シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[761: 匿名]

なにはともあれ、他人のマンションに求める価値観を批判できる権利なんて無いですよ。

私はここが日常生活で公共交通が不便だとは思いませんし、
実家もここからなら車で行きやすいです。

バスで豊洲でたら会社まですぐですし。

購入を見送った理由以上の理由なんて生産性無いですよ。

気持ちの面で理解できない、買う人はおかしいってどれだけ言っても、効果ないです。

持論を相手に押し付けて賛同を得ようとしてるようにも見えません。

ここの掲示板でよくある、個人の価値観の話で理解できるとか、理解できない、
じゃなくて、もっとここがいい、ここが悪い、ここが疑問、などの、
やりとりができる掲示板であってほしいです。

第一期で１００戸以上売れてるんですよね。
奇特といえるほど、少ない戸数では無い気がしますよ。

[762: 匿名さん]

>>755
あなたの考える資産価値って何なんでしょうか。
芝浦だって一時期より賃料だいぶ下がってて有明とトントンですよ。
しかし初期投資額はかなり差がありますよね。その差はPERに直結しますよ。
売却時もどうでしょう。ここは元が安いので買い叩かれたとしても減価のタカは知れてます。
実際国際展示場駅周辺はPERもPBRも優秀ですよ。
それはオリとガレが安いからだろともお考えでしょうが、それは2004年当時の相場であって今の相場からすればこの物件はまだ割安ですよ。

[763: 匿名さん]

安いからいろいろ妥協しなければならないことは当たり前
安いマンションにいろいろ注文を付けることは無意味のような。。。
ただマンション価格が2006年以降に戻っている中でここの価格付けはちょっと微妙～
妥協してこの値段は。。。うーん。。。
オリガレと同じ値段でいいんじゃない？差額は将来価値をデベが取った分？？？もしくは未だに2008年価格？？？

○都内70㎡平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[764: 匿名さん]

2006年以前だ＜2006年以降

[765: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれなんだって。
価値観の話で、資産価値に限定してはまずい。
別にマネーゲームでもないんだから購入するには地価以外の価値も
値段に織り込んで、購入の判断をしていくのではないでしょうか。
実家や職場に近いとか、新築だとか、人それぞれ。
あ、投資目的なら話は別かな。

[766: 匿名さん]

>>763
そこは単純にDWとかの住友ブランドが上乗せされていると考えていいんじゃないですかねぇ。
トワレグもカイエンも物は一緒ですけど、ワーゲンとポルシェのブランドが違うだけで値段も倍違いますからね。
実際資産価値となると旧分譲主は少なからず関係しますしね。

[767: 匿名さん]

>>760
>たまには違う捨て台詞を考えてくれ・・。おっと大人げない。
ここの営業のと有明住人はそんなに何度も同じ書き込みをしては窘められてるのか。ホント大人気ない。(w

[768: 匿名さん]

おいおい言ったばかりで、また営業とか言うなよ。

[769: 申込予定さん]

>>761さん
１００戸以上売れてるっていうのは＝契約されてるっていう意味ですか？
近々購入を検討しており、どんどん決まってると聞いて焦っていたのですが
Ｓ不動産部門の友人に聞いたところまだ５５戸しか契約されてないそうです。
まあ普通のセールストークなのかも知れませんが、いづれにしろ購入予定ですのでなんでもいいです。
はじめて書きこみましたがご契約された方、来年からよろしくです。

[770: 匿名さん]

55戸？本当ですか？
契約しても契約破棄は出来ますからね。高額な手付金を破棄することにもなりますが・・。
いずれにせよ、本当の契約数を知っているのは、スミフですからね。
ちなみに7/14時点のニュースでは80%の契約率だそうです。
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200907140085a.nwc

[771: 匿名さん]

＞５０００万円を超える物件を３割程度に抑える見通し
＞ミニバブルが発生する前に土地を購入したことなどもあって、２４０万円で販売

狭い部屋が多いのかな？？？

[772: 匿名さん]

