シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[791: サラリーマンさん]

ま、とりあえず覗き見が出来るような仕様ってことはたしかだ＞ＤＷ正対面

[792: 匿名さん]

んー、ガレとCTAはどっちもどっちな気もする。
ガレも土地の制約からしょうがないと思うが、向きがね。。
あれでは高速にも対面してしまうし、高速のむこうにマンションが建っても
対面してしまう。
TT－BMA－オリーガレーCTAのラインは高層マンション予定帯だからね。
まあ、住人が気になるってなら、ミラーフィルム＆カーテンか・・。

[793: 匿名さん]

788は有明以外の営業だな。
ビーコン辺りか。

[794: 匿名さん]

価格破壊の時代・・湾岸で一番安いマンションに飛びつくのはありじゃない

今の時代は質より価格でしょ

中国産の冷凍食品もかなり売れるようになってる

ここが売れるのは決して不思議じゃない

[795: 物件比較中さん]

ここに批判的な意見が多いからモデルルームに行くのが遅くなって損をしたよ。
日曜日にモデルルームに行ったら、予約でいっぱいだから３時間後に来てくださいと言われ、お台場で時間をつぶし、１９時頃にやっと入れたら、驚いたことに席はお客で一杯で、俺らは２２時頃までいたんだけれどそんな時間でもお客が結構いたよ。
１期の残りの部屋はほとんどなくて、それ以外の部屋も要望が入っているからと言われて紹介してもらえる部屋は限られていて、売れてないなんていうデマを信じた俺が馬鹿だったよ。
俺らは３ヶ月かけて都心の１０件ほどのモデルルームに行ったけれど、こんなに賑わっているのは初めてだし、２ＬＤＫの価格が４０００万円前半で選べるマンションなど都心ではないから納得したけど、この価格が高いと意見している連中は絶対おかしいよ。ほんとに頭にくる。
出遅れたけど今真剣に購入しようと思っているよ。

[796: 匿名さん]

ここで言う質は立地のことね

建物は悪くない

中国産冷凍食品も味が極端に落ちるというほどではないでしょ

産地だけの問題

[797: 匿名さん]

賞与20％カット
業種がら更にローン査定が更に通りにくくなって
＠250万円以上は無理になってるからここに集中するは当たり前
悪かろうでも安かろうならOKあるいはここより立地の悪いところに住んでるなら気にいると思う
早く行かないとやばいよ

[798: 匿名]

周りに何もないけど、通勤はそんな不便は感じないから気にしないですね。
景色もいいし。

イオンもあるので、週末に買いだめしたらいいですし。

職場が豊洲から一本でいけなかったり、臨海線沿線に無い人は不便を感じるかもしれませんね。

私は有楽町線沿線勤務なので、アリです。

[799: 匿名さん]

>>795さん
ホントですよ。
マジここにデマ流しまくった奴らホントに恨んでます。地獄に堕ちろ。

[800: 匿名さん]

一番稼がなくちゃいけない一期で1/4程度の成約か・・・。
やはり市場の判断は正しいということだね。
この駅遠・荒地・お見合い物件は現在、将来共に資産価値が低いとの判断が下ったわけだ。
後は引渡しまでに現在の価格で半分まで進めばいいかな。
ただ、今後晴海辺りの同じ駅遠・しかし中央区物件が安価で出てくるからなぁ。
竣工後は8掛けで販売、というシティタワー東陽町と同じシナリオを用意してるのだろ。
どうも豊洲もきな臭い動きが出ているようだし・・・。
千葉、埼玉の人にはいい流れかも。
ある意味、この辺りは見逃せないね。

[801: 匿名さん]

>800
まだいたの？中央区にお決まりですか？
いいよね、中央区。決まったら是非写真でもみせておくれ。
今度は審査がおりることを祈ってます。

[802: 匿名さん]

>794

まーそれで自慰しなさい。セレブになりたい庶民妻さん。

[803: 匿名さん]

ここ（マンション掲示板）訪れてるネガ連中って、実は世帯年収でも4千万～5千万の住宅ローンすら通せないのがいっぱいいるのさ。←　千里眼賢者

[804: 匿名さん]

この関心度からみて湾岸地域のタワーマンションが人気高いのは、景気語らず相変わらずである。
その中で比較的小型で安価のプランを多く出した不景気型のシティタワーシリーズのここが売れているのは当たり前。

[805: 匿名さん]

要するに行けば分かるって事ですよね。

それで本人が良いと思うか見送ると思うかは、その人の価値観ですよ。

[806: 匿名さん]

