人気があるのか、市況が回復したのか、
どちらかと言えば、市況だと思いますけど、

値段が販売中にあがるなんて。
2期とかじゃないのに

[87: 匿名さん]

もともと予定価格を決めた時は、日経平均7000円台で、トヨタが潰れるなどという、とんでもない噂があったような時期です。今後、どれだけ景気が悪くなるか全く想像もできない時でした。
しかし、現在では、株価1万円（恐らく来週ＳＱまでに行く）、日銀も景気の底を打ちを発表しています。
これ程の物件を安値で売りに出す必要が無いのです。

[88: 匿名さん]

業界で試算した有明マンションの資産価値は立地にもよりますが、坪230万～250万です。
今後出てくる新築物件で、これより安くすることはあり得ないと思います。

[89: 匿名さん]

>>83
9時5時しか知らない人なのかなぁ

[90: 匿名さん]

経済無視の株価が上がっただけで値上げ。根拠のない値付けを証明してますな。ここを日経平均連動マンションと名付けました。ところで日経下げたらここも下がるの？

おいらは中央区の晴海に行きま～す(^0^)/

[91: 購入検討中さん]

>>90
日経平均が、先週の始値より下がることは、数年はないですよ。押しても9750円までです。
逆に、9500円を切ってくるようなら、このマンションの値段も下がるかもしれません。
ただ、その場合は、日本も終わりかもしれませんが。
一応、理由もあるのですが、それは私が誰か特定されるので書けません。
それと、経済無視してませんよ。貴方が知らないだけです。
まぁ、来週9500円を下回ることでもあれば、笑って下さい。謝罪コメントを書きにきますよ。
99.99％あり得ませんがね。

[92: ご近所さん]

>>８４

まー心が広い。私だったら高いお金出して買うマンションに居眠りされたらぜったい嫌です。

[93: 匿名さん]

91

そんな予想はプロでもしないよ。日本終わりなんてコメントも詐欺師だね。謝罪コメントなんていらないしw

株価も占って地価も占うってあなたはなんのプロなの？

株価なんかすぐ上下するものなのに株価と連動してるなんてテキトーだなw

[94: 購入検討中さん]

>>93

＞株価なんかすぐ上下するものなのに

この認識が間違っているのです。
現在の水準と情勢では、株価は上下するものではなくて、上横するものなのです。

＞そんな予想はプロでもしないよ

アナリストは基本的に本当のことを言わないから、それにＳ入れて踏みあげられてる下手なプロが多いですからね。
私と比べて欲しくないですね。

[95: 匿名さん]

なぜか日経の話しに飛び火して、エセ凍死家まで出てる。もうこのスレもマンションも終わりだな。日経の話しなんてどうでもいい。

[96: 匿名さん]

購入検討中さんは株覚えたてのトーシロだろうなｗ
どっかの有料投資顧問のコメントを受け売りしてるだけだよ！

[97: 匿名さん]

大抵の投資顧問は売り推奨だけどね

[98: 匿名さん]

大抵の投資顧問は売り推奨なら、トーシロが見てる投資顧問が当たるかもなｗ

[99: 匿名さん]

あのー、猿でも分かる投資教室はここですか？

[100: 匿名さん]

日経平均連動価格マンションとはこちらのことですか？

[101: 購入検討中さん]

ウチもなぜか３桁増額提示；；
金利は上昇していくし、やっぱり我が家にこの家はムリなんじゃないかと思ってきましたよ。
価格は吊り上がるし、金利は上昇していくし、真剣に悩んで要望書は取り下げる方向です。。。

[102: 匿名さん]

日経に連動して動いたら全て億ションになる

[103: 匿名さん]

隣のガレリアが低価格でたくさん売り出され、かつ成約していない状況から考えると、
　・「住む」環境として良くない
　・資産価値は低い
という事が明確なわけだが。
あえていうと、「普通じゃない」ことを求める極ニッチな層には、単にそのことだけで訴求できるかもしれない。

[104: 匿名さん]

>No.101
要望書の価格は何だったんだ・・・
疑似餌か？？？
３桁UPは詐欺行為に近いと思えてならない！！！

[105: サラリーマンさん]

本当にアコギなやり方。
ほんの1、2ヶ月前に設定した価格をかんたんに変える。
しかも、客の財力を見て、価格を提示するやり方。
十分買う気にさせておいて高い価格でふっかけてやろうという魂胆見え見え。

