シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[551: 契約済みさん]

>>545さん
有明の地が好きですから。
あんなに可能性が残されている土地は新しく埋立てでもしない限りないですよ。まぁこれから増える埋立地はゴミか建設残土で埋め立てられるでしょうから魅力溢れる住宅街になるとは思えないですけどね。
>ちなみに豊洲にはまだマンション立ちますよ。東京電力の隣に。

そうなんですか。ならなおさら豊洲に希少性があるとも言えない状況ですね。
>CTAの価値が下がらないとは言えないということ。
これはどこのマンションにも当てはまってしまいますが、相対的に見て私はCTAは価値が下がらないと思います。
例にならって豊洲を挙げますが、あそこは高掴みのリスクがCTAよりも高いですよね。
なぜなら街も概成していますし、街の付加価値は後は築地市場移転を残すのみですよね。
それに比べて有明は幸か不幸か、生活利便施設等がまだ何も無く需要も少ないので、供給も少ないですよね。
でも徐々にでいいんですよ。有明は副都心計画でマンション建設にも厳しい規制がかけられてますからね。
都が有明の街の発展と需要と供給のバランスを見ながら、市場をうまく調整する働きをしているので、価値が大幅に下落する様な事態が考えにくいからです。
ただ価値が上がる為にはどこかでもっと有明の需要が上がる必要がありますがね。
それは相場の回復なのか、街の概成なのか、オリンピックなのか市場移転なのか生活利便施設なのか人口の増加なのか分かりませんが、しかし今より良くなる可能性の材料はあっても、悪くなる材料って無くないですか。

[552: 契約済みさん]

>>550さん
北西側を契約している私としては、「やべぇ眺望消されるかも！」と思いましたが、晴海トリトン、築地方面の眺望が消されるだけですね。見合いがありそうですが、運河挟んでいるし気にならないでしょう。
東京タワーとレインボーと富士山の方向の眺望が残ればいいや。ふぅ。
と言うか、橋一つ隔てたとこにだいぶ派手な再開発の計画があるんですね。
営業一言も言ってなかったなぁ。
それが何かクサイけど、直感的にはCTAに対しては生活利便性の向上といった影響しか感じないのですが。

[553: 匿名]

５４９の絵は、勝どきの住友不動産の計画です。

http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/pamphlet.pdf

[554: 物件比較中さん]

新豊洲のタワーはどこのデベ？

[555: 匿名]

５５０です。

５５２さん＞
建物建てば、何かしら付随して開発されていきますからね！
個人的には、有明の土地の入札のが気になります。

どこの開発業者が落札するのか。

前回も検討している会社があったそうなんですけど、
時期をずらせば価格下げるような話も知っていて、
あえて見送ったそうです。

なので、どこかしらの会社が有明の土地を開発すれば、
便利になりますよね。

住・商一体型の施設ですもんね！

[556: 契約済みさん]

>>555さん
確かにCTAへの影響度が高いのは有明の入札ですよね。
「教育」の文言が加わったので、教育関連の動きもありそうですが、大学とかより商業施設の方がいいですよね。
慶應でも出来ればタワマンの高い家賃でも借り手が付きそうですけど、そんじょそこらの大学じゃ有明の需要に影響ないですよね。
まぁ何であれ有明周辺の草原に絵が描かれていくのは面白いですね。それが有明に住む楽しみでもあります。

[557: 匿名さん]

この地は、
　北に広大な海浜公園
　南に学校群
　複合商業地域から徒歩圏
と化ける可能性も十分にあるが、
　西に接近するタワー
　東にはいつまでも未整備な汚地
があるから、最低５年は気長に待てる人でないと厳しい。

[558: 近所をよく知る人]

この地は、
　北に広大な海浜公園から計画変更し高層建築物が建つ可能性があり
　南に微妙なレベルの学校が群がり
　頓挫している複合商業地域も夢のまま終わりそう
　どうにか使えるりんかい線駅から遠すぎる
と今も将来も泣ける状況十分なのだが、
　西に接近するタワー
　東にはいつまでも未整備な汚地
まであるから、眺望も亡くし、生活利便性も気にしない、高級感とは無縁の地で永住できる兵でないと厳しい。

