シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[681: 匿名さん]

>>676さん
公式マンションブログに掲載されていた時間前後から見ていましたが、放送されませんでした…

[682: 匿名さん]

>>680
で、あなたの心にも響いたわけだ？笑

[683: 匿名さん]

こんな所より、江戸川等の城西地区の駅近が今後の資産価値向上も見込まれ良い。

[684: 匿名]

>>683
江戸川が城西って、意味が分からない。

[685: 匿名さん]

ここより住居環境がいいところに住んでる人はここはダメといい

ここより住居環境が悪いところに住んでいる人はここでも大丈夫

湾岸は工業地域に建っていることが多いので隣にそのようなものがあっても大丈夫の場合が多い

ただ世田谷（場所によるけど）などに住んでる人にはちょっと無理あるんじゃないかな？

[686: 匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーだったね＜『田勢康弘の週間ニュース白書』

[687: 契約済みさん]

>>683
世田谷が城東で江戸川が城西、大田が城北で豊島が城南ってか。

頭おかしくなるわ。笑

ところで2期の正式価格はいつ頃発表されるんでしょうかね。

予定では8月上旬に登録開始って話だったような。

[688: 匿名さん]

多分ここから徐々に値段上げていくよ。
最初の値付けが安かった分、様子を見ながら上げていくだろう。
10月以降は特に。

[689: 物件比較中さん]

>>687
契約済みは住民版に逝けよ(w
何人いるのか知らないけど(ww

[690: 匿名さん]

>688

五輪もこないし豊洲市場もこないのに、
10月以降値上げしていったい誰が買うんだｗ

むしろ、値下げだろｗ

[691: 契約済みさん]

>>689
ロクに比較もしてねぇくせにうっせぇよカス

[692: マンション住民さん]

築地移転はなくなっちゃったけど、五輪はまだ分からないのでは？
ただ、このマンションの売りは五輪ではなく、豊洲市場にあるから（ブログ2009年03月13日(金)参照）
かなりの資産低下が予想されて、難しいだろうね。

[693: 匿名さん]

688さんの言ってることはオリンピックでもなく、豊洲市場でもなく、オリゾン前の公募地区のことでは？
確か10月に決まるはず。
この景気下で今回も決まるかは分からないけど、決まったら大規模開発が始まるでしょ。

[694: 匿名さん]

素朴な疑問です
もともと場外市場は築地のままという話だったのですが移転でどんなメリットが期待されたんでしょうか

でっかいマグロのせりとかやるところですよね
叶姉妹じゃあるまいし一般の人が買い付けるなんてことはないとおもいますけど

[695: サラリーマンさん]

>>694
このマンションの営業さんが書いている公式ページのブログを読んでみて下さい。

[696: 匿名さん]

>693
10月に決まるんじゃなく、10月で締め切るんです。
発表は当分先だと思いますが。
いい加減なことを書かないように。

[697: マンション住民さん]

マンションがどんどん高くなる過程では早く買わないといけないけどだんだん安くなる過程では急ぐことないよね。
潜在的購入需要は大きいけど今の需要は少ない。高くできないよ。これからのマンションはＭＲオープン前に参考価格を提示して玉砕されて安くするしかないね。
有明は前回入札なかったから今回は決まるといいね。でも大型ショッピングセンターが至るところで開発を中止しているなからでここに魅力を感じるかどうかだね。田舎＆車をコンセプトにしたカインズが入札できるぐらい安かったら可能性あるかも？その他は全滅でしょ。

[698: 匿名さん]

>>697
マンション不況だけど、この付近の新築価格は下がらないと思うよ。
いや下げて建築するデベがいないと思う。
かといって無理して買う必要もない。
もっと利便性のある場所で過剰供給してる物件を捜せばよい。

この地域は、あくまで「これから開発される夢」を買う人の場所(笑

[699: 匿名さん]

ここの工事してるにーちゃんが、ガレリアの人妻のぬーどや生着替え丸みえっていってたＹＯ！
ひでー立地にたてるよな、って工事やってるくせにいってた。
覗き見ほうだい。

[700: 申込予定さん]

>>692
MRで聞く限りはそこまで豊洲市場を押し出していなかったような。
むしろ有明北3-1地区ですよね大事なのは。
あそこが三井か森にでも落して貰えばしめたもんなんですけどね。