１Ｆ上がると、２０万～３０万上がるのになぜ１００万以上上がる？
不自然な価格吊り上げ。
数ヶ月待たせておいた挙句、要望書出した人を馬鹿にしているとしか思えない。

[106: 匿名さん]

101 購入検討中さんへ
取り下げる事は無いよ。
抽選後当たってドタキャンセルすればどうですか。
なんたって　魂胆の悪い　住友相手だよ！！！

[107: 匿名さん]

買う前に住友がろくな会社じゃないということが分かって良かったじゃん！！

[108: 匿名さん]

正直なところ、要望書を出していた人がいたこと自体が不思議でならない。

[109: 匿名さん]

>>108
それ同感です。世の中には鴨になる人がいるってことでしょう。
だから、俺俺詐欺の被害者も減らない。

[110: 匿名さん]

今回販売の価格帯教えてください。
中層階2～3LDKでいくら位ですか？

[111: 匿名さん]

湾岸の某物件がお買い得価格で売れているのにまた価格を下げました。

日経が上がったからといって客足が戻るわけありません。期待先取りの株価は秋には下がるでしょう。騰落レシオも過熱感を表す120。

売り渋って失敗した豊洲と同じ失敗を繰り返しそうですね。

[112: 住まいに詳しい人]

ブリリアにしといてよかった

[113: 匿名さん]

日経は秋には12000円だよ。

[114: 匿名さん]

そうか～、値上げするってことは要望書集まりすぎちゃったんだね～。
ここも完売必死ですな。

[115: サラリーマンさん]

秋に１２０００円になるんだったら、みんな億万兆者だよ。
株しろうとはこれだから困る；；

数千万投資してから言いなさい。

[116: 匿名さん]

こないだはじめ手前を通ったけど、すげー荒地にぽつんと。。。。
まあBMAも同じだしみんなこの辺同じなんだけど。。。
いくら将来の計画の可能性があるとはいえ、みんな、よく買うな。。。
しかも、あの空き地だらけの中なのに、なぜか隣と思いっきりお見合い。。。
こんな立地に建てるなんて、もう都心に立地が無いことがよくわかったよ。。。
俺んちは将来も見合いの心配ないから良いけど。。。
売れるのかな？？？ＭＲ盛況だって言ってたけど。。。

[117: 匿名さん]

>>115

素人は貴方ですよ。
ちなみに11000円でしたら、今月でも有り得ます。
10250円でしたら、今週でも有り得ます。
ちなみに、明日（もう今日か）は9900円は越えてきますよ。

[118: 匿名さん]

湾岸は港区を基点に値段が順に並んでいるね。中古で一番高い部屋の
値段を並べるとこんな感じ。

港南　290-310万
芝浦　280-300万
晴海　270-290万
豊洲　260-280万
東雲　240-260万
有明　220-240万

ＢＭＡは買った瞬間含み損確定。ＣＴＡも同じかな？

[119: 住まいに詳しい人]

有明は２５０－２７０になってるよ^^by CTA

220以下で買えるのはガレとオリだけですよ。

[120: 匿名さん]

>>117

物件とは関係ないですが、
騰落レシオは120を超えてますが今日、日経9900になる根拠を教えてください。チャートですか？ファンダメンタルですか？

[121: 「新高値に売りなし」]

ヒント：200MA

[122: 匿名さん]

株のスレかと思った・・・(^^ゞ
今月はボーナスの月だから、株にこれから手を出す人は、全てもってかれないように気をつけてね？

んで、物件検討者はいないのかね？

[123: 購入検討中さん]

>>120

時間が出来たので少しだけ、余談です。
>>120さんは、騰落レシオを見てる人なんですね。相場を知ってる人なんだとお見受けします。
ただ、騰落レシオをだけを見ていた場合、今年の4月なんてとても買えないですよね。
4/1から4/20までずっと120以上ですからね。
相場が本当に強い時は、騰落レシオは100以上を延々とキープします。
2002年の不況から脱出した時の2002年-2003年のチャートを見てみて下さい。
今と同じようなペースで上がっていますから参考になりますよ。
ただし、、、昨年6/6に付けた高値14601円から今年の3月（10月の安値は無視）の底7021円を引くと7580円です。
昨年の高値から7580円ほど下がったところが底だったということになります。
7580円の半値は3790円です。底の7021円からの半値戻しとすると7021+3790＝10811円です。
10811までくると少し調整するかもしれません。
ただ、黄金比を使ってる人は、7021×1.618=11359円を戻りの節目にしていると思います。
いずれにしろ、10800円（オプション意識すると10750から10870）くらいまでは、たいした抵抗がなく上がります。

