シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[741: 住まいに詳しい人]

ここの管理費修繕費ってブリリアと比べると安いけど
入居後はどのくらい上がるんですか？。

[742: 匿名さん]

>740さん
CTAの杭は確か8mだったと思います。
耐震構造は柱などの強度を高めますが、上層階に行くほど揺れが激しくなります。
タンスやテレビ、料理中の油など、地震発生時には、倒れる可能性も高くなります。
免震構造だと、震度6クラスの地震で花瓶も倒れなかったという話もあります。
詳しくは↓参照してみてください。
http://www.iau.jp/m-1-2.htm

台場や有明の埋立地は従来より新しい工法で行われ、普通の埋立地より硬度は高いと
聞いたことはあります。詳しくは分りませんが。。

[743: 匿名さん]

免震＝安心

免震住宅を買うのは日常の安心感を買うのと同じだよ。
一度免震構造のマンションに住んだら、制震や耐震マンションには住めない。家の中で感じる揺れ方が全然違うんだよ。

[744: 匿名さん]

７４０です。

７４２さん＞
８ｍですか？？

ブリリアマーレでも３０ｍはあった気がします。。。
そこまで浅くはならないような。。。

自分でも調べてみます！

７４３さん＞
知り合いの人が言ってたのは、
低層のドッシリしたマンションのが安全だ、と言うんですが、
分かる気がしますが、タワーマンションの実際の地震対策はどこまで有効なのかな、
と疑問ではあります。

起こってみないとわからないケースもありますけど、
どうなんでしょう。。。

マンションが地震で破損するのも、一戸建てを買って、災害時に火事になるのも読めないですよね。

[745: 物件比較中さん]

免振構造だと免振装置のメンテナンスに莫大な費用がかかり
大きな地震が来た後に免振装置を交換しないとだめらしいと
聞いたことがあるんですがどうなんでしょう？

[746: 物件比較中さん]

７４５です。
免振→免震　間違えました

[747: 契約済みさん]

>>745さん
それも修繕計画に含まれているので、ゴムの交換のために特別に一時金を徴収する様な事はないだろうと営業は言ってましたよ。

[748: 匿名]

>>744さん
8mってのはさすがに長さではないでしょう。
太さだと思いますが。


>>747さん
何も起こらなければ、元々計画されている積立や一時金に含まれているでしょうが、大地震が起こったら予定外に費用がかかるので一時金の可能性はあるかも。地震保険ではカバーしきれないだろうなぁ。
まあ、大地震が起きたら耐震や制震でもダメージあるから、免震が悪いわけじゃないけど、どちらも一緒なのかな。

[749: 契約済みさん]

>>748さん
私もそこが気になって契約前に営業前に問い詰めてみたのですが、修繕計画は数百年に一度の大災害が起こる事を想定して立てられているそうなので、よほどお隣の国からミサイルでも飛んでこない限りは、阪神淡路大震災級の地震災害があても修繕積立金の中から賄えると話してましたよ。
住友は関西系なので大地震のデータや対策はバッチリだろうと思ったのでそれ以上は問い詰めませんでしたが。
まぁ一時金がゼロとは言い切れないと思いますが、そんなに心配する事ではないのでは。

[750: 匿名さん]

CTTの40階以上とか、大きめな地震が来たら絶叫アトラクション並みに怖いんじゃないかな。。

[751: 物件比較中さん]

都民として有明に開発する意味が分かりません。
価格面では安いかも・・・と現地も見ましたが、やはり理解できない状態の地域です。
電車の便も悪く、日常に苦労しそうなので、私は見送りました。

[752: 匿名さん]

>751さん
あなたの判断はある意味正しい。
ここは、理解できる人が買えばいいんですよ。
出来なければ、住まなければいいだけ。それだけですね。

[753: 匿名さん]

そんな「理解」力を持った奇特な方が80名程度しかいなかった、ということなのでしょう。
それだけですね。

[754: 近所をよく知る人]

＞＞７５３
これこれ、古くから住んでる人もいるし、
ここ数年でも、オリで４００世帯＋ガレで４００世帯＋ブリマレで１０００世帯＋(以下省略
も奇特な人たちがいるわけですが・・・・・

計画では、有明だけで約30000人の奇特な人大集団となります。

[755: 匿名さん]

>>754
そんな細かい気遣いした書き方しても・・・。
オリ、ガレは価格で妥協。ブリマレはブチバブル時に勘違い。
でもここは？
この厳しい環境で、現在も将来も資産価値の面で厳しい物件を契約した方々は、特別なまでの奇特な方々と言えますな。
いえ、褒めているんですよ。本当に。
最後は自分の価値観だけが全てですもの。

[756: 匿名さん]

一番高い買い物を”妥協”、”勘違い”、”奇特”と赤の他人のあなたが言い放てる
価値観には関心しました・・・。

[757: 匿名さん]

確かにそりゃない。
そんな素晴らしい価値観を持った人と近所になれなくて、
私たちは幸せだ。

[758: 匿名さん]

資産価値とか気にしてないです。
そして、自分たちにとっては安かった。
奇特と言われてますが、この街もこれでいいと思ってるし。
気長に住んでみて、気に入らなかったら売りますよ。
別に、その時に半額になってたって、泣きません。
そう言えるくらいのお金の余裕もありますから。

[759: 匿名さん]

ここは営業と既居住者達の慰め合いのスレなんですね・・・。

[760: 匿名さん]

たまには違う捨て台詞を考えてくれ・・。おっと大人げない。