>>696
3月19日までには土地の代金を振り込めって書いてあるんで、10月に応募があれば遅くともそれまでには事業者が決定すると思います。

>>698
夢の値段は上乗せされてないと思いますがね。
実際ここはSデベさんの中ではかなり粗利低い物件らしいし。

>>699
ある意味それに価値を見い出せたりね。笑

[701: 匿名さん]

>>699
その行為は「犯罪」だし。
デベも下請け会社含めて、発言の真意を問われるかもしれないね。
699が万が一にも不動産業界の人だと営業妨害として、法人対法人の戦いになるかも。
匿名掲示板とはいえ、発言には責任をもと～～！

[702: 入居予定さん]

いやー都知事のこのコメント好きだわー。民主に負けず、頑張れ石原ー。

臨海副都心は、東京の活力と魅力を高める拠点として、また、世界に開かれた交流の地として東京湾に展開する世界有数のビッグプロジェクトです。ウォーターフロントの美しい眺望を生かした開放的な空間に、業務・商業・居住などのさまざまな都市機能を配置する計画となっており、現在、約850の企業が活動し、38,000人が働いているほか、6,000人の都民が生活し、年間4,160万人が訪れる“まち”へと着実に成長してきました。

臨海副都心では、水辺や緑がうるおいとやすらぎに満ちた都市景観を形成するとともに、道路・公園等の地下空間を利用して、共同溝に上下水道や電気等の多くのライフラインを収容するなど、関東大震災クラスの地震にも耐えうる万全の都市基盤整備を行っています。近年は、鉄道や広域幹線道路等の整備も大幅に進み、都心部への利便性が飛躍的に向上しております。
　 さらに、東京港や羽田空港を臨み、陸・海・空の結節点に位置する臨海副都心は、首都圏の各都市との広域ネットワークの中核として都市活動を支え、牽引していく地域であり、今後、東京そして日本を再生する起爆剤として重要な役割を担うことが期待されています。

　 このように、臨海副都心は、多くの人々やモノ・情報が集まり、職・住・学・遊、それぞれの機能が都市の活力を生み出し、都市の魅力を世界に発信し続ける全く新しい“まち”であり、東京都が招致活動を進めている2016年夏季オリンピック東京大会の選手村予定地となっているほか、「10年後の東京」における「海の森」が周辺に整備されるなど、これからも重要な役割を担うことになっています。

現在、臨海副都心は、青海地区北側を含め、全域で開発の総仕上げの時期に入りました。グローバルな集客力を持つ観光スポットとして、また、将来の東京や日本を支えるビジネス拠点として発展することが大いに期待できるこの地域で、御社の新たな可能性が花開くことを心から期待しています。


東京都知事 　石原 慎太郎

[703: 匿名さん]

>>702
野党としての民主だと、なんでもケチケチ作戦だったけど、
この巨大な都市「東京都」をケチケチ作戦で維持反映できないことに、いつ気が付くだろうか。
大きな失敗をすれば、数十年に及び衰退へと繋がるだけに、責任は重大。
その責任を担えるだけの政治家が民主にはいないんだよね。

都民の住宅をどんどん郊外へ押やる政策になる予感がする(笑

[705: 近所をよく知る人]

このマンションが入居しはじめたらわかると思うけど、結構見えると思う。
道路下からでも見えるくらいだもの、上からも近隣フロアからも丸見えでしょうね。
せめて正対してなくて、他の隣り合いマンションのように斜めにずれてたらまだ良かったんでしょうけど・・・。
ガレリア側の人が大反対したのも理解できる。

[706: 匿名さん]

＞都民の住宅をどんどん郊外へ押やる政策になる予感

確かに知事の戦略は誤っているように感じる
少子化が実需の減少、労働者、労働量の減少、それによる実需の減少
かとって住宅購入価格が上がれば子供を複数育てる事は難しくなる
少子化に歯止めをかけるためにはまずは住宅価格の減少
東京に人が集まるから子供複数世帯がなくなってもいいと思っているのかな？
せっかく都が持っている土地を高く売りたいために子供が減少するのはいかがなものか？
子供複数世帯が安心して都に集まる環境を作って欲しいね

[707: 近所をよく知る人]

オリ前の空き地は既に公募で「誰も応募なし」を経験しちゃってるからね。
更に民主の圧勝で市場の移転、オリンピックとそれに付随する開発も先に進まないだろうしね。
この有明は港湾局が利権争いのために手放さないから、いつまでたっても同じことの繰り返し。
周辺みたいに民間に任せりゃいいのに、ガメツイから・・・。

