シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[601: 契約済みさん]

>>600さん
似たような理由で私も契約しました。
>594や>598の様に、他の営業にとっては何でこんなとこが売れるのって感じだろうけど、不動産なんてそんなもんですよね。
「何であんなとこが」ってのが価値が上がった例なんてザラですし。
私はビーコンやブリマレより価値が高いと判断しました。

[602: 匿名]

小学校、入れますかね？
きれいだからかなりの人気になりそう。
江東区は選べるから、抽選になって、東雲小学校に回されたりして。
そちらもとても近いけど、古いよな～

[603: 匿名さん]

ここかビーコンで迷ってます。ビーコンはイオンが近くて病院や公園などもあって生活しやすそう。価格もここにするかビーコンにするか迷う

[604: 住民でない人さん]

ビーコンのほうが断然便利でいいかと。
お隣のガレリアが安値で売られてるのを見るとね・・・

ここのメリットは北西の一部のガラスウォールと内廊下だけ。

[605: 契約済みさん]

>>604
ガレリアは隣にCTAが建ったり売主がアブナイ状態だったり、色々な事情があるからでしょう。
東雲は完成された街ですが、有明はこれからの街ですね。
後は腐っても財閥系といったところでしょうか。

[606: 匿名さん]

>>605
財閥系とは言え新しい街を創造できるのは、三井、三菱くらいでしょ？

あとは別格のUR、森くらい。リバーシティもキャナルコートもUR。
住友が有明を開発できるとは思わない。

[607: 住民でない人さん]

住友なんて利益たっぷりで売れればいいだけ。街づくりなんてさらさら興味ないよ。
内装だけは高いのを使って　だから高級なんですよ～ってだましてくるけどね。

だから嫌い。

[608: 匿名さん]

街づくりにもっと興味のないマンション専業会社が
内装もしょぼいの使ってそこそこの値段にしているマンションも
魅力ないけどね～

[609: 匿名さん]

>606, 607

別にスミフが街づくりしなくてもいいだろう。
オリゾン前含め三井でも三菱でも東建でも森でも別のデベが開発してくれればそれでいい。
なんでそんなに下げたくてしょうがないのかな。君達は。
買う気ないんなら東雲の公団辺りにすれば？（多分607はビーコンが買いたい東雲賃貸組だろう）

[610: 匿名さん]

>お隣のガレリアが安値で売られてるのを見るとね・・・

ガレリアさんは、管理費でプロパストの株買っちゃったみたいですよ。

運命はプロパストと共にって感じですね。

まぁ東雲の中での一等地にあるWコンの中古もここ数ヶ月の間に23階の角部屋で坪155万円からありましたけどね。

[611: 匿名さん]

しかし、こんなすっ高値で　土地は埋立地で激安価格、ハコだけかっこつけて作ったマンション、
買う人の気が知れないわ・・

スミフにカネを献上するようなもんだ。バカなの？

[612: 物件比較中さん]

ここも引渡しが済む頃には、ガレリアとここの関係のように、北西の計画変更＝高層建築物計画発表・・・なんてことになりそう。
生活利便施設も港湾局の利権のために計画発表だけで先に進まず、駅から遠い上に、眺望も奪われ、工事の騒音と粉塵に悩まされる。
せめて南東向き高層はマシかも。
といっても、この立地では坪180万が妥当かと思う。それは中古市場でも回答が出ているしね。

[613: 匿名さん]

港湾局の利権って何のこと？
空き地を公園にしますって奴？

[615: 契約済みさん]

何かいつもと同じパターンでネガの逆襲が始まってるけど。
選手村予定地なんだから今は開発進まなくて当然しょー。
新豊洲も有明もある程度の構想は固まってるみたいだし。
ここは栃木か群馬の牧草地じゃないんだから、その内何かしら出来るっしょ。

そぉいえばこの週末の１期２次はどぉだったんだろうね～。
契約者とかいないのかなー。

[616: 南東向き契約済み]