>800
どこの中小デベかシラねぇけどここ売れてるからさ。
一期で1/4程度とかいつまでそんな事言ってるの？

一期で1/4程度の成約も取れなかった完成在庫いっぱい抱えてんじゃないの？

あと、ここが晴海に劣るってのは一般論じゃないから。
晴海は利便性悪くここより高く開発規模が小さい。
有明は利便性悪いけど安くて開発規模が大きい。
それぞれ優劣あるから。
あと晴海が今後安価で出るとは思わない。

住友の頓挫してるツインタワーも土地の取得価格高いから安く出さないよ。
てかあと数年は地価が上昇してる時に仕込んでる土地だから待てば安いのが出ると思ってたら大間違い。

需給バランスも供給の減少によって整いつつあるし、大幅な価格破壊は需給バランスが崩れている今だからこそでしょ。

[807: 匿名さん]

住友の営業ってあいかわらずだね

[808: 匿名さん]

一度現地にちゃんと出向いてガレとの間の道路に立ってみなよ。
内覧会の時にきっと驚愕するよｗ

[809: 匿名さん]

出遅れてしまった人達ってカワイソウ
こんな物件しかないとは

[810: 申込予定さん]

ガレリアに向いている部屋なんてないのに何言っているんだろう？

[811: 匿名さん]

だからガレリア向いてる部屋はあるってばｗ
現地観てない証拠だね。
ばっちりガレリアと正対面のダイレクトウィンドウで、おぞましくも覗き見し放題。
工事関係者に覗かれまくりらしいよ・・・それが今度はスミフ購入者に覗かれまくり。
屋上のウッドデッキで水着で日焼けギャルも覗き放題。
ガレは被害者・・・（とオリ・都営住宅の住民からも可哀想がられてるらしい）
スミフの豊洲物件も、東雲もほとんどの密集タワーは「正対面ＤＷ」なんて嫌がらせな物件はなく、大抵が斜めに建てられて向かい合わないよう、配慮されてる

[812: 購入検討中さん]

＞８０９

ブリ○アの営業か？　検討者以外は立ち去れ。

[813: 近所をよく知る人]

丁度住友商事、と黄色い看板が向いてる側がガレリアと正対面ですね。
ガレリアのエレベーターホールから内装の床の色まで丸見えですから、ガレリアの角部屋の方はお気の毒に。

[814: 匿名さん]

ガレリアとお見合い部屋なんて買う人の気が知れないｗ
買う人なんかいるの？
あ、でもベランダに双眼鏡や望遠鏡置いたりしてね・・・

[815: 匿名さん]

ここで前向きな意見を言うと住友の営業とみなされるし、批判的な意見ばかり述べている人達は何を目的にしている人達なんだろうと疑問に思う。
やっぱりライバル会社の営業マンが殆どなんだろうね。
某社の友達が言っていたけど、ライバルのマンションに批判的な意見を書き込むことをノルマにしている会社もあるんだって。残念だね。

[816: 匿名さん]

近隣の人はみんなこのマンション、経緯を知ってれば嫌いだと思うよｗ
やり方がひどすぎた。

[817: 匿名さん]

ガレリアの住民が批判的な意見を言うのは許せるよ。目の前を塞がれてしまった人なら嫌がらせしたくなる気持ちはわかるよ。

[818: 匿名さん]

>>815
一般人ですが
ここが建った経緯
住友のエグさ
根付の反社会性

みんなｷﾗｲですが

[819: 匿名さん]

売れて欲しくない人がネガをいっぱい書き込んでも
ガンガン売れていくんでしょうね。

この板のネガって、ネガというより遠吠えに聞こえるのは私だけ？

[820: 匿名さん]

819
あなただけでしょうね

[821: 匿名さん]

>820
いや、私にもそう聞こえた。
また、お見合いどうのこうのが続いているのか。
ガレは建物を建てる向きの見通しが甘かった。っていうかあれしかできなかった。

[822: 匿名さん]

まあ、ＣＴＡも北西側には必ずなにかは出来るはずだから、お見合いの可能性はどこにでもある。
お互いさまだ。

[823: 匿名さん]

確かにね。
あの北西の「公園予定地」も、ＣＴＡ入居時にはどのような「計画変更」されているか分からないから。
実際にお隣のガレリアも、契約時にはここの敷地計画は今とは違っていたのに、大規模入居がほぼ終わった段階で突然、「計画変更」を突きつけられた、って事実もあるしね。
しかし、有明ってなんで余裕の無い嫌がらせ的な開発があるのかね。。。