住友も色々な事を期待して先延ばししてきたんだろうけど、全て裏目に出た感じ。
唯一の救いは延び延びになっていた「にぎわい(笑)ロード」ができるかも、ってことくらいかな。
ま、そのロード沿いは「にぎわい」とは当分無縁なんだけど。(笑)

[708: 匿名さん]

>>700

有明北3-1地区は前回トウダテ＋複合事業体が手を上げてたよ。
もともとプチバブル時代の値段で東京都が高く売りに出していたし、市況が怪しくなる可能性がある（既に一部アナリストはネガな予想を出していた）ということで、直前で辞退したんだよ。
今回の募集価は4割近く安くなっている。前回が高すぎたんだ。

前回同様、トウダテと愉快な仲間達が確実に押さえる可能性が高い。
有明北3-1地区は間違いなく大きく変わるよ。

[709: 匿名さん]

この不況下でまた落札しますかね？

またお見送りじゃないでしょうか。

[710: 匿名さん]

１期で１００戸ということは入居時は1/3も埋まってないですね。

[711: サラリーマンさん]

>>708
前回は既に「市況が怪しく」なっている最中でしたよ。予想云々の時期はとうに過ぎて。

そういえば、トウタテもとらない仕事をＢＭＡのホームページ内で宣伝してましたね。
知らないうちに消えちゃったけど。w

景気の上向く可能性も無いし、政局も不安定な中、プチバブルに乗り遅れた地域はまた10年遅れることになりそうだ。
残念ながら。

[712: 匿名さん]

客観的に考えても臨海副都心が10年も開発進まないと思っている人は、果たしてどれだけいるのだろうか・・。
それはさすがにないだろ。
この地域が開発される／されないの論点はくだらない。どのような方向性でってことのほうが重要なように思う。

[713: 買い換え検討中]

そんなことより、近所とうまくやっていけるのか不安。
そんな丸見えなんて、こちらも見えるってことですよね。
ミラーガラスとかじゃないなんて。

[714: 匿名さん]

・・確かにそうですね。南側低層だと道路からも見えてしまうし。
ミラーフィルムは後からＤＷに貼ることもできますが、夜は部屋の中のほうが明るいのでカーテンでしのぐしかないですね。

[715: 匿名さん]

ト○○○は落札できる体力あるかな？

[716: 匿名さん]

次のブームまで開発凍結ってのは良くあることでしょ。
北海道の荒野だって値がつくようなバブルがくるまで、寝かせておくほかないでしょう。

[717: 近所をよく知る人]

客観的に考えてもこれまで数十年全く開発が進まない有明がこの先10年になると開発が進むと思っている人は、果たしてどれだけいるのだろうか・・。
それはさすがにないだろ。
この地域がどのような方向で開発されるか、などという論点はくだらない。そもそも開発されるのか、ってことのほうが重要なように思う。

[718: 物件比較中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/GIRON/EIB6I100.HTM

石原知事「極端なことを言うと東京湾に原子力発電所を作ってもいい。」
恥をかかされた市場移転予定先を変更して・・・。

[719: 匿名さん]

外廊下のタワーマンションって恐くないですか？
以前小学生が落とされた事件があって、思い出すと恐くて住めません。

[720: 匿名さん]

>717

開発予定地に実際投資した経験がないから分からないだろうけど、開発ってのはそういうもんだよ。
特に国が入ってると。一気に開発が進んで片付けられたりする。
何十年ほったらかしにされてたのはここまで具体的な開発案がなかったからだよ。
オリンピック開催発表の10月を基点にかなり変わっていくよ。
オリゾン前の入札は、今度は確実に決まるよ。俺を信じなさい。

[721: 匿名さん]

>720

うさんくさすぎｗ
決まってから言え。

[722: 近所をよく知る人]

>717
湾岸地域に住んでいるとしたら、ここらへんが開発されていかないことにメリットあるっけ？
利便性も上がるし、夜景も綺麗になる。
交通機関の混雑を差し引いても、私はここらへんが開発されたほうがいいかな。

[723: 匿名さん]

>721
今回も決まらなかったら、言えよ。

しかし、ここも予想以上に盛り上がってきたな w

[725: 匿名さん]