外観が好み＆免震ってことで、ビーコンと迷った上、こちらを契約しました。
来年の入居が楽しみです。

ビーコンをやめた理由は、
　・ロビーが安っぽい（あの白さが苦手でした）
　・内廊下ではない
　・営業マンが「値下げ値下げ」言い過ぎ
ってところでしょうか。

ただ、イオンに近いのは便利ですよね～。

ちなみに、CTAに決めた理由は、
　・使いやすい間取り
　・ロビーが好み＆内廊下
　・結局は住友の安心感（住友の他物件購入済の友人達からの話）
というところです。

[617: 物件比較中さん]

なんでガレリアの周辺だけ変な建築が進むんだろうね。
有明って選手村予定地になる前からプチバブル時までも全く全体としての開発進まなかったのにねー。
新豊洲も有明もボヤッとした構想は浮かんでるみたいだけど、また全体としては何も進まず、個別個別にお互いを潰しあう開発だけ出てくるんでしょうね。
ここはチバラギの郊外地や新木場と同様、「その内。そう内。」を繰り返し続けるだけっしょ。

[618: 契約済みさん]

>>617さん
そう思うなら東雲かどっか他のとこにしたら？
有明北地区は臨海副都心に指定されている点で新木場や東雲等の他の湾岸地域と異なりますから。
副都心に指定されてて失敗してる地域は無いでしょ。
都と民間が共同で再開発してけばいいんですよ。
まずは民間にやらせてますけどね。
今後も全く開発が進まないと読めば他の地域に住めばいいだけです。

[619: 匿名さん]

江東区の副都心はどれも必ず大成功すると思っているんです。（新宿や池袋や渋谷と違って成功すると）

[620: 匿名さん]

夢がないより、夢がある生活がいいね。
リアルな仕事でも同じ。
長いこと仕事でも上に進めず、心荒んだネガさん達にも友愛が訪れますように(-人-)

[621: 物件比較中さん]

仕事にビジョンは必要だけど、夢は不要かな。
適切なリスクヘッジとプロセスも必要かと。
うん、正に有明に必要なものだね。
有明とその万歳屋さんって「俺はまだ本気出してないだけ」って一生言い続けるんだろうな。(w

あ、あと所謂「副都心」の利権絡みも不要ですから。

[622: サラリーマンさん]

ビジョン。。。リスクヘッジ。。。プロセス。。。。実は曖昧にしか文章を作れない人達にも友愛を～♪

[623: 匿名さん]

>>616
近隣で値下げ新築物件が合って、最寄り駅がそちらの方が近い場合って、
中古で売るとき、こちらは不利ですよね？

なのにここに決めたのって

　・使いやすい間取り
　・ロビーが好み＆内廊下

だけですか？

ここは間取り狭い部屋が多く使いづらくないですけか？
ロビー＆内廊下？これだけでマンションを決めるなんてすごい人ですね。

[624: 匿名さん]

リスクヘッジ。。。プロセス。。。。実は曖昧にしか

[625: 物件比較中さん]

>>623
全く同じ物件だったら駅に近い方がそりゃ有利ですよ。
ただアドレスやスペックや売値や売主が違うんですから、そこは個々人の価値観が介入して当然でしょ。
じゃなきゃ駅近のマンションみんな買いますよそりゃ。

[626: 匿名さん]

大阪の企業だね。
街なんかよそが作ればいいだって。
壮大なプロジェクトに便乗し、高く販売。
さすがだよ。

これだから有明は開発されないんだと実感。

[627: 購入検討中さん]

嫌いなら買わなきゃ良いだけ
昼間っから閑人どもめ
一生他人を妬み 悪口言って果てる哀れな奴ら

昔のお仲間はすっかり買って快適ライフ送ってるかもよ

[628: 匿名さん]

>>623
間取りが狭いか広いか、又は使いやすいか難いかなどは、一律なわけもなく。。。世帯数も持ってる家具(笑)も異なるわけだし。

＞近隣で値下げ新築物件が合って、最寄り駅がそちらの方が近い場合って、
＞中古で売るとき、こちらは不利ですよね？
物件を値段だけで見る人は、賃貸感覚なのか。
駅に近くても、例えば「線路脇」などが有利になるかい？？　