[124: 購入検討中さん]

あと、念のため。>>123だけど、9500円を下に抜けると、この理屈は成り立たないので一応書いておきますね。
9500円を切ってくると、次は200MA、200MAを下抜ければ、流れが↓に転換します。
え、7021円を下に抜けるようなことがあれば、まだ、不況の真っ最中。誰かが言った100年に1度の不況って話が真実味を帯びてきます。まぁ、そうはならないと思っていますがね。

[125: 匿名さん]

チャートですか・・・。正直、残念。もっと確実性がある情報かと思いました。最近は確かにチャートに連動して値動きありますが・・・。GSが３月日経先物に１０００億円投資して先物を押し上げて市場も押し上げたように数千億円の巨額マネーを取り扱っている人だとこういう掲示板で投稿できないですもんね。チャートはチャートなんですよ。９５００円下回ると・・・というような不確定な事象もでてきます。

日経平均連動マンションのせいで日経平均の話しになり失礼しました。これで終わりにします。

[126: 匿名さん]

確実性のある”情報”などを基に投資を行うと、大きくやられることになります。
マンション購入でも同じです。オリンピックが来るとか開発されるなどという”情報”をあてにして購入すれば失敗します。
単純に、今の有明が好き、住みたいであれば失敗は少ないでしょう。
情報は、基本的に後だしジャンケンで、なぜ上がったかが後で取りざたされます。
ＧＳが吊り上げただとか、年金が700億が買った、踏み上げられた日興が1000億買い戻して上がったなどね。
全部、嘘とは言わないが、個別銘柄ならともかく、指数で1000億程度じゃ、あまり影響ありません。
そもそも、私が言うのは恥ずかしいがＧＳ、かなりやられてますから（苦笑）
後だしジャンケンではなく、現時点で分かるのがチャート。確実性のある”情報”よりもチャートを信じた方が儲かります。9500円を下回ったら、売ればいいだけですし、不確実でもなんでもない、どちらに行っても儲かれば良いのです。
ＣＴＡも同じ、将来の情報ではなく、現在の情報で住みたいと思ったら買えば良いのです。
今、現在の情報で住みたいと思わないのに、将来の情報で期待し買うのは論外です。

[127: 匿名さん]

再開発地域だと、
完成後に買うのが安心だけど、開発前に買うのがリーズナブル（な場合も多い）。

えっと、この物件を勧めるわけじゃあありません(^^ゞ

株も全てがチャートどおりなら、全員ウハウハですけどね。

[128: 匿名さん]

>>127
ハッキリした材料が無いと買えない。港南は、新幹線品川駅停車があった。
発表されたあとも急激な値上がりは無かったが徐々に値上がりした。
有明は構想があっても実現がいつになるかわから無い。お台場は構想から、
お台場が出来上がるまで20年以上かかった。

[129: 匿名さん]

ここ投機で買う人は少ないんじゃないかな？
どちらかというと地縁でしょ。

[130: 匿名さん]

>>127
ど素人質問ですが
チャートがチャートどおりではないことってあるのですか？？
それはチャートではない別のものではないでしょうか？？
相場は常にチャートどおりですが分析の方法が人によって様々なのでは？？
下手なディーラーは分析が下手なのであって、相場はチャートどおり（というかチャートが相場そのもの）。

[131: サラリーマンさん]

なんでマンションと直接関係ない話が続いてるんでしょう。

ものすごい迷惑なんで、他でやってくれないか？

いやまじで。

[132: 匿名さん]

>>128
また、港南から出張中？
＞新幹線品川駅停車があった。
これがマンションの大きな購入理由になる人はいいなぁ。＜頻繁に旅できて。

>>130
はいはい。しっかり儲けてくださいね。

[133: 匿名さん]

予定価格からの販売価格の引き上げは不動産業界の自主規制で禁止されてるって
載っている所があったけスミフは関係なし？

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1216.html