たまに出てくる港湾局の利権とは何ですか？

具体的にわかる方いらっしゃいますか？

[726: 契約済みさん]

>720さん
私も良くも悪くも10月2日が過ぎれば選手村予定地を含め有明の開発が動き出すと読んでいます。
落選したら都が2020年のオリンピックも立候補する予定とあったので、落選した時に開発が進まないんじゃないかなと思いましたが、むしろ民主が第一党になったお陰で20年は立候補しないんじゃないかとも思います。
そうすれば4年寝かせずに済みますよね。
いずれにせよ湾岸で、むしろ東京で大規模再開発が出来る可能性が残されている土地は有明しかありません。
次に街が出来るのは有明です。
開発が始まれば早いですからね。

[727: 契約済みさん]

そうですね。民主主導となったことにより、10月以降なんらかしらの動きは出てきそう。
まあ、現状も来年からソーラータワー、CTA、TTとマンションも出来るし、徐々に開発は進行中だと思います。
しかし、CTAの北の空き地には、なにが出来ますかねぇ。
開発方針は、｢入江沿いの景観を生かした住・商複合地域」らしいですが。

[728: 契約済みさん]

ご契約済みの皆さま、
こちらのCTA契約者専用スレをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

[729: 契約済みさん]

有明の開発については、実際に有明に直接足を運ばれれば分かりますよ。＾＾
メインロード、にぎわいロードなどの道路整備、各種学校の建設、賃貸用マンション、CTA、有明TTと続くマンション建設現場、入札を待つオリゾンマーレ前の広大な土地、オリンピック選手村になるか、別の用途になるか10月以降が期待される有明北の新埋立地などなど。。
可能性を潜めて変貌しつつある街です。
私は今は殺伐としたこの街の変貌ぶりが楽しみです。

[730: 契約済みさん]

殺伐としながらも、緑も水も多いのに先進性も感じることの出来る不思議な今の有明も好きですよ、私は（笑）

[731: 匿名さん]

ガレリア前が、ついに電柱埋没化された．．．．らしい(笑

年度内にオリゾン前までの計画だから、ちょっと工事が煩わしいけど、綺麗になってく楽しさがあるね。

CTAの前の学校群もほぼ形はできあがってる。

カフェも自由に入れると嬉しいんだが・・・・

[732: 買い換え検討中]

お見合い部屋契約された方いらっしゃいます？
今迷ってます・・・。

[733: ご近所さん]

何の根拠も無い「読み」を「妄想」ともいうね。
しかも「殺伐とした土地」に直接足を運ぶと、「可能性を潜め」た「開発」が分かるとは・・・。
原野商法に毒されてますな。(w
本当に北海道の奥地とか買ってるんじゃないか。大丈夫か。(ww

現実問題として、都民の誰もわざわざ税金を使って有明を開発して欲しいなんて思って無いでしょ。
オリンピックにしても市場移転に関しても同様に民意は全く着いてきていないよね。
そんな土地に民間が手を出すはずも無く。(w
ま、今に至るわけだ。

とはいえ、「何か他の人とは違うモノ」を求める変わった人にとっては、ある意味での魅力があるのは事実。
中途半端でコロコロ変わる開発で互いの眺望を潰したり、粉塵・騒音被害が無い物件であれば、面白いかもしれない。

[734: 匿名さん]

>733
だから何度も言ってるけど、おまえはおまえの近所で遊べよ。
別に嫌いなところにわざわざ来て歪んだ性格丸出しにする必要ねぇんじゃね？
あ、あるか。ストレス発散するはけ口がないか。

[735: 物件比較中さん]

しかし、ここの前の道路って数回通ったけど、その度に意味無い工事してる感じ。
しかも夜遅くまで。
昼はダンプ、夜も工事で、五月蝿くて粉塵も酷そうだね。
だからストレス溜まるのかな。

[736: 申込予定さん]

今のままならそれはそれでいいなぁ。
眺望も保てるし。荒野のままでいいよ。
別に、駅も今のままで平気だし、
バスもアタシにとっては便利。
買い物？そんなの会社の帰りに街で寄って来ます。

[737: 周辺住民さん]

>>736
私もそう思ってました。
でも、このスミフ物件ができて、眺望がなくなりました。
この有明はそういうところです。
このＣＴＡの北西もいつ計画が変わるか分かりません。

[738: 匿名さん]