ちなみに、CTAのほうがりんかい線の東雲駅にはお隣より50歩くらいは近いはずだが・・・・

623が購入したマンションの条件を聞いてみたい。

[629: 匿名さん]

628さんに同意。
いろんな価値観の人がいますからね。
外観と内廊下だけで決める人だって存在しますよ！
価格に関しても、別にここが不当に高いなんて、
買った人たちは思ってないです。
むしろ安いと思ってる訳で。
駅が遠い？毎朝、妻が車で送ってくれるか、
タクシーかもしれないでしょ！

[630: 購入検討中さん]

面白くないhpのブログ書いてる営業だな
ご苦労さま

[631: 匿名さん]

どうぞ・・・

◆東京臨海副都心に超高層マンション　住友不動産が販売　2009.7.13 21:30
　http://sankei.jp.msn.com/economy/business/090713/biz0907132131010-n1.h...

[632: ご近所さん]

ここっていつも"夢"と"現実"の戦いなんだよな。
この先何十年も変わらないとは思えない"現実"と、中々の実現性が見えてこない"夢"。
そして最後は"個々人の価値観"で議論が途絶えてしまう。
個人的には有明は長期スパンの可能性を秘めていると思う。
ただ、この先10年はオリゾン、ＢＭＡ、ＴＴレベルの駅からの距離や環境で無いと不動産購入には厳しいと考える。
ここは"現実"だけでも"夢"だけでも語りきれない微妙な位置づけの土地だ。

[633: 物件比較中さん]

都議選の結果によって、築地市場の移転は凍結らしいですね。
有明の発展にも多少関係してきますよね？

[634: 契約済みさん]

先週契約しました。ブリリアと晴海レジデンスを見て迷いましたがここにしました。今は主人と２人暮らしですが、将来は子供をつくる予定なので小学校が目の前にできることが決め手です。
ブリリアからは大幅な値引きをすると言われましたが、私たちの求めている間取りの部屋がないし、私も主人もプールやジャグジーをわざわざ利用料を払ってまで利用しないし、管理費が1万円も住友より高いし、ブリリアの営業マンに最上階の共用施設に４０億円もかけたと自慢？されて、将来の維持費が恐ろしくなってやめました。
晴海は安さに惹かれましたが、隣の清掃工場が入居後に気になって住むのが嫌になりそうでやめました。
５日の申込会に参加しましたが、大きな会議室がお客さんで一杯で入りきれないほどでした。すごく人気があることが確認できましたので安心して契約しました。

[635: 契約済みさん]

ここはボラティリティが高そうな土地だよねー。

でも価格が安いから初期投資が抑えられる分、上振れ幅は大きくても下振れ幅はそんなに無いと思うなー。

グロスで考えてこのスペックのマンションが2LDKの10年落ちで3000万円台まで落ちる事は無いと思うな。

豊洲、東雲で当てをつけて来る人達の目にも絶対止まるしねー。

そして眺望はあの辺よりも素晴らしいし。

あとは生活利便性だよね。住環境が良くなればりんかい線で徒歩15分圏内なら行けるっしょー。

ま、そこが議論の対象になるんだろうけどね。夢を語るなって。でも、可能性を語るのは決して間違いじゃないと思うな。

可能性が大きい街ほど価値が上振れする可能性も大きいしね。

出来上がった街にそれ以上の価値の上昇を求めるよりは遥かに可能性が高いと思うな。

[636: 購入検討中さん]

634 635同一の営業マンだな ご苦労さま

MRで言ってることそのまま書いてどうすんだ！！
こらー

[637: サラリーマンさん]

>>636
笑って許してあげて～♪
私は買えませんが、ブリリアの前に毎日立ってる看板マンを見ると、むしょうに応援したくなります。泣きそうです。

[638: 契約済みさん]