[824: 匿名さん]

私は北西中層階を契約したので、いずれ眺望がなくなることも、やむなしと思っています。ガレにしてしまったことをやり返される、仕方ないことですよね。お互い様です。それでもスミフ物件がよかったのです。

[825: 匿名さん]

>823
計画変更？
今はどんな計画なんだ？いってみそ。
そんなことより、君はまず皆にデマを言い続けてきたことを謝れば？

[826: 匿名さん]

板見るとここ注目されているみたいだけど
レス読んでると注目している人が・・
ポジもネガもどっちもどっちのような

[827: 買い換え検討中]

計画がもちろん何かしらあることは、都営住宅もオリもガレも皆承知してた。
でもねーまさかＤＷ正対って普通常識的に建てないでしょ。
後発他デベ。
そこが住友クウォリティ。さすが財閥最下位。
さすが関西えげつなさ。

ってことで、みんなから嫌われてるわけ。
ガレ住民だけじゃないよ。公聴会に来てて文句言ってたのは、スミフのやり方に異議を唱えた他住民もいた。
だから、ここのマンション買う人って、住みにくいと思うよｗ

まーオリガレ都民住宅より安い値段で買ってる下賤民としか思われないでしょうね。
しかも覗き見したい男がいる、っていう家族と思われて。
あの位置じゃどうしようもない。覗き見したいと思ってると思って買ってると思われても。
今日サンクス行ってみたけど、ガレリアの内部丸見え、もちろんこのマンションも丸見えでしたわ。
お見合い部屋はちょっとひどすぎでしょうね。せめてＤＷやめてなんとかデザイン考えればよかったのに。
もちろんうちはガレお見合い部屋は考慮からしょっぱなから外してますが（そんな顰蹙部屋は買いたくはないですから）

[828: 周辺住民さん]

あと、目の前にある嘉悦からも一言あったけど、シカトした、という話を聞いたことがある。

[829: 匿名さん]

さすがスミトモ。
財閥最下位。

[830: 匿名さん]

まぁそういう諸々の事情込みで、安いんでしょう。

[831: 匿名さん]

とうとう最後は、"お見合い"を永遠に続ける精神論になってきたか。。
ガレリアの向きについては、正しいのかな？高速にも対面してるけど。

[832: 匿名さん]

と、思っている人が少ないから、第一期でＢＭＡにも届かない２５％という結果になってしまったのでしょう。
大規模物件では第一期が重要で、５０％は売りぬきたいところです。

[833: 匿名さん]

売れてない、売れてない　とか
将来性ない、高い　って一時期言いまくっていたけど、
最近ないね。
もはや、”お見合い”のことしかポイントがなくなったのだろう。

[834: 匿名さん]

>832
あほか。。
130戸ぐらいしか一期で出してないのに、どうして240戸（50％）以上売れるんだと。

[835: 匿名さん]

>>834
天に唾はくとは、まさに・・・。
なぜそんな数しか出せなかったかを考えようよ・・・。

[836: 匿名さん]

なんでネガレスばっかなんだろうこの物件…。
モデルルームの盛り上がり方からは想像できない。不思議よね…。
遅ればせながら今日初めて行ったけど、めちゃくちゃ混んでたよ。
一番奥の席（多分…）まで連れてかれて、営業さんも足らないみたいで、最初20分くらい待たされた。
「済」ばっかの価格表見せられていよいよ焦ったなー。
明日は家で２ＬＤＫの間取りを真剣に悩みます(笑)
既に契約された方、部屋選びに決め手とかあれば教えて下さい！

[837: 匿名さん]

なんでポジレスばっかなのに、たった１３０戸も売り切れず余っちゃったんだろう・・・この物件。
残り３００戸をどうやって千葉･埼玉県民に訴求していくかが、分かれ道だね。

[838: 匿名さん]

ネガが多いのは、それだけ注目されているってことです。
何かしらの理由で卑屈になっているんでしょう。

私は北西のやや東寄りを選びました。
豊洲方面の眺望は今後も約束されているし、運河が大きく見えて爽快だと思いました。
低層でも低層ほど、運河が庭（？）のように見えると思います。

[839: 匿名さん]

「50-60％しか売れてない」だったのが、今度は「100％売れてない」に格上げされたようです。

[840: 匿名さん]

>835
なぜ、そんな数しか出せなかったんだろか。
あなたの考えは？