８割が「どのベースに対してか」で変わってくるね。
選別して１４０弱出した割には、登録は１００ちょっと。
締切後の最終確認で７０世帯弱程度しか残らなければ、最終契約まで進んだのが８割でも５０戸強ということもありうる。
数字なんてのはいいようだからね。
ま、それかローン審査中の人、又はそのために先に進めなった人のせいかもしれない。

何れにしろ、一期でよくて８０戸しか成約できていないようで、よく「手応えを感じている」と言えたものだ。
まぁこの言葉はダメな時に使う言葉なのは知ってるけど・・・。

[773: 匿名]

確か７月頭に１０３戸は売れてるみたいです。

契約前に、登録しますし、
登録する時に、事前重説みたいなのをしますし、
抽選を通ったら、もしくは無抽選の時は、購入します、という覚書もかきます。

法的拘束力はないんでしょうけれど、
１０３戸近く契約しているはずです。

登録会のときには、翌日に手付金を支払うように言われているはずです。

合同重要説明会の時には１００名以上居たと思います。
という事は５０世帯くらいは居たはずです。

[774: 匿名さん]

>>773
>抽選を通ったら、もしくは無抽選の時は、購入します、という覚書もかきます。
これ、なんですか?
初めて聞きました。

[775: 契約済みさん]

我が家は、そんな覚書はなかったですよー

[776: 匿名さん]

第1期は110戸契約　らしい。
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20090714_02.html

[777: 匿名さん]

住友不動産（事業比率88％）と住友商事（同12％）が分譲中の超高層マンション「シティタワー有明」（総戸数483戸）の販売が順調だ。

　７月から始まった第１期137戸のうち、２週間足らずで８割強となる110戸の契約が完了した。都心立地の高利便性、タワー型の特性を生かした開放感ある住戸設計など消費者ニーズに合致したプランを提供するなか、平均坪単価240万円の割安感が功を奏したようだ。

うましか達がいくら騒いでも売れるものは売れてる。買えないのか買わないのか知らないけど、他の物件でも検討しろ。ま、所詮検討で終わるか、検討すらできないだろうけど。

[778: 匿名さん]

>769

>Ｓ不動産部門の友人
って、スミフに勤めてる友人？不動産「部門」っていうのは何？

[779: 匿名さん]

こんなお見合い嫌がらせ物件でも好調なんだ・・・てかどんだけ値引きしてるんだろう

[780: 契約済みさん]

住友マンションは販売中値引きないですよ。
その安心感があるから買うわけです。
賛否両論もあると思いますが、最低限売主の一方的な販売中値引きや賃貸転換はありませんので、
私は住友の方を選びました。これは購入後の資産価値にも影響します。

[781: 申込予定さん]

お見合いは嫌だとよく書かれていますが、そしたら住友のツインタワーなんてどうなるの？
（豊洲とか大崎とか･･･）

[782: サラリーマンさん]

ま、同じ業者がツインとして建てる分には問題ないし（最初からそういうデザインだし）共有部分の利益はあるし、おまけに正対して建てるツインタワーってほとんど聴かないよ。
後から正対面に覗き見するかのようにＤＷで建てるのとはまったく意味が違うんじゃ・・・・。
比較対象にすらならない。

[783: 匿名さん]

最初はあえて％でのソースを貼ってみましたが、バイアスのかかった憶測値がやはり出ましたね。
ここは検討板なので、長所も短所も話し合われるべきですが、根拠のない一個人の偏見で語られては
本　当　に購入を検討している方が混乱しますよ。

[784: 匿名さん]

>後から正対面に覗き見するかのようにＤＷで建てるのとはまったく意味が違うんじゃ・・・・。
ガレリア側は機械式立体駐車場。
比較対象にすらならない。

[785: 匿名さん]