アンチがいるだけ、ここも注目されているんでしょ。
未知の将来性だけにオオバケする可能性もあるし、しばらく今のままかもしれない。
大化けすることが、ねたみにつながる人々がアンチ。
ま、しばらく今のままでも平気って人も結構いるようだし、変なプライドなくっていいですよ。

[739: 申込予定さん]

>>737さん
そうですよね一
なので、このまま何も立たない、
何も開発されない、といいなぁというのが本音なのですが。
きっとCTAのために眺望がなくなった物件があるように、
今後CTAの眺望だってなくなっていくんだとは覚悟してます。
それでも、納得したので購入します。

[740: 匿名]

質問です！


CTAは杭はどれくらいの深さにあるのでしょうか？？

免震との事ですが、耐震と免震だと、耐震のほうが建物自体は強度が強いような話も聞いたことがあります。

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？？

このエリアと価格と立地で、自分なりの折り合いがついてて気に入っているのですが、
地震が怖いな、と思っています。

みなさんはどのように考えていらっしゃいますか？？

[741: 住まいに詳しい人]

ここの管理費修繕費ってブリリアと比べると安いけど
入居後はどのくらい上がるんですか？。

[742: 匿名さん]

>740さん
CTAの杭は確か8mだったと思います。
耐震構造は柱などの強度を高めますが、上層階に行くほど揺れが激しくなります。
タンスやテレビ、料理中の油など、地震発生時には、倒れる可能性も高くなります。
免震構造だと、震度6クラスの地震で花瓶も倒れなかったという話もあります。
詳しくは↓参照してみてください。
http://www.iau.jp/m-1-2.htm

台場や有明の埋立地は従来より新しい工法で行われ、普通の埋立地より硬度は高いと
聞いたことはあります。詳しくは分りませんが。。

[743: 匿名さん]

免震＝安心

免震住宅を買うのは日常の安心感を買うのと同じだよ。
一度免震構造のマンションに住んだら、制震や耐震マンションには住めない。家の中で感じる揺れ方が全然違うんだよ。

[744: 匿名さん]

７４０です。

７４２さん＞
８ｍですか？？

ブリリアマーレでも３０ｍはあった気がします。。。
そこまで浅くはならないような。。。

自分でも調べてみます！

７４３さん＞
知り合いの人が言ってたのは、
低層のドッシリしたマンションのが安全だ、と言うんですが、
分かる気がしますが、タワーマンションの実際の地震対策はどこまで有効なのかな、
と疑問ではあります。

起こってみないとわからないケースもありますけど、
どうなんでしょう。。。

マンションが地震で破損するのも、一戸建てを買って、災害時に火事になるのも読めないですよね。

[745: 物件比較中さん]

免振構造だと免振装置のメンテナンスに莫大な費用がかかり
大きな地震が来た後に免振装置を交換しないとだめらしいと
聞いたことがあるんですがどうなんでしょう？

[746: 物件比較中さん]

７４５です。
免振→免震　間違えました

[747: 契約済みさん]

>>745さん
それも修繕計画に含まれているので、ゴムの交換のために特別に一時金を徴収する様な事はないだろうと営業は言ってましたよ。

[748: 匿名]

>>744さん
8mってのはさすがに長さではないでしょう。
太さだと思いますが。


>>747さん
何も起こらなければ、元々計画されている積立や一時金に含まれているでしょうが、大地震が起こったら予定外に費用がかかるので一時金の可能性はあるかも。地震保険ではカバーしきれないだろうなぁ。
まあ、大地震が起きたら耐震や制震でもダメージあるから、免震が悪いわけじゃないけど、どちらも一緒なのかな。

[749: 契約済みさん]

>>748さん
私もそこが気になって契約前に営業前に問い詰めてみたのですが、修繕計画は数百年に一度の大災害が起こる事を想定して立てられているそうなので、よほどお隣の国からミサイルでも飛んでこない限りは、阪神淡路大震災級の地震災害があても修繕積立金の中から賄えると話してましたよ。
住友は関西系なので大地震のデータや対策はバッチリだろうと思ったのでそれ以上は問い詰めませんでしたが。
まぁ一時金がゼロとは言い切れないと思いますが、そんなに心配する事ではないのでは。

[750: 匿名さん]

CTTの40階以上とか、大きめな地震が来たら絶叫アトラクション並みに怖いんじゃないかな。。

[751: 物件比較中さん]