[562: 匿名さん]

560とか561なんかを見てると、ここはスミフ関係の人が書き込んでるって良く分かるよね。

[563: 匿名さん]

５５４さん＞

新豊洲は東京電力が開発するので、東電不動産が主体になるのでは？？
どこかと共同してやると思うので、単独で開発分譲するとは思えないですけれども。

[564: 匿名]

しかし有明の方が売れてるみたいだね。
なんで？

[566: 契約済みさん]

>>559-561
もっと建設的な議論しようぜ。

>>565
都民で豊洲も有明も良く知ってるけど、実際どっこいどっこいだと思うよ。
有明の方が眺望の向きがイイからね。
眺望の良さと言うタワーマンションの威力も存分に発揮されるよね。
そう思う人なら有明の方がイイってむしろ指名買いすると思うよ。
豊洲の物件もいくつか見たけど魅力感じなかったもん。

[567: 匿名さん]

有明が売れてるとしたら単に豊洲が高いだけじゃないの？
有明の地で住居環境はめちゃ悪いし隣の工場（こうば）も気になるけど届く値段でシティタワーに住めるならというとこでしょうか？
地の悪いところでも高級な物を求める人は多少いるというのがデベの狙いなのかな？
ただ塗りの新聞受けなどなどを見るとシティタワーの中ではコストカットしてるよね

[568: 匿名さん]

あの、でっかいタンク付トイレが嫌！

下がり天井・張りが嫌！

後は良し！

う～ん。迷っています・・・。

[569: 契約済みさん]

>>567-568さん
有明は住環境の悪さを考慮しても、その分値段も安いから折り合いが付いているんだと思いますよ。
他のシティタワーは今の時代からすると高いから売れ行きが違うんだと思います。
あのタンク付トイレは私も嫌でした。
天井は高いからイイんじゃないですかね？梁もそこまで気になりませんでしたが。
ただ、大崎や豊洲と比べるとやはり所々コストカットが見受けられますよね。
廊下がフローリングだったり、上がり間口が天然大理石じゃなかったり、キッチンが人口大理石だったり、トイレがタンクレスじゃなかったり、、、、。
ただ、それを上回る眺望がこの上ない高級感を演出してますけどね。
あとは妥協できる所を妥協出来るかですね。私はトイレ等は妥協しましたけどね。

[570: 匿名さん]

必ずあってほしいと思う仕様：

【外装・共有施設】
ガラス張りタワーマンション　○
内廊下　○
免震構造　○
見栄れるゴージャスロビー　○
ゲストルーム　○
ラウンジ　○
ジム　○
プール　×
駐車場　△（棟内タワーパーキング）

【内装】
ダイレクトウィンドウ　○
天井カセット式エアコン　×
天然石天板のキッチン、洗面台　×
タイルor天然石廊下　×
タンクレストイレ　×
トイレ手洗いカウンター　○
ディスポーザー　○
住居別HUB　○
床暖房　○
浴室乾燥機　○

。。。内装がね～ちょっと残念だよね～

とにかく上の仕様を全て満たして分譲価坪２４０万以下だったら、有明でも飛ぶように売れるでしょう。
利益率少しさげて造ってよ。本当に完売するから。

[571: 匿名さん]

>あの、でっかいタンク付トイレが嫌！

タンク取ったら?たかが30萬くらいでしょ。

>下がり天井・張りが嫌！

天井低いほうにあわせたら?