635はブログの人ですね。分からないと思ってるのでしょうか？
舐められたものです。一応、私は文章を仕事にしてるので（苦笑）

このマンションは良い点がたくさんあるのですから、見苦しい恥ずかしい振る舞いは控えていただきたい。

[639: 購入検討中さん]

住友は営業の仕方が下品
他では競争相手のマンションの悪口言わないがここは平気

だからビジネス界では住友は下の扱い
金融も不動産もね

[641: 契約済みさん]

>>636-639
残念ながら営業では無いです。
１期で北西高層階を契約しました。
ポジティブな意見に耳を塞いでその都度住友批判を繰り返していたのでは、最適な意思決定など出来ないと思いますが。
私が住友を嫌うのはサッカーだけですけどね。
いち浦和ファンとして。

[642: 契約済み]

＞623様

内廊下とロビーが好みで契約した616です。
一応ご返信しますね。

私個人の価値観としては、
物件が好みかどうか　＞　中古で売る場合の想定価格　です。
15年程度で買い換えようとは考えていますが、
その時点での価値をあまり重視していません。
確かに、高く売れるに越したことは無いのですが、
どうせまた預金も増えてますし。。。

仕事中は常にリスクは考慮しますが、
プライベートでは細かいことは気にしません。
結局、夫も不動産も「第一印象」が決め手でした（笑）

早く入居したいなあ。

[643: 匿名さん]

契約者限定の住民版スレたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

[644: 匿名さん]

ここのマンションは駅から15分じゃたどり着けませんよ。実際に歩いてみたらわかりますよ。

[645: 物件比較中さん]

>>642さんみたいな人は好感が持てますね。
下手に非現実なポジティブな意見ばかりを唱えて、目の前に現実に目を閉じる。
リアルな意見に耳を塞いでは、話を逸らして相手を「買えない人」だの、「夢を見れない人」だのと繰り返していたのでは、最適な意思決定など出来ないと思います。
これくらい、ある意味、軽く、達観して、理屈を抜きにして楽しく選択したのであれば、正に「好み」の問題ですよね。
後で「北西の目の前に建物が」とか「スラブが薄いので上からの騒音が」とか「日々の通勤のバスが」とか「転売価格が」なんてチマチマした話は出ないでしょう。

そういえば、都議選の結果はここら辺の開発にも影響を及ぼしそうですね。
更にこのタイミングで衆院選があると・・・。
ま、有明はこの歴史の繰り返しなんですかね。

[646: 契約済みさん]

>>645

自作自演（自画自賛の方が適切か）お疲れさんです。
恥ずかしいから止めましょう。それと契約済みを名乗るのも恥ずかしいから止めて下さい。
ばれてないと思っているのは自分だけ～♪

[647: 物件比較中さん]

>>646
違うんですけど～♪
見当違いなのに恥ずかしい～♪

と、有明○歳さんなら言うだろうな・・・。

あと、そう言えば、ここの契約済って何人だったんだろう。
100人が登録したとは言われているが、本契約となると・・・。

[648: 契約済みさん]

見苦しい奴

[649: 契約済みさん]

>>647
てか有明〇歳って誰？
時々出てくるけどさ。そんな奴知らないんだけど。
てかそんな昔から有明周辺物件の板張り付いて有明批判を繰り返してるあなたは一体どこら辺で物件比較中なの？

聞く所その有明〇歳さんって人の方がよっぽど行動力も信念もありそうだけど、あなたの信念は何？

有明〇歳さんを妄信的だの否定し、有明を批判し、そんであなたは一体どこに住みたい訳？
有明の可能性を「非現実なポジティブな意見」と言うけど、有明の未来を"現実に非ず"とまで言い切れる根拠を知りたいけど。

[650: 匿名さん]

>>649
>聞く所その有明〇歳さんって人の方がよっぽど行動力も信念もありそうだけど、あなたの信念は何？
自作じゃないことを祈りたい・・・。
ま、昼飯は魚にしとけ。