議論の余地なしなデマが多すぎ。
ここは２期で北西も南東も高層は完売の勢いだよ。
MR行けば条件イイ部屋はもう案内もしてもらえないよ。

憶測だけで50個だか80個だか言ってるとそろそろと思った頃にはイイ部屋絶対残ってないよ。

マジデマ流してる奴ら恨むわ。

[786: 匿名さん]

僕は1LDK希望ですが、そもそもこの間取りは戸数が少ない。その上、高層階はもう残ってなかった。売れてるんですね。

[787: 匿名さん]

ガレリア側、ばっちり2住戸のＤＷｘ３３の餌食になってますよ・・・かわいそうに。
だから丸見えって書かれちゃってるわけで、だからガレリア住民に迷惑かけちゃって覗き見とか周りから言われちゃってるわけで。
ＤＷとかにせず、せめて間取り考慮するとかすればよかったのに・・・ともっぱらの周囲の評判。
（工事してるところを道路から見上げると、ばっちりスミフ内部の内装工事の人の姿も丸見えです）

後発なんだから、配慮するデザインにするとかしないとそりゃーガレリア側の住民は大迷惑だろうよ。
入居したら、覗き見され放題だよ。ありゃ気の毒に、って言われてる。

[788: 匿名さん]

夢のような将来像も十分にバイアスがかかっているんだけど(笑)
根拠のない一個人の偏見で語られる有明の開発妄想には
本　当　に購入を検討している方が混乱しますよ

[789: 匿名さん]

２住戸？角部屋の一部の窓ってこと？
×３３？４階から住戸スタートなので最低で２９？
情報は正しく書きましょう。

[790: 匿名さん]

>788
さっきの一連の販売状況の話の中で誰が有明の将来像を語ってた？
てか、あなた買わないって結論だしたんじゃないのか？
しかも、他人の言葉をそのまま引用して反論は、ボキャブラリの少なさを自ら露呈しているぞ。

[791: サラリーマンさん]

ま、とりあえず覗き見が出来るような仕様ってことはたしかだ＞ＤＷ正対面

[792: 匿名さん]

んー、ガレとCTAはどっちもどっちな気もする。
ガレも土地の制約からしょうがないと思うが、向きがね。。
あれでは高速にも対面してしまうし、高速のむこうにマンションが建っても
対面してしまう。
TT－BMA－オリーガレーCTAのラインは高層マンション予定帯だからね。
まあ、住人が気になるってなら、ミラーフィルム＆カーテンか・・。

[793: 匿名さん]

788は有明以外の営業だな。
ビーコン辺りか。

[794: 匿名さん]

価格破壊の時代・・湾岸で一番安いマンションに飛びつくのはありじゃない

今の時代は質より価格でしょ

中国産の冷凍食品もかなり売れるようになってる

ここが売れるのは決して不思議じゃない

[795: 物件比較中さん]

ここに批判的な意見が多いからモデルルームに行くのが遅くなって損をしたよ。
日曜日にモデルルームに行ったら、予約でいっぱいだから３時間後に来てくださいと言われ、お台場で時間をつぶし、１９時頃にやっと入れたら、驚いたことに席はお客で一杯で、俺らは２２時頃までいたんだけれどそんな時間でもお客が結構いたよ。
１期の残りの部屋はほとんどなくて、それ以外の部屋も要望が入っているからと言われて紹介してもらえる部屋は限られていて、売れてないなんていうデマを信じた俺が馬鹿だったよ。
俺らは３ヶ月かけて都心の１０件ほどのモデルルームに行ったけれど、こんなに賑わっているのは初めてだし、２ＬＤＫの価格が４０００万円前半で選べるマンションなど都心ではないから納得したけど、この価格が高いと意見している連中は絶対おかしいよ。ほんとに頭にくる。
出遅れたけど今真剣に購入しようと思っているよ。

[796: 匿名さん]