都民として有明に開発する意味が分かりません。
価格面では安いかも・・・と現地も見ましたが、やはり理解できない状態の地域です。
電車の便も悪く、日常に苦労しそうなので、私は見送りました。

[752: 匿名さん]

>751さん
あなたの判断はある意味正しい。
ここは、理解できる人が買えばいいんですよ。
出来なければ、住まなければいいだけ。それだけですね。

[753: 匿名さん]

そんな「理解」力を持った奇特な方が80名程度しかいなかった、ということなのでしょう。
それだけですね。

[754: 近所をよく知る人]

＞＞７５３
これこれ、古くから住んでる人もいるし、
ここ数年でも、オリで４００世帯＋ガレで４００世帯＋ブリマレで１０００世帯＋(以下省略
も奇特な人たちがいるわけですが・・・・・

計画では、有明だけで約30000人の奇特な人大集団となります。

[755: 匿名さん]

>>754
そんな細かい気遣いした書き方しても・・・。
オリ、ガレは価格で妥協。ブリマレはブチバブル時に勘違い。
でもここは？
この厳しい環境で、現在も将来も資産価値の面で厳しい物件を契約した方々は、特別なまでの奇特な方々と言えますな。
いえ、褒めているんですよ。本当に。
最後は自分の価値観だけが全てですもの。

[756: 匿名さん]

一番高い買い物を”妥協”、”勘違い”、”奇特”と赤の他人のあなたが言い放てる
価値観には関心しました・・・。

[757: 匿名さん]

確かにそりゃない。
そんな素晴らしい価値観を持った人と近所になれなくて、
私たちは幸せだ。

[758: 匿名さん]

資産価値とか気にしてないです。
そして、自分たちにとっては安かった。
奇特と言われてますが、この街もこれでいいと思ってるし。
気長に住んでみて、気に入らなかったら売りますよ。
別に、その時に半額になってたって、泣きません。
そう言えるくらいのお金の余裕もありますから。

[759: 匿名さん]

ここは営業と既居住者達の慰め合いのスレなんですね・・・。

[760: 匿名さん]

たまには違う捨て台詞を考えてくれ・・。おっと大人げない。

[761: 匿名]

なにはともあれ、他人のマンションに求める価値観を批判できる権利なんて無いですよ。

私はここが日常生活で公共交通が不便だとは思いませんし、
実家もここからなら車で行きやすいです。

バスで豊洲でたら会社まですぐですし。

購入を見送った理由以上の理由なんて生産性無いですよ。

気持ちの面で理解できない、買う人はおかしいってどれだけ言っても、効果ないです。

持論を相手に押し付けて賛同を得ようとしてるようにも見えません。

ここの掲示板でよくある、個人の価値観の話で理解できるとか、理解できない、
じゃなくて、もっとここがいい、ここが悪い、ここが疑問、などの、
やりとりができる掲示板であってほしいです。

第一期で１００戸以上売れてるんですよね。
奇特といえるほど、少ない戸数では無い気がしますよ。

[762: 匿名さん]

>>755
あなたの考える資産価値って何なんでしょうか。
芝浦だって一時期より賃料だいぶ下がってて有明とトントンですよ。
しかし初期投資額はかなり差がありますよね。その差はPERに直結しますよ。
売却時もどうでしょう。ここは元が安いので買い叩かれたとしても減価のタカは知れてます。
実際国際展示場駅周辺はPERもPBRも優秀ですよ。
それはオリとガレが安いからだろともお考えでしょうが、それは2004年当時の相場であって今の相場からすればこの物件はまだ割安ですよ。

[763: 匿名さん]

安いからいろいろ妥協しなければならないことは当たり前
安いマンションにいろいろ注文を付けることは無意味のような。。。
ただマンション価格が2006年以降に戻っている中でここの価格付けはちょっと微妙～
妥協してこの値段は。。。うーん。。。
オリガレと同じ値段でいいんじゃない？差額は将来価値をデベが取った分？？？もしくは未だに2008年価格？？？

○都内70㎡平均価格
95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[764: 匿名さん]

2006年以前だ＜2006年以降

[765: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれなんだって。
価値観の話で、資産価値に限定してはまずい。
別にマネーゲームでもないんだから購入するには地価以外の価値も
値段に織り込んで、購入の判断をしていくのではないでしょうか。
実家や職場に近いとか、新築だとか、人それぞれ。
あ、投資目的なら話は別かな。

[766: 匿名さん]