[572: 周辺住民さん]

>>566=>>569
全然建設的じゃないぞ。(w
というより、ある意味有明●歳よろしく刹那的だな。
>都民で豊洲も有明も良く知ってるけど、実際どっこいどっこいだと思うよ。
>有明の方が眺望の向きがイイからね。
どんな都民だか知らないが、さすがにこれはないだろ。
しかも有明の問題点は、何も無い故の眺望が、無計画な開発によって奪われていくという点。
その点、豊洲も東雲も計画的な街区、配棟計画のおかげで、そのような心配が無い。
単に開発されているから高いだけではなく、計画的な開発が価値を高めているんだね。
この有明は無計画な開発、都の港湾局による利権争いの結果が価値を低めているということ。
だから、有明の指名買いなどなく、安物買いだけが集まってしまうわけだ。
>有明は住環境の悪さを考慮しても、その分値段も安いから折り合いが付いているんだと思いますよ。
これもオリ・ガレレベルの価格ならまだ「アリ」な話だと思う。
この駅遠環境、薄いボイドスラブ・安っぽい面材・少ない駐車場など基本仕様の低さ、利便性が低いだけでなく眺望を奪う周辺環境(特に北西は高層住宅が建つ計画への可能盛あり)等々・・・。
坪200アンダーがせいぜいでしょう。
まだ環境がマシなBMAの苦境を十二分に認識した方がいいと思う。
プチパプル時に開発が一向に進まなかった中、この先20年の見通しは残念ながら暗い。
子供の代には老朽化も進んでいていってこいじゃないかな。

何か親の遺言等でどうしても、今、有明の新築にこだわるのであれば、TTを待った方がまだいい。

[573: 匿名さん]

以上、東雲団地住民でした。分かりやすいね。

[574: 物件比較中さん]

>>572
TTって何？
他にも何か建つの？

[575: 匿名さん]

BMAの隣に立つ兄弟物件

[576: 匿名さん]

＞BMAの隣に立つ兄弟物件
えらく長い間、地中作業をしていて、最近ようやく鉄骨が地面（１Ｆ）に出てきた。
あの地中作業はいったい何を？。。。。共用の核シェルターでも作ってるのかとおもっちゃった。

[577: 匿名さん]

豊洲駅が蒸し風呂なんだけど空調まさか無いの？
マジあぁっつい！

[578: 契約済みさん]

マンコミュを見ていろいろ悩みましたが、
先日とうとう契約してしまいました！

掲示板を見てるとどの物件でもいろんなことが書かれてるので、
正直わからなくなってしまいましたが、
ここはもう直感で気に入ったシティタワー有明で決めようと思いました。

ずっとアパート暮らしだったので、エントランスとか内廊下の高級感ある生活がすごく楽しみです！
他にも契約された方いましたら、入居後はよろしくお願いします！

[579: 物件比較中さん]

>>572は的確すぎてコメントできないな。
ま、最後は好き嫌いの世界なんだろうけど。
俺は分譲時のオリゾンだけだと思うね。有明で価格を含めた色々な面で唯一買いだったのは。

[580: 匿名さん]

オリゾンって東京地裁の競売物件にのってるね
詳細は事件番号　平成21年（ケ）第626号　です

[581: 匿名さん]

プロパ元社長の持ち物かな・・・

[582: 匿名さん]

>>581

1717号室って書いてありました。公開情報だから問題ないよね

[583: 物件比較中さん]

売却基準価額2,559万って安っ！
競売物件って素人でも入札出来るものなのかな。
売却基準価額よりどの位高い価額で落札されるものなのだろうか。

[584: 匿名さん]

>>578
取り急ぎ、新築マンション購入おめっと～ございます＼(^o^)／
自分が最初に買った時の感動思い出しました(笑

誰が何をどう言おうが、自分が気に入り自分に資金があり自分に縁があると思った物件を買うのは正解です。
多少マイナス面があっても、気に入っていれば「あばたにえくぼ」程度でしょう。

>>581
元社長の持ってる部屋は、各物件の一番景観が良い部屋なので、実は私も狙ってます。
狙ってますが、奥さんの会社が調子良さそうだし手放さないでしょうね。

>>583
中古だと3800～4500万くらいの部屋でしょうかね。
競売物件は、確かに安いのですが、いろいろな事情があるので、よく調べて見極めてくださいね。
個人的には「流れ」も引き継ぎのは避けたい(笑

[585: 匿名さん]

やだ、3700万でしょ！よく読んで。

[586: 匿名さん]

>>585

どこに３７００万と書いてあるのですか？

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000044161...