ここで言う質は立地のことね

建物は悪くない

中国産冷凍食品も味が極端に落ちるというほどではないでしょ

産地だけの問題

[797: 匿名さん]

賞与20％カット
業種がら更にローン査定が更に通りにくくなって
＠250万円以上は無理になってるからここに集中するは当たり前
悪かろうでも安かろうならOKあるいはここより立地の悪いところに住んでるなら気にいると思う
早く行かないとやばいよ

[798: 匿名]

周りに何もないけど、通勤はそんな不便は感じないから気にしないですね。
景色もいいし。

イオンもあるので、週末に買いだめしたらいいですし。

職場が豊洲から一本でいけなかったり、臨海線沿線に無い人は不便を感じるかもしれませんね。

私は有楽町線沿線勤務なので、アリです。

[799: 匿名さん]

>>795さん
ホントですよ。
マジここにデマ流しまくった奴らホントに恨んでます。地獄に堕ちろ。

[800: 匿名さん]

一番稼がなくちゃいけない一期で1/4程度の成約か・・・。
やはり市場の判断は正しいということだね。
この駅遠・荒地・お見合い物件は現在、将来共に資産価値が低いとの判断が下ったわけだ。
後は引渡しまでに現在の価格で半分まで進めばいいかな。
ただ、今後晴海辺りの同じ駅遠・しかし中央区物件が安価で出てくるからなぁ。
竣工後は8掛けで販売、というシティタワー東陽町と同じシナリオを用意してるのだろ。
どうも豊洲もきな臭い動きが出ているようだし・・・。
千葉、埼玉の人にはいい流れかも。
ある意味、この辺りは見逃せないね。

[801: 匿名さん]

>800
まだいたの？中央区にお決まりですか？
いいよね、中央区。決まったら是非写真でもみせておくれ。
今度は審査がおりることを祈ってます。

[802: 匿名さん]

>794

まーそれで自慰しなさい。セレブになりたい庶民妻さん。

[803: 匿名さん]

ここ（マンション掲示板）訪れてるネガ連中って、実は世帯年収でも4千万～5千万の住宅ローンすら通せないのがいっぱいいるのさ。←　千里眼賢者

[804: 匿名さん]

この関心度からみて湾岸地域のタワーマンションが人気高いのは、景気語らず相変わらずである。
その中で比較的小型で安価のプランを多く出した不景気型のシティタワーシリーズのここが売れているのは当たり前。

[805: 匿名さん]

要するに行けば分かるって事ですよね。

それで本人が良いと思うか見送ると思うかは、その人の価値観ですよ。

[806: 匿名さん]

>800
どこの中小デベかシラねぇけどここ売れてるからさ。
一期で1/4程度とかいつまでそんな事言ってるの？

一期で1/4程度の成約も取れなかった完成在庫いっぱい抱えてんじゃないの？

あと、ここが晴海に劣るってのは一般論じゃないから。
晴海は利便性悪くここより高く開発規模が小さい。
有明は利便性悪いけど安くて開発規模が大きい。
それぞれ優劣あるから。
あと晴海が今後安価で出るとは思わない。

住友の頓挫してるツインタワーも土地の取得価格高いから安く出さないよ。
てかあと数年は地価が上昇してる時に仕込んでる土地だから待てば安いのが出ると思ってたら大間違い。

需給バランスも供給の減少によって整いつつあるし、大幅な価格破壊は需給バランスが崩れている今だからこそでしょ。

[807: 匿名さん]

住友の営業ってあいかわらずだね

[808: 匿名さん]

一度現地にちゃんと出向いてガレとの間の道路に立ってみなよ。
内覧会の時にきっと驚愕するよｗ

[809: 匿名さん]

出遅れてしまった人達ってカワイソウ
こんな物件しかないとは

[810: 申込予定さん]

ガレリアに向いている部屋なんてないのに何言っているんだろう？