>>763
そこは単純にDWとかの住友ブランドが上乗せされていると考えていいんじゃないですかねぇ。
トワレグもカイエンも物は一緒ですけど、ワーゲンとポルシェのブランドが違うだけで値段も倍違いますからね。
実際資産価値となると旧分譲主は少なからず関係しますしね。

[767: 匿名さん]

>>760
>たまには違う捨て台詞を考えてくれ・・。おっと大人げない。
ここの営業のと有明住人はそんなに何度も同じ書き込みをしては窘められてるのか。ホント大人気ない。(w

[768: 匿名さん]

おいおい言ったばかりで、また営業とか言うなよ。

[769: 申込予定さん]

>>761さん
１００戸以上売れてるっていうのは＝契約されてるっていう意味ですか？
近々購入を検討しており、どんどん決まってると聞いて焦っていたのですが
Ｓ不動産部門の友人に聞いたところまだ５５戸しか契約されてないそうです。
まあ普通のセールストークなのかも知れませんが、いづれにしろ購入予定ですのでなんでもいいです。
はじめて書きこみましたがご契約された方、来年からよろしくです。

[770: 匿名さん]

55戸？本当ですか？
契約しても契約破棄は出来ますからね。高額な手付金を破棄することにもなりますが・・。
いずれにせよ、本当の契約数を知っているのは、スミフですからね。
ちなみに7/14時点のニュースでは80%の契約率だそうです。
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200907140085a.nwc

[771: 匿名さん]

＞５０００万円を超える物件を３割程度に抑える見通し
＞ミニバブルが発生する前に土地を購入したことなどもあって、２４０万円で販売

狭い部屋が多いのかな？？？

[772: 匿名さん]

８割が「どのベースに対してか」で変わってくるね。
選別して１４０弱出した割には、登録は１００ちょっと。
締切後の最終確認で７０世帯弱程度しか残らなければ、最終契約まで進んだのが８割でも５０戸強ということもありうる。
数字なんてのはいいようだからね。
ま、それかローン審査中の人、又はそのために先に進めなった人のせいかもしれない。

何れにしろ、一期でよくて８０戸しか成約できていないようで、よく「手応えを感じている」と言えたものだ。
まぁこの言葉はダメな時に使う言葉なのは知ってるけど・・・。

[773: 匿名]

確か７月頭に１０３戸は売れてるみたいです。

契約前に、登録しますし、
登録する時に、事前重説みたいなのをしますし、
抽選を通ったら、もしくは無抽選の時は、購入します、という覚書もかきます。

法的拘束力はないんでしょうけれど、
１０３戸近く契約しているはずです。

登録会のときには、翌日に手付金を支払うように言われているはずです。

合同重要説明会の時には１００名以上居たと思います。
という事は５０世帯くらいは居たはずです。

[774: 匿名さん]

>>773
>抽選を通ったら、もしくは無抽選の時は、購入します、という覚書もかきます。
これ、なんですか?
初めて聞きました。

[775: 契約済みさん]

我が家は、そんな覚書はなかったですよー

[776: 匿名さん]

第1期は110戸契約　らしい。
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20090714_02.html

[777: 匿名さん]

住友不動産（事業比率88％）と住友商事（同12％）が分譲中の超高層マンション「シティタワー有明」（総戸数483戸）の販売が順調だ。

　７月から始まった第１期137戸のうち、２週間足らずで８割強となる110戸の契約が完了した。都心立地の高利便性、タワー型の特性を生かした開放感ある住戸設計など消費者ニーズに合致したプランを提供するなか、平均坪単価240万円の割安感が功を奏したようだ。

うましか達がいくら騒いでも売れるものは売れてる。買えないのか買わないのか知らないけど、他の物件でも検討しろ。ま、所詮検討で終わるか、検討すらできないだろうけど。

[778: 匿名さん]

>769

>Ｓ不動産部門の友人
って、スミフに勤めてる友人？不動産「部門」っていうのは何？

[779: 匿名さん]

こんなお見合い嫌がらせ物件でも好調なんだ・・・てかどんだけ値引きしてるんだろう

[780: 契約済みさん]

住友マンションは販売中値引きないですよ。
その安心感があるから買うわけです。
賛否両論もあると思いますが、最低限売主の一方的な販売中値引きや賃貸転換はありませんので、
私は住友の方を選びました。これは購入後の資産価値にも影響します。