[587: 匿名さん]

>>586

積算価格　３８３４万
収益価格　３３２０万

で調整価格が３７３０万

それに競売リスク×０．３と管理費滞納分を差し引いて２５５９万というのが
評価価格です。３点セットに書いてます。
しかし競売って執行官に無理やり鍵あけられて写真取られちゃうのね

[588: 契約済みさん]

まぁ所詮競売物件は競売物件ですしね。
法務局行って登記簿閲覧してヤ〇ザか高利貸しかに賃借権設定されていないか調べて、保証金払っていくらで入札するか悩んで、仮に落札出来たとしたら今度は数週間以内に残金を全額清算しなければいけなくてその為の資金調達のメドも立てなくてはならなくて・・・・・ってのモロモロ考えてるだけでメンドクサイし、素人には近寄りがたい世界だよね。
何だかんだ基準価額で落札出来る訳もないし、スルーでしょ。

いちお後でいくらで落札されたかは調べるけどねｗ

[589: 契約済みさん]

>>584さん

ありがとうございます！
私も早く完成後の中を見て感動してみたいです（笑）

いろいろマンション見に行きましたが、
全部が完璧なものってなかなかないですもんね。
そう言っていただけるとすごく嬉しいです＾＾

売行きは比較的順調とのことですし、
ちゃんと売れてくれるといいんですけどね～。

[590: 匿名さん]

契約者専用サイトご覧になった方いますか？？

建築途中の内装とか見れますよ☆

[591: 匿名さん]

契約者専用サイトどこにありますか？

辿りつけませんでした・・

[592: 匿名さん]

「契約者専用」なんだから契約者しか見れないんじゃない？
見たかったら契約しましょう。契約者ならデベに聞きなされ。

[593: 匿名さん]

契約者専用サイトは契約した時に、教えてもらえますし、ＩＤとパスワードが必要ですよ！

[594: 匿名さん]

へ～ この場所でも売れるんですね
実際このマンションは何が売りなんでしょう？
私ならツインかブリマレを考えます
眺望と場所ならブリマレが全然上だし 通勤と生活の便利さなら絶対ツインだと思います
皆何処に惹かれたのか興味深いです

[595: 匿名さん]

え！？知らないんですか・・・。

でも知らないほうが良さそうですね。。。

まあ、あと数年立てばわかりますよ。

[596: 匿名さん]

またこのスレの名物
詐欺的トークか

[597: 契約済みさん]

ブリリアマーレはないです！絶対！

ツインは有明に比べるとかなり割高だし、
同じ価格なら有明で眺望も良く広い部屋のほうが良いと思いました。

はーーー４月が楽しみです！

[598: 匿名さん]

私は断然ブリリアかビーコンだと思う。駅からの距離を考えるとここはあまり価値がない。マンションは立地で決まるからね。他と比べ相当な金額的メリットがないとここは苦しいでしょう。

[599: 匿名さん]

「立地」とか言う人、ブリマレもビーコンもここも、大差ないと思いますが・・・(笑

しかし、わざわざ「ここ以外が良い！」と言ってる人、なんでこのスレに来るの？？

ブリマレはまだ売れ残ってるけど、ビーコンも完売してないんだっけか？熾烈なデベ末端営業の戦い？？

[600: 購入検討中さん]

ここ買います！

ちょうど２年後に子どもが小学校にあがるので、目の前に新しくできる小学校はとても楽しみです。
有明テニスの森でテニススクールに通わすこともできるし。
今でも食料品は生協の宅配を利用しているので、近くにスーパーがなくても（イオンはありますが）、
何の問題もありません。
通勤も自転車でメタボ解消！

ブリマレも見学しましたが、やはり内廊下がいいです。
共用施設もたしかに人によっては魅力的かもしれませんが、うちはプールなんかどうせ利用しないし、
そのせいで管理費が高いのはかえってマイナスです。